住宅區(qū)物業(yè)管理承包專項(xiàng)協(xié)議版

住宅區(qū)物業(yè)管理承包專項(xiàng)協(xié)議版A版本合同目錄一覽第一條協(xié)議背景與目的1.1背景說明1.2目的說明第二條定義與解釋2.1定義說明2.2解釋說明第三條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容3.1物業(yè)管理范圍3.2物業(yè)管理內(nèi)容第四條物業(yè)管理方的責(zé)任與義務(wù)4.1物業(yè)管理方的基本責(zé)任4.2物業(yè)管理方的額外義務(wù)第五條業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)5.1業(yè)主的基本權(quán)利5.2業(yè)主的額外義務(wù)第六條服務(wù)費(fèi)用與支付方式6.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)6.2服務(wù)費(fèi)用支付方式第七條合同期限與終止條件7.1合同期限7.2合同終止條件第八條違約責(zé)任與爭議解決8.1違約責(zé)任8.2爭議解決方式第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限第十一條法律適用與爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決方式第十二條其他條款12.1附加條款12.2附錄第十三條合同的簽署與生效13.1簽署條件13.2生效時間第十四條合同的修訂與更新14.1修訂條件14.2更新方式第一部分：合同如下：第一條協(xié)議背景與目的1.1背景說明1.2目的說明本協(xié)議的目的是明確雙方在物業(yè)管理過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保物業(yè)管理方能夠按照約定提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，同時保障業(yè)主的合法權(quán)益。第二條定義與解釋2.1定義說明（1）甲方：指住宅區(qū)的所有業(yè)主。（2）乙方：指被甲方選定的物業(yè)管理方。（3）住宅區(qū)：指由甲方所有的住宅小區(qū)。（4）物業(yè)管理：指乙方對住宅區(qū)的設(shè)施、設(shè)備、環(huán)境等進(jìn)行維護(hù)、管理和服務(wù)的行為。2.2解釋說明本協(xié)議中使用的術(shù)語和定義，如有未盡事宜，雙方可協(xié)商補(bǔ)充。第三條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容3.1物業(yè)管理范圍乙方負(fù)責(zé)管理的范圍包括住宅區(qū)的所有公共區(qū)域、設(shè)施和設(shè)備，包括但不限于樓道、電梯、綠化帶、停車場、公共設(shè)施等。3.2物業(yè)管理內(nèi)容乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)包括但不限于：設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生清潔、安全保衛(wèi)、綠化養(yǎng)護(hù)、溝通協(xié)調(diào)等。第四條物業(yè)管理方的責(zé)任與義務(wù)4.1物業(yè)管理方的基本責(zé)任乙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定和國家相關(guān)法律法規(guī)的要求，提供合格的物業(yè)管理服務(wù)，確保住宅區(qū)的正常運(yùn)行和居民的生活質(zhì)量。4.2物業(yè)管理方的額外義務(wù)（1）應(yīng)業(yè)主的要求，提供必要的幫助和服務(wù)。（2）定期向業(yè)主報告物業(yè)管理情況，接受業(yè)主的監(jiān)督。（3）應(yīng)業(yè)主大會的決定，參與住宅區(qū)的管理和決策。第五條業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)5.1業(yè)主的基本權(quán)利（1）獲得乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)。（2）對乙方的物業(yè)管理工作進(jìn)行監(jiān)督和評價。（3）參加業(yè)主大會，對住宅區(qū)的重要事項(xiàng)進(jìn)行決策。5.2業(yè)主的額外義務(wù)（1）遵守住宅區(qū)的管理規(guī)約，維護(hù)住宅區(qū)的公共秩序。（2）按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)用。（3）愛護(hù)住宅區(qū)的公共設(shè)施和設(shè)備，不得損害他人的合法權(quán)益。第六條服務(wù)費(fèi)用與支付方式6.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)（1）物業(yè)管理基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)：xx元/月/平方米。（2）公共設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)費(fèi)：xx元/月。（3）其他服務(wù)費(fèi)用：按照實(shí)際情況收取。6.2服務(wù)費(fèi)用支付方式業(yè)主應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間和方式，向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。第八條違約責(zé)任與爭議解決8.1違約責(zé)任（1）乙方未按照本協(xié)議約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向業(yè)主支付違約金。（2）業(yè)主未按照本協(xié)議約定支付物業(yè)管理費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金。（3）雙方的其他違約行為，應(yīng)根據(jù)違約的性質(zhì)和后果，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2爭議解決方式（1）本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。（2）雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件（1）合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。（2）合同變更的內(nèi)容應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。9.2合同解除條件（1）在合同期限內(nèi)，除非雙方協(xié)商一致或本協(xié)議約定的解除條件成立，否則任何一方不得單方面解除合同。（2）合同解除的條件包括但不限于：乙方嚴(yán)重違約，無法繼續(xù)履行本協(xié)議；甲方?jīng)Q定出售或轉(zhuǎn)讓住宅區(qū)，需要解除合同。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容（1）雙方在簽訂和履行本協(xié)議過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等，均應(yīng)予以保密。（2）保密信息不包括publiclyavailableinformation（公開可獲得的信息）。10.2保密期限（1）本協(xié)議項(xiàng)下的保密義務(wù)自本協(xié)議簽訂之日起生效，至本協(xié)議終止或履行完畢之日止。（2）雙方在保密期限內(nèi)不得向任何第三方披露保密信息。第十一條法律適用與爭議解決11.1法律適用本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決方式雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十二條其他條款12.1附加條款本協(xié)議附件為附加條款，包括但不限于：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)等。12.2附錄本協(xié)議的附錄包括但不限于：住宅區(qū)的規(guī)劃圖紙、設(shè)施設(shè)備清單等。第十三條合同的簽署與生效13.1簽署條件本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。13.2生效時間本協(xié)議自簽署之日起生效，有效期為____年。第十四條合同的修訂與更新14.1修訂條件本協(xié)議的修訂應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議。14.2更新方式本協(xié)議的更新方式包括但不限于：簽訂補(bǔ)充協(xié)議、修訂現(xiàn)有條款等。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：住宅區(qū)的規(guī)劃圖紙詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)包括住宅區(qū)的整體規(guī)劃布局、建筑分布、綠化區(qū)域、停車場布局等詳細(xì)信息。圖紙應(yīng)采用標(biāo)準(zhǔn)比例尺，并標(biāo)明各項(xiàng)設(shè)施的具體位置和尺寸。附件二：設(shè)施設(shè)備清單詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)詳細(xì)列出住宅區(qū)內(nèi)所有公共設(shè)施和設(shè)備的名稱、型號、數(shù)量、安裝位置和維護(hù)狀況。清單應(yīng)按照設(shè)施設(shè)備的類別進(jìn)行分類，并注明每項(xiàng)設(shè)施設(shè)備的投入使用時間和預(yù)計壽命。附件三：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)詳細(xì)規(guī)定乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)的具體標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、安全保衛(wèi)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等方面的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。附件四：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)詳細(xì)列出乙方收取的物業(yè)管理費(fèi)用的各項(xiàng)費(fèi)用明細(xì)，包括基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)、公共設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)費(fèi)、其他服務(wù)費(fèi)用等。費(fèi)用明細(xì)應(yīng)明確每項(xiàng)費(fèi)用的計算方式和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。附件五：業(yè)主大會決議詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)包括業(yè)主大會就住宅區(qū)管理事項(xiàng)所做出的決議，包括但不限于物業(yè)管理方的選定、管理規(guī)約的制定、服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.乙方未按照本協(xié)議約定提供物業(yè)管理服務(wù)。2.業(yè)主未按照本協(xié)議約定支付物業(yè)管理費(fèi)用。3.雙方未按照約定履行合同的其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的具體金額根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度和給對方造成的損失程度確定。2.損失賠償：違約方應(yīng)賠償因違約行為給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。3.合同解除：違約行為嚴(yán)重且無法修復(fù)的，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方支付解除合同的違約金。示例說明：如果乙方未能按照約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致住宅區(qū)環(huán)境衛(wèi)生惡化，業(yè)主車輛被盜竊等，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并要求乙方賠償因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指住宅區(qū)的所有業(yè)主。2.乙方：指被甲方選定的物業(yè)管理方。3.物業(yè)管理：指乙方對住宅區(qū)的設(shè)施、設(shè)備、環(huán)境等進(jìn)行維護(hù)、管理和服務(wù)的行為。4.違約金：指違約方未履行合同義務(wù)時，