房地產(chǎn)基本制度與政策真題匯編5

房地產(chǎn)基本制度與政策真題匯編5單項(xiàng)選擇題第1題、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃屬于房地產(chǎn)()的范疇。A.評估B.經(jīng)紀(jì)C.代理D.咨詢我的答案：參考答案：D答案解析：第2題、房屋的成本租金不含()。A.折舊費(fèi)B.維修費(fèi)C.保險(xiǎn)費(fèi)D.稅金我的答案：參考答案：C答案解析：第3題、按照法律規(guī)定，()可以出讓國有土地使用權(quán)。A.國家B.擁有國有土地使用權(quán)的事業(yè)單位C.擁有國有土地使用權(quán)的開發(fā)企業(yè)D.擁有國有土地使用權(quán)的個(gè)人我的答案：參考答案：A答案解析：第4題、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資本金占項(xiàng)目總投資的比例不得低于()%。A.10B.15C.20D.25我的答案：參考答案：C答案解析：第5題、建設(shè)用地規(guī)模在()萬平方米以上的新建小區(qū)及組團(tuán)都要進(jìn)行綜合驗(yàn)收。A.1B.2C.3D.5我的答案：參考答案：B答案解析：第6題、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的保修期從()之日起計(jì)算。A.房屋竣工B.房屋質(zhì)量驗(yàn)收合格C.房屋交付用戶使用D.業(yè)主委員會成立我的答案：參考答案：C答案解析：第7題、甲的房屋由哥哥乙借用。甲出國前欲將其房屋贈與好友丙，僅將其房屋所有權(quán)證交給了丙。乙得知后，提出該房屋未辦理轉(zhuǎn)移的有關(guān)手續(xù)，所以房屋所有權(quán)應(yīng)歸其所有?，F(xiàn)該房屋所有權(quán)依法應(yīng)歸()。A.甲B.乙C.丙D.甲、乙共有我的答案：參考答案：A答案解析：第8題、某商場先向甲銀行貸款30萬元。后用房屋向乙銀行抵押貸款80萬元，并到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理了登記。抵押期屆滿時(shí)，商場無力清償貸款，拍賣房屋所得100萬元應(yīng)由()。A.兩家銀行按債權(quán)比例受償B.兩家銀行均等受償C.甲銀行優(yōu)先全額受償D.乙銀行優(yōu)先全額受償我的答案：參考答案：D答案解析：第9題、甲將其房屋委托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)一次性出租，租期三年，實(shí)際成交月租金500元。按國家規(guī)定，房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)收的租賃代理費(fèi)用最高為()元。A.250B.500C.750D.1500我的答案：參考答案：B答案解析：第10題、房地產(chǎn)估價(jià)師注冊管理初審機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理之日起()日內(nèi)，做出是否準(zhǔn)予續(xù)期注冊的決定。A.15B.30C.60D.90我的答案：參考答案：B答案解析：第11題、對年應(yīng)納稅所得額在3萬元以下的企業(yè)，企業(yè)所得稅暫按()%的稅率征收。A.5.5B.18C.27D.33我的答案：參考答案：B答案解析：第12題、經(jīng)濟(jì)適用住房指導(dǎo)價(jià)是根據(jù)平均成本加()%以內(nèi)的利潤確定的。A.3B.5C.6D.8我的答案：參考答案：A答案解析：第13題、屬于間接融資方式的為()。A.商業(yè)信用B.國家信用C.民間信用D.銀行信用我的答案：參考答案：D答案解析：第14題、房地產(chǎn)投保時(shí)的保險(xiǎn)價(jià)值評估，可按該房地產(chǎn)()確定。A.投保時(shí)的實(shí)際價(jià)值B.保險(xiǎn)事故發(fā)生前的實(shí)際價(jià)值C.保險(xiǎn)事故發(fā)生后的實(shí)際價(jià)值D.A和B我的答案：參考答案：A答案解析：第15題、設(shè)股票、債券、基金證券的風(fēng)險(xiǎn)分別為R1、R2、R3，則三者之間的關(guān)系一般為()。A.R1＞R2＞R3B.R2＞R1＞R3C.R3＞R1＞R2D.R1＞R3＞R2我的答案：參考答案：答案解析：第16題、統(tǒng)計(jì)總體必須是()。A.性質(zhì)不同的眾多個(gè)體所組成的集合體B.性質(zhì)相同的眾多個(gè)體所組成的集合體C.至少有一個(gè)主要性質(zhì)相同的眾多個(gè)體所組成的集合體D.至少有一個(gè)主要性質(zhì)不同的眾多個(gè)體所組成的集合體我的答案：參考答案：C答案解析：第17題、以下項(xiàng)目中不屬于期間費(fèi)用的為()。A.管理費(fèi)用B.開發(fā)成本C.財(cái)務(wù)費(fèi)用D.銷售費(fèi)用我的答案：參考答案：B答案解析：第18題、城市用地適用性評價(jià)一般將城市用地劃分為()類用地。A.3B.8C.5D.10我的答案：參考答案：A答案解析：第19題、在多層住宅建設(shè)中，無助于降低單位建筑造價(jià)的措施是()。A.增加建筑密度B.降低層高C.增加建筑長度D.增加建筑層數(shù)我的答案：參考答案：A答案解析：第20題、假定某商品需求表中D1、D2、D3、D4的價(jià)格彈性系數(shù)分別為1.3、0.2、0.7、2.1，則在()情況下，該商品價(jià)格提高后將導(dǎo)致總收益減少。A.D1和D2B.D2和D3C.D3和D4D.D1和D4我的答案：參考答案：答案解析：多項(xiàng)選擇題第21題、依法取得國有土地使用權(quán)的途徑有()方式。A.劃撥B.出讓C.轉(zhuǎn)讓D.抵押E.租賃我的答案：參考答案：ABCE答案解析：第22題、征用()，不需國務(wù)院批準(zhǔn)。A.基本農(nóng)田10公頃以下的B.基本農(nóng)田以外的耕地不超過35公頃的C.基本農(nóng)田以外的耕地超過70公頃的D.其他土地不超過35公頃的E.其他土地超過70公頃的我的答案：參考答案：BD答案解析：第23題、開發(fā)商在以出讓方式獲得的土地上建商品住宅，后在該塊土地上改建商場，則必須()。A.經(jīng)規(guī)劃管理部門同意B.經(jīng)房產(chǎn)管理部門同意C.經(jīng)原土地使用權(quán)出讓方同意D.重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同或簽訂合同變更協(xié)議E.調(diào)整土地使用權(quán)出讓金我的答案：參考答案：ACDE答案解析：第24題、城市規(guī)劃報(bào)建審批管理包括()。A.建設(shè)項(xiàng)目選址管理B.土地利用規(guī)劃管理C.建設(shè)用地規(guī)劃管理D.建設(shè)工程規(guī)劃管理E.對違章建設(shè)的查處我的答案：參考答案：ACD答案解析：第25題、不需要辦理施工許可證的是()建設(shè)工程。A.工程投資額30萬元以下的B.建設(shè)面積300m2以下的C.建設(shè)面積500m2以下的D.工程投資額30萬元以下且建筑面積在300m2以下的E.投資額50萬元以下且面積不超過300m2的我的答案：參考答案：A答案解析：第26題、承租人()，出租人有權(quán)終止合同。A.將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租B.故意損壞承租的房屋C.無正當(dāng)理由拖欠房租3個(gè)月D.無正當(dāng)理由閑置承租房屋E.擅自改變房屋用途我的答案：參考答案：ABE答案解析：第27題、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)()。A.簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同B.向縣級以上政府規(guī)定的部門申報(bào)成交價(jià)C.到工商管理部門辦理轉(zhuǎn)讓合同登記手續(xù)D.到土地管理部門辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)E.到房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記我的答案：參考答案：ABDE答案解析：第28題、登記機(jī)關(guān)可以依法做出()的行為。A.準(zhǔn)予登記B.暫緩登記C.不予登記D.代為登記E.免予登記我的答案：參考答案：ABCD答案解析：第29題、成套房屋的建筑面積等于()。A.套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣eB.套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e+套內(nèi)陽臺建筑面積C.套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e+套內(nèi)墻體面積D.套內(nèi)使用面積十分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e+套內(nèi)陽臺建筑面積+套內(nèi)墻體面積E.套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e+套內(nèi)陽臺建筑面積+套內(nèi)墻體面積我的答案：參考答案：AD答案解析：第30題、采取定額稅率的稅種有()。A.房產(chǎn)稅B.城鎮(zhèn)土地使用稅C.耕地占用稅D.土地增值稅E.契稅我的答案：參考答案：BC答案解析：第31題、住房公積金的繳存基數(shù)是職工本人上一年度月平均工資，包括計(jì)時(shí)工資、計(jì)件工資、()和特殊情況下支付的工資。A.獎(jiǎng)金B(yǎng).津貼C.補(bǔ)貼D.加班加點(diǎn)工資E.稿酬我的答案：參考答案：ABCD答案解析：第32題、房地產(chǎn)估價(jià)師注冊分為()。A.總注冊B.初始注冊C.續(xù)期注冊D.變更注冊E.轉(zhuǎn)移注冊我的答案：參考答案：BCD答案解析：第33題、屬于直接融資方式的有()。A.抵押貸款B.賒銷C.發(fā)行股票D.發(fā)行債券E.分期付款我的答案：參考答案：BCD答案解析：第34題、保險(xiǎn)的基本職能包括()。A.分散危險(xiǎn)B.融通資金C.風(fēng)險(xiǎn)投資D.社會保障E.組織經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償我的答案：參考答案：AE答案解析：第35題、每位普通股的股東()。A.擁有相同的權(quán)利B.具有相同的義務(wù)C.擁有股息、紅利分配的請求權(quán)D.擁有查詢公司經(jīng)營狀況的請求權(quán)E.擁有單獨(dú)行使要求召開臨時(shí)股東大會的權(quán)利我的答案：參考答案：CD答案解析：第36題、以下標(biāo)志中屬于品質(zhì)標(biāo)志的有()。A.建筑面積B.性別C.年齡D.學(xué)歷E.停車泊位我的答案：參考答案：BD答案解析：第37題、因取得收入而可能發(fā)生變化的會計(jì)要素有()。A.負(fù)債B.收入C.費(fèi)用D.資產(chǎn)E.所有者權(quán)益我的答案：參考答案：BDE答案解析：第38題、控制性詳細(xì)規(guī)劃中的規(guī)定性地塊控制指標(biāo)包括()。A.用地性質(zhì)B.容積率C.人口密度D.綠地率E.市政公用設(shè)施我的答案：參考答案：ABD答案解析：第39題、建筑工程圖有()。A.建筑施工圖B.建筑平面圖C.地籍圖D.施工圖中的詳圖E.給排水施工圖我的答案：參考答案：ABDE答案解析：第40題、預(yù)算線的位置和斜率取決于()。A.消費(fèi)者的偏好B.消費(fèi)者的收入C.消費(fèi)者的支出D.無差異曲線的形狀E.商品的價(jià)格我的答案：參考答案：BE答案解析：判斷題第41題、因?yàn)橥恋厥褂脵?quán)劃撥的特點(diǎn)是無償無限期使用，所以支付了土地征用補(bǔ)償、安置等費(fèi)用的土地不屬于劃撥土地。()A.正確B.錯(cuò)誤我的答案：參考答案：B答案解析：第42題、國有企業(yè)改造或改組為國有獨(dú)資公司的，經(jīng)批準(zhǔn)可以保留劃撥土地使用權(quán)，但保留期限不得超過五年。()A.正確B.錯(cuò)誤我的答案：參考答案：A答案解析：第43題、國家無償收回劃撥土地使用權(quán)時(shí)，對其地上建筑物、其他附屬物給原土地使用權(quán)人以適當(dāng)補(bǔ)償。()A.正確B.錯(cuò)誤我的答案：參考答案：A答案解析：第44題、設(shè)定房地產(chǎn)抵押時(shí)，抵押房地產(chǎn)的價(jià)值必須由房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)確定。()A.正確B.錯(cuò)誤我的答案：參考答案：B答案解析：第45題、臨時(shí)使用土地的期限一般不超過二年。()A.正確B.錯(cuò)誤我的答案：參考答案：A答案解析：第46題、房屋拆遷管理部門不得接受拆遷委托。()A.正確B.錯(cuò)誤我的答案：參考答案：A答案解析：第47題、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的質(zhì)量責(zé)任由建筑承包商承擔(dān)，開發(fā)商有監(jiān)督責(zé)任。()A.正確B.錯(cuò)誤我的答案：參考答案：B答案解析：第48題、商品房銷售合同糾紛處理方式的約定上，可以不選擇向人民法院起訴。()A.正確B.錯(cuò)誤我的答案：參考答案：A答案解析：第49題、商品房預(yù)售廣告必須載明商品房預(yù)售許可證號。()A.正確B.錯(cuò)誤我的答案：參考答案：A答案解析：第50題、注冊建筑師包括一級注冊建筑師和二級注冊建筑師。()A.正確B.錯(cuò)誤我的答案：參考答案：A答案解析：第51題、取得《監(jiān)理工程師資格證書》后就可上崗從事工程監(jiān)理業(yè)務(wù)。()A.正確B.錯(cuò)誤我的答案：參考答案：B答案解析：第52題、校辦企業(yè)的房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押。()A.正確B.錯(cuò)誤我的答案：參考答案：B答案解析：第53題、抵押人就是債務(wù)人。()A.正確B.錯(cuò)誤我的答案：參考答案：B答案解析：第54題、房地產(chǎn)抵押，抵押當(dāng)事人一般應(yīng)當(dāng)簽訂書面抵押合同，雙方當(dāng)事人協(xié)商一致的也可達(dá)成口頭協(xié)議。()A.正確B.錯(cuò)誤我的答案：參考答案：B答案解析：第55題、共有的房屋，有一個(gè)共有人主張權(quán)利即可申請房屋所有權(quán)登記。()A.正確B.錯(cuò)誤我的答案：參考答案：B答案解析：第56題、房屋租賃合同自房地產(chǎn)管理部門登記備案之日起生效。()A.正確B.錯(cuò)誤我的答案：參考答案：B答案解析：第57題、住宅小區(qū)公共性服務(wù)收費(fèi)包括物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)折舊費(fèi)。()A.正確B.錯(cuò)誤我的答案：參考答案：A答案解析：第58題、業(yè)主委員會成立后，房屋維修基金的使用由業(yè)主委員會提出年度使用計(jì)劃，經(jīng)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門審定后實(shí)施。()A.正確B.錯(cuò)誤我的答案：參考答案：B答案解析：第59題、凡具有民事行為能力的人均可從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。()A.正確B.錯(cuò)誤我的答案：參考答案：B答案解析：第60題、自2001年1月1日起，房地產(chǎn)管理部門向居民出租的公有住房暫免征房產(chǎn)稅、營業(yè)稅。()A.正確B.錯(cuò)誤我的答案：參考答案：A答案解析：第61題、拆遷職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的“房改房”，拆遷補(bǔ)償費(fèi)不應(yīng)全額支付給該戶職工。()A.正確B.錯(cuò)誤我的答案：參考答案：A答案解析：第62題、我國房地產(chǎn)權(quán)屬登記具有公信力。()A.正確B.錯(cuò)誤我的答案：參考答案：A答案解析：第63題、住房公積金的本質(zhì)是工資，所有在職職工可按月領(lǐng)取。()A.正確B.錯(cuò)誤我的答案：參考答案：B答案解析：第64題、不論房屋出典與否，房屋產(chǎn)權(quán)人均為房產(chǎn)稅的納稅人。()A.正確B.錯(cuò)誤我的答案：參考答案：B答案解析：第65題、對債務(wù)人而言，直接融資比間接融資的風(fēng)險(xiǎn)大。()A.正確B.錯(cuò)誤我的答案：參考答案：B答案解析：第66題、債權(quán)人可以持商業(yè)匯票向銀行貼現(xiàn)以獲取現(xiàn)金。()A.正確B.錯(cuò)誤我的答案：參考答案：B答案解析：第67題、房屋保險(xiǎn)合同的客體是被保險(xiǎn)人所有的房屋。()A.正確B.錯(cuò)誤我的答案：參考答案：B答案解析：第68題、投保人既可以是被保險(xiǎn)人，也可以不是被保險(xiǎn)人。()A.正確B.錯(cuò)誤我的答案：參考答案：A答案解析：第69題、股票是一種間接融資的金融工具。()A.正確B.錯(cuò)誤我的答案：參考答案：B答案解析：第70題、債券的償還性、收益性、流動性和安全性之間具有相逆性關(guān)系。()A.正確B.錯(cuò)誤我的答案：參考答案：A答案解析：第71題、隨著研究目的的改變，商品住宅既可作為統(tǒng)計(jì)總體，也可作為總體單位。()A.正確B.錯(cuò)誤我的答案：參考答案：A答案解析：第72題、會計(jì)上所稱的“凈資產(chǎn)”是指債權(quán)人權(quán)益。()A.正確B.錯(cuò)誤我的答案：參考答案：B答案解析：第73題、所有項(xiàng)目內(nèi)非營業(yè)性配套設(shè)施費(fèi)用可直接計(jì)入開發(fā)項(xiàng)目成本。()A.正確B.錯(cuò)誤我的答案：參考答案：B答案解析：第74題、城市土地區(qū)位的含義主要指以地理坐標(biāo)表示的幾何位置。()A.正確B.錯(cuò)誤我的答案：參考答案：B答案解析：第75題、住宅平均層數(shù)=住宅總建筑面積/住宅基底總面積。()A.正確B.錯(cuò)誤我的答案：參考答案：A答案解析：第76題、多層建筑一般指4～10層的房屋。()A.正確B.錯(cuò)誤我的答案：參考答案：B答案解析：第77題、若某個(gè)建設(shè)項(xiàng)目只有一個(gè)工程項(xiàng)目，則與該工程項(xiàng)目有關(guān)的其他工程費(fèi)用的概(預(yù))算，應(yīng)合并編入該工程項(xiàng)目的綜合概(預(yù))算書中。()A.正確B.錯(cuò)誤我的答案：參考答案：A答案解析：第78題、建筑工程施工圖預(yù)算是建筑工程招標(biāo)標(biāo)底編制的基礎(chǔ)。()A.正確B.錯(cuò)誤我的答案：參考答案：A答案解析：第79題、所有商品的需求量與該商品的價(jià)格呈負(fù)相關(guān)關(guān)系。()A.正確B.錯(cuò)誤我的答案：參考答案：B答案解析：第80題、一般情況下，商品房價(jià)格上漲將導(dǎo)致人們對建筑裝飾材料的需求減少。()A.正確B.錯(cuò)誤我的答案：參考答案：A答案解析：綜合分析題某市甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱甲公司)在A省B市，擬建一經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)，小區(qū)占地面積為44公頃，其中10公頃系市區(qū)的土地，其余為基本農(nóng)田以外的耕地。甲公司在小區(qū)建設(shè)過程中，調(diào)整開發(fā)方案，在部分住宅用地上建造商業(yè)綜合樓，并委托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代理銷售經(jīng)濟(jì)適用住房，為退休干部李某、離休干部劉某、在職職工陳某提供代辦貸款手續(xù)服務(wù)。甲公司開發(fā)商業(yè)綜合樓時(shí)，以在建工程抵押貸款方式彌補(bǔ)工程建設(shè)資金不足。商業(yè)綜合樓投入使用后，1999年10月1日甲公司將其中的商場出租給乙公司，租期為2年；辦公用房出租給丙公司，租期為3年。2001年10月9日，甲公司為還貸，擬將商場出售給丁公司。請回答以下問題：第81題、甲公司合法取得該地塊的土地使用權(quán)，應(yīng)()。A.向B市的規(guī)劃管理部門申請用地規(guī)劃并經(jīng)批準(zhǔn)后，經(jīng)B市人民政府批準(zhǔn)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)，繳納相關(guān)費(fèi)用后，到B市土地管理部門辦理土地使用權(quán)劃撥手續(xù)B.向B市的土地管理部門提出用地申請后，經(jīng)A省人民政府批準(zhǔn)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)，繳納相關(guān)費(fèi)用后，到B市土地管理部門辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)C.向B市的規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)用地申請后，經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)，繳納相關(guān)費(fèi)用后，到B市土地管理部門辦理土地使用權(quán)劃撥手續(xù)D.向B市的規(guī)劃管理部門申請用地規(guī)劃并經(jīng)批準(zhǔn)后，經(jīng)A省人民政府批準(zhǔn)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)，繳納相關(guān)費(fèi)用后，到B市土地管理部門辦理土地使用權(quán)劃撥手續(xù)我的答案：參考答案：D答案解析：第82題、建設(shè)該經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)應(yīng)當(dāng)符合()要求。A.土地利用總體規(guī)劃B.年度建設(shè)用地計(jì)劃C.年度土地使用權(quán)出讓計(jì)劃D.城市詳細(xì)規(guī)劃我的答案：參考答案：ABD答案解析：第83題、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)可為()。A.李、劉、陳代辦房屋抵押貸款B.李、劉、陳代辦組合抵押貸款C