2024合同法規(guī)判斷房屋租賃合同是否有效

?合同編號(hào)：__________房屋租賃合同出租方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.聯(lián)系人：____________________4.聯(lián)系電話：__________________承租方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.聯(lián)系人：____________________4.聯(lián)系電話：__________________第一條房屋描述1.1房屋地址：____________________1.2房屋面積：____________________1.3房屋用途：____________________第二條租賃期限2.1本合同租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。3.2承租方應(yīng)在每月______日前將當(dāng)月租金支付至出租方指定的賬戶。第四條押金4.1承租方應(yīng)在簽訂本合一次性向出租方支付押金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，承租方按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給出租方，出租方在確認(rèn)無損壞或經(jīng)雙方協(xié)商一致的損壞程度后，應(yīng)在扣除承租方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無息退還給承租方。第五條維修責(zé)任5.1出租方負(fù)責(zé)保障房屋的基本設(shè)施正常運(yùn)行，確保房屋符合租賃用途。5.2承租方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，愛護(hù)公共設(shè)施，不得擅自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)，造成損壞的，承租方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)維修費(fèi)用。第六條合同的變更和解除6.1任何一方要求變更或解除本合同，應(yīng)提前書面通知對(duì)方。6.2雙方協(xié)商一致，本合同可以變更或解除。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償給對(duì)方造成的損失。第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。出租方（蓋章）：____________________承租方（蓋章）：____________________甲方代表（簽名）：______________乙方代表（簽名）：______________簽訂日期：______年______月______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.出租方應(yīng)確保房屋符合租賃用途，具備合法的出租條件。如房屋在租賃前存在不符合租賃用途的情況，出租方應(yīng)在租賃前予以修復(fù)或解決。如因出租方原因?qū)е路课轃o法滿足租賃用途，承租方有權(quán)要求解除合同，并要求出租方支付違約金。2.承租方應(yīng)按時(shí)支付租金。如承租方逾期支付租金，應(yīng)支付滯納金，滯納金為逾期部分租金的__%。如承租方連續(xù)__個(gè)月未支付租金，出租方有權(quán)解除合同，并要求承租方支付違約金。3.房屋維修責(zé)任：如房屋及附屬設(shè)施因正常使用損壞，承租方應(yīng)及時(shí)通知出租方，并承擔(dān)維修費(fèi)用。如房屋及附屬設(shè)施損壞因出租方原因?qū)е?，出租方?yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。4.合同變更和解除：任何一方要求變更或解除本合同，應(yīng)提前書面通知對(duì)方。雙方協(xié)商一致，本合同可以變更或解除。如一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償給對(duì)方造成的損失。法律名詞及名詞解釋：1.出租方：指房屋的所有者或合法使用權(quán)人，將其房屋出租給他人的一方。2.承租方：指租賃房屋并支付租金的一方。3.租金：承租方為使用房屋支付給出租方的費(fèi)用。4.押金：承租方為保證履行合同義務(wù)，向出租方支付的一定金額的錢款。5.違約金：一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。6.租賃期限：出租方將房屋出租給承租方使用的期限。7.滯納金：承租方逾期支付租金應(yīng)支付的額外費(fèi)用。8.維修費(fèi)用：指房屋及附屬設(shè)施的正常維修、保養(yǎng)和更換所發(fā)生的費(fèi)用。9.合同變更：指合同雙方在合同履行過程中，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行修改或補(bǔ)充。10.合同解除：指合同雙方在合同履行過程中，根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，提前終止合同關(guān)系。應(yīng)用場(chǎng)合：1.個(gè)人與個(gè)人之間的房屋租賃。2.個(gè)人與企業(yè)之間的房屋租賃。3.企業(yè)與企業(yè)之間的房屋租賃。補(bǔ)充條款：1.寵物條款：如承租方需攜帶寵物居住，應(yīng)提前通知出租方，并征得出租方同意。如出租方同意，承租方應(yīng)遵守相關(guān)寵物管理規(guī)定，如有違反，承租方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.房屋改造條款：承租方如需對(duì)房屋進(jìn)行改造，應(yīng)提前書面通知出租方，并征得出租方同意。如出租方同意，承租方應(yīng)承擔(dān)相關(guān)改造費(fèi)用，并確保改造后的房屋符合安全、消防等規(guī)定。3.房屋轉(zhuǎn)租條款：承租方在租賃期限內(nèi)如需轉(zhuǎn)租房屋，應(yīng)提前書面通知出租方，并征得出租方同意。如出租方同意，承租方應(yīng)與次承租方簽訂轉(zhuǎn)租合同，并承擔(dān)次承租方租賃期間的相關(guān)責(zé)任。4.提前終止合同條款：如合同雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以提前終止本合同。提前終止合同的，出租方應(yīng)退還承租方剩余租金的__%，且承租方應(yīng)按照合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給出租方。5.法律適用及爭(zhēng)議解決條款：本合同適用中華人民共和國(guó)法律。雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。附件列表：1