上海精裝修房買賣合同范本

上海精裝修房買賣合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：上海XX置業(yè)有限公司

地址：上海市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX樓

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：上海市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX樓（注：以下通訊地址）

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：上海XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

地址：上海市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX樓

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：上海市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX樓（注：以下通訊地址）

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方為購(gòu)買精裝修房的需求方，乙方為具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，擁有符合甲方需求的精裝修房房源，雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方購(gòu)買乙方開(kāi)發(fā)的精裝修房事宜，達(dá)成以下合同條款：

一、甲方購(gòu)買乙方精裝修房的背景及前提條件

1.甲方為實(shí)現(xiàn)居住或投資目的，有意購(gòu)買乙方開(kāi)發(fā)的精裝修房。

2.乙方作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，擁有符合甲方需求的精裝修房房源，且愿意向甲方出售。

3.雙方通過(guò)友好協(xié)商，就購(gòu)買精裝修房達(dá)成一致意見(jiàn)，并簽訂本合同。

二、本合同關(guān)聯(lián)性說(shuō)明

1.本合同為甲乙雙方購(gòu)買和出售精裝修房的依據(jù)，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同條款，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

2.本合同所涉及的精裝修房買賣事宜，符合我國(guó)房地產(chǎn)法律法規(guī)及政策規(guī)定。

3.本合同簽訂后，雙方應(yīng)按照合同約定，完成房屋交付、款項(xiàng)支付、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等事項(xiàng)。

三、合同的有效性和履行

1.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同條款履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲乙雙方就乙方開(kāi)發(fā)的精裝修房進(jìn)行買賣，確保甲方獲得滿意的住房，乙方實(shí)現(xiàn)房屋銷售目標(biāo)。具體內(nèi)容包括：

1.乙方按照約定向甲方出售精裝修房，甲方支付相應(yīng)購(gòu)房款項(xiàng)。

2.雙方辦理房屋交付、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)，確保甲方獲得合法產(chǎn)權(quán)。

3.乙方提供精裝修房的相關(guān)配套設(shè)施和服務(wù)，甲方享受購(gòu)房后的權(quán)益。

第二條定義

1.精裝修房：指乙方按照一定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行裝修，具備入住條件的房屋。

2.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶：指甲乙雙方根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定，辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。

3.合同價(jià)款：指甲方購(gòu)買乙方精裝修房所需支付的款項(xiàng)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供精裝修房及配套設(shè)施和服務(wù)。

（2）甲方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)，按照約定價(jià)格購(gòu)買乙方提供的精裝修房。

（3）甲方有權(quán)要求乙方協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)。

2.義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)按照合同約定的價(jià)格和支付方式，按時(shí)足額支付購(gòu)房款項(xiàng)。

（2）甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋交付、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)。

（3）甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，愛(ài)護(hù)房屋及公共設(shè)施。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)按照合同約定收取甲方支付的購(gòu)房款項(xiàng)。

（2）乙方有權(quán)要求甲方在約定時(shí)間內(nèi)完成購(gòu)房款項(xiàng)的支付。

（3）乙方有權(quán)要求甲方配合辦理房屋交付、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)。

2.義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照合同約定提供符合標(biāo)準(zhǔn)的精裝修房，確保房屋質(zhì)量。

（2）乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)。

（3）乙方應(yīng)提供房屋交付后的售后服務(wù)，包括但不限于保修、維修等。

（4）乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，將房屋交付給甲方，并保證房屋符合約定標(biāo)準(zhǔn)。

第四條價(jià)格與支付條件

1.甲方購(gòu)買乙方精裝修房的價(jià)格為人民幣XX元整（大寫：XX元整），以下簡(jiǎn)稱“合同價(jià)款”。

2.甲方支付合同價(jià)款的方式如下：

a)甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付合同價(jià)款的50%作為定金；

b)剩余50%的合同價(jià)款，甲方應(yīng)于房屋交付之日起10個(gè)工作日內(nèi)支付給乙方。

3.甲方支付合同價(jià)款后，乙方應(yīng)向甲方出具正規(guī)發(fā)票。

第五條履行期限

1.本合同自簽訂之日起生效，有效期為XX個(gè)月。

2.乙方應(yīng)在本合同生效后，盡快辦理房屋交付手續(xù)，最遲不超過(guò)XX個(gè)月。

3.甲方應(yīng)在房屋交付之日起10個(gè)工作日內(nèi)，完成剩余合同價(jià)款的支付。

4.雙方應(yīng)在房屋交付后30日內(nèi)，共同辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約：

a)如甲方未按照約定時(shí)間支付合同價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付合同價(jià)款0.1%的違約金；

b)如甲方逾期支付合同價(jià)款超過(guò)30日，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付合同價(jià)款10%的違約金；

c)如甲方無(wú)故放棄購(gòu)買房屋，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付合同價(jià)款20%的違約金。

2.乙方違約：

a)如乙方未按照約定時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同價(jià)款0.1%的違約金；

b)如乙方交付的房屋不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方在合理期限內(nèi)進(jìn)行整改，直至符合約定標(biāo)準(zhǔn)；

c)如乙方逾期交付房屋超過(guò)30日，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付合同價(jià)款10%的違約金；

d)如乙方因自身原因?qū)е聼o(wú)法履行合同，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付合同價(jià)款20%的違約金。

3.上述違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，守約方有權(quán)要求違約方支付賠償金。賠償金計(jì)算方式為實(shí)際損失與違約金之差。雙方應(yīng)友好協(xié)商解決賠償事宜，如協(xié)商不成，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、政府行為、社會(huì)異常事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、暴亂等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。受不可抗力影響的一方在履行合同過(guò)程中，可暫時(shí)中止履行合同，且不承擔(dān)違約責(zé)任。

3.不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快協(xié)商恢復(fù)合同履行事宜。如不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至上海市XX區(qū)房地產(chǎn)糾紛調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至上海市仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，仲裁結(jié)果是終局的，對(duì)雙方具有法律約束力。

4.除非雙方另有約定，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。在仲裁過(guò)程中，雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行本合同未涉爭(zhēng)議部分。

5.本合同約定的爭(zhēng)議解決方式，不排除法律規(guī)定的其他爭(zhēng)議解決途徑。在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方均應(yīng)遵守誠(chéng)實(shí)信用原則，維護(hù)雙方合法權(quán)益。

第九條其他條款

1.通知與送達(dá)：本合同項(xiàng)下的任何通知、文件或通信，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方指定的通訊地址。如一方變更通訊地址，應(yīng)提前五個(gè)工作日通知對(duì)方。

2.合同變更：本合同的任何修改或補(bǔ)充，均需雙方協(xié)商一致并書面確認(rèn)，方具法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知另一方解除合同：

a)雙方協(xié)商一致解除合同；

b)發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；

c)對(duì)方嚴(yán)重違約，無(wú)法實(shí)現(xiàn)合同目的。

4.法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議解決，均適用中華人民共和國(guó)法律。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。