鐵路房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同

鐵路房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同合同編號(hào)：__________合同各方：賣(mài)方：名稱：____________________地址：____________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：____________________聯(lián)系電話：____________________聯(lián)系人：____________________買(mǎi)方：名稱：____________________地址：____________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：____________________聯(lián)系電話：____________________聯(lián)系人：____________________第一條房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)位于__________?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）__________市（縣）__________街道（鎮(zhèn)）__________路__________號(hào)，房產(chǎn)證號(hào)：__________。1.2房產(chǎn)的面積為_(kāi)___平方米（具體面積以房產(chǎn)證載明為準(zhǔn)），土地使用權(quán)面積為_(kāi)___平方米。1.3房產(chǎn)的規(guī)劃用途為_(kāi)_________，實(shí)際用途為_(kāi)_________。1.4房產(chǎn)的現(xiàn)狀為_(kāi)_________（包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等）。第二條買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利和義務(wù)2.1賣(mài)方的權(quán)利和義務(wù)：（1）保證對(duì)其出售的房產(chǎn)享有合法的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等權(quán)利限制；（2）按照本合同約定，將房產(chǎn)及附屬設(shè)施的一切權(quán)利、義務(wù)和風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方；（3）協(xié)助買(mǎi)方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)；（4）自本合同簽訂之日起，不得再將房產(chǎn)出售給第三方；（5）本合同簽訂后，按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)。2.2買(mǎi)方的權(quán)利和義務(wù)：（1）按照本合同約定，支付房產(chǎn)的購(gòu)買(mǎi)價(jià)款；（2）自本合同簽訂之日起，承擔(dān)房產(chǎn)的一切費(fèi)用及風(fēng)險(xiǎn)；（3）按照約定時(shí)間接收房產(chǎn)，并辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)；（4）協(xié)助賣(mài)方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)；（5）本合同簽訂后，按照約定時(shí)間接收房產(chǎn)。第三條購(gòu)買(mǎi)價(jià)款及支付方式3.1買(mǎi)方同意以人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥_____元購(gòu)買(mǎi)本合同第一條所述的房產(chǎn)。3.2買(mǎi)方在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向賣(mài)方支付房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)價(jià)款的____%，即人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥____元。3.3剩余的房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)價(jià)款，買(mǎi)方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向賣(mài)方支付。3.4買(mǎi)方支付的購(gòu)買(mǎi)價(jià)款，賣(mài)方應(yīng)及時(shí)出具等額的正式發(fā)票。第四條交付及過(guò)戶4.1賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給買(mǎi)方。4.2買(mǎi)方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。4.3雙方應(yīng)共同配合，確保本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成。第五條稅費(fèi)5.1辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)，按照國(guó)家相關(guān)政策規(guī)定由買(mǎi)賣(mài)雙方各自承擔(dān)。5.2雙方應(yīng)按照法律規(guī)定，如實(shí)提供辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)所需的資料，并承擔(dān)因提供不實(shí)資料而產(chǎn)生的法律責(zé)任。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同第三條規(guī)定的購(gòu)買(mǎi)價(jià)款的____%。6.2雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和本合同的約定，履行合同義務(wù)，如一方未履行或履行不符合約定，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。7.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，賣(mài)方和買(mǎi)方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日終止。賣(mài)方一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.房產(chǎn)平面圖3.房產(chǎn)現(xiàn)狀照片4.買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證明原件及復(fù)印件5.買(mǎi)賣(mài)雙方的統(tǒng)一社會(huì)信用代碼證書(shū)原件及復(fù)印件6.房產(chǎn)交易稅費(fèi)計(jì)算公式及相關(guān)政策文件7.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理指南8.買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.賣(mài)方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)：指賣(mài)方未在本合同簽訂之日起規(guī)定的工作日內(nèi)將房產(chǎn)交付給買(mǎi)方。2.賣(mài)方未按約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)：指賣(mài)方未在本合同簽訂之日起規(guī)定的工作日內(nèi)協(xié)助買(mǎi)方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。3.賣(mài)方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款：指買(mǎi)方未在本合同簽訂之日起規(guī)定的工作日內(nèi)支付房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)價(jià)款。4.買(mǎi)方未按約定時(shí)間接收房產(chǎn)：指買(mǎi)方未在本合同簽訂之日起規(guī)定的工作日內(nèi)接收房產(chǎn)。5.買(mǎi)方未按約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)：指買(mǎi)方未在本合同簽訂之日起規(guī)定的工作日內(nèi)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。6.雙方未按約定時(shí)間配合辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)：指雙方未在本合同簽訂之日起規(guī)定的工作日內(nèi)共同配合辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于中華人民共和國(guó)境內(nèi)的建筑物及其附屬設(shè)施。2.房產(chǎn)證：指由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的，證明不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)歸屬的書(shū)面文件。3.統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：指企業(yè)、機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體和個(gè)體工商戶等法人和其他組織依法取得的，用于身份識(shí)別和信息統(tǒng)計(jì)的唯一編碼。4.購(gòu)房款：指買(mǎi)方按照本合同約定支付給賣(mài)方的，購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的價(jià)款。5.房產(chǎn)過(guò)戶：指將房產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)或者其他權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的行為。6.違約金：指違約方按照本合同約定向守約方支付的，因違約行為造成的損失賠償。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房產(chǎn)交付時(shí)間與實(shí)際現(xiàn)狀不符：解決辦法：雙方應(yīng)按照本合同約定履行交付義務(wù)，如實(shí)際現(xiàn)狀與合同約定不符，雙方可協(xié)商調(diào)整交付時(shí)間。2.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：雙方應(yīng)共同配合，向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提供真實(shí)、完整的資料，并按照規(guī)定的程序辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。如有需要，可尋求專業(yè)律師或中介機(jī)構(gòu)的協(xié)助。3.購(gòu)買(mǎi)價(jià)款支付不及時(shí)：解決辦法：買(mǎi)方應(yīng)按照本合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款，如買(mǎi)方延遲支付，賣(mài)方有權(quán)要求買(mǎi)方支付違約金。4.房產(chǎn)證過(guò)戶至買(mǎi)方名下發(fā)生糾紛：解決辦法：雙方應(yīng)按照