機(jī)場(chǎng)配套用地轉(zhuǎn)讓居間

機(jī)場(chǎng)配套用地轉(zhuǎn)讓居間合同目錄第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2合同各方的權(quán)利和義務(wù)1.3合同的生效與終止第二章轉(zhuǎn)讓標(biāo)的2.1機(jī)場(chǎng)配套用地的基本情況2.2轉(zhuǎn)讓土地的權(quán)屬證明2.3轉(zhuǎn)讓土地的現(xiàn)狀描述第三章轉(zhuǎn)讓價(jià)格與支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格的確定3.2支付方式與支付時(shí)間3.3轉(zhuǎn)讓價(jià)格的調(diào)整機(jī)制第四章轉(zhuǎn)讓條件與期限4.1轉(zhuǎn)讓條件的履行4.2轉(zhuǎn)讓期限的約定4.3轉(zhuǎn)讓條件的變更與解除第五章居間服務(wù)內(nèi)容與要求5.1居間服務(wù)的范圍與內(nèi)容5.2居間服務(wù)的要求與標(biāo)準(zhǔn)5.3居間服務(wù)的費(fèi)用與支付第六章合同的履行與監(jiān)督6.1合同履行的主體與方式6.2合同履行的監(jiān)督與檢查6.3合同履行的爭(zhēng)議解決第七章合同的變更與解除7.1合同變更的條件與程序7.2合同解除的條件與程序7.3合同變更與解除的法律后果第八章違約責(zé)任8.1違約行為的界定8.2違約責(zé)任的形式與計(jì)算8.3違約責(zé)任的免除與減輕第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的方式與機(jī)構(gòu)9.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效與程序9.3爭(zhēng)議解決的結(jié)果與執(zhí)行第十章附則10.1合同的附件與補(bǔ)充協(xié)議10.2合同的生效與備案10.3合同的修訂與替換第十一章機(jī)場(chǎng)配套用地轉(zhuǎn)讓的具體條款11.1用地轉(zhuǎn)讓的權(quán)屬轉(zhuǎn)移11.2用地轉(zhuǎn)讓的規(guī)劃與建設(shè)11.3用地轉(zhuǎn)讓的環(huán)保與安全第十二章居間方的義務(wù)與責(zé)任12.1居間方的義務(wù)與責(zé)任12.2居間方的權(quán)利與利益12.3居間方的保密與合規(guī)第十三章機(jī)場(chǎng)配套用地轉(zhuǎn)讓的其他相關(guān)事項(xiàng)13.1用地轉(zhuǎn)讓的稅收與費(fèi)用13.2用地轉(zhuǎn)讓的保險(xiǎn)與保護(hù)13.3用地轉(zhuǎn)讓的轉(zhuǎn)讓與并購(gòu)第十四章合同的簽署與生效14.1合同的簽署程序與主體14.2合同的生效條件與時(shí)間14.3合同的簽署文本與保管合同編號(hào)：_______第一章總則1.1本合同的定義與范圍本合同是甲方（轉(zhuǎn)讓方）與乙方（受讓方）就機(jī)場(chǎng)配套用地的轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成的協(xié)議，包括但不限于土地使用權(quán)、地上建筑物及相關(guān)設(shè)施的轉(zhuǎn)讓。1.2合同各方的權(quán)利和義務(wù)1.2.1甲方的權(quán)利和義務(wù)甲方應(yīng)保證其對(duì)轉(zhuǎn)讓土地享有合法、完整的所有權(quán)和使用權(quán)，并保證土地不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等法律瑕疵。1.2.2乙方的權(quán)利和義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同的約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，并按照約定合理使用土地，履行合同約定的其他義務(wù)。1.3合同的生效與終止本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第二章轉(zhuǎn)讓標(biāo)的2.1機(jī)場(chǎng)配套用地的基本情況2.1.1土地位置、面積和用途土地位于_______，總面積為_(kāi)______平方米，用途為機(jī)場(chǎng)配套用地。2.1.2土地使用權(quán)取得時(shí)間及有效期限甲方自_______年起取得該土地使用權(quán)，有效期限至_______年。2.2轉(zhuǎn)讓土地的權(quán)屬證明甲方應(yīng)向乙方提供土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件。2.3轉(zhuǎn)讓土地的現(xiàn)狀描述2.3.1土地現(xiàn)狀土地現(xiàn)狀為_(kāi)______，包括但不限于土地平整、通路、通水、通電等。2.3.2地上建筑物及設(shè)施地上建筑物及設(shè)施包括但不限于_______，均隨土地一并轉(zhuǎn)讓。第三章轉(zhuǎn)讓價(jià)格與支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格的確定轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整）。3.2支付方式與支付時(shí)間乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付至甲方指定的賬戶。3.3轉(zhuǎn)讓價(jià)格的調(diào)整機(jī)制如遇政策調(diào)整、市場(chǎng)變化等不可抗力因素，雙方可協(xié)商調(diào)整轉(zhuǎn)讓價(jià)格。第四章轉(zhuǎn)讓條件與期限4.1轉(zhuǎn)讓條件的履行甲方應(yīng)保證土地及地上建筑物符合轉(zhuǎn)讓條件，包括但不限于規(guī)劃、環(huán)保、安全等要求。4.2轉(zhuǎn)讓期限的約定本合同約定的轉(zhuǎn)讓期限為_(kāi)______年，自合同生效之日起計(jì)算。4.3轉(zhuǎn)讓條件的變更與解除如因政策、法律等原因?qū)е罗D(zhuǎn)讓條件發(fā)生變更或解除，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第五章居間服務(wù)內(nèi)容與要求5.1居間服務(wù)的范圍與內(nèi)容居間方應(yīng)協(xié)助甲方和乙方完成土地轉(zhuǎn)讓的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于政策咨詢、合同擬定、審批辦理等。5.2居間服務(wù)的要求與標(biāo)準(zhǔn)居間方應(yīng)具備專業(yè)素養(yǎng)，誠(chéng)實(shí)守信，按照約定完成居間服務(wù)。5.3居間服務(wù)的費(fèi)用與支付居間服務(wù)費(fèi)用為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整），由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付居間服務(wù)費(fèi)用。第六章合同的履行與監(jiān)督6.1合同履行的主體與方式甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。6.2合同履行的監(jiān)督與檢查甲乙雙方應(yīng)對(duì)合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督和檢查，確保合同約定的內(nèi)容得到落實(shí)。6.3合同履行的爭(zhēng)議解決如在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七章合同的變更與解除7.1合同變更的條件與程序如雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，并經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章生效。7.2合同解除的條件與程序如發(fā)生不可抗力等法定解除事由，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解除合同，并辦理相關(guān)手續(xù)。7.3合同變更與解除的法律后果合同變更或解除后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。第八章違約責(zé)任8.1違約行為的界定違約行為包括但不限于未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款、未按約定用途使用土地等。8.2違約責(zé)任的形式與計(jì)算違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.3違約責(zé)任的免除與減輕如因不可抗力等因素導(dǎo)致違約，雙方可協(xié)商免除或減輕違約責(zé)任。第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的方式與機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決方式包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁等，仲裁機(jī)構(gòu)為合同簽訂地仲裁委員會(huì)。9.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效與程序雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起_______日內(nèi)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。9.3爭(zhēng)議解決的結(jié)果與執(zhí)行仲裁裁決生效后，雙方應(yīng)按照裁決結(jié)果執(zhí)行。第十章附則10.1合同的附件與補(bǔ)充協(xié)議本合同附件包括但不限于土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證等，補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章生效。10.2合同的生效與備案本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，并進(jìn)行備案。10.3合同的修訂與替換如合同內(nèi)容需要修訂或替換，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章生效。第十一章機(jī)場(chǎng)配套用地轉(zhuǎn)讓的具體條款11.1用地轉(zhuǎn)讓的權(quán)屬轉(zhuǎn)移甲方應(yīng)辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。11.2用地轉(zhuǎn)讓的規(guī)劃與建設(shè)乙方應(yīng)按照規(guī)劃部門(mén)的要求進(jìn)行土地開(kāi)發(fā)與建設(shè)，確保項(xiàng)目符合規(guī)劃要求。11.3用地轉(zhuǎn)讓的環(huán)保與安全乙方應(yīng)確保項(xiàng)目在建設(shè)和運(yùn)營(yíng)過(guò)程中符合環(huán)保和安全要求。第十二章居間方的義務(wù)與責(zé)任12.1居間方的義務(wù)與責(zé)任居間方應(yīng)如實(shí)介紹土地情況，協(xié)助甲乙雙方履行合同義務(wù)。12.2居間方的權(quán)利與利益居間方有權(quán)收取約定的居間服務(wù)費(fèi)用，并享受合同約定的其他權(quán)益。12.3居間方的保密與合規(guī)居間方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及雙方商業(yè)秘密予以保密，并確保合同履行符合相關(guān)法律法規(guī)。第十三章機(jī)場(chǎng)配套用地轉(zhuǎn)讓的其他相關(guān)事項(xiàng)13.1用地轉(zhuǎn)讓的稅收與費(fèi)用用地轉(zhuǎn)讓過(guò)程中產(chǎn)生的稅收、費(fèi)用等由甲乙雙方按照法律規(guī)定承擔(dān)。13.2用地轉(zhuǎn)讓的保險(xiǎn)與保護(hù)乙方應(yīng)辦理土地保險(xiǎn)，確保土地及地上建筑物得到有效保護(hù)。13.3用地轉(zhuǎn)讓的轉(zhuǎn)讓與并購(gòu)如土地轉(zhuǎn)讓或并購(gòu)，應(yīng)按照本合同的約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十四章合同的簽署與生效14.1合同的簽署程序與主體本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，并由見(jiàn)證人簽字見(jiàn)證。14.2合同的生效條件與時(shí)間本合同自簽字蓋章之日起_______日內(nèi)，經(jīng)甲乙雙方履行完畢后生效。14.3合同簽署文本與保管甲乙雙方各執(zhí)一份合同文本，其余副本由見(jiàn)證人保管。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：______________________________乙方（受讓方）：______________________________見(jiàn)證人：______________________________簽字日期：_______年_______月_______日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.1甲方保證土地使用權(quán)甲方應(yīng)對(duì)所轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)提供完整的權(quán)屬證明，確保土地使用權(quán)不存在任何法律瑕疵，包括但不限于抵押、查封等。如因甲方原因?qū)е峦恋厥褂脵?quán)存在爭(zhēng)議，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。1.2甲方承諾土地開(kāi)發(fā)與建設(shè)甲方應(yīng)按照規(guī)劃部門(mén)的要求進(jìn)行土地開(kāi)發(fā)與建設(shè)，確保項(xiàng)目符合規(guī)劃要求。如甲方未能按照約定進(jìn)行開(kāi)發(fā)與建設(shè)，應(yīng)向乙方支付違約金，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款2.1乙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。如乙方未能按時(shí)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，應(yīng)向甲方支付違約金，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。2.2乙方的土地使用與開(kāi)發(fā)乙方應(yīng)合理使用土地，按照約定進(jìn)行土地開(kāi)發(fā)與建設(shè)。如乙方未能按照約定使用土地或開(kāi)發(fā)建設(shè)，甲方有權(quán)要求乙方改正，并要求乙方支付違約金。附加條款三：第三方中介的特殊條款3.1居間服務(wù)的義務(wù)與責(zé)任居間方應(yīng)如實(shí)介紹土地情況，協(xié)助甲乙雙方履行合同義務(wù)。如居間方提供虛假信息或未履行合同義務(wù)，居間方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2居間服務(wù)費(fèi)用的支付居間服務(wù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如乙方未能按時(shí)支付居間服務(wù)費(fèi)用，乙方應(yīng)向居間方支付違約金，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。3.3居間方的保密與合規(guī)居間方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及雙方商業(yè)秘密予以保密，并確保合同履行符合相關(guān)法律法規(guī)。如居間方違反保密義務(wù)或合規(guī)要求，居間方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.土地使用權(quán)證2.房產(chǎn)證3.規(guī)劃許可證4.建筑許可證5.環(huán)保審查意見(jiàn)6.安全審查意見(jiàn)7.轉(zhuǎn)讓合同附件8.補(bǔ)充協(xié)議9.土地評(píng)估報(bào)告10.項(xiàng)目可行性研究報(bào)告11.居間服務(wù)協(xié)議12.違約金計(jì)算公式13.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)出具的仲裁規(guī)則14.相關(guān)政策法規(guī)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間、金額支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。2.甲方未按約定完成土地開(kāi)發(fā)與建設(shè)。3.甲方未保證土地使用權(quán)不存在法律瑕疵。4.乙方未按約定時(shí)間、金額支付居間服務(wù)費(fèi)用。5.乙方未按約定合理使用土地。6.居間方未如實(shí)介紹土地情況。7.居間方未協(xié)助甲乙雙方履行合同義務(wù)。8.任何一方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失。三、法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)：指國(guó)家授予土地使用權(quán)人在一定期限內(nèi)對(duì)土地進(jìn)行使用、收益和處分的權(quán)利。2.房產(chǎn)證：指房屋所有權(quán)證，是證明房屋所有權(quán)人對(duì)其房屋擁有所有權(quán)的法律文件。3.規(guī)劃許可證：指依據(jù)城市規(guī)劃法規(guī)定，對(duì)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行規(guī)劃許可的證書(shū)。4.建筑許可證：指依據(jù)建筑法規(guī)定，對(duì)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行建筑許可的證書(shū)。5.環(huán)保審查意見(jiàn)：指環(huán)保部門(mén)對(duì)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行的環(huán)保審查后出具的意見(jiàn)。6.安全審查意見(jiàn)：指安全監(jiān)管部門(mén)對(duì)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行的安全審查后出具的意見(jiàn)。7.違約金：指違約方按照約定支付給守約方的一種經(jīng)濟(jì)賠償。8.居間服務(wù)：指居間方為甲乙雙方提供媒介服務(wù)，協(xié)助雙方達(dá)成交易的行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)復(fù)雜，可能導(dǎo)致交易時(shí)間延長(zhǎng)。解決辦法：提前了解并準(zhǔn)備相關(guān)手續(xù)，咨詢專業(yè)人士，確保順利進(jìn)行。2.土地開(kāi)發(fā)與建設(shè)不符合規(guī)劃要求，可能導(dǎo)致項(xiàng)目被叫停。解決辦法：嚴(yán)格遵守規(guī)劃要求，加強(qiáng)與規(guī)劃部門(mén)溝通，確保項(xiàng)目合規(guī)。3.土地存在環(huán)保、安全問(wèn)題，可能導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法順利進(jìn)行。解決辦法：進(jìn)行全面審查，確保土地符合環(huán)保、安全要求