房屋買(mǎi)賣(mài)合同專(zhuān)家律師

房屋買(mǎi)賣(mài)合同專(zhuān)家律師合同編號(hào)：__________房屋買(mǎi)賣(mài)合同賣(mài)方：1.名稱(chēng)：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________4.聯(lián)系方式：____________________買(mǎi)方：1.名稱(chēng)：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________4.聯(lián)系方式：____________________第一條房屋描述1.1房屋位于____________________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)___________________，房屋面積為_(kāi)___________________平方米。1.2房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為：____________________。1.3房屋的規(guī)劃用途為：____________________。第二條購(gòu)買(mǎi)價(jià)格2.1買(mǎi)方同意以人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：____________________元購(gòu)買(mǎi)該房屋。2.2買(mǎi)方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：____________________元支付至賣(mài)方指定的賬戶。2.3買(mǎi)方應(yīng)于__________年__________月__________日前，將剩余購(gòu)房款人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：____________________元支付至賣(mài)方指定的賬戶。第三條交付及過(guò)戶3.1賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方。3.2買(mǎi)方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。（1）房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押等法律限制；（2）房屋的設(shè)施、設(shè)備應(yīng)正常運(yùn)行，房屋內(nèi)部應(yīng)保持清潔；（3）房屋的相關(guān)手續(xù)齊全，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等。第四條附加條款4.1房屋交付后，買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)房屋的物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等相關(guān)費(fèi)用。4.2房屋交付后，買(mǎi)方如需要進(jìn)行二次裝修，應(yīng)提前通知賣(mài)方，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。4.3買(mǎi)方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。4.4合同簽訂后，雙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自解除或變更本合同。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并向守約方支付違約金，違約金為本合同購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的____%。5.2本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，賣(mài)方和買(mǎi)方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣(mài)方（蓋章）：____________________買(mǎi)方（蓋章）：____________________法定代表人/負(fù)責(zé)人（簽字）：____________________法定代表人/負(fù)責(zé)人（簽字）：____________________簽訂日期：____________________簽訂地點(diǎn)：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋平面圖3.房屋現(xiàn)狀照片4.買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證明復(fù)印件5.買(mǎi)賣(mài)雙方的銀行賬戶信息6.物業(yè)管理有限公司出具的物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及繳納證明7.房屋維修基金繳納證明8.房屋買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議9.房屋過(guò)戶所需的相關(guān)稅費(fèi)計(jì)算及支付證明10.其他與房屋買(mǎi)賣(mài)相關(guān)的文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.賣(mài)方未按約定時(shí)間交付房屋或房屋不符合本合同約定的交付條件，構(gòu)成違約。2.賣(mài)方未按約定時(shí)間辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，構(gòu)成違約。3.賣(mài)方故意隱瞞房屋存在的重要瑕疵或權(quán)利限制，構(gòu)成欺詐行為。4.買(mǎi)方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，構(gòu)成違約。5.買(mǎi)方未遵守物業(yè)管理規(guī)定，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，構(gòu)成違約。6.任何一方違反本合同的其他約定，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)證：指證明賣(mài)方對(duì)房屋擁有所有權(quán)的法律文件。2.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證：指證明賣(mài)方對(duì)房屋擁有所有權(quán)的法律文件。3.物業(yè)管理費(fèi)：指物業(yè)公司為管理維護(hù)小區(qū)收取的費(fèi)用。4.維修基金：指為房屋維修養(yǎng)護(hù)而設(shè)立的基金。5.違約金：指違約方按照本合同約定向守約方支付的賠償金。6.過(guò)戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從賣(mài)方名下轉(zhuǎn)移到買(mǎi)方名下的手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.賣(mài)方延遲交付房屋：買(mǎi)方可以要求賣(mài)方支付違約金，并有權(quán)要求延長(zhǎng)交付時(shí)間。2.房屋存在瑕疵或權(quán)利限制：買(mǎi)方可以要求賣(mài)方修復(fù)瑕疵或退還部分購(gòu)房款。3.買(mǎi)方延遲支付購(gòu)房款：賣(mài)方可以要求買(mǎi)方支付違約金，并有權(quán)延遲交付房屋。4.買(mǎi)方未遵守物業(yè)管理規(guī)定：賣(mài)方或物業(yè)公司可以要求買(mǎi)方改正，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.遇到合同爭(zhēng)議：雙方可以先協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可以向法院提起訴