信達證券：“定向降息”支撐購買力再釋積極信號提振需求

定向降息”支撐購買力信號提振需求2022年5月24日微信公眾號/知識星球：地產研報素材業(yè)內微信交流群：DCyanbaosucai證券研究報告“定向降息”支撐購買力，再釋積極信號提振需求行業(yè)研究2022年5月24日摘要:行業(yè)點評報告5年期LPR單獨下調15bp，再釋“穩(wěn)地產”積極信號。5月20日，5年房地產行業(yè)期LPR大幅下調15bp至4.45%15

年期LPR首次單獨下調，對癥下藥“穩(wěn)地產”，再次釋放穩(wěn)地產的積極信投資評級看好號。215bp1515日央行下調按揭利率下限后，廣州、深圳、天津、濟南、青島、鄭州、蘇州、江宇輝地產行業(yè)首席分析師昆明、重慶、沈陽等20城出現(xiàn)了4.4%的房貸利率，按揭利率快速向下限靠攏，考慮到目前市場尚未企穩(wěn)，仍有66bp下行空間，后續(xù)按揭利執(zhí)業(yè)編號：S1500522010002率有望加速下行,能有效支撐居民購買力，促進市場銷售恢復。聯(lián)系電話：+8618621759430郵箱：jiangyuhui@歷次降息房地產市場和行情走勢。2008年以來，央行分別于2008年9月，2012年6月年8月開啟四輪降息。20081年期貸款利率下bp；首次降息后3個月跌幅收窄銷售企穩(wěn)，首月銷售面積增速回正，第三、第四次降息后，房地產指數(shù)漲幅超過滬深300指數(shù)后續(xù)隨著其優(yōu)于滬深300。2兩次降息，1年期存款利率下調50bp1年期貸款6個月商品房銷售面積同比回年底房地產政優(yōu)于滬深300。3）2014年月-2015年10月6次降息，1年期存款和貸款基準利率分別下調125bp、140bp；首次降息后第5個月，商品房銷售面積同比回正;2014年底降準后股票市場行情普遍上漲，受益于2014年-2015年房地產調控放松周期，房地產板塊表現(xiàn)始終優(yōu)于滬深300。4）年8月-2020年4月，1年期LPR下調5次，下調幅度46bp，5年期LPR下調3次，下調幅度20bp；首次降息9個月后疫情2019塊走勢遜于滬深3002020售面積同比跌幅均在首次降息約1個季度后企穩(wěn)回升，2個季度后銷售面積同比回正；在2008年、2012年和2014年三輪調控中，由于房地產市場下行時間較長，國家出臺相應力度較大的調控寬松政策，因此在每輪降息后，房地產板塊的走勢均優(yōu)于滬深300走勢，但2020年由于政策放松力度較小、市場回暖速度較快，房地產板塊遜于滬深300。年9-2008年率下調4189bp，策開始寬松，并且3月央行表態(tài)支持首套房貸款需求，房地產板塊表現(xiàn)本輪降息房地產市場和行情走勢展望。歷次降息房地產板塊多次迎來上漲，龍頭房企漲幅較大。需求端持續(xù)發(fā)力，政策力度逐步加大，市場有望企穩(wěn)回升。我們認為當前房地產行業(yè)經營最困難的時期或已過，隨著市場的逐步企穩(wěn)，國央企有望加速擴表，民企縮表的速度也將放緩，因此建議重點關注大型國企央企如保利地產、金地集團、招商蛇口、中海地產、華潤置地，及區(qū)域優(yōu)勢房企濱江集團、旭輝控股等。考慮到再融資放開的可能性，建議重點關注南山控股和華發(fā)股份。信達證券股份有限公司CINDASECURITIESCO.,LTD91郵編：100031風險因素：政策風險：政策放松進度不及預期。市場風險：地產行業(yè)銷售下行幅度超預期。請閱讀最后一頁免責聲明及信息披露2微信公眾號/知識星球：地產研報素材業(yè)內微信交流群：DCyanbaosucai15年期LPR大幅下調15bp，再釋放按揭利率下行空間.........................................................4

2歷次降息房地產市場和行情走勢...............................................................................................4

3本輪降息房地產市場和行情走勢展望.......................................................................................8

風險因素..............................................................................................................................................13圖表目錄圖表：貸款市場報價利率圖表：金融機構人民幣貸款平均加權利率圖表：2008年-2009年基準利率圖表：2008-2009年商品房當月銷售面積及同比增速圖表：2008年降息后房地產走勢表現(xiàn)優(yōu)于滬深圖表：2012年基準利率圖表：2011-2013年商品房當月銷售面積及同比增速圖表：2012年降息后房地6圖表：2014-2015年基準圖表10：2014-2015年商圖表11：2014年降息后房圖表12：2019年-2020年圖表13：2019-2020年商圖表14：2020年降息后房圖表15：歷次降息房地產板塊漲跌情況圖表16：歷次降息后龍頭房企和非龍頭房企指數(shù)走勢9圖表17：5月以來房地產政策密集出臺10請閱讀最后一頁免責聲明及信息披露3微信公眾號/知識星球：地產研報素材業(yè)內微信交流群：DCyanbaosucai15年期LPR大幅下調15bp，再釋放按揭利率下行空間5年期LPR單獨下調15bp，再釋“穩(wěn)地產”積極信號。5月20日，中國人民銀行授權全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2022年5月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.7%，與上月持平；5年期以上為4.45%，較上月的4.6%大幅下調15bp。本次基準利率下調有兩個特點：1）5年期LPR首次單獨下調，對癥下5次LPR1年期和5年期非對稱下調中，1年期下調幅度均大于5年期下調幅度，自2020年LPRLPR12月和今年11年期LPR分別下調5bp和10bp，而5年期LPR僅在1月下調5bp。本次單獨下調5年期LPR，而5年期LPR是銀行按揭貸款利率的參考利率，并且從金融機構人民幣貸款加權平均利率來看，2019Q4以來，個人住房貸款加個人住房貸款加權平均利率為4.98%，相差51bp，本次降息旨在針對房地產市場“對癥下藥”，再次釋放穩(wěn)地產的積極信號。2）大幅下調15bp，疊加15日《關于調整差別化住房信貸政策有關問題的通知》中下調按揭利率下限，房貸利率有望加速下行。15日央行和銀保監(jiān)會發(fā)布通知，將按揭利率下限調整至5年期LPR-20bp，擴大按揭利率下行空間，本次5LPR15bp，后續(xù)按揭利率有望加速加速下調。圖表：貸款市場報價利率LPR貸款平均加權利率資料來源：Wind，信達證券研發(fā)中心資料來源：Wind，信達證券研發(fā)中心按揭利率有望加速下行，需求端居民購買力提升，有利于市場銷售恢復。1)按揭利率加速下行，目前主動下行幅度已超2014年前9個月。5月全國103個重點城市首套房貸利率為4.91%，較上月下降26bp，下調速度不斷加快，距離按揭利率下限仍有66bp，截至目前本輪按揭利率9個月下行幅度達83bp，其中主動下行幅度已達2014年按揭利率下行周期中前9個月主動下行幅度66bp力提升有望提振銷售。15日央行下調按揭利率下限后，廣州、深圳、天津、濟南、青島、鄭州、蘇州、昆明、20城出現(xiàn)了5年期LPR今日大幅下調，仍有66bp下行空間，后續(xù)按揭利率有望加速下行。根據我們測算按揭利率平均下降100bp，月供支出減少下降空間能有效支撐居民購買力，促進市場銷售恢復。2歷次降息房地產市場和行情走勢2008年以來，央行分別于2008年9月，2012年6月，2014年11月和2019年8月開啟四輪降息：2008年9月-2008年12月，1年期存款基準利率下調4次，下調幅度189bp，1年期貸款利率下調5次，下調幅度216bp。下調原因：2001年-2007呈現(xiàn)低通脹、高增長的態(tài)勢，外匯儲備增長推動貨幣擴張，各類資產價格快速上漲。2008年，美國次貸危GDP增速大幅下跌GDP增速由2007Q2的15%降至2009Q1的6.4%，進出口和社零同比增速同時大幅下降，內需外需同步萎縮，經濟引擎動力不足，經濟下行壓力下，2008年請閱讀最后一頁免責聲明及信息披露4微信公眾號/知識星球：地產研報素材業(yè)內微信交流群：DCyanbaosucai9月16日1年期貸款利率下調27bp，開啟5次降息。下調前后房地產市場走勢：9月開始降息前，商品房單月銷售面積從2008年4月開始已經連續(xù)5個月月降幅擴大至這一輪下行周期的最大月開始降息后第3個月開始跌幅收窄銷售企穩(wěn)，首次降息后6個月，2019年3月商品房當月銷售面積增速回正。下調后房地產行情走勢：10年11月20300指數(shù),后續(xù)隨著其他宏觀和房地產行業(yè)的寬松政策，房地產板塊走勢更加優(yōu)于滬深300。圖表：2008年-2009年基準利率圖表4：2008-2009年商品房當月銷售面積及同比增速資料來源：Wind，信達證券研發(fā)中心發(fā)中心圖表：2008年降息后房地產走勢表現(xiàn)優(yōu)于滬深300資料來源：Wind，信達證券研發(fā)中心2012年6月和7月兩次降息，1年期存款利率下調50bp，1年期貸款利率下調56bp。下調原因：歐債危機爆發(fā)，國內經濟持續(xù)下行，2011年三季度開始當季GDP同比增速持續(xù)下降，到2012年第二季度GDP增速跌破8%，2011月存貸款基準利率下調25bp后，7月非對稱降息，存款利率下調25bp，貸款利率下調31bp。下調前后房地產市場走勢：2012年6月開始降息前，商品房銷售面積連續(xù)7個月同比下降，6月和7個月后商品房銷售面積同比全面回正。下調后房地產行情走勢：2012年7月降息后，市場整體仍延續(xù)下行趨勢，但受益于前期2011年底開請閱讀最后一頁免責聲明及信息披露5微信公眾號/知識星球：地產研報素材業(yè)內微信交流群：DCyanbaosucai始房地產寬松政策，并且3月央行表態(tài)支持首套房貸款需求，房地產板塊表現(xiàn)優(yōu)于滬深300。圖表：2012年基準利率圖表7：年商品房當月銷售面積及同比增速資料來源：Wind，信達證券研發(fā)中心資料來源：Wind，信達證券研發(fā)中心圖表：2012年降息后房地產走勢優(yōu)于滬深300資料來源：Wind，信達證券研發(fā)中心2014年11月-2015年10月6次降息，1年期存款和貸款基準利率分別下調125bp、140bp下調原因：2013年Q3增速放緩，“新常態(tài)”提出中國經濟年GDP增速進一步下行至年初制定的全年經濟增長目標。經濟下行壓力下，“穩(wěn)增長”成為宏觀調控重要目標。年119降息后第5個月，商品房銷售面積同比回正。下調后房地產行情走勢：2014年底降準后股票市場行情普遍上漲，在多次降準、降息和公開市場操作的持續(xù)寬松的貨幣政策下，上證綜指在2015年5月達到5000點以上，受益于2014年-2015年房地產調控放松周期的影響，房地產板塊表現(xiàn)始終優(yōu)于滬深300。圖表：2014-2015年基準利率圖表：2014-2015年商品房當月銷售面積及同比增速請閱讀最后一頁免責聲明及信息披露6微信公眾號/知識星球：地產研報素材業(yè)內微信交流群：DCyanbaosucai資料來源：Wind，信達證券研發(fā)中心資料來源：Wind，信達證券研發(fā)中心圖表：2014年降息后房地產走勢優(yōu)于滬深300資料來源：Wind，信達證券研發(fā)中心2019年8月-2020年4年期LPR下調5年期LPR下調320bp。月LPR形成機制市場化改革落地，8月開始加入降息潮，2020年初受到疫情沖擊，國內經濟大幅受挫，央行加快降息降準節(jié)奏。下調前后房地產市場走勢：2019年8月降息前，商品房銷售低迷，5-6月商品房當月銷售面積同比為負，開始降息周期后又受疫情影響，年底到2020年4月連續(xù)5個月同比為負，5月疫情影響消退后商品房92020年商品房銷售周期主要受到疫情影響，與降息周期關系較小。下調后房地產行情走勢：20192020年初疫2020年8月推出貸款集中度管理，房地產板塊走勢弱于滬深300走勢。圖表：2019年-2020年基準利率圖表：2019-2020年商品房當月銷售面積及同比增速請閱讀最后一頁免責聲明及信息披露7微信公眾號/知識星球：地產研報素材業(yè)內微信交流群：DCyanbaosucai資料來源：Wind，信達證券研發(fā)中心資料來源：Wind，信達證券研發(fā)中心圖表：2020年降息后房地產走勢遜于滬深300資料來源：Wind，信達證券研發(fā)中心20201個季度后企穩(wěn)回升，2個季度后銷售面積同比回正；在2008年、2012年和2014年三輪調控中，由于房地產市場下行時間較長，因此國家出臺了相應較大力度的房地產調控寬松政策，因此在每輪降息后，房地產板塊的走勢均優(yōu)于滬深300走勢，但2020年由于政策放松力度較小、市場回暖速度較快，房地產板塊遜于滬深300。3本輪降息房地產市場和行情走勢展望歷次降息房地產板塊多次迎來上漲，龍頭房企漲幅較大?；仡?008年以來18次下調基準利率，降息后1個月內申萬房地產指數(shù)121110127平均漲幅差為13.64%，例如2015年11月24日降息后一個月內，龍頭房企指數(shù)上漲31.8%，非龍頭房企指數(shù)僅2.8%。降息釋放購買力利好房地產市場，龍頭房企更能率先受益。圖表：歷次降準降息房地產板塊漲跌情況1月內漲跌幅降息幅度申萬房地產指數(shù)龍頭房企指數(shù)非龍頭房企指數(shù)1年期存款基準利率1年期貸款基準利率2008-09-1610.22%23.98%2.99%-27bp2008-10-09-8.20%-2.18%-11.15%-27bp-27bp2008-10-3019.27%17.68%19.83%-27bp-27bp2008-11-27-4.40%-7.22%-2.71%-108bp-108bp請閱讀最后一頁免責聲明及信息披露8微信公眾號/知識星球：地產研報素材業(yè)內微信交流群：DCyanbaosucai2008-12-237.63%6.01%13.23%-27bp-27bp2012-06-283.6%9.8%0.8%-25bp-25bp2012-07-06-11.9%-13.4%-11.6%-25bp-31bp2014-11-2115.0%30.5%13.0%-25bp-40bp2015-03-0218.7%11.1%19.8%-25bp-25bp2015-05-1128.5%3.7%34.8%-25bp-25bp2015-06-29-12.0%-0.6%-16.3%-25bp-25bp2015-08-261.9%4.9%-1.4%-25bp-25bp2015-11-2412.5%31.8%2.8%-25bp-25bp1年期LPR5年期LPR2019-08-201.8%-1.2%2.7%2019-09-201.0%4.6%-0.6%2019-11-209.2%14.2%6.7%-5bp2020-02-20-8.9%-9.3%-8.4%-10bp-5bp2020-04-20-3.1%-5.7%-1.0%-20bp-10bp資料來源：Wind，信達證券研發(fā)中心圖表：歷次降息后龍頭房企和非龍頭房企指數(shù)走勢注：龍頭房企和非龍頭房企指數(shù)采用自由流通市值加權方式計算，以1999年月日為基期1000資料來源：Wind，信達證券研發(fā)中心快，參與放松的城市能級提升明顯，放松力度也越來越大，5月截至2054個城市和2個省發(fā)布61條房地產寬松政策，其中涉及限購的有13條，大多由二線以上城市發(fā)布，放松能級和力度明顯加大，出臺政策頻率也5LPR大下，國內疫情逐步好轉，短期影響消退后，市場有望企穩(wěn)回升。20142014年630到2016年930期間漲幅達到20182020年兩輪調控放松的小周期，申萬房地產指數(shù)漲幅分別為16.7%和10.5%，本輪調控放松周期以來申萬房地產指數(shù)仍下跌1.47%，而且本輪調控政策放松的力度和按揭利率下行的空間當前都已遠超過2018請閱讀最后一頁免責聲明及信息披露9微信公眾號/知識星球：地產研報素材業(yè)內微信交流群：DCyanbaosucai2020年兩輪小周期，疊加降息帶來的房地產行業(yè)利好，預計房地產板塊行情將持續(xù)演繹。我們認為當前房團、旭輝控股等?？紤]到再融資放開的可能性，建議重點關注南山控股和華發(fā)股份。圖表：5月以來房地產政策密集出臺日期城市類型內容央行表示，要執(zhí)行好房地產金融審慎管理制度，及時優(yōu)化房地產信貸政策，保持房地產融資平穩(wěn)有序，支持剛性和改善性住房5月4日全國支持改善性需求保證行業(yè)融資平穩(wěn)有序積極支持房地產企業(yè)債券融資，研究拓寬基礎設施REITs試點范圍，適時出臺更多支持實體企業(yè)發(fā)展的政策措施。銀保監(jiān)會表示，要督促銀行保險機構堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，因城施策落實好差別化住房信貸政策，支持首套和改善性住房需求，靈活調整受疫情影響人群個人住房貸款還款計劃。要區(qū)分項目風險與企業(yè)集團風險，不盲目抽貸、斷貸、壓貸，保持房地產融資平穩(wěn)有序。要按照市場化、法治化原則，做好重點房地產企業(yè)風險處置項目并購的金融服務。要充分發(fā)揮保險資金長期投資優(yōu)勢，有針對性地解決好“長錢短配”問題,同時進一步壓縮非標資產比例。5月4日全國支持房地產企業(yè)合理融資需求深交所發(fā)布《關于支持實體經濟若干措施的通知》，其中指出按照證監(jiān)會工作要求，深交所堅持把支持實體經濟發(fā)展、維護資本市場平穩(wěn)運行作為重要政治任務，滿足市場主體合理融資需求。支持房地產企業(yè)合理融資需求。支持房企正常融資活動，允央行發(fā)布2022年第一季度中國貨幣政策執(zhí)行報告。其中針對房地產提出：進一步抓好已有金融紓困政策落實，督促指導金融機構主動作為，精準發(fā)力，合理投放貸款，全力支持小微企業(yè)紓困發(fā)展，為受疫情影響較大的行業(yè)提供差異化金融服務。牢牢5月9日全國金融紓困政策落實堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，堅持不將房地產作為短期刺激經濟的手段，堅持穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期，穩(wěn)妥實施房地產金融審慎管理制度，支持各地性和改善性住房需求，加大住房租賃金融支持力度，維護住房消費者合法權益，促進5月10日全國公募REITs試點擴圍證監(jiān)會副主席王建軍表示要拓寬基礎設構以及市場各方正在積極推動保障性租賃住房公募REITs試點；市政公用事業(yè)、新能。上交所高度重視保障性租賃住房公募REITs試點工作，積極支持專業(yè)化、規(guī)?；摹⑸虾?、廈門、重慶等多地10多家保障性租賃住房企業(yè)。統(tǒng)籌推動優(yōu)質項目開展試單位，協(xié)助解決具體技術難點，盡快落地成熟項目。5月20日全國降息據中國人民銀行授權全國銀行間同業(yè)拆報價利率（LPR）為：1年期為3.7%，5年期以上為4.45%。此前，5年期月20日的貸款市場報價利率（LPR），1年期為％，5年期以上為4.45％率下限幅度可至4.25％?！堵尻柺写龠M房地產市場持續(xù)平穩(wěn)健康5月1218條具體舉措，旨在著力保障群眾住房需求，穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期，實現(xiàn)房地產市場良性循環(huán)和健康發(fā)展。對貸款購買首套5月2日洛陽綜合性政策普通自住房的家庭，貸款最低首付比例為20%；對擁有一套住房并已結清相應購房貸款的家庭，再次申請貸款購買普通商品住房的，執(zhí)行首套貸款政策。其中，加大對第二套使用公積金貸款購買改善性住房的支持力度。二手房公積金貸款最低首付比例不再設置房齡年限范圍，統(tǒng)一按照20%執(zhí)行。中山市市住房和城鄉(xiāng)建設局、自然資源局、金融工作局等聯(lián)合多部門發(fā)布《關于促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。通知5月5日中山綜合性政策指出，中山市將從優(yōu)化商品房預售資金監(jiān)管、加大住房公積金支持力度、優(yōu)化商品房銷售價格備案機制、優(yōu)化限購區(qū)域、加大購房金融支持力度、優(yōu)化土地供應等6方面，促進房地產良性循環(huán)和健康發(fā)展。中山市在優(yōu)化商品房預售資金監(jiān)管中，指出要根據房地產項目建設工程造價、施工合同金額以及項目交付使用的條件等因素，合理確定商品房預售資金監(jiān)管額度，確保項目竣工交付所需資金。5月5日南昌降低首付認貸不認房江西銀行、郵政銀行無論限購與非限購區(qū)域，首套貸款首付比例均按首付2成、貸8成計算，只認貸不認房。陜西省西安住房公積金管理中心發(fā)布《關于調整部分提取政策的通知》，對于已辦理西安住房公積金管理中心住房公積金貸款5月5日西安公積金提取《通知》調整了二手房提取公積金的政策以及調整公積金還貸提取限制。5月6日長沙放松限購長沙首套網簽滿四年，可以買二套，其他限購限售政策不變，望城和星沙還未執(zhí)行，需要等進一步的通知，市五區(qū)已執(zhí)行。據根據長沙目前的限購政策，首套房網簽滿六年才具備二套房購房資格。5月6日鎮(zhèn)江降低公積金首付二次比例根據鎮(zhèn)江市住建局、發(fā)改委、財政局、人民銀行鎮(zhèn)江中心支行、銀保監(jiān)委員會鎮(zhèn)江監(jiān)管分局《關于進一步促進我市房地產業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知》文件精神，經研究決定，對鎮(zhèn)江市住房公積金有關政策進行調整。降低公積金貸款首付比例，對已結清首次公積金貸款的繳存職工家庭，第二次申請公積金貸款的首付比例調整為40%房合同簽訂日期在2022年4月29日之前的，按原政策執(zhí)行，購房合同簽訂日期在2022年4月29日(含)之后的，按本通知執(zhí)行。5月6日馬鞍山公積金貸款額度未來市內住房公積金貸款額度將作調整，提高住房公積金貸款最高額度。夫妻雙方均繳存住房公積金的，最高貸款額度由50萬元提高至60萬元；單方繳存住房公積金的，最高貸款額度由35萬元提高至45萬元。5月6日樂山綜合性政策購房補貼：購買首套新建商品住房的，享受購房補貼8000元/套，購買第二套新建商品住房的，享受購房補貼12000元/套。符合國家二孩及以上家庭購買新建商品住房的，享受購房補貼5000元/套，并且此項政策可與前兩項疊加享受公積金貸款：住房公積金“認貸不認房”認定標準；適當提高住房公積金可貸額度的計算“倍數(shù)”。降低首付比例、貸款利率：實施好差別化住房信貸政策，合理確定轄區(qū)內商業(yè)性個人住房貸款的最低首付款比例、最低貸款利率要求。企業(yè)紓困：要求金融機構不得隨意對房地產開發(fā)企業(yè)的房地產開發(fā)貸款進行抽貸、斷貸、壓貸。5月7日鶴壁購房補助2022年1月1日至2022年12月31日期間，在鶴壁區(qū)域內購買新建商品住宅的，可獲得50%契稅補助；獲得中級及以上專業(yè)技術職稱或本科及以上學歷（學位）人員在我市購買新建商品住房的，可獲得全額契稅補助；符合條件的高層次人才在我市購買新建商品住房的，按照《鶴壁市高層次人才住房保障實施辦法（暫行)》另行補貼。5月9日吉林公積金貸款額度降低住房公積金貸款首付款比例：職工購買新建商品住房，首次申請住房公積金貸款的，首付款比例不低于20%。6提高住房公積金貸款賬戶余額最低認定額度。住房公積金貸款額度不得高于借款人及其配偶住房公積金賬戶余額之和的10倍；賬戶余額不足3萬的按3萬元計算，可貸款額度提高至30萬元。5月9日蘇州取消限售調整限購調整限售：新房限制轉讓時間由3年調整為2年，二手房對限制轉讓時間由原來的3年調整為不再限制轉讓年限。請閱讀最后一頁免責聲明及信息披露10微信公眾號/知識星球：地產研報素材業(yè)內微信交流群：DCyanbaosucai放松限購：非限購區(qū)域房產不再計入家庭限購套數(shù)。在購房以后，家庭若有新出生人口（二孩及以上），那么出售新房時也不受轉讓年限制約。放松社保政策：此外，非本市戶籍居民家庭購房條件從原來的三年內累計繳納24個月社保調整為連續(xù)繳納6個月社保。（放松限購：揚州市住建局5月9日在官網發(fā)布《關于積極支持在揚來揚人才和生育二孩及以上家庭改善居住條件的通知》，在揚來揚大專及以上人才和生育二孩及以上家庭在市區(qū)購房的，可不適用現(xiàn)行限購政策。5月9日揚州放松限購限售放松限售：揚州城市更新中的征收（拆遷）戶在市區(qū)購買改善性住房的，其現(xiàn)有住房自取得不動產權證后，即可上市交易。購房補貼：在揚來揚大專及以上人才在市區(qū)購買首套商品住房（含二手商品住房）的，將給予所繳納契稅50%的一次性購房補貼。5月9日大連預售資金監(jiān)管大連市住房和城鄉(xiāng)建設局公開征求《關于進一步加強商品房預售方案管理的通知》意見。《通知》要求商品房預售價格實行明碼標價、一房一價備案制度。各房地產開發(fā)企業(yè)應當根據土地成本、建設成本、稅費、利潤等情況合理確定商品房住房銷售價格，主管部門對企業(yè)預售方案中的商品住房銷售均價進行分析研判，針對首次申請預售許可的新建商品住房項目，可委托第三方評估機構進行成本稅費核算分析，結合市場情況合理確定下浮比例，如調整預售價格，需重新備案調整房源的一房一價表。5月9日金華公積金貸款額度調整市區(qū)住房公積金貸款最高額度：首套貸款個人最高貸款為40萬元，夫妻兩人合計80萬元。按照規(guī)定，想要達到最高額度，公積金個人賬戶內必須滿2萬元。公積金貸款二套房額度保持不變，貸款額度個人最高20萬元。降低首付比例：首付比例從原先的六成降至四成。按照新政，公積金首套購房首付比例最低三成，二套購房首付最低四成。降低貸款利率：五年期以上首套購房的貸款利率為3.25%，二套購房的貸款利率為3.575%。5月10日合肥部分區(qū)域取消限購合肥市瑤海區(qū)、新站區(qū)以及經開區(qū)的新橋產業(yè)園取消限購，并不特指新樓盤。通知還提到，其他區(qū)域外地人在合肥2年內累計正常繳納6個月社保（不能補繳），即可以購買一套。合肥本市戶籍的可以在限購區(qū)域購買第三套二手房，新房不行。5月10日泉州公積金貸款額度(含共有產權人)住房公積金支付購房首付款，進一步減輕支付首付款資金壓力，方便職工購買新建商品住房。提高住房公積金貸款最高額度：借款人夫妻雙方均繳交住房公積金的，最高貸款額度由60萬元調整為80萬元，單方繳交住房公積金的，最高貸款額度由40萬元調整為50萬元。5月10日中山下調首付比例2成首付政策，具體細則還沒公布；建行為中山非限購2成首付。5月10日欽州下調首付比例欽州市中心城區(qū)將完善房地產政策、支售資金監(jiān)管、促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。降低首付比例和貸款利率：欽州市將推比例，首套房最低首付款比例為20%。為40貸款額度為33萬元。5月10日南京調整限售南京調整新房限售政策，對于預售商品調整為合同備案日期滿3年。對于現(xiàn)售商品房以及存量房（二手房）仍按產權證登記5月10日沈陽放松限購支持“賣舊買新”住房、調整個人住房轉讓增值稅免征年限、優(yōu)化外地人在沈購房服務等一系列政策支5月10日德州綜合措施,取消限售提高公積金額度：住房公積金貸款最高降低公積金首付比例：公積金購房貸款首付比例在現(xiàn)有基礎上降低10個百分點。取消限售：調整二手房交易政策，在全市范圍內取消新購住房限制轉讓措施。監(jiān)管資金分為重點監(jiān)管資金和非重點監(jiān)管資金。項目所在地監(jiān)管部門可根據項目情況綜合確定重點監(jiān)管資金總額，但不得低于5月10日山西預售資金監(jiān)管工程建設預算總額（包括建筑安裝和區(qū)內配套建設等費用）的110%，全裝修交付商品房項目，應將裝修成本納入預算總額。非重點監(jiān)管資金可由房地產開發(fā)企業(yè)提取使用，優(yōu)先用于預售項目工程建設和償還本項目貸款等。監(jiān)管部門可以根據房地產開發(fā)企業(yè)動態(tài)考核、信用評價及資產負債情況，適當降低或提高其節(jié)點留存重點監(jiān)管資金額度，但每個節(jié)點降低或提高的比例不得超過5%。監(jiān)管部門在受理房地產開發(fā)企業(yè)重點監(jiān)管資金使用申請后，應當進行必要的現(xiàn)場查勘，并在3個工作日內完成審核，符合使用條件的，出具《商品房預售監(jiān)管資金撥付通知書》。5月11日洛陽公積金貸款額度決定階段性取消《洛陽市住房公積金流動性風險預警管理暫行辦法》中第五條第2款：個人住房公積金貸款額度計算公式中，公積金繳存余額倍數(shù)下調為6倍；第六條第2款：個人住房公積金貸款額度計算公式中各檔次時間系數(shù)分別下調0.3。此舉意味著洛陽貸款額度將有所提高。5月11日長沙放松限購將存量房盤活供作租賃住房，運營年限時間不低于10年。本《方案》施行之前，已實現(xiàn)網簽備案交房或已辦理不動產登記的并確保履約。5月11日南京放松限購生育二個孩子及以上我市戶籍居民家庭，可新增購買一套商品住房，同時可享受相關銀行最優(yōu)惠貸款利率等支持。江西省九江市永修縣人民政府今日發(fā)布了《永修縣有效應對疫情幫助各行各業(yè)紓困解難若干政策措施》。具體將放寬商品房預5月11日九江預售資金監(jiān)管售資金監(jiān)管比例，房地產開發(fā)企業(yè)在完成主體結構過半形象層高)可申請全額監(jiān)管資金的80%，完成主體結構封頂(形象層高)可申請全額監(jiān)管資金的95%。5月12日漯河購房補助購房補貼：《措施》明確在漯河市中心城區(qū)新購買新建商品住房（含住宅類公寓）并辦理合同網簽手續(xù)的購房者，每套發(fā)放5000元消費券，活動期2的購房貨幣補貼。人才購房方面，來漯大專以上畢業(yè)生、各類持有技能證書人員在漯河穩(wěn)定就業(yè)，新購買新建商品住房（含住宅類公寓）時，一次性給予1萬元購房補貼。2022年4月1日前辦理商品房預售許可的項目，不再要求購房款全款繳存監(jiān)管賬戶和重點監(jiān)管資金留存比例。對2022年4月1日后新辦理商品房預售許可的項目，將商品房預售重點監(jiān)管資金比例由40%調整為30%。5月12日嘉興放松限購放松限購：滿足本市戶籍居民的合理住房需求。在提供購買商品住宅說明后，支持本市戶籍居民剛性、改善性等合理購房需求。放松社保政策：滿足非本市戶籍人才合理住房需求。對非本市戶籍的各類人才，在本市連續(xù)繳存社保滿6個月及以上的，參照本市戶籍居民家庭相關購房政策。5月13日常州放松限購降低首付放松限售：商品住房自取得不動產權證后滿2年可上市交易，將商品住房的限售年限由4年縮短至2年。降低第二次住房公積金貸款的首付比例：第二次住房公積金貸款最低首付比例由50%降低至30%。30萬元提高至60(含)高貸款額度從60萬元提高至90萬元。5月13日雅安公積金貸款額度自2022年5月11日起至2022年12月31日止，在雅安市購買自住住房的，正常繳存住房公積金的單職工最高貸款額度45萬元，雙職工最高貸款額度55萬元。商品住房以網簽備案時間為準，再交易房以住房公積金貸款面簽時間為準。5月13日舟山公積金貸款額度舟山市住房公積金管理委員會辦公室發(fā)布關于調整住房公積金最高貸款額度等相關政策的通知:職工首次申請住房公積金貸款購買首套自住住房的貸款最高額度為60萬元；職工首次申請公積金貸款購買第二套住房的最高額度為40請閱讀最后一頁免責聲明及信息披露11微信公眾號/知識星球：地產研報素材業(yè)內微信交流群：DCyanbaosucai積金貸款第二次申請公積金貸款的貸款最高額度調整為40萬元。5月15日福州房貸利率首套房主流利率由去年5.3%-5.5%降至4.9%-5.05%，最低的銀行可以到4.6%，降至5年新低。5月15日?？诰C合措施1）放松限購：人才落戶后享受本地居民待遇：未落戶無自有住房累計12個月繳稅或社保可購買1套。2）首付比例：公積金貸款購買二手住房，首次購房或已結清公積金貸款，首付比例不低于30%。3）放松限售：2017年4月14日至9月20日購買的商品住房（以購房合同備案時間為準，下同），取得不動產證后可轉讓；2017年9月20日后購買的商品住房，購房合同備案滿5年并取得不動產證后可轉讓。4）優(yōu)化土地出讓：以招標、拍賣或者掛牌方式出讓國有建設用地使用權的，競買保證金不低于土地評估價的60%。5）優(yōu)化商品房預售資金監(jiān)管：設立商品房預售資金監(jiān)管賬戶時合理確定監(jiān)管額度。開發(fā)企業(yè)可憑商業(yè)銀行出具的保函，抵扣同等額度的監(jiān)管資金。監(jiān)管額度外的資金可由房地產企業(yè)根據需要提取使用。優(yōu)化支付節(jié)點，精細管理，細分工程進度，多節(jié)點及時支付，提高資金使用效率。對信用良好的企業(yè)，適度降低監(jiān)管重點資金的比例，支持企業(yè)生產經營。5月16日惠州公積金支付首付支持職工購買預售商品房提取住房公積金支付首付款。5月16日海南下調首付比例1）降低首付比例：公積金貸款購買二手房，首次申請或已結清，最低首付比例由40%降至30%。2）放寬貸款期限：購買二手房最長貸款期限由20年調整為30年。5月16日成都綜合措施1）優(yōu)化家庭住房總套數(shù)認定標準：近郊區(qū)（市）縣已購或新購住房不納入中心城區(qū)購房時家庭名下住房總套數(shù)計算。2）優(yōu)化無房居民家庭認定標準：購房人及其家庭成員在成都市無自有產權住房且登記購房之日前2年內無住房轉讓記錄的，認定為無房居民家庭。3）優(yōu)化預售辦理條件：允許企業(yè)在符合土地出讓合同約定的開竣工時限前提下，按棟辦理預售許可證進行銷售。4）優(yōu)化預售資金監(jiān)管：支持各區(qū)（市）縣落實屬地監(jiān)管責任，在《成都市商品房預售款監(jiān)管辦法實施細則》明確的監(jiān)管額度核算方式、標準下，根據實際情況合理確定項目預售資金監(jiān)管額度。5月17日宿州下調首付比例6個月即可申請公積金貸款。持續(xù)執(zhí)行首次申請公積金貸款20%首付款比例政策。二次申請自住住房公積金貸款首付款比例由40%下調至30%。5月17日衡陽提高貸款額度職工個人或夫妻雙方正常繳存住房公積金，申請住房公積金貸款購買家庭普通自住住房的，最高貸款額度由50萬元調整到60萬元。對衡陽市引進的高層次人才(A、才、博士研究生，最高貸款額度為100萬元。對符合國家生育政策，同一對夫妻在20職工家庭，購買家庭普通自住住房申請住房公積金貸款的，最高貸款額度為80萬元。理購房提取住房公積金后申請貸款。5月17日長春公積金首付比例下調貸款利率1）最低首付：首次申請住房公積金個人%；第2次申請的，首付款比例不低于30%。期限不超過2022年12月31日。2）公積金貸款利率：第2次申請住房公次住房公積金個人住房貸款利率。期限不超過2022年12月31日。5月17日泰州綜合措施1）優(yōu)化限售：商品住房轉讓限制年限由。2）購房補貼：大專以上人才、外來務工品住房的，補貼實際繳納契稅的50%。3）鼓勵金融機構合理確定最低首付比例4）上調公積金貸款額度：雙職工由40萬。5）優(yōu)化土地出讓金繳納：土地出讓合同內繳至75%，六個月內繳清?？刹捎谩艾F(xiàn)金+銀行保函”或“現(xiàn)金+保險保函”繳納。6）滿足企業(yè)合理融資需求：加大對優(yōu)質項目的金融支持力度，做好重點房地產開發(fā)企業(yè)風險處置項目并購金融服務，加大并購債券融資支持力度。7）鼓勵貨幣化安置：政府整棟團購商品房、新出讓土地配建等。8）優(yōu)化預售資金監(jiān)管：監(jiān)管額度按價格備案時申報成本總額75%30的企業(yè)可申請保險保函置換同等額度監(jiān)管資金。、A級開發(fā)企業(yè)可分別以可售房源擔保的方式置換30%、20%額度的監(jiān)管資金。5月17日連云港住房補貼具有本市市區(qū)戶籍購房家庭，購買家庭唯一住房的，90平方米以下的（含90平方米）按購房款的1%補貼，90平方米以上的按購房款的1.5%進行補貼；購買第二套改善性住房的，90平方米以下的（含90平方米）按購房款的1%補貼，90平方米以上的按購房款的2%進行補貼。5月17日高安下調首付比例提高貸款額度1）下調首付比例：職工(含家庭)首次使用住房公積金購買首套住房的，首付比例調整為20%。2）提高貸款額度：雙繳存職工家庭最高貸款額度60萬元調整為最高貸款額度80萬元。5月17日煙臺公積金政策放松認房不認貸取消住房公積金異地貸款戶籍限制。對已結清的商業(yè)性個人住房貸款記錄，不納入申請人家庭住房套數(shù)的認定范圍。5月17日遂寧降低首付比例人才補貼1）建議適當下調按揭購房首付比例，降低購房門檻。2）盡快修訂完善人才和高校畢業(yè)生購房優(yōu)惠措施，適當提高獎補標準。3）進一步在土地出讓、手續(xù)辦理、公積金使用等方面探索創(chuàng)新措施，進一步減輕企業(yè)資金壓力。5月17日杭州放松限購稅收優(yōu)惠1）優(yōu)化二手房限購：在本市限購范圍內購買二手住房的，落戶未滿五年取消連續(xù)繳納24個月社保的要求；非本市戶籍，前四年連續(xù)繳納社保24個月改為前一年連續(xù)繳納12個月。2）完善稅收調節(jié)：本市限購范圍內，個人轉讓家庭唯一住房，增值稅征免年限由5年調整到2年。個人轉讓非家庭唯一住房的，增值稅征免年限仍為5年。3）三孩放松限購：符合條件三孩家庭限購范圍內可增加購買一套，新建商品住房搖號時參照“無房家庭”優(yōu)先搖號。5月17日天津下調最低利率4.4%5月18日阜陽降低首付比例下調貸款利率上調貸款額度購房補貼1）首付比例降低：首套房首付比例最低降至20%。2）貸款利率降低：首套住房和改善性住房貸款利率降至最低，擁有一套房并已結清相應購房貸款的家庭再次申請貸款購買商品住房的，鼓勵各金融機構執(zhí)行首套房貸款政策。3）上調貸款額度：公積金貸款個人貸款最高額度由30萬元調整為40萬元、夫妻雙方貸款最高額度由40萬元調整為50萬元。4）購房補貼：引導房地產開發(fā)企業(yè)在自愿的基礎上，為購買新建商品住房的個人或家庭，提供總房款減免3%-5%的優(yōu)惠。5）優(yōu)化土地出讓金：新出讓土地可按土地起始價的20%繳納競買保證金，簽訂合同一個月后繳納土地出讓款的50%，余款可按合同約定分期繳納。6“保交樓“多一分不留”1/32/35月19日漳州公積金支付首付公積金可直接用于支付購房首付。5月19日石家莊降低首付比例下調最低利率首套房首付比例由三成降至二成，對首套房利率實行差異化管理，一般在4.5%-4.7%之間，最低可執(zhí)行4.4%。5月19日常州降低首付比例下調最低利率二套房首付比例確實降至3成，首套房貸利率降為4.4%5月19日赤峰提高貸款額度首套住房公積金貸款最高額度為80萬元，第二套住房公積金貸款最高額度為70萬元。請閱讀最后一頁免責聲明及信息披露12微信公眾號/知識星球：地產研報素材業(yè)內微信交流群：DCyanbaosucai1）購房數(shù)量和購房主體不受戶籍限制，銀川市內簽訂的商品房買賣合同轉讓期限不做限制。2）個人通過商業(yè)銀行和公積金貸款購買首套房最低首付款比例下調至20%，二套房最低首付款比例下調至30%；對擁有1套住房并已結清購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款的，執(zhí)行首套房貸款政策。5月19日銀川放松限購下調首付比例公積金貸款額度提高3）單職工繳存住房公積金貸款最高額度由50萬元提高至60萬元。允許全國范圍內繳存公積金職工在銀川市內購房申請公積金貸款。4）土地競拍保證金最低比例下調至掛牌起始價的50%。5）工程施工至首層室內地坪標高時，撥付監(jiān)管重點資金的20%，完成外立面裝飾的撥付重點監(jiān)管資金的85%；完成竣工驗收備案后資金撥付比例由90%提高至95%。6）采用裝配式建造方式開發(fā)建設的房地產項目裝配率由50%下調至35%，同時對信用評價為的房地產開發(fā)企業(yè)，實行“正負零”預售。5月19日泰安降低首付比例購買首套房的，公積金貸款最低首付款比例由30%降至20%；購買第二套房的，公積金貸款最低首付款比例由40%降至30%。5月19日楚雄降低首付比例提高貸款額度單職工和雙職工分別調整為35萬元和60萬元，高層次人才、二孩和三孩家庭分別再上浮50%、10%和20%。降低首套住房公積金貸款首付比例為20%。5月19日湖州放松限購優(yōu)化土地出讓1）在中心城市范圍內購買住房的非本市戶籍居民家庭，不再有連續(xù)繳納社保時限的要求。2）降低土地出讓起始價和地價上限，增加項目利潤空間，提高項目品質。5月20日六安取消新建商品房銷售1）取消新建商品房限售。2）提高公積金貸款額度：雙職工繳存家庭最高為60萬元，單職工繳存家庭最高為40萬元；職工首次使用住房公積金貸款，雙職工繳存家庭最低為40萬元，單職工繳存家庭最低為30萬元。3）允許提取住房公積金支付首付款：職工在六安市購買新建商品住房時，可提取住房公積金支付購房首付款。5月20日池州提高貸款額度繳存職工家庭首次或第二次申請住房公積金貸款，夫妻雙方正常繳存住房公積金的，最高貸款額度均上調至50萬元；單方正常繳存住房公積金的，最高貸款額度均上調至40萬元。5月20日南京放松限購提高貸款額度1）放松限購：本市戶籍和非本市戶籍居民購買二手住房時，無需提供購房證明。2度由現(xiàn)行的30萬元/60萬元/戶，調整至50萬元/人、夫妻雙方100萬元/5月20日宿遷降低首付比例提高貸款額度繳存人