房地產(chǎn)項(xiàng)目總成本表

PAGEPAGE8房地產(chǎn)項(xiàng)目總成本表編碼工程項(xiàng)目（費(fèi)用）名稱造價(jià)或費(fèi)用（萬元）樓面造價(jià)（元/M2)百分比（%)計(jì)算公式或說明1開發(fā)建設(shè)成本費(fèi)用1。1一、土地費(fèi)用1。2二、斟察、設(shè)計(jì)和前期費(fèi)1。3三、建筑安裝工程費(fèi)1.4四、（小區(qū)）配套建設(shè)費(fèi)1.5五、管理費(fèi)1.6六、稅費(fèi)1.7七、不可預(yù)見費(fèi)1。8建設(shè)期利息2經(jīng)營資金3運(yùn)營費(fèi)用4修理費(fèi)用5經(jīng)營稅金及附加6其它經(jīng)營成本費(fèi)用7經(jīng)營期利息7.1銷售期利息7.2租賃期利息8土地增值稅8.1土地增值稅繳交/預(yù)征8。2補(bǔ)/退土地增值稅9項(xiàng)目總投資9.1開發(fā)產(chǎn)品成本9。2固定資產(chǎn)投資9。3經(jīng)營成本費(fèi)用房地產(chǎn)項(xiàng)目成本計(jì)算表編碼工程項(xiàng)目（費(fèi)用）名稱計(jì)量單位工程量單價(jià)或費(fèi)率造價(jià)或費(fèi)用（萬元）樓面造價(jià)（元/M2)百分比（％）計(jì)算公式或說明1。一、土地費(fèi)用1—1—1征地費(fèi)（拍賣價(jià)）項(xiàng)按實(shí)際發(fā)生1-1—2土地契稅元、％按實(shí)際發(fā)生1—1—3土地登記公證費(fèi)筆2.二、斟察、設(shè)計(jì)和前期費(fèi)2-1—1地形圖測繪費(fèi)平方米按土地面積0。14元/平方米2—1—2總體規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)（定點(diǎn)費(fèi))平方米土地面積2元/平方米2-2—1地質(zhì)勘察費(fèi)米按鉆深55元/米2-2-2建筑設(shè)計(jì)費(fèi)平方米按10元/平方米（建筑面積）2-3-1城市市政建設(shè)配套費(fèi)（一級(jí)地段）平方米按75元/平方米（建筑面積）2-4—1規(guī)劃管理費(fèi)元、‰土建造價(jià)的3‰2—6-1放線費(fèi)點(diǎn)放線點(diǎn)326元/點(diǎn)2-11-1招標(biāo)費(fèi)元、‰按土建工程造價(jià)的1‰計(jì)算2—13—1監(jiān)理費(fèi)元、‰按土建工程造價(jià)的2‰計(jì)算2—14-1預(yù)結(jié)算審計(jì)費(fèi)元、‰按土建工程造價(jià)的3‰計(jì)算2—15—1消防配套費(fèi)平方米按3元/平方米計(jì)算（非營業(yè)公共配套免）2-16-1施工合同鑒證費(fèi)元、‰按土建工程造價(jià)的1‰計(jì)算2-17—1噪音費(fèi)月1600元/月.幢2—18—1建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)收費(fèi)元、‰按土建工程造價(jià)的3‰計(jì)算2—19—1避雷安裝檢測費(fèi)支檢測避雷針55元/支2—20—1防洪堤工程建設(shè)管理費(fèi)平方米按竣工面積3元/平方米計(jì)算2—21—1人防管理費(fèi)平方米按建筑面積10元/平方米計(jì)算2—22-1防空地下室易地建設(shè)費(fèi)平方米按地層面積800元/平方米計(jì)算2-24—1工地管理費(fèi)項(xiàng)按5000元/項(xiàng)2-26—2墻改費(fèi)（民用)平方米民用建筑4.6元/平方米2—27—1建筑方案評(píng)審費(fèi)平方米0.2元/平方米2—29-1白蟻預(yù)防費(fèi)平方米按3元/平方米(建筑面積）3。三、建筑安裝工程費(fèi)3—1—1樁工程平方米按概算造價(jià)3—1—3土建工程平方米按概算造價(jià)3-2—1室內(nèi)供水供電、線路安裝工程平方米按概算造價(jià)3—2—2電梯安裝工程項(xiàng)按概算造價(jià)4。四、(小區(qū)）配套建設(shè)費(fèi)4—1-1道路工程平方米按概算造價(jià)4-1—2室外排污排水工程米按概算造價(jià)4—1—3室外供水工程米按概算造價(jià)4-2-1圍墻工程項(xiàng)按概算造價(jià)4-3—1室外供電安裝工程項(xiàng)按概算造價(jià)4-4-1綠化工程平方米按概算造價(jià)4-5-1路燈安裝工程盞按概算造價(jià)4—8-1供配電增容費(fèi)（貼費(fèi)）千瓦按750元/千瓦4—13-1公共配套設(shè)施費(fèi)（托兒所）平方米按概算造價(jià)4—13—4公共配套設(shè)施費(fèi)（文化活動(dòng)站)平方米按概算造價(jià)4-13—7公共配套設(shè)施費(fèi)(居委會(huì)）平方米按概算造價(jià)4—13—11公共配套設(shè)施費(fèi)（單車棚）平方米按概算造價(jià)4—13-12公共配套設(shè)施費(fèi)（垃圾中轉(zhuǎn)站）平方米按概算造價(jià)ZJF直接費(fèi)1。+2.+3。+4。共4項(xiàng)的和6.五、管理費(fèi)5—1—1建設(shè)管理費(fèi)(1.65%）元、％直接費(fèi)的1.65％6.六、稅費(fèi)6-5-1建筑面積測量費(fèi)平方米6—4—3房屋竣工總登記費(fèi)元、‰按評(píng)估價(jià)的1‰6—5—1教育附加費(fèi)元、％按土建造價(jià)的1%計(jì)算8。七、不可預(yù)見費(fèi)8-1—1不可預(yù)見費(fèi)(按直接費(fèi)計(jì))元、%JJF間接費(fèi)5。+6。+7。+8.+9。共5項(xiàng)的和ZZJ開發(fā)建設(shè)總成本房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售成本計(jì)算表編碼工程項(xiàng)目（費(fèi)用）名稱計(jì)量單位工程量單價(jià)或費(fèi)率造價(jià)或費(fèi)用（萬元)樓面造價(jià)（元/M2）百分比（％)計(jì)算公式或說明1廣告費(fèi)元、％2銷售策劃代理費(fèi)元、％合計(jì)匯總1：經(jīng)營資金匯總2：運(yùn)營費(fèi)用匯總3:修理費(fèi)用匯總4:經(jīng)營稅金及附加匯總5：其它銷售成本費(fèi)用房地產(chǎn)項(xiàng)目租賃成本計(jì)算表編碼工程項(xiàng)目(費(fèi)用）名稱計(jì)量單位工程量單價(jià)或費(fèi)率造價(jià)或費(fèi)用(萬元）樓面造價(jià)(元/M2）百分比(％)計(jì)算公式或說明1租賃管理費(fèi)元、％2房屋維修維護(hù)費(fèi)元、％3物業(yè)管理費(fèi)合計(jì)匯總1：經(jīng)營資金匯總2:運(yùn)營費(fèi)用匯總3:修理費(fèi)用匯總4：經(jīng)營稅金及附加匯總5：其它租賃成本費(fèi)用房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售收入表序號(hào)樓層、單元或樓房名稱計(jì)量單位單價(jià)建筑面積(M2)可售面積（M2）項(xiàng)目套數(shù)可售套數(shù)銷售收入(萬元）銷售模式備注1住宅元/㎡按建筑面積2商鋪元/㎡按可售面積3車位元/㎡按項(xiàng)目套數(shù)4公共建筑元/㎡按可售套數(shù)合計(jì)房地產(chǎn)項(xiàng)目租賃收入表序號(hào)樓層、單元或樓房名稱計(jì)量單位單價(jià)建筑面積（M2）可租面積(M2)項(xiàng)目套數(shù)可租套數(shù)租賃收入（萬元）租賃模式備注1一期商鋪元/㎡按建筑面積租金2二期商鋪元/㎡按可租面積租金3一期停車場元/套按項(xiàng)目套數(shù)租金4二期停車場元/套按可租項(xiàng)目套數(shù)租金合計(jì)房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售收入與經(jīng)營稅金及附加表共3表第1表序號(hào)項(xiàng)目名稱合計(jì)（萬元)第1季第2季第3季第4季第5季第6季1銷售收入2經(jīng)營稅金及稅金附加2。1營業(yè)稅2.2城市維護(hù)建設(shè)稅2。3教育費(fèi)附加2。4堤圍防護(hù)費(fèi)2。5交易管理費(fèi)2。6交易印花稅房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售收入與經(jīng)營稅金及附加表共3表第2表序號(hào)項(xiàng)目名稱合計(jì)(萬元）第7季第8季第9季第10季第11季第12季1銷售收入2經(jīng)營稅金及稅金附加2。1營業(yè)稅2。2城市維護(hù)建設(shè)稅2。3教育費(fèi)附加2.4堤圍防護(hù)費(fèi)2.5交易管理費(fèi)2。6交易印花稅房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售收入與經(jīng)營稅金及附加表共3表第3表序號(hào)項(xiàng)目名稱合計(jì)（萬元）第13季第14季第15季1銷售收入9783。59725。57785.57525。572經(jīng)營稅金及稅金附加601。6944。6248。3132。322.1營業(yè)稅489.1836。2839.2826。282。2城市維護(hù)建設(shè)稅34。242。542.751.842.3教育費(fèi)附加14.681。091.180.792.4堤圍防護(hù)費(fèi)9.780.730。790.532.5交易管理費(fèi)48。923.633。932。632。6交易印花稅4.890。360。390。26房地產(chǎn)項(xiàng)目租賃收入與經(jīng)營稅金及附加表共3表第1表序號(hào)項(xiàng)目名稱合計(jì)(萬元)第1季第2季第3季第4季第5季第6季1租賃收入2經(jīng)營稅金及稅金附加2。1營業(yè)稅2.2城市維護(hù)建設(shè)稅2。3教育費(fèi)附加2。4堤圍防護(hù)費(fèi)2。5房產(chǎn)稅房地產(chǎn)項(xiàng)目租賃收入與經(jīng)營稅金及附加表共3表第2表序號(hào)項(xiàng)目名稱合計(jì)(萬元）第7季第8季第9季第10季第11季第12季1租賃收入2經(jīng)營稅金及稅金附加2。1營業(yè)稅2。2城市維護(hù)建設(shè)稅2.3教育費(fèi)附加2.4堤圍防護(hù)費(fèi)2.5房產(chǎn)稅房地產(chǎn)項(xiàng)目租賃收入與經(jīng)營稅金及附加表共3表第3表序號(hào)項(xiàng)目名稱合計(jì)(萬元）第13季第14季第15季1租賃收入2經(jīng)營稅金及稅金附加2。1營業(yè)稅2。2城市維護(hù)建設(shè)稅2.3教育費(fèi)附加2.4堤圍防護(hù)費(fèi)2。5房產(chǎn)稅房地產(chǎn)項(xiàng)目投資總計(jì)劃表共3表第1表序號(hào)工程項(xiàng)目（費(fèi)用）名稱成本（萬元)合計(jì)(萬元）第1季第2季第3季第4季第5季1開發(fā)建設(shè)成本費(fèi)用1.1一、土地費(fèi)用1。2二、斟察、設(shè)計(jì)和前期費(fèi)1。3三、建筑安裝工程費(fèi)1。4四、(小區(qū)）配套建設(shè)費(fèi)1.5五、管理費(fèi)1.6六、稅費(fèi)1。7七、不可預(yù)見費(fèi)1.8建設(shè)期利息2經(jīng)營資金3運(yùn)營費(fèi)用4修理費(fèi)用5經(jīng)營稅金及附加6其它經(jīng)營成本費(fèi)用7經(jīng)營期利息7。1銷售期利息7.2租賃期利息8土地增值稅8。1土地增值稅繳交/預(yù)征8。2補(bǔ)/退土地增值稅9項(xiàng)目總投資9。1開發(fā)產(chǎn)品成本9.2固定資產(chǎn)投資9。3經(jīng)營成本費(fèi)用房地產(chǎn)項(xiàng)目投資總計(jì)劃表共3表第2表序號(hào)工程項(xiàng)目（費(fèi)用）名稱成本(萬元)合計(jì)（萬元）第6季第7季第8季第9季第10季1開發(fā)建設(shè)成本費(fèi)用1。1一、土地費(fèi)用1.2二、斟察、設(shè)計(jì)和前期費(fèi)1。3三、建筑安裝工程費(fèi)1。4四、（小區(qū)）配套建設(shè)費(fèi)1。5五、管理費(fèi)1。6六、稅費(fèi)1。7七、不可預(yù)見費(fèi)1。8建設(shè)期利息2經(jīng)營資金3運(yùn)營費(fèi)用4修理費(fèi)用5經(jīng)營稅金及附加6其它經(jīng)營成本費(fèi)用7經(jīng)營期利息7。1銷售期利息7.2租賃期利息8土地增值稅8。1土地增值稅繳交/預(yù)征8。2補(bǔ)/退土地增值稅9項(xiàng)目總投資9。1開發(fā)產(chǎn)品成本9。2固定資產(chǎn)投資9.3經(jīng)營成本費(fèi)用房地產(chǎn)項(xiàng)目投資總計(jì)劃表共3表第3表序號(hào)工程項(xiàng)目(費(fèi)用）名稱成本（萬元）合計(jì)（萬元）第11季第12季第13季第14季第15季1開發(fā)建設(shè)成本費(fèi)用1.1一、土地費(fèi)用1。2二、斟察、設(shè)計(jì)和前期費(fèi)1.3三、建筑安裝工程費(fèi)1。4四、(小區(qū)）配套建設(shè)費(fèi)1。5五、管理費(fèi)1.6六、稅費(fèi)1.7七、不可預(yù)見費(fèi)1.8建設(shè)期利息2經(jīng)營資金3運(yùn)營費(fèi)用4修理費(fèi)用5經(jīng)營稅金及附加6其它經(jīng)營成本費(fèi)用7經(jīng)營期利息7.1銷售期利息7。2租賃期利息8土地增值稅8。1土地增值稅繳交/預(yù)征8。2補(bǔ)/退土地增值稅9項(xiàng)目總投資9。1開發(fā)產(chǎn)品成本9。2固定資產(chǎn)投資9。3經(jīng)營成本費(fèi)用房地產(chǎn)項(xiàng)目投資計(jì)劃表共3表第1表序號(hào)工程項(xiàng)目（費(fèi)用）名稱成本(萬元）合計(jì)（萬元）第1季第2季第3季第4季第5季1.一、土地費(fèi)用1-1—1征地費(fèi)(拍賣價(jià)）1—1—2土地契稅1—1—3土地登記公證費(fèi)2。二、斟察、設(shè)計(jì)和前期費(fèi)2-1—1地形圖測繪費(fèi)2—1—2總體規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)(定點(diǎn)費(fèi)）2—2—1地質(zhì)勘察費(fèi)2-2—2建筑設(shè)計(jì)費(fèi)2-3-1城市市政建設(shè)配套費(fèi)（一級(jí)地段)2—4—1規(guī)劃管理費(fèi)2-6-1放線費(fèi)2-11—1招標(biāo)費(fèi)2—13-1監(jiān)理費(fèi)2—14-1預(yù)結(jié)算審計(jì)費(fèi)2—15—1消防配套費(fèi)2—16—1施工合同鑒證費(fèi)2—17—1噪音費(fèi)2—18—1建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)收費(fèi)2-19-1避雷安裝檢測費(fèi)2—20-1防洪堤工程建設(shè)管理費(fèi)2-21—1人防管理費(fèi)2-22—1防空地下室易地建設(shè)費(fèi)2-24—1工地管理費(fèi)2—26-2墻改費(fèi)(民用）2-27-1建筑方案評(píng)審費(fèi)2—29—1白蟻預(yù)防費(fèi)3.三、建筑安裝工程費(fèi)3—1—1樁工程3—1—3土建工程3—2—1室內(nèi)供水供電、線路安裝工程3—2—2電梯安裝工程4.四、（