2024年二手房買賣代理協(xié)議范本版

2024年二手房買賣代理協(xié)議范本版A版本合同目錄一覽1.代理范圍1.1二手房買賣1.2房屋交接1.3房屋過(guò)戶1.4貸款辦理1.5費(fèi)用結(jié)算2.雙方權(quán)利與義務(wù)2.1賣方權(quán)利與義務(wù)2.1.1提供真實(shí)有效的房屋信息2.1.2配合買方及代理辦理相關(guān)手續(xù)2.1.3按約定時(shí)間交付房屋2.1.4承擔(dān)房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)2.2買方權(quán)利與義務(wù)2.2.1提供真實(shí)有效的個(gè)人信息及需求2.2.2按約定時(shí)間支付房款2.2.3配合賣方及代理辦理相關(guān)手續(xù)2.2.4承擔(dān)房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)2.3代理權(quán)利與義務(wù)2.3.1積極維護(hù)賣方和買方的合法權(quán)益2.3.2如實(shí)告知房屋交易相關(guān)信息2.3.3按照約定時(shí)間完成各項(xiàng)代理工作2.3.4保密雙方提供的個(gè)人信息和商業(yè)秘密3.代理費(fèi)用3.1代理費(fèi)的計(jì)算方式3.2代理費(fèi)的支付時(shí)間3.3代理費(fèi)的支付方式4.合同期限4.1代理期限的起始時(shí)間4.2代理期限的結(jié)束條件5.合同的變更和終止5.1合同變更的條件5.2合同終止的條件6.違約責(zé)任6.1賣方違約責(zé)任6.2買方違約責(zé)任6.3代理違約責(zé)任7.爭(zhēng)議解決7.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議7.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟8.其他約定8.1雙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)8.2合同未盡事宜，可另行協(xié)商補(bǔ)充8.3本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力9.合同簽訂日期10.合同簽訂地點(diǎn)11.賣方（甲方）簽字12.買方（乙方）簽字13.代理（丙方）簽字14.附件：房屋買賣合同及相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條代理范圍1.1二手房買賣1.2房屋交接丙方應(yīng)確保在合同約定的交易完成后，甲方按約定時(shí)間交付房屋給乙方（買方）。1.3房屋過(guò)戶丙方負(fù)責(zé)辦理甲方與乙方的房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，包括但不限于提交相關(guān)申請(qǐng)材料、排隊(duì)等候辦理、領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)等。1.4貸款辦理如乙方選擇貸款方式支付房款，丙方應(yīng)協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)，包括與貸款銀行溝通、提交貸款申請(qǐng)材料、跟進(jìn)貸款審批進(jìn)度等。1.5費(fèi)用結(jié)算丙方應(yīng)協(xié)助甲方和乙方辦理交易過(guò)程中產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用結(jié)算，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等。第二條雙方權(quán)利與義務(wù)2.1賣方權(quán)利與義務(wù)甲方應(yīng)向丙方提供真實(shí)、有效的房屋相關(guān)信息，包括但不限于產(chǎn)權(quán)狀況、抵押情況、租賃情況、物業(yè)費(fèi)欠費(fèi)情況等。2.1.1甲方應(yīng)配合丙方及乙方辦理房屋買賣相關(guān)手續(xù)，包括但不限于簽署房屋買賣合同、辦理貸款手續(xù)、辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記等。2.1.2甲方應(yīng)按合同約定的時(shí)間交付房屋給乙方，并保證房屋交付時(shí)的現(xiàn)狀與出售時(shí)的描述相符。2.1.3甲方應(yīng)承擔(dān)房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等。2.2買方權(quán)利與義務(wù)乙方應(yīng)對(duì)所購(gòu)買的房屋進(jìn)行充分了解，并按合同約定的時(shí)間支付房款。2.2.1乙方應(yīng)向丙方提供真實(shí)、有效的個(gè)人信息及購(gòu)房需求，包括但不限于身份證明、購(gòu)房資格證明等。2.2.2乙方應(yīng)按合同約定的時(shí)間支付房款，并按照約定的方式支付。2.2.3乙方應(yīng)配合甲方及丙方辦理房屋買賣相關(guān)手續(xù)，包括但不限于簽署房屋買賣合同、辦理貸款手續(xù)、辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記等。2.2.4乙方應(yīng)承擔(dān)房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等。2.3代理權(quán)利與義務(wù)丙方應(yīng)積極維護(hù)甲方和乙方的合法權(quán)益，并按照甲乙雙方的委托辦理相關(guān)事宜。2.3.1丙方應(yīng)如實(shí)告知甲乙雙方房屋交易相關(guān)信息，包括但不限于房?jī)r(jià)、市場(chǎng)行情、交易流程、貸款政策等。2.3.2丙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間完成各項(xiàng)代理工作，并確保交易過(guò)程的順利進(jìn)行。2.3.3丙方應(yīng)對(duì)甲乙雙方提供的個(gè)人信息和商業(yè)秘密予以保密，不得泄露給第三方。第三條代理費(fèi)用3.1代理費(fèi)的計(jì)算方式丙方代理費(fèi)為房屋成交價(jià)的百分之幾（具體比例見(jiàn)附件二），代理費(fèi)計(jì)算基數(shù)不包括稅費(fèi)、中介費(fèi)等其他費(fèi)用。3.2代理費(fèi)的支付時(shí)間代理費(fèi)在房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記完成后支付，由乙方支付給丙方。3.3代理費(fèi)的支付方式代理費(fèi)支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，具體賬號(hào)見(jiàn)附件三。第四條合同期限4.1代理期限的起始時(shí)間為雙方簽署本合同之日起。4.2代理期限的結(jié)束條件為本合同約定的代理工作全部完成，包括但不限于房屋過(guò)戶、貸款辦理、費(fèi)用結(jié)算等。第五條合同的變更和終止5.1合同變更的條件任何一方均可書(shū)面通知對(duì)方變更合同內(nèi)容，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，變更內(nèi)容生效。5.2合同終止的條件本合同在代理期限內(nèi)提前終止的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致提前終止本合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方均可要求終止本合同；（3）甲方或乙方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，對(duì)方有權(quán)要求終止本合同。第六條違約責(zé)任6.1賣方違約責(zé)任甲方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房款總額的百分之幾（具體比例見(jiàn)附件四）。6.2買方違約責(zé)任乙方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付第八條爭(zhēng)議解決如發(fā)生本合同履行過(guò)程中的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1雙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，嚴(yán)格按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。9.2本合同未盡事宜，可另行協(xié)商補(bǔ)充，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.3本合同一式兩份，甲方、乙方各執(zhí)一份，兩份合同具有同等法律效力。第十條合同簽訂日期本合同于____年____月____日簽訂。第十一條合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為_(kāi)______。第十二條賣方（甲方）簽字出賣人（甲方）簽字：_________第十三條買方（乙方）簽字買受人（乙方）簽字：_________第十四條代理（丙方）簽字代理人（丙方）簽字：_________附件：房屋買賣合同及相關(guān)文件第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋買賣合同詳細(xì)描述房屋的基本情況，包括但不限于房屋的地址、面積、戶型、樓層、建筑年代、土地使用權(quán)性質(zhì)、產(chǎn)權(quán)清晰證明等。附件二：代理費(fèi)計(jì)算方式詳細(xì)說(shuō)明代理費(fèi)的計(jì)算基數(shù)、比例以及計(jì)算公式。附件三：代理費(fèi)支付方式列明代理費(fèi)的銀行轉(zhuǎn)賬賬號(hào)、開(kāi)戶行信息以及支付instructions。附件四：違約金計(jì)算方式詳細(xì)說(shuō)明違約金的計(jì)算基數(shù)、比例以及計(jì)算公式。附件五：房屋過(guò)戶所需材料清單列明辦理房屋過(guò)戶所需的所有材料，包括但不限于身份證明、戶口本、婚姻狀況證明、購(gòu)房合同、房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。附件六：貸款申請(qǐng)所需材料清單列明辦理貸款所需的所有材料，包括但不限于身份證明、收入證明、工作證明、購(gòu)房合同、房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。附件七：房屋交接單詳細(xì)描述房屋交接時(shí)的現(xiàn)狀，包括但不限于家具家電清單、物業(yè)費(fèi)欠費(fèi)情況、水電費(fèi)欠費(fèi)情況等。附件八：稅費(fèi)計(jì)算及支付說(shuō)明詳細(xì)說(shuō)明房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)的計(jì)算方式、支付時(shí)間和支付方式。附件九：房屋買賣合同及相關(guān)文件包括房屋買賣合同、產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證、契稅發(fā)票、個(gè)人所得稅發(fā)票、土地增值稅發(fā)票等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋與約定不符。2.乙方未按約定時(shí)間支付房款。3.丙方未按約定時(shí)間完成代理工作，或代理工作質(zhì)量不符合約定。4.甲方未如實(shí)提供房屋相關(guān)信息，導(dǎo)致交易損失。5.乙方未如實(shí)提供個(gè)人信息及購(gòu)房需求，導(dǎo)致交易損失。6.甲方、乙方、丙方違反本合同其他約定。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照附件四的計(jì)算方式計(jì)算違約金。2.損失賠償：根據(jù)實(shí)際損失金額進(jìn)行賠償，包括但不限于中介費(fèi)、訴訟費(fèi)、誤工費(fèi)等。3.合同終止：嚴(yán)重違約行為可能導(dǎo)致合同終止。示例說(shuō)明：假設(shè)甲方未按約定時(shí)間交付房屋，乙方因此遭受誤工損失，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金及誤工費(fèi)。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次買賣的住宅。2.代理：指丙方代替甲方和乙方辦理房屋買賣相關(guān)手續(xù)的服務(wù)。3.權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記：指將房屋的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的過(guò)程。4.貸款：指