2024年商用物業(yè)租賃代理協(xié)議版

2024年商用物業(yè)租賃代理協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置1.2物業(yè)面積1.3物業(yè)用途2.租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付頻率3.3租金調(diào)整條款4.費(fèi)用承擔(dān)4.1物業(yè)費(fèi)4.2公共設(shè)施使用費(fèi)4.3物業(yè)管理費(fèi)4.4其他相關(guān)費(fèi)用5.使用與維修5.1乙方使用權(quán)限5.2維修責(zé)任分配5.3裝修限制6.保險(xiǎn)責(zé)任6.1乙方保險(xiǎn)責(zé)任6.2乙方保險(xiǎn)要求6.3甲方保險(xiǎn)責(zé)任7.轉(zhuǎn)租條款7.1乙方轉(zhuǎn)租權(quán)7.2轉(zhuǎn)租條件7.3轉(zhuǎn)租通知期限8.提前終止租賃8.1提前終止租賃的條件8.2提前終止租賃的通知期限8.3提前終止租賃的違約金9.違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)10.3適用法律11.其他條款11.1合同變更11.2合同解除11.3繼承和轉(zhuǎn)讓12.附件12.1物業(yè)照片12.2租賃物業(yè)平面圖12.3其他相關(guān)文件13.簽字頁(yè)13.1甲方簽字13.2乙方簽字14.附件說(shuō)明14.1附件一：租賃物業(yè)描述詳細(xì)信息14.2附件二：租金支付明細(xì)表14.3附件三：費(fèi)用承擔(dān)明細(xì)表14.4附件四：物業(yè)使用和維修規(guī)定第一部分：合同如下：1.租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置本物業(yè)位于市區(qū)街道號(hào)，具體地址以甲方提供的《物業(yè)位置說(shuō)明書(shū)》為準(zhǔn)。1.2物業(yè)面積本物業(yè)的總面積為平方米，具體面積以甲方提供的《物業(yè)面積測(cè)量報(bào)告》為準(zhǔn)。1.3物業(yè)用途乙方租賃本物業(yè)用作（具體用途），未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得改變物業(yè)用途。2.租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期本合同的租賃開(kāi)始日期為2024年X月X日。2.2租賃結(jié)束日期本合同的租賃結(jié)束日期為2029年X月X日。2.3租賃續(xù)約條款如乙方希望續(xù)約，應(yīng)在租賃結(jié)束前6個(gè)月向甲方提出書(shū)面續(xù)約申請(qǐng)。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況決定是否同意續(xù)約，并書(shū)面通知乙方。3.租金及支付方式3.1租金金額本物業(yè)的租金為每月人民幣元整（大寫(xiě)：人民幣元整），租金按月支付。3.2租金支付頻率乙方應(yīng)在每個(gè)租賃周期開(kāi)始前5個(gè)工作日內(nèi)支付當(dāng)期租金。3.3租金調(diào)整條款租金調(diào)整將根據(jù)市場(chǎng)情況和甲方制定的租金調(diào)整政策進(jìn)行，具體調(diào)整時(shí)間和幅度由甲方?jīng)Q定。4.費(fèi)用承擔(dān)4.1物業(yè)費(fèi)乙方需支付物業(yè)費(fèi)，費(fèi)用為每月人民幣元整（大寫(xiě)：人民幣元整）。4.2公共設(shè)施使用費(fèi)乙方需支付公共設(shè)施使用費(fèi)，費(fèi)用為每月人民幣元整（大寫(xiě)：人民幣元整）。4.3物業(yè)管理費(fèi)乙方需支付物業(yè)管理費(fèi)，費(fèi)用為每月人民幣元整（大寫(xiě)：人民幣元整）。4.4其他相關(guān)費(fèi)用除上述費(fèi)用外，乙方還需承擔(dān)水費(fèi)、電費(fèi)、電話費(fèi)等其他相關(guān)費(fèi)用。5.使用與維修5.1乙方使用權(quán)限乙方擁有租賃期間對(duì)本物業(yè)的使用權(quán)，但不得將物業(yè)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或用于非法用途。5.2維修責(zé)任分配甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保物業(yè)設(shè)施的正常運(yùn)行。5.3裝修限制未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得對(duì)物業(yè)進(jìn)行大規(guī)模裝修或改動(dòng)。6.保險(xiǎn)責(zé)任6.1乙方保險(xiǎn)責(zé)任乙方應(yīng)自行購(gòu)買(mǎi)并維持一份商業(yè)綜合保險(xiǎn)，包括但不限于火險(xiǎn)、盜竊險(xiǎn)等。6.2乙方保險(xiǎn)要求乙方所購(gòu)買(mǎi)的保險(xiǎn)金額應(yīng)足以覆蓋可能發(fā)生的全部損失。6.3甲方保險(xiǎn)責(zé)任甲方應(yīng)購(gòu)買(mǎi)并維持一份物業(yè)保險(xiǎn)，保障物業(yè)本身的安全。8.轉(zhuǎn)租條款8.1乙方轉(zhuǎn)租權(quán)除非得到甲方書(shū)面同意，乙方不得將租賃物業(yè)全部或部分轉(zhuǎn)租給第三方。8.2轉(zhuǎn)租條件a)轉(zhuǎn)租申請(qǐng)須書(shū)面提交給甲方；b)甲方有權(quán)但無(wú)義務(wù)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)租申請(qǐng)；c)轉(zhuǎn)租期限不得超過(guò)原租賃合同剩余期限；d)轉(zhuǎn)租期間的租金、費(fèi)用等由乙方負(fù)責(zé)結(jié)算。8.3轉(zhuǎn)租通知期限乙方應(yīng)在轉(zhuǎn)租前至少30日以書(shū)面形式通知甲方。9.提前終止租賃9.1提前終止租賃的條件任何一方提前終止租賃合同，須向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于提前終止月份租金三倍的違約金。9.2提前終止租賃的通知期限提前終止租賃合同，應(yīng)至少提前6個(gè)月以書(shū)面形式通知對(duì)方。9.3提前終止租賃的違約金如乙方提前終止租賃，需向甲方支付違約金，作為對(duì)甲方損失的補(bǔ)償。10.違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任如甲方違反合同條款，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)要求損害賠償。10.2乙方違約責(zé)任如乙方違反合同條款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)要求損害賠償。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式如合同執(zhí)行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。11.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)本合同爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)為合同簽訂地。11.3適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。12.其他條款12.1合同變更任何一方欲變更本合同條款，須以書(shū)面形式提出，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書(shū)面協(xié)議后方生效。12.2合同解除在合同有效期內(nèi)，除非依法定事由，任何一方不得單方面解除合同。12.3繼承和轉(zhuǎn)讓本合同的權(quán)利和義務(wù)可隨物業(yè)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移而轉(zhuǎn)移。13.簽字頁(yè)本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方簽字：____________________乙方簽字：____________________日期：____________________14.附件說(shuō)明14.1附件一：租賃物業(yè)描述詳細(xì)信息14.2附件二：租金支付明細(xì)表14.3附件三：費(fèi)用承擔(dān)明細(xì)表14.4附件四：物業(yè)使用和維修規(guī)定14.5附件五：物業(yè)周邊設(shè)施及服務(wù)介紹第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：租賃物業(yè)描述詳細(xì)信息詳細(xì)列出物業(yè)的地址、面積、樓層、房間號(hào)等具體信息，以及物業(yè)現(xiàn)有的設(shè)施和條件。附件二：租金支付明細(xì)表詳細(xì)列出租金的計(jì)算方式、支付日期、支付金額等信息，以及租金的調(diào)整條件和方式。附件三：費(fèi)用承擔(dān)明細(xì)表詳細(xì)列出乙方需要承擔(dān)的費(fèi)用項(xiàng)目，包括物業(yè)費(fèi)、公共設(shè)施使用費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等，以及費(fèi)用的計(jì)算方式和支付方式。附件四：物業(yè)使用和維修規(guī)定詳細(xì)列出乙方在物業(yè)使用和維修方面的權(quán)利和義務(wù)，包括裝修限制、維修責(zé)任分配等。附件五：物業(yè)周邊設(shè)施及服務(wù)介紹詳細(xì)介紹物業(yè)周邊的交通、購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)等設(shè)施和服務(wù)，以及甲方提供的額外服務(wù)和支持。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：甲方違反合同條款，包括但不限于未按約定提供物業(yè)、未按時(shí)支付租金等，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)要求損害賠償。示例說(shuō)明：如果甲方未按約定提供物業(yè)，乙方可以要求甲方支付違約金，并有權(quán)要求甲方賠償因未能提供物業(yè)而給乙方造成的損失。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：乙方違反合同條款，包括但不限于未按時(shí)支付租金、未按約定使用物業(yè)等，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)要求損害賠償。示例說(shuō)明：如果乙方未按時(shí)支付租金，甲方可以要求乙方支付違約金，并有權(quán)要求乙方賠償因未支付租金而給甲方造成的損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.租賃合同：指甲方出租物業(yè)給乙方使用的協(xié)議，約定租賃期