2024貸款購房買賣合同范本

?合同編號：__________合同各方當(dāng)事人：第一條房產(chǎn)描述1.1甲方同意出售給乙方的房產(chǎn)位于（省、市、區(qū)/縣）__________街道（路）__________號，房屋產(chǎn)權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為__________，房屋結(jié)構(gòu)及面積等具體情況詳見附件一。第二條交易價格2.1雙方確認(rèn)，本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)交易價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。第三條付款方式及時間3.1乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元；3.2剩余房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元，乙方應(yīng)按下列第____種方式支付：（1）按揭貸款：乙方應(yīng)按銀行貸款審批程序辦理，并將貸款金額、貸款年限、還款方式等條款明確告知甲方；（2）現(xiàn)金支付：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將剩余房款支付給甲方；（3）其他方式：具體支付方式由雙方另行協(xié)商確定。第四條交付及過戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方；4.2雙方應(yīng)按中國法律規(guī)定，共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由雙方承擔(dān)；4.3房產(chǎn)過戶完成后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按本合同約定交付房產(chǎn)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同交易價格的____%；5.2乙方未按本合同約定支付房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同交易價格的____%；5.3一方當(dāng)事人違反本合同其他條款的，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同交易價格的____%。第六條其他約定6.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充；6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；6.3本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式作出，經(jīng)雙方當(dāng)事人簽字（或蓋章）后生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________甲方代表（簽名）：__________乙方代表（簽名）：__________簽訂日期：____年____月____日附件一：房產(chǎn)具體情況描述（此處附上房產(chǎn)具體情況描述，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、面積、使用情況等）附件二：房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號復(fù)印件（此處附上房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號的復(fù)印件）注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同各方主體資格合法，具有完全民事行為能力。解決辦法：核實(shí)當(dāng)事人的身份證明和民事行為能力證明。2.房產(chǎn)描述應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、面積、使用情況等。解決辦法：由甲方提供房產(chǎn)相關(guān)證明材料，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，乙方有權(quán)要求實(shí)地查看房產(chǎn)。3.交易價格、付款方式及時間應(yīng)明確，符合相關(guān)法律法規(guī)。解決辦法：雙方協(xié)商確定交易價格，并在合同中予以明確；按照法律法規(guī)規(guī)定的付款方式和時間進(jìn)行支付。4.交付及過戶應(yīng)按照約定進(jìn)行，過戶費(fèi)用由雙方承擔(dān)。解決辦法：雙方共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，按照約定時間交付房產(chǎn)，并承擔(dān)相應(yīng)過戶費(fèi)用。5.違約責(zé)任應(yīng)明確，符合相關(guān)法律法規(guī)。解決辦法：違約方按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金。6.其他約定應(yīng)符合法律法規(guī)，不得違反公序良俗。解決辦法：雙方另行協(xié)商補(bǔ)充，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。法律名詞及名詞解釋：1.甲方：指出售房產(chǎn)的當(dāng)事人。解釋：甲方是房產(chǎn)的所有權(quán)人，有權(quán)將房產(chǎn)出售給乙方。2.乙方：指購買房產(chǎn)的當(dāng)事人。解釋：乙方是購買房產(chǎn)的買受人，有權(quán)按照合同約定購買甲方所出售的房產(chǎn)。3.房產(chǎn)：指本合同項(xiàng)下的不動產(chǎn)，包括房屋及其附屬設(shè)施。解釋：房產(chǎn)是指具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的建筑物及其附屬設(shè)施，包括房屋、土地等。4.交易價格：指雙方約定的房產(chǎn)交易金額。解釋：交易價格是雙方協(xié)商確定的，用于購買房產(chǎn)的貨幣金額。5.付款方式：指乙方支付房產(chǎn)交易價格的方式，如現(xiàn)金支付、轉(zhuǎn)賬支付、按揭貸款等。解釋：付款方式是雙方協(xié)商確定的，用于支付交易價格的具體方式。6.交付：指甲方將房產(chǎn)的實(shí)際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。解釋：交付是指甲方將房產(chǎn)的實(shí)際控制權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利轉(zhuǎn)移給乙方。7.過戶：指將房產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下。解釋：過戶是指將房產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利按照法定程序從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下。8.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的金錢。解釋：違約金是違約方因?yàn)檫`反合同約定而向守約方支付的金錢賠償。9.附件：指為本合同補(bǔ)充說明或者證明的文件。解釋：附件是附在本合同后面，用以補(bǔ)充說明或者證明合同內(nèi)容的文件。應(yīng)用場合：1.個人之間買賣住宅房產(chǎn)。2.企業(yè)之間買賣商業(yè)房產(chǎn)。3.房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)代理的房產(chǎn)交易。4.房產(chǎn)交易涉及貸款的情況。5.房產(chǎn)交易過程中需要辦理過戶手續(xù)的情況。補(bǔ)充條款：1.房產(chǎn)稅費(fèi)承擔(dān)：雙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的房產(chǎn)稅費(fèi)。2.房產(chǎn)交付條件：甲方應(yīng)在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方后，將房產(chǎn)交付給乙方。3.房產(chǎn)維修責(zé)任：甲方應(yīng)對房產(chǎn)進(jìn)行必要的維修保養(yǎng)，確保房產(chǎn)符合交付條件。4.貸款辦理：乙方應(yīng)按照銀行要求辦理貸款手續(xù)，并將貸款金額、年限、還款方式等明確告知甲方。5.房產(chǎn)過戶費(fèi)用：雙方應(yīng)按照法律規(guī)定，共同承擔(dān)房產(chǎn)過戶所涉及的費(fèi)用。6.房產(chǎn)交付時間：甲方應(yīng)按照合同約定，將房產(chǎn)交付給乙方。7.違約金計算方式：違約金的計算方式應(yīng)符合法律法規(guī)規(guī)定，具體比例由雙方協(xié)商