房屋按揭貸款借款合同示范

房屋按揭貸款借款合同示范合同編號(hào)：__________房屋按揭貸款借款合同示范甲方（借款人）：地址：聯(lián)系方式：乙方（貸款人）：地址：聯(lián)系方式：第一條貸款金額、用途及還款方式1.1貸款金額：人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：￥_______元。1.2貸款用途：用于購(gòu)買(mǎi)抵押物。1.3還款方式：甲方采取等額本息還款方式，按月償還貸款本金及利息。第二條貸款期限2.1貸款期限為_(kāi)______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第三條利率及費(fèi)用3.1貸款年利率為_(kāi)______%。3.2貸款期內(nèi)，如遇利率調(diào)整，按照中國(guó)人民銀行的規(guī)定執(zhí)行。3.3甲方應(yīng)按期支付貸款利息，逾期未付的利息，按罰息利率計(jì)算。3.4甲方應(yīng)承擔(dān)貸款手續(xù)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)雙方協(xié)商確定。第四條抵押物4.1甲方同意將抵押物抵押給乙方作為貸款的擔(dān)保。4.2抵押物的產(chǎn)權(quán)應(yīng)清晰，無(wú)任何爭(zhēng)議。4.3抵押物在貸款期間內(nèi)的所有權(quán)歸甲方所有，未經(jīng)乙方同意，甲方不得出售、轉(zhuǎn)讓或設(shè)定其他權(quán)利。第五條還款保證5.1甲方應(yīng)保證按照本合同約定的還款方式和還款期限按時(shí)還款。（1）要求甲方立即償還全部未償還的貸款本金、利息及違約金；（2）依法行使抵押權(quán)，處置抵押物以?xún)斶€貸款本金、利息及違約金；（3）向甲方追償因此造成的一切損失。第六條合同的變更、解除和終止6.1本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力。在合同有效期內(nèi)，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方面變更或解除合同。6.2有下列情形之一的，本合同自行終止：（1）甲方按期償還貸款本金、利息，本合同約定的債務(wù)全部履行完畢；（2）甲方提前償還貸款本金、利息，本合同約定的債務(wù)全部履行完畢；（3）抵押物因不可抗力原因滅失，本合同約定的債務(wù)無(wú)法履行；（4）法律、法規(guī)規(guī)定本合同應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。第七條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（借款人）：乙方（貸款人）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.借款人身份證明3.貸款人授權(quán)書(shū)4.抵押物評(píng)估報(bào)告5.貸款申請(qǐng)表6.還款計(jì)劃表7.貸款合同公證書(shū)8.其他雙方約定需提交的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方逾期還款：指甲方未按合同約定的還款日期和金額還款。2.甲方欠息：指甲方未按合同約定的還款日期支付利息。3.甲方未經(jīng)乙方同意轉(zhuǎn)讓抵押物：指甲方在貸款期間內(nèi)，未經(jīng)乙方同意，擅自出售、轉(zhuǎn)讓或設(shè)定其他權(quán)利于抵押物。4.甲方提供的信息不實(shí)：指甲方在申請(qǐng)貸款過(guò)程中，提供虛假的身份證明、財(cái)務(wù)狀況等信息。5.不可抗力：指合同履行過(guò)程中，因不可抗力原因?qū)е碌盅何餃缡?，使合同無(wú)法履行。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.等額本息還款方式：指借款人每月償還相同金額的本金和利息。2.抵押權(quán)：指貸款人依法對(duì)抵押物享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方逾期還款：解決辦法：乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，處置抵押物以?xún)斶€貸款本金、利息及違約金。2.甲方欠息：解決辦法：乙方有權(quán)依法向甲方追償欠息及罰息。3.甲方未經(jīng)乙方同意轉(zhuǎn)讓抵押物：解決辦法：乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，處置抵押物以?xún)斶€貸款本金、利息及違約金。4.甲方提供的信息不實(shí)：解決辦法：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。5.不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行：解決辦法：雙方協(xié)商終止合同，根據(jù)實(shí)際情況妥善處理抵押物。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方購(gòu)買(mǎi)房屋需貸款。2.甲方無(wú)力一次性支付房屋全款，向乙方申請(qǐng)按揭貸款。3.乙方作為貸款人，同意向甲方提供按揭貸款。4.雙方就貸款金額、期限、利率、還