個(gè)人二手房交易協(xié)議樣本版

個(gè)人二手房交易標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議樣本版A版本合同目錄一覽1.交易房屋信息1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面積1.1.3房屋戶型1.1.4房屋所有權(quán)證號(hào)1.2房屋現(xiàn)狀1.2.1房屋裝修情況1.2.2房屋使用情況1.2.3房屋配套設(shè)施2.交易雙方信息2.1賣方信息2.1.1賣方姓名2.1.2賣方聯(lián)系方式2.1.3賣方身份證號(hào)2.2買方信息2.2.1買方姓名2.2.2買方聯(lián)系方式2.2.3買方身份證號(hào)3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.1.1房屋成交總價(jià)3.1.2定金金額及支付時(shí)間3.1.3首付款金額及支付時(shí)間3.1.4貸款金額及支付時(shí)間3.2支付方式3.2.1定金支付方式3.2.2首付款支付方式3.2.3貸款支付方式4.房屋過(guò)戶及交付4.1過(guò)戶事宜4.1.1過(guò)戶所需材料4.1.2過(guò)戶時(shí)間及流程4.2房屋交付4.2.1交付時(shí)間4.2.2交付條件4.2.3交付方式5.房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證5.1.1房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量5.1.2房屋設(shè)備設(shè)施質(zhì)量5.2保修期限及方式5.2.1保修期限5.2.2保修方式6.違約責(zé)任6.1賣方違約6.1.1賣方違約行為6.1.2賣方違約責(zé)任6.2買方違約6.2.1買方違約行為6.2.2買方違約責(zé)任7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.1.1協(xié)商解決7.1.2調(diào)解解決7.1.3仲裁解決7.1.4訴訟解決7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.2.1協(xié)商機(jī)構(gòu)7.2.2調(diào)解機(jī)構(gòu)7.2.3仲裁機(jī)構(gòu)7.2.4法院8.合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件8.2合同的變更8.3合同的解除9.其他約定9.1雙方特殊約定9.2第三方服務(wù)約定10.附件10.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件10.2買賣雙方身份證復(fù)印件10.3貸款相關(guān)文件10.4其他重要文件11.簽署日期12.簽署地點(diǎn)13.賣方簽字14.買方簽字第一部分：合同如下：第一條交易房屋信息1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)X路X號(hào)X室1.1.2房屋面積：建筑面積為X平方米，實(shí)用面積為X平方米1.1.3房屋戶型：室廳衛(wèi)1.1.4房屋所有權(quán)證號(hào)：京X字第號(hào)1.2房屋現(xiàn)狀1.2.1房屋裝修情況：房屋現(xiàn)有裝修為風(fēng)格，墻面刷漆，地板鋪設(shè)，廚衛(wèi)設(shè)施齊全1.2.2房屋使用情況：房屋目前處于空置狀態(tài)，一次出租時(shí)間為年月1.2.3房屋配套設(shè)施：集中供暖、天然氣、水電齊全、寬帶接入、電梯、小區(qū)綠化、停車場(chǎng)等第二條交易雙方信息2.1賣方信息2.1.1賣方姓名：X2.1.2賣方聯(lián)系方式：電話：X，郵箱：X2.1.3賣方身份證號(hào)：X2.2買方信息2.2.1買方姓名：X2.2.2買方聯(lián)系方式：電話：X，郵箱：X2.2.3買方身份證號(hào)：X第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.1.1房屋成交總價(jià)：人民幣X萬(wàn)元整（大寫：人民幣玖拾玖萬(wàn)捌仟元整）3.1.2定金金額及支付時(shí)間：買方應(yīng)在簽署本合同后三個(gè)工作日內(nèi)向賣方支付定金人民幣X萬(wàn)元整，作為購(gòu)買房屋的誠(chéng)意金。定金支付至賣方指定的銀行賬戶。3.1.3首付款金額及支付時(shí)間：買方應(yīng)在本合同簽署后個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付首付款人民幣X萬(wàn)元整。首付款支付至賣方指定的銀行賬戶。3.1.4貸款金額及支付時(shí)間：買方應(yīng)在本合同簽署后個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付貸款人民幣X萬(wàn)元整。貸款支付至賣方指定的銀行賬戶。3.2支付方式：買方可以通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式向賣方支付房款及相關(guān)費(fèi)用。第四條房屋過(guò)戶及交付4.1過(guò)戶事宜4.1.1過(guò)戶所需材料：雙方有效身份證原件及復(fù)印件、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、婚姻狀況證明原件及復(fù)印件、戶口本原件及復(fù)印件等。4.1.2過(guò)戶時(shí)間及流程：雙方應(yīng)在本合同簽署后個(gè)工作日內(nèi)，共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶流程包括提交材料、繳納稅費(fèi)、領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證等。4.2房屋交付4.2.1交付時(shí)間：房屋交付時(shí)間為過(guò)戶完成后七個(gè)工作日內(nèi)。4.2.2交付條件：房屋交付時(shí)，應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何債務(wù)糾紛，水、電、燃?xì)狻⒐┡雀黜?xiàng)費(fèi)用已結(jié)清。4.2.3交付方式：買方應(yīng)親自或委托他人接收房屋鑰匙，并辦理相關(guān)交接手續(xù)。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證5.1.1房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量：賣方保證房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，沒(méi)有結(jié)構(gòu)性損傷。5.1.2房屋設(shè)備設(shè)施質(zhì)量：賣方保證房屋內(nèi)的電器、管道、潔具等設(shè)備設(shè)施正常使用，沒(méi)有重大故障。5.2保修期限及方式5.2.1保修期限：自房屋交付之日起，賣方提供一年的質(zhì)保期。5.2.2保修方式：賣方在保修期內(nèi)，對(duì)房屋出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題負(fù)責(zé)維修或更換。第六條違約責(zé)任6.1賣方違約6.1.1賣方違約行為：賣方未能按照本合同約定履行義務(wù)，包括但不限于未能按時(shí)交付房屋、房屋質(zhì)量不符合約定等。6.1.2賣方違約責(zé)任：賣方應(yīng)承擔(dān)買方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，并支付買方違約金人民幣X萬(wàn)元整。6.2買方違約6.2.1買方違約行為：買方未能按照本合同約定履行義務(wù)，包括但不限于第八條合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同的變更：合同生效后，如雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后與本合同具有同等法律效力。8.3合同的解除：合同生效后，除非依法或按約定解除外，任何一方不得單方面解除合同。如一方違反合同規(guī)定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條其他約定9.1雙方特殊約定：雙方可根據(jù)實(shí)際情況，在本合同附件中約定雙方的特殊權(quán)益和義務(wù)。9.2第三方服務(wù)約定：雙方同意本合同的履行過(guò)程中，可能需要第三方服務(wù)（如貸款、保險(xiǎn)、裝修等），雙方應(yīng)另行簽訂相關(guān)服務(wù)合同，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。第十條附件10.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：附本合同附件中。10.2買賣雙方身份證復(fù)印件：附本合同附件中。10.3貸款相關(guān)文件：如買方選擇貸款方式支付房款，應(yīng)提供貸款合同、貸款批準(zhǔn)書等文件。10.4其他重要文件：如房屋評(píng)估報(bào)告、物業(yè)費(fèi)用結(jié)清證明等。第十一條簽署日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十二條簽署地點(diǎn)本合同在X（地點(diǎn)）簽署。第十三條賣方簽字出賣人（賣方）：________________身份證號(hào)：________________代理人（簽名）：________________第十四條買方簽字買受人（買方）：________________身份證號(hào)：________________代理人（簽名）：________________第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：提供房屋所有權(quán)證的原件及復(fù)印件，復(fù)印件應(yīng)清晰可見(jiàn)，不得有涂改、污損等痕跡。2.買賣雙方身份證復(fù)印件：提供買賣雙方的有效身份證件的原件及復(fù)印件，復(fù)印件應(yīng)清晰可見(jiàn)，不得有涂改、污損等痕跡。3.貸款相關(guān)文件：如買方選擇貸款方式支付房款，應(yīng)提供貸款合同、貸款批準(zhǔn)書等文件的原件及復(fù)印件，復(fù)印件應(yīng)清晰可見(jiàn)，不得有涂改、污損等痕跡。4.房屋評(píng)估報(bào)告：提供房屋評(píng)估報(bào)告的原件及復(fù)印件，復(fù)印件應(yīng)清晰可見(jiàn)，不得有涂改、污損等痕跡。5.物業(yè)費(fèi)用結(jié)清證明：提供物業(yè)費(fèi)用結(jié)清證明的原件及復(fù)印件，復(fù)印件應(yīng)清晰可見(jiàn)，不得有涂改、污損等痕跡。6.其他重要文件：提供其他重要文件的原件及復(fù)印件，復(fù)印件應(yīng)清晰可見(jiàn)，不得有涂改、污損等痕跡。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約行為：未能按照本合同約定履行義務(wù)，包括但不限于未能按時(shí)交付房屋、房屋質(zhì)量不符合約定等。未能按照本合同約定提供完整、真實(shí)的房屋信息，包括但不限于房屋權(quán)屬、債務(wù)情況等。未能按照本合同約定辦理過(guò)戶手續(xù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。2.買方違約行為：未能按照本合同約定履行義務(wù)，包括但不限于未能按時(shí)支付房款、未能按照約定時(shí)間接收房屋等。未能按照本合同約定提供完整、真實(shí)的個(gè)人信息，包括但不限于身份證、戶口本等。未能按照本合同約定辦理貸款手續(xù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。3.違約責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致對(duì)方的直接經(jīng)濟(jì)損失。違約方應(yīng)支付對(duì)方違約金，違約金金額為本合同成交總價(jià)的%。違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)用等。示例說(shuō)明：如賣方未能按照合同約定時(shí)間交付房屋，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，違約金金額為本合同成交總價(jià)的5%。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.個(gè)人二手房交易：指?jìng)€(gè)人之間的房屋買賣行為，不包括開(kāi)發(fā)商與個(gè)人之間的房屋買賣。2.房屋