鐵路房產(chǎn)買賣合同

鐵路房產(chǎn)買賣合同合同編號：__________合同各方：賣方：名稱：____________________地址：____________________統(tǒng)一社會信用代碼：____________________聯(lián)系電話：____________________聯(lián)系人：____________________買方：名稱：____________________地址：____________________統(tǒng)一社會信用代碼：____________________聯(lián)系電話：____________________聯(lián)系人：____________________第一條房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)位于__________省（自治區(qū)、直轄市）__________市（縣）__________街道（鎮(zhèn)）__________路__________號，房產(chǎn)證號：__________。1.2房產(chǎn)的面積為____平方米（具體面積以房產(chǎn)證載明為準），土地使用權(quán)面積為____平方米。1.3房產(chǎn)的規(guī)劃用途為__________，實際用途為__________。1.4房產(chǎn)的現(xiàn)狀為__________（包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等）。第二條買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)2.1賣方的權(quán)利和義務(wù)：（1）保證對其出售的房產(chǎn)享有合法的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等權(quán)利限制；（2）按照本合同約定，將房產(chǎn)及附屬設(shè)施的一切權(quán)利、義務(wù)和風險轉(zhuǎn)移給買方；（3）協(xié)助買方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔相關(guān)稅費；（4）自本合同簽訂之日起，不得再將房產(chǎn)出售給第三方；（5）本合同簽訂后，按照約定時間交付房產(chǎn)。2.2買方的權(quán)利和義務(wù)：（1）按照本合同約定，支付房產(chǎn)的購買價款；（2）自本合同簽訂之日起，承擔房產(chǎn)的一切費用及風險；（3）按照約定時間接收房產(chǎn)，并辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；（4）協(xié)助賣方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔相關(guān)稅費；（5）本合同簽訂后，按照約定時間接收房產(chǎn)。第三條購買價款及支付方式3.1買方同意以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元購買本合同第一條所述的房產(chǎn)。3.2買方在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向賣方支付房產(chǎn)購買價款的____%，即人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。3.3剩余的房產(chǎn)購買價款，買方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向賣方支付。3.4買方支付的購買價款，賣方應(yīng)及時出具等額的正式發(fā)票。第四條交付及過戶4.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給買方。4.2買方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.3雙方應(yīng)共同配合，確保本合同項下的房產(chǎn)過戶手續(xù)在規(guī)定時間內(nèi)完成。第五條稅費5.1辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費，按照國家相關(guān)政策規(guī)定由買賣雙方各自承擔。5.2雙方應(yīng)按照法律規(guī)定，如實提供辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)所需的資料，并承擔因提供不實資料而產(chǎn)生的法律責任。第六條違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同第三條規(guī)定的購買價款的____%。6.2雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和本合同的約定，履行合同義務(wù)，如一方未履行或履行不符合約定，另一方有權(quán)要求違約方承擔相應(yīng)的違約責任。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。賣方一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.房產(chǎn)平面圖3.房產(chǎn)現(xiàn)狀照片4.買賣雙方的身份證明原件及復(fù)印件5.買賣雙方的統(tǒng)一社會信用代碼證書原件及復(fù)印件6.房產(chǎn)交易稅費計算公式及相關(guān)政策文件7.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理指南8.買賣雙方簽訂的補充協(xié)議（如有）二、違約行為及認定：1.賣方未按約定時間交付房產(chǎn)：指賣方未在本合同簽訂之日起規(guī)定的工作日內(nèi)將房產(chǎn)交付給買方。2.賣方未按約定時間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)：指賣方未在本合同簽訂之日起規(guī)定的工作日內(nèi)協(xié)助買方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.賣方未按約定時間支付購房款：指買方未在本合同簽訂之日起規(guī)定的工作日內(nèi)支付房產(chǎn)購買價款。4.買方未按約定時間接收房產(chǎn)：指買方未在本合同簽訂之日起規(guī)定的工作日內(nèi)接收房產(chǎn)。5.買方未按約定時間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)：指買方未在本合同簽訂之日起規(guī)定的工作日內(nèi)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。6.雙方未按約定時間配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)：指雙方未在本合同簽訂之日起規(guī)定的工作日內(nèi)共同配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于中華人民共和國境內(nèi)的建筑物及其附屬設(shè)施。2.房產(chǎn)證：指由不動產(chǎn)登記機構(gòu)頒發(fā)的，證明不動產(chǎn)物權(quán)歸屬的書面文件。3.統(tǒng)一社會信用代碼：指企業(yè)、機關(guān)、事業(yè)單位、社會團體和個體工商戶等法人和其他組織依法取得的，用于身份識別和信息統(tǒng)計的唯一編碼。4.購房款：指買方按照本合同約定支付給賣方的，購買房產(chǎn)的價款。5.房產(chǎn)過戶：指將房產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)或者其他權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的行為。6.違約金：指違約方按照本合同約定向守約方支付的，因違約行為造成的損失賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)交付時間與實際現(xiàn)狀不符：解決辦法：雙方應(yīng)按照本合同約定履行交付義務(wù)，如實際現(xiàn)狀與合同約定不符，雙方可協(xié)商調(diào)整交付時間。2.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：雙方應(yīng)共同配合，向不動產(chǎn)登記機構(gòu)提供真實、完整的資料，并按照規(guī)定的程序辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。如有需要，可尋求專業(yè)律師或中介機構(gòu)的協(xié)助。3.購買價款支付不及時：解決辦法：買方應(yīng)按照本合同約定時間支付購房款，如買方延遲支付，賣方有權(quán)要求買方支付違約金。4.房產(chǎn)證過戶至買方名下發(fā)生糾紛：解決辦法：雙方應(yīng)按照