回遷安置房買賣合同解讀指南

回遷安置房買賣合同解讀指南合同編號(hào)：__________甲方（出賣人）：地址：聯(lián)系方式：乙方（買受人）：地址：聯(lián)系方式：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________。1.2房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)_________，房屋建筑總面積為_(kāi)_________平方米。1.3甲方應(yīng)當(dāng)保證其對(duì)該房屋享有合法的所有權(quán)，并無(wú)任何權(quán)利瑕疵。第二條房屋轉(zhuǎn)讓2.1甲方同意將上述房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意購(gòu)買。2.2房屋的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。2.3乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶。2.4甲方應(yīng)自收到全部房款之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并將房屋交付給乙方。第三條交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)在本合同約定的交付期限內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2乙方應(yīng)在本合同約定的交付期限內(nèi)，對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。3.3如乙方對(duì)房屋的現(xiàn)狀有異議，應(yīng)在驗(yàn)收之日起____個(gè)工作日內(nèi)向甲方提出，并提供相關(guān)的證據(jù)。甲方應(yīng)在收到異議后____個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)乙方的異議進(jìn)行核實(shí)，并采取相應(yīng)的措施。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對(duì)房屋享有合法的所有權(quán)，并無(wú)任何權(quán)利瑕疵。4.2甲方應(yīng)按照本合同的約定，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。4.3乙方應(yīng)按照本合同的約定，支付房款。4.4乙方應(yīng)按照本合同的約定，接受房屋的交付。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2甲方未按照本合同的約定，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同約定的房款總額的____%。5.3乙方未按照本合同的約定，支付房款，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同約定的房款總額的____%。第六條爭(zhēng)議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)的法律。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：日期：____年____月____日乙方（簽字/蓋章）：日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋平面圖3.房屋現(xiàn)狀照片4.付款憑證復(fù)印件5.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)6.授權(quán)書(shū)（如有代理人）7.雙方身份證明復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋與約定不符。2.甲方未按約定時(shí)間辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。3.乙方未按約定時(shí)間支付房款。4.乙方未按約定接受房屋交付。5.任何一方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)。三、法律名詞及解釋：1.回遷安置房：指在城市更新、舊城改造等過(guò)程中，為安置被拆遷人而建設(shè)的住房。2.所有權(quán)轉(zhuǎn)移：指房屋的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的過(guò)程。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.爭(zhēng)議解決：指雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定及時(shí)交付房屋，如延遲交付，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的損失。2.房屋現(xiàn)狀與約定不符：解決辦法：乙方應(yīng)在驗(yàn)收期內(nèi)提出異議，并提供相關(guān)證據(jù)，甲方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)核實(shí)并采取相應(yīng)措施。3.乙方延遲支付房款：解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定及時(shí)支付房款，如延遲支付，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)甲方因此產(chǎn)生的損失。4.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記問(wèn)題：解決辦法：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，如因甲方原因?qū)е碌怯浹舆t，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任