房屋買賣合同專家律師

房屋買賣合同專家律師合同編號：__________房屋買賣合同賣方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負責人：____________________4.聯(lián)系方式：____________________買方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負責人：____________________4.聯(lián)系方式：____________________第一條房屋描述1.1房屋位于____________________，房屋結構為____________________，房屋面積為____________________平方米。1.2房屋所有權證號/不動產權證號為：____________________。1.3房屋的規(guī)劃用途為：____________________。第二條購買價格2.1買方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：____________________元購買該房屋。2.2買方應于本合同簽訂之日起____個工作日內，將首付款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：____________________元支付至賣方指定的賬戶。2.3買方應于__________年__________月__________日前，將剩余購房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：____________________元支付至賣方指定的賬戶。第三條交付及過戶3.1賣方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將房屋的所有權轉移給買方。3.2買方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，辦理房屋過戶手續(xù)。（1）房屋不存在任何權屬糾紛、租賃、抵押等法律限制；（2）房屋的設施、設備應正常運行，房屋內部應保持清潔；（3）房屋的相關手續(xù)齊全，包括但不限于產權證、土地使用權證等。第四條附加條款4.1房屋交付后，買方應承擔房屋的物業(yè)管理費、維修基金等相關費用。4.2房屋交付后，買方如需要進行二次裝修，應提前通知賣方，并承擔相關費用。4.3買方應遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變房屋結構和用途。4.4合同簽訂后，雙方應遵守國家相關法律法規(guī)，不得擅自解除或變更本合同。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任，并向守約方支付違約金，違約金為本合同購買價格的____%。5.2本合同履行過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權轉移完畢之日終止。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________法定代表人/負責人（簽字）：____________________法定代表人/負責人（簽字）：____________________簽訂日期：____________________簽訂地點：____________________一、附件列表：1.房屋所有權證/不動產權證復印件2.房屋平面圖3.房屋現(xiàn)狀照片4.買賣雙方的身份證明復印件5.買賣雙方的銀行賬戶信息6.物業(yè)管理有限公司出具的物業(yè)管理費收費標準及繳納證明7.房屋維修基金繳納證明8.房屋買賣合同補充協(xié)議9.房屋過戶所需的相關稅費計算及支付證明10.其他與房屋買賣相關的文件和資料二、違約行為及認定：1.賣方未按約定時間交付房屋或房屋不符合本合同約定的交付條件，構成違約。2.賣方未按約定時間辦理房屋所有權轉移手續(xù)，構成違約。3.賣方故意隱瞞房屋存在的重要瑕疵或權利限制，構成欺詐行為。4.買方未按約定時間支付購房款，構成違約。5.買方未遵守物業(yè)管理規(guī)定，擅自改變房屋結構和用途，構成違約。6.任何一方違反本合同的其他約定，構成違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權證：指證明賣方對房屋擁有所有權的法律文件。2.不動產權證：指證明賣方對房屋擁有所有權的法律文件。3.物業(yè)管理費：指物業(yè)公司為管理維護小區(qū)收取的費用。4.維修基金：指為房屋維修養(yǎng)護而設立的基金。5.違約金：指違約方按照本合同約定向守約方支付的賠償金。6.過戶手續(xù)：指將房屋所有權從賣方名下轉移到買方名下的手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.賣方延遲交付房屋：買方可以要求賣方支付違約金，并有權要求延長交付時間。2.房屋存在瑕疵或權利限制：買方可以要求賣方修復瑕疵或退還部分購房款。3.買方延遲支付購房款：賣方可以要求買方支付違約金，并有權延遲交付房屋。4.買方未遵守物業(yè)管理規(guī)定：賣方或物業(yè)公司可以要求買方改正，并承擔相應責任。5.遇到合同爭議：雙方可以先協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可以向法院提起訴