住宅買賣債權(quán)處理協(xié)議2024版

住宅買賣債權(quán)處理協(xié)議2024標(biāo)準(zhǔn)版版A版本合同目錄一覽1.總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同的生效與終止2.住宅買賣雙方2.1出賣人信息2.2買受人信息3.住宅買賣標(biāo)的3.1住宅基本情況3.2權(quán)利與瑕疵4.住宅買賣價(jià)格與支付4.1住宅總價(jià)4.2支付方式與時(shí)間5.交付與驗(yàn)收5.1交付條件5.2驗(yàn)收程序6.債權(quán)處理6.1債權(quán)轉(zhuǎn)移6.2債務(wù)處理7.違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約8.爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解與仲裁9.合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件10.附件10.1住宅產(chǎn)權(quán)證明10.2買賣雙方身份證明11.簽署日期與地點(diǎn)11.1簽署日期11.2簽署地點(diǎn)12.其他約定13.附錄13.1住宅買賣合同范本13.2相關(guān)法律法規(guī)14.簽字蓋章14.1出賣人簽字14.2買受人簽字14.3見(jiàn)證人簽字第一部分：合同如下：第一條總則1.1定義與解釋1.2適用法律本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。1.3合同的生效與終止本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。除非合同另有約定，合同終止是指賣方將標(biāo)的住宅的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，并且所有債權(quán)得到妥善處理。第二條住宅買賣雙方2.1出賣人信息出賣人為：（在此填寫出賣人的全稱、身份證號(hào)碼、聯(lián)系方式等信息）2.2買受人信息買受人為：（在此填寫買受人的全稱、身份證號(hào)碼、聯(lián)系方式等信息）第三條住宅買賣標(biāo)的3.1住宅基本情況標(biāo)的住宅位于（地址），建筑面積為（面積），房屋結(jié)構(gòu)為（結(jié)構(gòu)），房屋所有權(quán)證號(hào)為（產(chǎn)權(quán)證號(hào)）。3.2權(quán)利與瑕疵出賣人保證對(duì)標(biāo)的住宅享有完整的所有權(quán)，沒(méi)有設(shè)定任何抵押、租賃或其他權(quán)利限制。出賣人承諾所述住宅不存在任何法律糾紛、產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議、質(zhì)量問(wèn)題等瑕疵。第四條住宅買賣價(jià)格與支付4.1住宅總價(jià)標(biāo)的住宅的總價(jià)為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。4.2支付方式與時(shí)間（1）人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元，于本合同簽訂之日起____日內(nèi)支付；（2）剩余款項(xiàng)人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元，買方應(yīng)在與出賣人辦理房屋過(guò)戶手續(xù)完成后____日內(nèi)支付。第五條交付與驗(yàn)收5.1交付條件（1）標(biāo)的住宅的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)利糾紛；（2）標(biāo)的住宅的設(shè)施設(shè)備應(yīng)正常運(yùn)行，房屋結(jié)構(gòu)安全，滿足居住條件；（3）出賣人應(yīng)提供住宅的相關(guān)技術(shù)資料和產(chǎn)權(quán)證明文件。5.2驗(yàn)收程序買方在接收標(biāo)的住宅后，應(yīng)按照合同約定進(jìn)行驗(yàn)收。如買方對(duì)標(biāo)的住宅的現(xiàn)狀有異議，應(yīng)在驗(yàn)收之日起____日內(nèi)向出賣人提出，并說(shuō)明具體異議。第六條債權(quán)處理6.1債權(quán)轉(zhuǎn)移本合同簽訂后，出賣人將標(biāo)的住宅的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，同時(shí)，出賣人將其對(duì)買方所享有的債權(quán)（包括但不限于購(gòu)房款支付、交付等）一并轉(zhuǎn)移給買方。6.2債務(wù)處理買方同意在接收標(biāo)的住宅后，承擔(dān)出賣人與第三方的任何債務(wù)，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等。如因出賣人的原因?qū)е沦I方需要承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，買方有權(quán)向出賣人追償。第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約出賣人違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成買方損失的，出賣人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的____%。8.2買受人違約買受人違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成出賣人損失的，買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出賣人支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的____%。第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的任何爭(zhēng)議和糾紛。9.2調(diào)解與仲裁如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的變更與解除9.1變更條件任何一方提出變更合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書(shū)面變更協(xié)議，作為本合同的附件。9.2解除條件除非合同另有約定，任何一方提出解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知對(duì)方。合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相承擔(dān)因此產(chǎn)生的損失。第十一條附件10.1住宅產(chǎn)權(quán)證明出賣人應(yīng)向買方提供住宅的產(chǎn)權(quán)證明文件，以證明出賣人對(duì)標(biāo)的住宅享有完整的所有權(quán)。10.2買賣雙方身份證明出賣人和買方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┯行У纳矸葑C明文件。第十二條簽署日期與地點(diǎn)11.1簽署日期本合同于____年____月____日簽署。11.2簽署地點(diǎn)本合同于（地址）簽署。第十三條其他約定本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條簽字蓋章14.1出賣人簽字（出賣人簽字或蓋章）14.2買受人簽字（買受人簽字或蓋章）14.3見(jiàn)證人簽字（如有見(jiàn)證人，見(jiàn)證人簽字）本合同一式____份，出賣人和買方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：住宅產(chǎn)權(quán)證明詳細(xì)要求：該證明應(yīng)由有權(quán)機(jī)關(guān)出具，證明出賣人對(duì)標(biāo)的住宅享有完整的所有權(quán)，沒(méi)有設(shè)定任何抵押、租賃或其他權(quán)利限制。附件說(shuō)明：該附件是證明出賣人對(duì)標(biāo)的住宅所有權(quán)的關(guān)鍵文件，買方應(yīng)認(rèn)真核實(shí)其真實(shí)性和有效性。附件二：買賣雙方身份證明詳細(xì)要求：身份證明應(yīng)真實(shí)、有效，能夠明確識(shí)別出賣人和買方的身份信息。附件說(shuō)明：該附件用于確認(rèn)合同當(dāng)事人的身份，確保合同的合法性。附件三：住宅買賣合同范本詳細(xì)要求：該范本應(yīng)詳細(xì)記錄住宅買賣雙方的權(quán)利義務(wù)，包括但不限于住宅基本情況、價(jià)格與支付、交付與驗(yàn)收、債權(quán)處理等內(nèi)容。附件說(shuō)明：該附件是本合同的具體表現(xiàn)形式，買賣雙方應(yīng)按照范本填寫相關(guān)內(nèi)容。附件四：相關(guān)法律法規(guī)詳細(xì)要求：應(yīng)包括與住宅買賣相關(guān)的法律法規(guī)，如《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等。附件說(shuō)明：該附件用于指導(dǎo)合同的訂立和履行，買賣雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未按約定時(shí)間交付標(biāo)的住宅或交付的住宅不符合約定條件。2.出賣人未按約定履行債權(quán)處理事項(xiàng)。3.買受人未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)或支付的金額不符合約定。4.買受人未按約定接收標(biāo)的住宅。5.雙方未按約定履行合同其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約的，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的____%。2.買受人違約的，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的____%。3.雙方約定的違約金不足以彌補(bǔ)損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：若出賣人未能在約定時(shí)間內(nèi)交付符合約定的住宅，買受人可以要求出賣人支付違約金，并有權(quán)要求出賣人承擔(dān)因延遲交付導(dǎo)致的額外費(fèi)用。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.標(biāo)的住宅：指本合同項(xiàng)下買賣的住宅，位于（地址），建筑面積為（面積），房屋結(jié)構(gòu)為（結(jié)構(gòu)）。2.所有權(quán)：指對(duì)住宅的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.債權(quán)：指出賣人要求買受人支付房?jī)r(jià)的權(quán)利，