2024房產(chǎn)抵押擔保合同書

?合同編號：__________甲方（抵押人）：姓名/名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：__________________身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：__________________乙方（抵押權(quán)人）：姓名/名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：__________________身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：__________________鑒于甲方愿意將其名下的房產(chǎn)作為債務(wù)擔保，乙方愿意接受甲方的房產(chǎn)抵押擔保，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條抵押物描述甲方將其名下的房產(chǎn)作為債務(wù)擔保，該房產(chǎn)位于____________________，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證書號：__________________。第二條債務(wù)范圍甲方同意以該房產(chǎn)作為擔保，擔保范圍包括但不限于甲方向乙方所負有的債務(wù)本金、利息、違約金、損害賠償金、實現(xiàn)債權(quán)的費用等。第三條擔保期間本合同的擔保期間為自本合同簽訂之日起至甲方履行完畢債務(wù)之日止。第四條抵押權(quán)的實現(xiàn)4.1甲方未按約定履行債務(wù)的，乙方有權(quán)依法以該房產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該房產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。4.2甲方未按約定履行債務(wù)，乙方有權(quán)申請法院采取措施實現(xiàn)抵押權(quán)，甲方應無條件配合。第五條合同的變更和終止5.1本合同一經(jīng)簽訂，即對雙方具有法律約束力。未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方面變更或解除本合同。5.2在甲方履行完畢債務(wù)后，本合同自動終止。第六條爭議解決本合同的解釋和爭議解決均適用中華人民共和國法律。如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。甲方（抵押人）簽字：_______________乙方（抵押權(quán)人）簽字：_______________簽訂日期：____年__月__日注意事項：1.確保合同雙方提供的信息真實、準確、完整，包括但不限于身份證明、聯(lián)系方式、房產(chǎn)信息等。2.確認房產(chǎn)所有權(quán)歸屬清晰，無任何權(quán)屬爭議和抵押、查封等法律限制。3.明確債務(wù)范圍和金額，確保甲方債務(wù)的履行與房產(chǎn)抵押擔保的額度相匹配。4.在合同中明確抵押權(quán)的實現(xiàn)條件和程序，確保在甲方違約時乙方能夠順利實現(xiàn)抵押權(quán)。5.注意合同的變更和終止條件，確保雙方的權(quán)益得到保護。6.確保合同的簽訂符合法律要求，如有需要，可尋求專業(yè)法律人士的意見。解決辦法：1.對于提供的信息不真實、不準確或不完備的情況，要求合同方重新提供或進行核實。2.若房產(chǎn)存在權(quán)屬爭議或法律限制，應通過法律途徑解決，直至房產(chǎn)權(quán)屬清晰為止。3.債務(wù)范圍的模糊不清可以通過補充協(xié)議進行明確，確保雙方的權(quán)益不受損害。4.抵押權(quán)的實現(xiàn)條件和程序應在法律顧問的協(xié)助下明確，并確?？刹僮餍?。5.合同的變更和終止應通過協(xié)商一致，或按照合同約定的程序進行。6.如合同方對合同條款有疑問或不確定，應咨詢專業(yè)法律人士，以避免因合同無效或瑕疵導致的法律風險。法律名詞及名詞解釋：1.抵押人：指將其財產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)擔保，承擔在債務(wù)人不履行到期債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依法以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利的人。2.抵押權(quán)人：指享有抵押擔保利益的債權(quán)人，有權(quán)在債務(wù)人不履行到期債務(wù)時，依法實現(xiàn)抵押權(quán)。3.債務(wù)人：指在本合同中承擔還款義務(wù)的一方，即甲方。4.擔保期間：指抵押權(quán)設(shè)定并有效存續(xù)的期間，期間內(nèi)，債務(wù)人未履行到期債務(wù)的，抵押權(quán)人可以行使抵押權(quán)。5.抵押物：指抵押人提供作為債務(wù)擔保的財產(chǎn)，本合同中為甲方名下的房產(chǎn)。6.實現(xiàn)債權(quán)：指債權(quán)人為保障其債權(quán)得以實現(xiàn)，通過法律手段對債務(wù)人的財產(chǎn)進行強制執(zhí)行的行為。7.補充協(xié)議：指對主合同未盡事宜或需要修改主合同內(nèi)容的協(xié)議，具有與主合同同等的法律效力。8.有管轄權(quán)的人民法院：指根據(jù)中華人民共和國民事訴訟法規(guī)定，對合同糾紛有管轄權(quán)的人民法院。應用場合：1.個人或企業(yè)向金融機構(gòu)申請貸款，以名下房產(chǎn)作為抵押擔保。2.私人借款，雙方約定以房產(chǎn)作為債務(wù)擔保。3.企業(yè)間交易，以一方名下房產(chǎn)作為履約擔保。4.房地產(chǎn)交易中的貸款擔保，賣方將房產(chǎn)抵押給買方或金融機構(gòu)。5.任何需要以房產(chǎn)作為債務(wù)保障的其他商業(yè)或個人交易。補充條款：1.房產(chǎn)價值評估條款：明確評估房產(chǎn)價值的時間、方式及對評估結(jié)果的認可。2.債務(wù)履行期限條款：詳細規(guī)定債務(wù)的履行期限，包括還款計劃和期限的調(diào)整條件。3.保險條款：要求甲方在合同有效期內(nèi)保持房產(chǎn)保險的有效性，并將乙方列為第一受益人。4.違約責任條款：明確違約行為的定義及相應的違約責任，包括利息罰則、損害賠償?shù)取?.合同終止和解除條款：規(guī)定合同在何種情況下可以終止或解除，以及終止或解除后的相關(guān)處理。6.爭議解決方式條款：指定爭議解決的機構(gòu)（如仲裁委員會）和適用法律。7.通知條款：規(guī)定雙方在合同履行過程中發(fā)生通知義務(wù)的履行方式和時限。附件列表：1.房產(chǎn)證/不動產(chǎn)權(quán)證書原件及復印件。2.甲方身份證明文件原件及復印件。3.