昆明短租民宿服務(wù)與租賃協(xié)議細(xì)則版

昆明短租民宿服務(wù)與租賃協(xié)議細(xì)則版A版本合同目錄一覽第一條民宿服務(wù)與租賃概述1.1民宿定義1.2租賃期限1.3服務(wù)內(nèi)容第二條雙方權(quán)益與義務(wù)2.1房東權(quán)益與義務(wù)2.2租客權(quán)益與義務(wù)第三條預(yù)訂與入住3.1預(yù)訂流程3.2入住與退房時間3.3押金與支付方式第四條租金與費用4.1租金標(biāo)準(zhǔn)4.2費用包含內(nèi)容4.3費用支付時間與方式第五條房屋維護與損壞賠償5.1房屋維護責(zé)任5.2損壞賠償標(biāo)準(zhǔn)第六條安全管理6.1房屋安全管理6.2租客信息登記6.3緊急情況處理第七條衛(wèi)生與清潔7.1民宿衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)7.2清潔服務(wù)第八條違約責(zé)任8.1房東違約責(zé)任8.2租客違約責(zé)任第九條爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑第十條合同的變更與終止10.1合同變更10.2合同終止第十一條法律法規(guī)11.1適用法律法規(guī)11.2合規(guī)性要求第十二條隱私保護12.1個人信息保護12.2隱私權(quán)保護第十三條其他事項13.1寵物政策13.2吸煙政策13.3訪客管理第十四條附件14.1民宿設(shè)施清單14.2租賃合同附件14.3其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條民宿服務(wù)與租賃概述1.1民宿定義本合同所稱的民宿，是指位于昆明的由個人所有的非商業(yè)性住宅，用于短期租賃給旅游者，提供住宿服務(wù)的場所。1.2租賃期限租賃期限為雙方約定的一致時間，自租客入住之日起至退房日止。1.3服務(wù)內(nèi)容（1）提供床上用品、衛(wèi)生用品等基本生活用品；（2）提供無線網(wǎng)絡(luò)服務(wù)；（3）提供房屋清潔服務(wù)；（4）提供24小時前臺咨詢服務(wù)；（5）提供旅游咨詢和預(yù)訂服務(wù)；（6）提供安全保障和應(yīng)急處理服務(wù)。第二條雙方權(quán)益與義務(wù)2.1房東權(quán)益與義務(wù)（1）房東應(yīng)保證民宿符合國家和地方的相關(guān)法律法規(guī)要求，具備合法的營業(yè)執(zhí)照和相關(guān)許可證；（2）房東應(yīng)對民宿的設(shè)施和物品進(jìn)行定期檢查和維護，確保其安全、完好；（3）房東應(yīng)提供真實、準(zhǔn)確的民宿信息，不得誤導(dǎo)、欺騙租客；（4）房東應(yīng)在租客入住前向租客說明民宿的各項規(guī)則和注意事項；（5）房東應(yīng)在租客退房后及時退還押金，并在合同約定時間內(nèi)結(jié)算租金。2.2租客權(quán)益與義務(wù)（1）租客應(yīng)按照合同約定時間入住和退房；（2）租客應(yīng)合理使用民宿的設(shè)施和物品，愛護公共財產(chǎn)，如有損壞，應(yīng)按市價賠償；（3）租客應(yīng)遵守民宿的規(guī)則和注意事項，不得干擾其他租客的正常居??；（4）租客不得在民宿內(nèi)進(jìn)行違法活動，不得損害房東的合法權(quán)益；（5）租客應(yīng)在退房前將民宿內(nèi)設(shè)施和物品恢復(fù)原狀，并將房間清潔干凈。第三條預(yù)訂與入住3.1預(yù)訂流程租客可通過電話、互聯(lián)網(wǎng)等渠道向房東預(yù)訂民宿，雙方確認(rèn)預(yù)訂信息后，租客應(yīng)支付預(yù)訂押金。3.2入住與退房時間租客應(yīng)在合同約定的入住時間前向房東出示有效證件，辦理入住手續(xù)；退房時間為合同約定的退房時間，租客應(yīng)將房第八條違約責(zé)任8.1房東違約責(zé)任（1）房東未按約定提供民宿服務(wù)，應(yīng)向租客支付違約金，違約金為預(yù)訂押金的20%；（2）房東未按約定時間退還押金，應(yīng)向租客支付違約金，違約金為押金的20%；（3）房東提供的民宿設(shè)施和服務(wù)不符合約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2租客違約責(zé)任（1）租客未按約定時間入住或退房，應(yīng)向房東支付違約金，違約金為一天租金的20%；（2）租客提前退房，除非與房東協(xié)商一致，否則不得要求退還已支付的租金；（3）租客損壞民宿設(shè)施，應(yīng)按市價賠償。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向昆明市旅游糾紛人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.3法律途徑如調(diào)解不成，雙方同意向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條合同的變更與終止10.1合同變更任何一方不得單方面變更本合同。如需變更，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)對方同意后生效。10.2合同終止（1）租賃期限屆滿，雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）一方違約，對方解除合同；（4）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。第十一條法律法規(guī)11.1適用法律法規(guī)本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。11.2合規(guī)性要求雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，共同維護民宿市場的健康發(fā)展。第十二條隱私保護12.1個人信息保護雙方同意保護對方的個人信息，不得泄露給第三方。12.2隱私權(quán)保護雙方尊重對方的隱私權(quán)，不得擅自進(jìn)入對方的住宿區(qū)域。第十三條其他事項13.1寵物政策民宿內(nèi)不允許飼養(yǎng)寵物。13.2吸煙政策民宿內(nèi)禁止吸煙。13.3訪客管理租客不得擅自將民宿轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租給他人，不得邀請無關(guān)人員進(jìn)入民宿。第十四條附件14.1民宿設(shè)施清單具體列明民宿內(nèi)的設(shè)施和物品，作為合同附件。14.2租賃合同附件包含租賃合同的詳細(xì)條款，作為合同附件。14.3其他相關(guān)文件包括雙方提供的相關(guān)證明文件和許可文件。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：民宿設(shè)施清單詳細(xì)列明民宿內(nèi)的設(shè)施和物品，包括但不限于床鋪、家具、廚房用具、衛(wèi)生間設(shè)施、空調(diào)、暖氣等。附件2：租賃合同附件包含租賃合同的詳細(xì)條款，包括但不限于租賃期限、租金支付方式、押金退還流程等。附件3：其他相關(guān)文件包括雙方提供的相關(guān)證明文件和許可文件，如房東的房屋所有權(quán)證明、營業(yè)執(zhí)照、民宿經(jīng)營許可證等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.房東未按約定提供民宿服務(wù)或設(shè)施。2.房東未按約定時間退還押金。3.房東提供的民宿設(shè)施和服務(wù)不符合約定。4.租客未按約定時間入住或退房。5.租客提前退房且未與房東協(xié)商一致。6.租客損壞民宿設(shè)施。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.房東違約金為預(yù)訂押金的20%。2.租客違約金為一天租金的20%。3.租客損壞民宿設(shè)施，應(yīng)按市價賠償。示例說明：若房東未能在約定時間內(nèi)提供民宿服務(wù)，導(dǎo)致租客無法按計劃入住，則房東需支付預(yù)訂押金的20%作為違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.民宿：指位于昆明的由個人所有的非商業(yè)性住宅，用于短期租賃給旅游者，提供住宿服務(wù)的場所。2.租賃期限：指雙方約定的一致時間，自租客入住之日起至退房日止。3.押金：為確保合同履行，租客在入住前支付給房東的一定金額，用于抵扣可能的違約金或損害