南京房產(chǎn)買賣示范協(xié)議文件版

南京房產(chǎn)買賣示范協(xié)議文件版A版本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋所有權(quán)第二條交易雙方信息2.1出賣人信息2.2買受人信息第三條房屋價格及支付方式3.1房屋總價3.2付款方式3.3付款時間第四條房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證5.2保修期限5.3質(zhì)量問題處理第六條違約責任6.1出賣人違約6.2買受人違約6.3違約金計算第七條爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構(gòu)第八條合同的變更和解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條合同的效力9.1合同生效條件9.2合同無效條件第十條隱私保護10.1保護條款10.2保密信息范圍第十一條附件11.1房屋所有權(quán)證11.2買賣雙方身份證明第十二條其他約定12.1補充條款12.2雙方共同認可的約定第十三條簽署日期13.1出賣人簽字13.2買受人簽字第十四條合同正本14.1合同副本14.2合同電子版第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置：南京市區(qū)路號，具體棟號、單元、房號如下：棟單元房。1.2房屋面積：房屋建筑面積為平方米，其中套內(nèi)建筑面積為平方米，公攤面積為平方米。1.3房屋戶型：房屋戶型為室廳衛(wèi)，具體房型結(jié)構(gòu)詳見附件一。1.4房屋所有權(quán)：房屋所有權(quán)清晰，無任何抵押、租賃、查封等法律糾紛。第二條交易雙方信息2.1出賣人信息：營業(yè)執(zhí)照號：法定代表人：X通訊地址：市區(qū)路號聯(lián)系電話：X2.2買受人信息：營業(yè)執(zhí)照號（若有）：法定代表人（若有）：X通訊地址：市區(qū)路號聯(lián)系電話：X第三條房屋價格及支付方式3.1房屋總價：根據(jù)市場行情及雙方協(xié)商，房屋總價為人民幣萬元整（大寫：人民幣萬元整）。3.2付款方式：買受人按下述第3.3條約定分三期向出賣人支付房價款。3.3付款時間：第一期：本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，買受人支付房價款的30%；第二期：房屋交付前七個工作日內(nèi)，買受人支付房價款的30%；第三期：辦理房屋過戶手續(xù)完畢之日起七個工作日內(nèi)，買受人支付房價款的40%。第四條房屋交付及過戶4.1交付時間：出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，將房屋交付給買受人。4.2交付條件：房屋交付時，應(yīng)符合下列條件：（1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已完成；（2）房屋內(nèi)的家具、家電等附屬設(shè)施完好，并按本合同附件二約定的內(nèi)容進行交付；（3）房屋鑰匙已交付給買受人。4.3過戶手續(xù)：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，向南京市房地產(chǎn)市場服務(wù)中心申請辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，出賣人應(yīng)予以協(xié)助。過戶費用按南京市房地產(chǎn)市場服務(wù)中心的收費標準承擔。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證：出賣人保證所售房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標準和規(guī)定，并保證房屋不存在重大質(zhì)量問題。5.2保修期限：自房屋交付之日起，房屋質(zhì)量保修期限為年。5.3質(zhì)量問題處理：在保修期內(nèi)，若房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，買受人應(yīng)及時通知出賣人，出賣人應(yīng)在接到通知后日內(nèi)予以答復(fù)，并負責維修。如因質(zhì)量問題給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)按實際損失賠償買受人。第六條違約責任6.1出賣人違約：（1）若出賣人未能按本合同第四條第一款約定交付房屋的，應(yīng)按逾期交付部分房價款的2‰向買受人支付違約金；（2）若出賣人未能按本合同約定的條件交付房屋的，應(yīng)按買受人實際損失的金額向買受人支付違約金；（3）若出賣人提供的房屋產(chǎn)權(quán)存在糾紛、查封等法律問題的，應(yīng)雙倍返還已收取的房價款，并承擔相應(yīng)的法律責任。6.2買受人違約：（1）若買受人未能按本合同第三條第三款約定支付房價款的，應(yīng)按逾期支付部分房價款的2‰向出賣人支付違約金；（2）若買受人未能按本合同第四條第二款約定接收房屋的，應(yīng)承擔因此產(chǎn)生的一切費用。6.3違約金計算：違約金的計算按逾期交付或支付房價款的天數(shù)計算，不足一天的按一天計算。違約金計算基數(shù)為本合同約定的房價款。第八條合同的變更和解除8.1合同變更條件：合同的變更必須經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2合同解除條件：合同解除必須符合下列條件之一：（1）出賣人未能按本合同第四條第一款約定交付房屋，買受人要求解除合同的；（2）買受人未能按本合同第三條第三款約定支付房價款，出賣人要求解除合同的；（3）雙方協(xié)商一致解除合同的。第九條合同的效力9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同無效條件：本合同無效的情形依照《中華人民共和國合同法》的規(guī)定處理。第十條隱私保護10.1保護條款：買賣雙方在合同履行過程中，應(yīng)保守對方的商業(yè)秘密和個人隱私。10.2保密信息范圍：保密信息范圍包括合同內(nèi)容、雙方的商業(yè)秘密、個人隱私等。第十一條附件11.1房屋所有權(quán)證：出賣人應(yīng)向買受人提供房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件。11.2買賣雙方身份證明：買賣雙方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┯行У纳矸葑C明原件及復(fù)印件。第十二條其他約定12.1補充條款：本合同未盡事宜，買賣雙方可另行簽訂補充協(xié)議。12.2雙方共同認可的約定：雙方在合同履行過程中，如有其他特殊約定，應(yīng)以書面形式明確記載，并由雙方簽字蓋章確認。第十三條簽署日期13.1出賣人簽字：出賣人（蓋章）：13.2買受人簽字：買受人（蓋章）：第十四條合同正本14.1合同副本：本合同一式肆份，出賣人和買受人各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。14.2合同電子版：本合同的電子版以PDF格式存檔，由出賣人和買受人共同保管。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：家具、家電等附屬設(shè)施清單附件三：房屋現(xiàn)狀照片附件四：買賣雙方身份證明附件五：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件附件六：房屋買賣合同補充協(xié)議附件一：房屋所有權(quán)證詳細要求和說明：出賣人應(yīng)向買受人提供房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件，以證明出賣人對房屋享有合法所有權(quán)。所有權(quán)證上的信息應(yīng)與合同中約定的房屋基本信息一致。附件二：家具、家電等附屬設(shè)施清單詳細要求和說明：清單應(yīng)詳細列明房屋內(nèi)所有的家具、家電等附屬設(shè)施的名稱、型號、數(shù)量和狀況。清單上的物品應(yīng)與實際交付的物品一致。附件三：房屋現(xiàn)狀照片詳細要求和說明：照片應(yīng)真實反映房屋的現(xiàn)狀，包括房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修情況、家具擺放等。照片應(yīng)由出賣人提供，并在交付房屋時一同交給買受人。附件四：買賣雙方身份證明詳細要求和說明：買受人和出賣人應(yīng)向?qū)Ψ教峁┯行У纳矸葑C明原件及復(fù)印件，以證明雙方的身份真實有效。附件五：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件詳細要求和說明：出賣人應(yīng)向買受人提供房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件，包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)文件，以證明出賣人對房屋享有合法所有權(quán)。附件六：房屋買賣合同補充協(xié)議詳細要求和說明：補充協(xié)議應(yīng)包括合同未盡事宜的約定，如交付時間、過戶手續(xù)、質(zhì)量保修等。補充協(xié)議應(yīng)由買賣雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.出賣人未能按合同約定交付房屋。2.買受人未能按合同約定支付房價款。3.出賣人提供的房屋產(chǎn)權(quán)存在糾紛、查封等法律問題。4.買受人未能按約定接收房屋。違約責任認定：1.出賣人違約導(dǎo)致未能交付房屋的，應(yīng)按逾期交付部分房價款的2‰向買受人支付違約金。2.買受人違約導(dǎo)致未能支付房價款的，應(yīng)按逾期支付部分房價款的2‰向出賣人支付違約金。3.出賣人提供的房屋產(chǎn)權(quán)存在糾紛、查封等法律問題的，應(yīng)雙倍返還已收取的房價款，并承擔相應(yīng)的法律責任。4.買受人未能按約定接收房屋的，應(yīng)承擔因此產(chǎn)生的一切費用。示例說明：如果出賣人未能在合同約定的時間內(nèi)交付房屋，根據(jù)合同第六條第一款的約定，出賣人應(yīng)按逾期交付部分房價款的2‰向買受人支付違約金。具體計算方式為：逾期交付的天數(shù)×逾期交付部分房價款×2‰。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋基本信息：指房屋的位置、面積、戶型、所有權(quán)等基本情況。2.房價款：指買賣雙方約定的房屋交易價格。3.交付：