2024簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同的注意事項(xiàng)

?合同編號(hào)：__________合同方信息：甲方（轉(zhuǎn)讓方）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________乙方（受讓方）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：________________1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：________________1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：________________1.4土地使用權(quán)證號(hào)：________________第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：_________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)支付至甲方指定的賬戶。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋及相關(guān)手續(xù)交付給乙方。3.2乙方應(yīng)依法辦理房屋過戶手續(xù)，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.2甲方未按約定時(shí)間交付房屋或未能辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價(jià)格的____%。4.3乙方未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價(jià)格的____%。第五條爭議解決5.1凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。5.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至____年____月____日。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：________年________月________日乙方（受讓方）：________年________月________日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同雙方主體資格合法，具有買賣房屋的權(quán)利和能力。解決辦法：審核雙方身份證明、戶籍信息、婚姻狀況等，確保雙方為完全民事行為能力人。2.房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)。解決辦法：辦理房屋過戶手續(xù)，提交相關(guān)證明材料，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、身份證、戶口本等。3.房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格應(yīng)真實(shí)、合理，避免出現(xiàn)高價(jià)或低價(jià)轉(zhuǎn)讓。解決辦法：雙方協(xié)商確定合理的轉(zhuǎn)讓價(jià)格，可參考周邊市場(chǎng)行情。4.確保合同條款明確，避免出現(xiàn)模糊不清的表述。解決辦法：詳細(xì)列明房屋信息、轉(zhuǎn)讓價(jià)格、支付方式、交付及過戶時(shí)間等，確保合同條款清晰明了。5.注意合同履行過程中的時(shí)間限制，確保雙方按時(shí)履行合同義務(wù)。解決辦法：設(shè)置明確的履行期限，并約定違約責(zé)任，如逾期交付或支付的違約金等。6.合同爭議解決方式應(yīng)明確，選擇合適的爭議解決途徑。解決辦法：在本合同中明確約定爭議解決方式，如友好協(xié)商、訴訟等。法律名詞及名詞解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對(duì)房屋及其附屬設(shè)施占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指土地使用者依法對(duì)土地使用、收益的權(quán)利。3.完全民事行為能力人：指年滿18周歲，具有完全民事行為能力的自然人。4.房屋過戶：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記至另一主體的過程。5.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。6.爭議解決：指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，解決合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛。7.合同履行：指合同雙方按照約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。8.合同解除：指合同雙方依法終止合同關(guān)系的行為。9.合同終止：指合同關(guān)系因履行完畢、解除、撤銷或其他原因而終止。應(yīng)用場(chǎng)合：1.個(gè)人之間的房屋轉(zhuǎn)讓。2.企業(yè)之間的房屋轉(zhuǎn)讓。3.房屋繼承人之間的房屋轉(zhuǎn)讓。4.房屋贈(zèng)與后的轉(zhuǎn)讓。5.房屋拍賣后的轉(zhuǎn)讓。補(bǔ)充條款：1.房屋維修責(zé)任：轉(zhuǎn)讓后，房屋的維修責(zé)任由誰承擔(dān)，需明確約定。2.物業(yè)費(fèi)用結(jié)算：轉(zhuǎn)讓前，需明確物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用的結(jié)算方式。3.戶口遷移：如涉及戶口遷移，需約定遷移責(zé)任及時(shí)間。4.房屋租賃：如房屋在轉(zhuǎn)讓前已出租，需明確租賃合同的轉(zhuǎn)讓或解除方式。5.房屋查封：如房屋在轉(zhuǎn)讓過程中被依法查封，合同履行及違約責(zé)任如何處理。6.房屋占用權(quán)：如房屋轉(zhuǎn)讓后，原占用權(quán)人仍占用房屋，如何處理。附件列表：1.房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件。2.土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件。3.