戴德梁行-數(shù)據(jù)中心是數(shù)字經(jīng)濟發(fā)展的重要支撐長租公寓、租賃住房有望步入快車道

戴德梁行——數(shù)據(jù)中心是數(shù)字經(jīng)濟發(fā)展的重要支撐，長租公寓、租賃住房有望步入快車道北京，2022年3月8日-享譽全球的房地產(chǎn)服務及咨詢顧問公司戴德梁行發(fā)布《2022年兩會政府工作報告解讀》，報告顯示，寫字樓市場、數(shù)據(jù)中心、冷鏈倉儲、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、長租公寓等板塊的發(fā)展都將受到政策的利好影響。經(jīng)濟增長目標為5.5%左右，實現(xiàn)中高速增長政府工作報告將2022年的經(jīng)濟增長目標設定為5.5%左右，這一目標的設定充分考慮到了穩(wěn)就業(yè)、保民生、防風險的因素，且和十四五期間的GDP增幅做到了有效銜接。雖然5.5%的增速目標較2019年的6.1%有所降低，但這其實是中國在高基數(shù)上的中高速增長。今年5.5%的增長對應的經(jīng)濟增長量超過9萬億元，相當于全球經(jīng)濟排名第十的國家一年的經(jīng)濟總量，相當于五年前7.4%的增長和十年前10.5%的增長。服務性消費有較大提升空間，冷鏈物流基礎設施及產(chǎn)業(yè)園將成為投資重點國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，2021年全國居民人均服務性消費支出10,645元，較上年增長17.8%，增速快于全國居民人均消費支出4.2個百分點。人均服務性消費支出占居民消費支出比重為44.2%，對比發(fā)達國家，疫情前美國的服務性消費占總消費的比例為62%。因此，在中國消費者的商品消費基本得到滿足之后，可以進一步挖掘服務性消費的提升空間。在中國經(jīng)濟面臨諸多內(nèi)部挑戰(zhàn)，且外部環(huán)境日趨復雜的背景下，擴大有效投資是保證中國經(jīng)濟平穩(wěn)運行的基石，這使2022年成為基建大年。2022年，全國人大擬安排地方政府專項債券3.65萬億元。從資金投向看，冷鏈物流基礎設施及產(chǎn)業(yè)園區(qū)所涉及到的商業(yè)地產(chǎn)板塊將成為商業(yè)地產(chǎn)板塊中的投資重點。數(shù)據(jù)中心產(chǎn)業(yè)規(guī)模有望達到5,952億元，TMT行業(yè)仍是寫字樓市場的重要支撐伴隨著國家重點發(fā)展科技創(chuàng)新政策以及產(chǎn)業(yè)變革，數(shù)字經(jīng)濟已經(jīng)成為當前國民經(jīng)濟最具活力的增長點。國務院發(fā)布的《十四五數(shù)字經(jīng)濟發(fā)展規(guī)劃的通知》明確了數(shù)字經(jīng)濟核心產(chǎn)業(yè)增加值在GDP的比重將由2020年的7.8%上升到2025年的10%，這意味著數(shù)字經(jīng)濟在未來五年將以12.7%的增速發(fā)展。2020年數(shù)字經(jīng)濟全球領先國家排名（十億美元）來源：《全球數(shù)字經(jīng)濟白皮書——疫情沖擊下的復蘇新曙光》對商業(yè)地產(chǎn)而言，數(shù)字經(jīng)濟的高速發(fā)展將會推動數(shù)據(jù)中心及寫字樓需求的增長。隨著新型網(wǎng)絡技術的發(fā)展，數(shù)據(jù)中心成為重要的算計基礎設施和數(shù)字經(jīng)濟發(fā)展的重要支撐，承擔了數(shù)據(jù)存儲、數(shù)據(jù)流通的關鍵作用。據(jù)中國IDC預測，到2025年，中國數(shù)據(jù)中心產(chǎn)業(yè)規(guī)模有望達到5,952億元，是現(xiàn)有規(guī)模的3倍。就寫字樓市場而言，TMT產(chǎn)業(yè)在過去幾年一直是寫字樓市場需求的重要支撐產(chǎn)業(yè)，2021年，來自TMT行業(yè)的寫字樓需求在北上廣深四個一線城市中的占比分別達到了55.5%，21.8%，28.6%及38%。隨著政府對于數(shù)字經(jīng)濟的大力扶持，未來TMT行業(yè)仍將在寫字樓需求方面扮演重要角色。2021年北上廣深TMT行業(yè)寫字樓需求占比來源：戴德梁行研究部長租公寓、保障性租賃住房發(fā)展有望步入快車道自十九大以來，“房住不炒”的發(fā)展定位一直貫徹始終，且未來仍將作為房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的主要方向。值得關注的是，過往房企依靠高杠桿加速企業(yè)發(fā)展、擴張的發(fā)展模式已經(jīng)難以為繼，因此，探索一個新的發(fā)展模式，使其不但可以滿足居民的居住需求，促進行業(yè)的健康發(fā)展，同時降低由于行業(yè)的波動導致的金融風險就變得格外迫切。此次政府工作報告重新提出了“租售并舉”，同時，將“加快發(fā)展長租房市場，推進保障性住房建設”作為今年的工作重點，這些進一步說明，未來房地產(chǎn)行業(yè)在供應層面將會看到租與售雙軌并行的結(jié)構(gòu)性轉(zhuǎn)變。2022年，長租公寓、保障性租賃住房將會迎來政府進一步的政策傾斜，該板塊的發(fā)展也有望進入快車道。房地產(chǎn)行業(yè)在推進環(huán)境可持續(xù)發(fā)展過程中扮演重要角色中國的十四五規(guī)劃立足于環(huán)境的可持續(xù)發(fā)展，通過推動使用可再生能源、綠色產(chǎn)業(yè)、綠色能源交通運輸、脫碳產(chǎn)業(yè)、綠色建筑和綠色房地產(chǎn)以實現(xiàn)碳中和目標。未來十年，中國的新建建筑預計將會占全球新增建筑的一半以上，因此減少中國建筑的能源使用量和碳排放量將有助于中國碳達峰及碳中和目標的實現(xiàn)。因此，中國房地產(chǎn)行業(yè)將在實現(xiàn)碳中和和碳達峰目標的過程中扮演重要角色。戴德梁行首席政策分析專家、北區(qū)研究部主管魏東表示：“2022年是個極具挑戰(zhàn)的一年。面對復雜的國內(nèi)外局勢，中國政府將工作重點放在“做好自己的事”上，把改善民生福祉放到了前所未有的高度。同時，對經(jīng)濟增長設定了一個具有挑戰(zhàn)但仍可實現(xiàn)的目標，這些政策和手段將會對中國的寫字樓、數(shù)據(jù)中心、冷鏈倉儲、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、長租公寓等板塊的發(fā)展帶來利好?！?結(jié)束-關于戴德梁行戴德梁行是享譽全球的房地產(chǎn)服務和咨詢顧問公司,通過兼具本土洞察與全球視野的房地產(chǎn)解決方案為客戶創(chuàng)造卓越價值。戴德梁行遍布全球60多個國家，設有400多個辦公室，擁有50,000名專業(yè)員工。在大中華區(qū)，我們的22家分公司合力引領市場發(fā)展，贏得眾多行業(yè)重磅獎項和至高榮譽。2021年公司全球營業(yè)收入達94億美元，核心業(yè)務涵蓋估價及顧問服務、策略發(fā)展顧問、項目