小區(qū)公用樓頂租賃合同范本

小區(qū)公用樓頂租賃合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

名稱：XX小區(qū)業(yè)主委員會(huì)

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

聯(lián)系方式：依照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)要求，甲方聯(lián)系方式須保密，具體聯(lián)系方式由甲方在合同附件中提供。

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方為XX小區(qū)業(yè)主委員會(huì)，擁有對(duì)小區(qū)公用樓頂?shù)氖褂脵?quán)和管理權(quán)；乙方為具備相應(yīng)資質(zhì)的承租方，有意租賃甲方小區(qū)公用樓頂進(jìn)行合法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。為充分利用小區(qū)資源，增加小區(qū)收入，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成以下租賃合同：

一、甲方同意將小區(qū)公用樓頂租賃給乙方使用，乙方在租賃期內(nèi)享有樓頂?shù)氖褂脵?quán)，并按照本合同的約定支付租金。

二、雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，簽訂本合同，共同遵守以下條款。

1.定義：本合同中，“小區(qū)公用樓頂”指位于XX小區(qū)建筑物頂部的露天空間，具體位置和范圍詳見(jiàn)附件一。

2.雙方權(quán)利與義務(wù)：甲方負(fù)責(zé)保證公用樓頂?shù)氖褂脵?quán)，確保乙方在租賃期內(nèi)正常使用。乙方負(fù)責(zé)按照約定用途使用公用樓頂，遵守國(guó)家法律法規(guī)，確保租賃期內(nèi)公用樓頂?shù)陌踩c環(huán)境衛(wèi)生。

3.價(jià)格與支付條件：詳見(jiàn)本合同附件二。

4.履行期限：本合同租賃期限為XX年，自雙方簽字蓋章之日起計(jì)算。合同期滿后，如雙方同意續(xù)租，應(yīng)簽訂書(shū)面續(xù)租協(xié)議。

5.違約責(zé)任：雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

6.不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

7.爭(zhēng)議解決：雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)優(yōu)先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

8.其他條款：詳見(jiàn)本合同附件三。

9.附則：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

10.簽署：甲乙雙方應(yīng)在合同正文末尾簽字蓋章，以示同意。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于甲方將小區(qū)公用樓頂出租給乙方，由乙方在租賃期內(nèi)進(jìn)行合法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，旨在合理利用小區(qū)資源，增加小區(qū)公共收益。具體內(nèi)容包括：乙方在租賃期內(nèi)對(duì)公用樓頂?shù)氖褂?、管理、維護(hù)及經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，以及雙方對(duì)租賃期間的租金支付、合同履行、違約責(zé)任等事項(xiàng)的約定。

第二條定義

1.小區(qū)公用樓頂：指甲方擁有的位于XX小區(qū)建筑物頂部的露天空間，具體位置和范圍詳見(jiàn)附件一。

2.租賃期：指甲乙雙方約定的合同履行期限，自雙方簽字蓋章之日起計(jì)算。

3.租金：指甲方根據(jù)本合同約定向乙方收取的費(fèi)用，具體金額及支付方式詳見(jiàn)附件二。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)：

1.甲方保證其對(duì)公用樓頂擁有合法使用權(quán)，并有權(quán)將其出租給乙方。

2.甲方應(yīng)在租賃期內(nèi)保證公用樓頂?shù)恼Ｊ褂?，確保乙方在租賃期內(nèi)不受第三方干擾。

3.甲方有權(quán)按照合同約定收取租金，并對(duì)乙方在公用樓頂?shù)慕?jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督。

4.甲方應(yīng)負(fù)責(zé)公用樓頂?shù)慕Y(jié)構(gòu)安全和環(huán)境衛(wèi)生，確保乙方在租賃期內(nèi)能正常使用。

5.甲方在租賃期內(nèi)如需對(duì)公用樓頂進(jìn)行維修、改造或其他影響乙方使用的行為，應(yīng)提前通知乙方，并盡量減少對(duì)乙方的影響。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)：

1.乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)按照合同約定使用公用樓頂，進(jìn)行合法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

2.乙方應(yīng)按照約定用途使用公用樓頂，不得擅自改變用途或轉(zhuǎn)租給第三方。

3.乙方應(yīng)按時(shí)足額支付租金，如有逾期，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

4.乙方在租賃期內(nèi)應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，確保公用樓頂?shù)陌踩c環(huán)境衛(wèi)生。

5.乙方在租賃期滿或合同解除后，應(yīng)將公用樓頂恢復(fù)原狀，如有損壞，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。

6.乙方在租賃期內(nèi)如需對(duì)公用樓頂進(jìn)行改造或增設(shè)設(shè)施，應(yīng)提前向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)，并經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行。

7.乙方在租賃期內(nèi)如發(fā)生安全事故，應(yīng)立即報(bào)告甲方，并按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.租金：乙方應(yīng)按照附件二約定的金額和支付方式向甲方支付租金。租金支付方式為每季度支付一次，每季度第一個(gè)月內(nèi)支付當(dāng)季度的租金。

2.支付時(shí)間：乙方應(yīng)在每個(gè)季度第一個(gè)月內(nèi)，將當(dāng)季度租金支付至甲方指定的賬戶。逾期支付的，應(yīng)按照附件二約定的標(biāo)準(zhǔn)支付滯納金。

3.租金調(diào)整：在租賃期內(nèi)，如遇國(guó)家政策調(diào)整或市場(chǎng)行情變化，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整租金，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

第五條履行期限

1.本合同租賃期限為XX年，自雙方簽字蓋章之日起計(jì)算。

2.租賃期滿后，如乙方需續(xù)租，應(yīng)提前三個(gè)月書(shū)面通知甲方，并簽訂書(shū)面續(xù)租協(xié)議。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金，具體金額由雙方協(xié)商確定。

3.合同解除或終止的，乙方應(yīng)在合同解除或終止之日起一個(gè)月內(nèi)將公用樓頂恢復(fù)原狀，并將租賃物品歸還甲方。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約責(zé)任：

1.甲方未按約定提供公用樓頂給乙方使用，應(yīng)支付乙方相當(dāng)于一個(gè)季度租金的違約金。

2.甲方違反合同約定，影響乙方正常使用公用樓頂，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

3.甲方在租賃期內(nèi)擅自解除合同，應(yīng)支付乙方相當(dāng)于一個(gè)季度租金的違約金，并退還已支付的租金。

二、乙方的違約責(zé)任：

1.乙方未按約定時(shí)間支付租金，應(yīng)按照附件二約定的標(biāo)準(zhǔn)支付滯納金。

2.乙方擅自改變公用樓頂用途或轉(zhuǎn)租給第三方，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于一個(gè)季度租金的違約金。

3.乙方在租賃期內(nèi)造成公用樓頂損壞，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并按照損壞程度支付相應(yīng)的違約金。

4.乙方在租賃期滿或合同解除后，未按約定將公用樓頂恢復(fù)原狀，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

5.乙方在租賃期內(nèi)發(fā)生安全事故，應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，如給甲方造成損失，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，指在合同履行期間，發(fā)生無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、暴亂等）以及政府行為（如征收、征用等）。

2.責(zé)任免除：由于不可抗力導(dǎo)致一方不能履行或部分履行本合同的，該方不負(fù)違約責(zé)任。受不可抗力影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)實(shí)際情況決定是否延期履行合同或終止合同。

第八條爭(zhēng)議解決

1.友好協(xié)商：雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)優(yōu)先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.調(diào)解：如協(xié)商不成，雙方可向有關(guān)調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。

3.仲裁：雙方亦可選擇仲裁方式解決爭(zhēng)議。仲裁機(jī)構(gòu)為中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)，仲裁地點(diǎn)為合同簽訂地。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

4.訴訟：如雙方未選擇仲裁，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求或批準(zhǔn)等，應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方指定的地址。如一方地址發(fā)生變化，應(yīng)提前通知對(duì)方。

2.合同變更：雙方同意，本合同的任何修改或補(bǔ)充均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。

3.終止條件：如乙方連續(xù)兩次未按時(shí)支付租金，甲方有權(quán)解除合同；如甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用公用樓頂，乙方有權(quán)解除合同。

4.合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于租金結(jié)算、公用樓頂恢復(fù)原狀等。

第十條附則

1.附錄：本合同附件包括附件一（公用樓頂位置和范圍）、附件二（租金支付方式和金額）、