宅基地賣給外村人合同范本

宅基地賣給外村人合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：張某

地址：XX省XX市XX區(qū)XX村XX號

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張某

聯(lián)系方式：/

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：李某

地址：XX省XX市XX區(qū)XX村XX號

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李某

聯(lián)系方式：/

合同簡介：

鑒于甲方擁有位于XX省XX市XX區(qū)XX村的宅基地一處，且愿意將該宅基地出售給乙方；同時，乙方愿意購買該宅基地并支付相應(yīng)的價款。為明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，保障雙方合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國土地管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，特訂立本合同。

本合同內(nèi)容包括但不限于以下條款：當(dāng)事人信息、定義、雙方權(quán)利與義務(wù)、價格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭議解決、其他條款、附則、簽署等。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同約定，履行各自的權(quán)利與義務(wù)，共同維護雙方的合法權(quán)益。

甲方聲明：

1.甲方保證其對出售的宅基地?fù)碛型耆⒑戏ǖ乃袡?quán)，且該宅基地不存在任何權(quán)屬爭議、租賃關(guān)系、抵押、查封等影響乙方購買及使用該宅基地的情況。

2.甲方承諾在合同簽訂之日起至宅基地過戶手續(xù)辦理完畢期間，不將該宅基地出售、贈與、抵押、出租給任何第三方。

3.甲方應(yīng)積極配合乙方辦理宅基地過戶手續(xù)，并承擔(dān)因過戶產(chǎn)生的相關(guān)稅費。

乙方聲明：

1.乙方自愿購買甲方擁有的上述宅基地，并按照本合同約定的價格支付購房款。

2.乙方承諾在購買宅基地后，依法使用、管理、處置該宅基地，不得用于違法用途。

3.乙方應(yīng)在合同約定的支付期限內(nèi)支付購房款，并承擔(dān)因購買宅基地產(chǎn)生的相關(guān)稅費。

本合同的簽訂，旨在確保雙方在自愿、公平、誠實信用的原則下進(jìn)行交易，共同維護雙方的合法權(quán)益。雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)，共同推進(jìn)合同的履行。如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方將其擁有的宅基地出售給乙方，乙方支付相應(yīng)價款，從而實現(xiàn)宅基地所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。具體內(nèi)容包括但不限于：甲方保證宅基地的權(quán)屬清晰、無爭議；乙方購買宅基地并支付購房款；雙方共同辦理宅基地過戶手續(xù)；以及雙方在合同履行過程中的權(quán)利與義務(wù)。

第二條定義

1.宅基地：指位于XX省XX市XX區(qū)XX村，甲方擁有的、依法可用于住宅建設(shè)的土地。

2.購房款：指甲方出售宅基地所收取的款項，包括合同約定的總價款及根據(jù)本合同約定應(yīng)支付的其他費用。

3.過戶手續(xù)：指甲方與乙方按照相關(guān)法律法規(guī)，將宅基地所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的相關(guān)手續(xù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)收取乙方支付的購房款。

（2）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同的約定履行支付購房款、辦理過戶手續(xù)等義務(wù)。

2.義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)保證所出售的宅基地權(quán)屬清晰、無爭議，且不存在任何影響乙方購買及使用的情況。

（2）甲方應(yīng)按約定時間辦理宅基地過戶手續(xù)，并承擔(dān)因過戶產(chǎn)生的相關(guān)稅費。

（3）甲方應(yīng)向乙方提供辦理過戶手續(xù)所需的全部文件和資料。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)按照本合同的約定獲得甲方出售的宅基地所有權(quán)。

（2）乙方有權(quán)要求甲方按約定辦理過戶手續(xù)，確保宅基地所有權(quán)順利轉(zhuǎn)移。

2.義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照本合同的約定支付購房款。

（2）乙方應(yīng)依法使用、管理、處置購買的宅基地，不得用于違法用途。

（3）乙方應(yīng)積極配合甲方辦理宅基地過戶手續(xù)，并承擔(dān)因購買宅基地產(chǎn)生的相關(guān)稅費。

（4）乙方在購買宅基地后，應(yīng)遵守國家和地方的法律法規(guī)，合法使用土地。

雙方在合同履行過程中，應(yīng)遵循誠實信用、公平交易的原則，確保合同目的的實現(xiàn)。如有違反合同約定，導(dǎo)致對方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定甲方出售的宅基地總價款為人民幣XX萬元整。支付方式如下：

1.乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)，向甲方支付購房款的50%作為定金。

2.乙方剩余的購房款50%應(yīng)在本合同簽訂之日起30日內(nèi)支付給甲方。

3.乙方支付購房款時，應(yīng)將款項匯入甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：

戶名：張某

賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX

開戶行：XX銀行XX分行XX支行

4.若乙方未按約定時間支付購房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為90天。

2.甲方應(yīng)在合同有效期內(nèi)，配合乙方辦理完成宅基地過戶手續(xù)。

3.乙方應(yīng)在合同有效期內(nèi)，按照本合同約定的支付條件，向甲方支付購房款。

4.雙方應(yīng)確保在合同有效期內(nèi)，完成所有合同約定的權(quán)利與義務(wù)。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約

1.甲方如未按約定時間辦理宅基地過戶手續(xù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為購房款的5%。

2.甲方如隱瞞宅基地權(quán)屬、質(zhì)量等問題，導(dǎo)致乙方不能正常使用，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已支付的購房款，并支付違約金，違約金為購房款的10%。

3.甲方如擅自將宅基地出售、贈與、抵押給第三方，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)支付違約金，違約金為購房款的20%。

二、乙方違約

1.乙方如未按約定時間支付購房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為購房款的5%。

2.乙方如違反合同約定，將宅基地用于違法用途，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)支付違約金，違約金為購房款的10%。

3.乙方在合同有效期內(nèi)，如單方面解除合同，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為購房款的20%。

雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，如發(fā)生違約行為，應(yīng)按照本條約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約方在支付違約金后，仍應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)。如違約行為導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、政府行為、社會異常事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件對合同履行的影響，決定是否暫停履行合同，以及暫停的時間和范圍。

3.發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或部分無法履行時，受影響的一方不負(fù)違約責(zé)任，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任。

4.不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同的履行。如受不可抗力影響的一方在合理期限內(nèi)仍無法履行合同，另一方有權(quán)解除合同，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地的人民調(diào)解委員會進(jìn)行調(diào)解。

3.調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

4.在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

5.雙方在解決爭議過程中所發(fā)生的合理費用，由敗訴方承擔(dān)。

雙方應(yīng)本著公平、公正的原則解決爭議，避免因爭議導(dǎo)致雙方利益受損。在爭議解決過程中，雙方應(yīng)遵守誠實信用原則，積極配合，共同維護雙方的合法權(quán)益。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的任何通知、要求或通訊，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并通過掛號信、特快專遞或?qū)Ｈ诉f送等方式送達(dá)對方指定的地址。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充或變更，均需雙方協(xié)商一致，并以書面形式明確約定。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：在以下情況下，本合同可終止：

（1）雙方履行完畢本合同約定的全部義務(wù)；

（2）雙方經(jīng)協(xié)商一致，書面同意終止本合同；

（3）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行；

（4）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，另一方有權(quán)解除合同。

4.合同的終止不影響雙方在終止前產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。

第十條附則

1.本合同的附件及補充材料是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。

2.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂