2024年西安市區(qū)沿街商鋪出租協(xié)議版

2024年西安市區(qū)沿街商鋪出租協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.出租方信息1.1出租方名稱1.2出租方地址1.3出租方聯(lián)系人及聯(lián)系方式2.承租方信息2.1承租方名稱2.2承租方地址2.3承租方聯(lián)系人及聯(lián)系方式3.商鋪信息3.1商鋪位置3.2商鋪面積3.3商鋪現(xiàn)狀4.租賃期限4.1租賃開始日期4.2租賃結(jié)束日期4.3租賃期限總計(jì)5.租金及支付方式5.1租金金額5.2租金支付周期5.3租金支付方式6.租金調(diào)整機(jī)制6.1租金調(diào)整條件6.2租金調(diào)整方式7.押金7.1押金金額7.2押金退還條件及方式8.租賃用途8.1承租方使用商鋪的目的8.2承租方不得使用的用途9.維修責(zé)任9.1出租方負(fù)責(zé)維修的事項(xiàng)9.2承租方負(fù)責(zé)維修的事項(xiàng)10.保險(xiǎn)10.1承租方應(yīng)購買的保險(xiǎn)類型10.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)方11.合同變更11.1合同變更的條件11.2合同變更的程序12.合同解除12.1合同解除的條件12.2合同解除的程序13.違約責(zé)任13.1出租方違約責(zé)任13.2承租方違約責(zé)任14.爭(zhēng)議解決14.1爭(zhēng)議解決方式14.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)及適用法律第一部分：合同如下：1.出租方信息1.1出租方名稱：西安X業(yè)有限公司1.2出租方地址：西安市X路號(hào)1.3出租方聯(lián)系人及聯(lián)系方式：，電話：13X2.承租方信息2.1承租方名稱：北京YYY科技有限公司2.2承租方地址：北京市X區(qū)X路號(hào)2.3承租方聯(lián)系人及聯(lián)系方式：，電話：13X3.商鋪信息3.1商鋪位置：西安市X區(qū)X路號(hào)3.2商鋪面積：200平方米3.3商鋪現(xiàn)狀：商鋪位于西安市繁華商業(yè)區(qū)，現(xiàn)有裝修狀況良好，可供經(jīng)營(yíng)。4.租賃期限4.1租賃開始日期：2024年X月X日4.2租賃結(jié)束日期：2029年X月X日4.3租賃期限總計(jì)：5年5.租金及支付方式5.1租金金額：每月人民幣50,000元5.2租金支付周期：每三個(gè)月支付一次5.3租金支付方式：承租方通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付租金給出租方。6.租金調(diào)整機(jī)制6.1租金調(diào)整條件：租賃期滿后，如承租方需續(xù)租，雙方可重新協(xié)商租金。6.2租金調(diào)整方式：根據(jù)市場(chǎng)行情及雙方協(xié)商確定新的租金標(biāo)準(zhǔn)。7.押金7.1押金金額：人民幣100,000元7.2押金退還條件及方式：租賃期滿或合同提前解除后，承租方按照合同約定將商鋪交還給出租方，經(jīng)出租方檢查確認(rèn)無損壞或經(jīng)雙方協(xié)商一致的損壞已修復(fù)后，出租方應(yīng)在扣除承租方應(yīng)支付的違約金等費(fèi)用后，將剩余押金無息退還給承租方。8.租賃用途8.1承租方使用商鋪的目的：承租方不得將商鋪用于違法用途、危險(xiǎn)用途或其他可能導(dǎo)致?lián)p害賠償責(zé)任的用途。承租方擬將商鋪用于經(jīng)營(yíng)餐飲業(yè)務(wù)。8.2承租方不得使用的用途：承租方不得在商鋪內(nèi)進(jìn)行任何違反中國法律、法規(guī)的活動(dòng)，包括但不限于賭博、吸毒、非法交易等。9.維修責(zé)任9.1出租方負(fù)責(zé)維修的事項(xiàng)：出租方負(fù)責(zé)商鋪的建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備（包括但不限于中央空調(diào)、電梯、消防設(shè)施等）的正常運(yùn)行和維護(hù)。9.2承租方負(fù)責(zé)維修的事項(xiàng)：承租方負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)部裝修及經(jīng)營(yíng)設(shè)備的維護(hù)和維修。10.保險(xiǎn)10.1承租方應(yīng)購買的保險(xiǎn)類型：承租方應(yīng)購買財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不低于商鋪評(píng)估價(jià)值的120%。10.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)方：承租方承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用。11.合同變更11.1合同變更的條件：合同變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.2合同變更的程序：變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容、范圍、期限及雙方的責(zé)任和義務(wù)，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.合同解除12.1合同解除的條件：a)雙方協(xié)商一致解除合同；b)承租方嚴(yán)重違反合同約定，出租方有權(quán)單方面解除合同；c)因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。12.2合同解除的程序：合同解除必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。13.違約責(zé)任13.1出租方違約責(zé)任：出租方未按約定提供商鋪或嚴(yán)重違反合同約定的，承租方有權(quán)要求出租方承擔(dān)違約責(zé)任。13.2承租方違約責(zé)任：承租方未按約定支付租金或嚴(yán)重違反合同約定的，出租方有權(quán)要求承租方承擔(dān)違約責(zé)任。14.爭(zhēng)議解決14.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。14.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)及適用法律：本合同爭(zhēng)議的解決地點(diǎn)為西安市，適用法律為中華人民共和國法律。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：《商鋪平面圖》詳細(xì)要求和說明：商鋪平面圖應(yīng)詳細(xì)標(biāo)注商鋪的尺寸、布局、出口、入口等具體信息，由出租方提供，并在簽訂合同前向承租方展示。2.附件二：《商鋪現(xiàn)狀照片》詳細(xì)要求和說明：商鋪現(xiàn)狀照片應(yīng)真實(shí)反映商鋪的現(xiàn)狀，包括內(nèi)部裝修、設(shè)施設(shè)備等情況，由出租方提供，并在簽訂合同前向承租方展示。3.附件三：《租賃押金收據(jù)》詳細(xì)要求和說明：租賃押金收據(jù)是證明承租方已支付押金的憑證，由出租方出具，承租方持有一份副本。4.附件四：《租金支付憑證》詳細(xì)要求和說明：租金支付憑證是證明承租方已支付租金的憑證，由出租方出具，承租方持有一份副本。5.附件五：《商鋪鑰匙交付記錄》詳細(xì)要求和說明：商鋪鑰匙交付記錄是證明商鋪鑰匙已正式交付給承租方的憑證，由出租方和承租方共同簽署。6.附件六：《商鋪交接確認(rèn)書》詳細(xì)要求和說明：商鋪交接確認(rèn)書是證明商鋪在租賃開始日期時(shí)的現(xiàn)狀和狀態(tài)的文件，由出租方和承租方共同簽署。7.附件七：《維修責(zé)任確認(rèn)書》詳細(xì)要求和說明：維修責(zé)任確認(rèn)書是明確雙方在維修責(zé)任方面的權(quán)利和義務(wù)的文件，由出租方和承租方共同簽署。8.附件八：《保險(xiǎn)單據(jù)》詳細(xì)要求和說明：保險(xiǎn)單據(jù)是證明承租方已購買保險(xiǎn)的憑證，由保險(xiǎn)公司出具，承租方持有一份副本。9.附件九：《合同變更協(xié)議》詳細(xì)要求和說明：合同變更協(xié)議是證明雙方就合同內(nèi)容進(jìn)行變更的文件，由出租方和承租方共同簽署。10.附件十：《合同解除協(xié)議》詳細(xì)要求和說明：合同解除協(xié)議是證明雙方就合同解除事項(xiàng)達(dá)成一致的文件，由出租方和承租方共同簽署。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租方違約行為：a)未按約定時(shí)間交付商鋪；b)提供的商鋪存在重大瑕疵或無法正常使用；c)未履行維修責(zé)任導(dǎo)致商鋪損壞；d)干涉承租方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。2.承租方違約行為：a)未按約定時(shí)間支付租金；b)使用商鋪進(jìn)行違法或違反合同約定的活動(dòng)；c)未履行維修責(zé)任導(dǎo)致商鋪損壞；d)提前解除合同未按約定通知對(duì)方。3.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：a)違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為合同金額的5%或?qū)嶋H損失的賠償，以較高者為準(zhǔn)；b)損害賠償：因違約行為導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任；c)合同解除：嚴(yán)重違約行為導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商解除合同。示例說明：說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。2.違約金：指一方違反合同約定時(shí)，應(yīng)向守約方支付的違約賠償金。3.損害賠償：指因違約行為導(dǎo)致對(duì)方遭受損失，違約方應(yīng)承擔(dān)的賠償