房屋買賣法律權(quán)益保護(hù)協(xié)議

房屋買賣法律權(quán)益保護(hù)協(xié)議合同編號(hào)：__________房屋買賣法律權(quán)益保護(hù)協(xié)議1.姓名（或名稱）：________________2.身份證號(hào)（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)）：________________3.地址：________________4.聯(lián)系電話：________________1.姓名（或名稱）：________________2.身份證號(hào)（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)）：________________3.地址：________________4.聯(lián)系電話：________________第一條房屋基本狀況1.1標(biāo)的房屋位于________________，房屋結(jié)構(gòu)為________________，建筑面積為________________平方米。1.2標(biāo)的房屋所有權(quán)人為賣方，賣方擁有標(biāo)的房屋的完全所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛。1.3賣方保證標(biāo)的房屋不存在任何債務(wù)、租賃、抵押、查封等權(quán)利限制。第二條房屋交易價(jià)格2.1買方同意以人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元購(gòu)買標(biāo)的房屋。2.2買賣雙方同意，本協(xié)議簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，買方支付人民幣_(tái)_______________元作為定金，定金支付后買方不得以任何理由要求退還。2.3買方未按照本協(xié)議約定支付購(gòu)房款的，賣方有權(quán)解除本協(xié)議，并有權(quán)要求買方支付違約金，違約金金額為總房?jī)r(jià)的____%。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1賣方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，將標(biāo)的房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過(guò)戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。3.3標(biāo)的房屋交付時(shí)，賣方應(yīng)將房屋內(nèi)的所有設(shè)施設(shè)備交付給買方，并保證設(shè)施設(shè)備能夠正常使用。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1賣方保證標(biāo)的房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題，如買方在入住后發(fā)現(xiàn)房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題，買方有權(quán)要求賣方進(jìn)行修復(fù)或退還購(gòu)房款。4.2賣方應(yīng)對(duì)標(biāo)的房屋在過(guò)戶后的____年內(nèi)提供的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行保修，保修費(fèi)用由賣方承擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此所遭受的損失。5.2本協(xié)議簽訂后，如因政策變化、法律法規(guī)修改等原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法履行的，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至標(biāo)的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明3.房屋現(xiàn)狀照片或視頻4.買賣雙方身份證明5.定金收據(jù)6.房屋過(guò)戶相關(guān)稅費(fèi)證明7.設(shè)施設(shè)備保修合同8.房屋交付確認(rèn)書二、違約行為及認(rèn)定：1.買方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，視為違約。2.賣方未按約定時(shí)間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，視為違約。3.賣方故意隱瞞房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題，構(gòu)成欺詐。4.買方未按約定時(shí)間支付定金，視為違約。5.雙方未達(dá)成友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，一方有權(quán)向法院提起訴訟。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的法定所有權(quán)，包括使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。2.定金：買方為確保履行合同而支付的一定金額的錢款。3.違約金：違反合同約定的一方按照約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。4.過(guò)戶：將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法律行為。5.保修：賣方在一定期限內(nèi)對(duì)房屋設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、更換的服務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：買方支付定金后反悔，要求退還。解決辦法：賣方可以拒絕退還定金，并要求買方履行合同。2.問(wèn)題：標(biāo)的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：賣方負(fù)責(zé)修復(fù)或退還部分購(gòu)房款。3.問(wèn)題：過(guò)戶費(fèi)用超出預(yù)期。解決辦法：雙方協(xié)商分?jǐn)傔^(guò)戶費(fèi)用，或?qū)で蠓赏緩浇鉀Q。4.問(wèn)題：房屋交付后設(shè)施設(shè)備無(wú)法正常使用。解決辦法：賣方負(fù)責(zé)修復(fù)