產(chǎn)品突圍高層住宅六大創(chuàng)新趨勢(shì)

2022/4/17產(chǎn)品突圍，高層住宅六大創(chuàng)新趨勢(shì)產(chǎn)品突圍，高層住宅六大創(chuàng)新趨勢(shì)原創(chuàng)市場(chǎng)研發(fā)部陳林經(jīng)天緯地地產(chǎn)營(yíng)銷機(jī)構(gòu)2022-04-1621:29高容開發(fā)時(shí)代高層住宅主導(dǎo)市場(chǎng)，市場(chǎng)需求最大，競(jìng)爭(zhēng)亦最激烈，是流量爭(zhēng)奪的主要陣地。高層住宅一路創(chuàng)新、迭代升級(jí)，從1.0時(shí)代的傳統(tǒng)點(diǎn)式，到2.0時(shí)代的點(diǎn)板結(jié)合式，再到3.0時(shí)代的連廊設(shè)計(jì)，再到3.5時(shí)代的板式連廊設(shè)計(jì)，經(jīng)歷多輪升級(jí)，高層住宅設(shè)計(jì)高水平趨同，那些曾經(jīng)稀缺的賣點(diǎn)“戶型方正、南北通透、三間朝南”等，如今已基本成為標(biāo)配。高層住宅設(shè)計(jì)高位趨同、全面優(yōu)質(zhì)，因戶型嚴(yán)重阻礙銷售的情況已不多見(jiàn)，因此，房企在產(chǎn)品設(shè)計(jì)上進(jìn)行創(chuàng)新的需求不那么強(qiáng)烈了。當(dāng)前樓市，高度聚焦產(chǎn)品力且精益求精、追求創(chuàng)新的房企和項(xiàng)目并不多。正因如此，給重視產(chǎn)品創(chuàng)新的房企，創(chuàng)造了通過(guò)產(chǎn)品力實(shí)現(xiàn)競(jìng)爭(zhēng)突圍的絕佳機(jī)會(huì)。我司深耕湖北，對(duì)在湖北市場(chǎng)正在或即將出現(xiàn)的創(chuàng)新產(chǎn)品，進(jìn)行了初步的梳理，發(fā)現(xiàn)呈現(xiàn)六大創(chuàng)新趨勢(shì)：創(chuàng)新突圍之高性價(jià)比1.巧贈(zèng)送、高得房同等面積、同等尺度的條件下，有些開發(fā)商通過(guò)巧妙贈(zèng)送面積，實(shí)現(xiàn)了要么更多的得房面積和可利用空間，要么得到了更多的居住功能。贈(zèng)送面積一直是客戶最關(guān)注的方面，是否贈(zèng)送面積、贈(zèng)送面積大小，贈(zèng)送空間是否實(shí)用，常常是影響客戶掏錢的關(guān)鍵因素。多陽(yáng)臺(tái)、大微信公眾號(hào)/知識(shí)星球：地產(chǎn)研報(bào)素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai/s/3xd3oxvu2Tz9QgFaNYE2Ag1/82022/4/17產(chǎn)品突圍，高層住宅六大創(chuàng)新趨勢(shì)陽(yáng)臺(tái)、全景飄窗、設(shè)備平臺(tái)、露臺(tái)、挑空設(shè)計(jì)等，便成為了開發(fā)商實(shí)現(xiàn)巧贈(zèng)送和高得房的最佳途徑。有些項(xiàng)目贈(zèng)送方式更加多樣化：入戶花園、全景飄窗、陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)、花池齊上陣，即便沒(méi)有實(shí)現(xiàn)功能間增加，仍然以高得房率、超高性價(jià)比獲得客戶青睞。微信公眾號(hào)/知識(shí)星球：地產(chǎn)研報(bào)素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai/s/3xd3oxvu2Tz9QgFaNYE2Ag2/82022/4/17產(chǎn)品突圍，高層住宅六大創(chuàng)新趨勢(shì)創(chuàng)新突圍之揚(yáng)長(zhǎng)避短2.大面寬、更多空間朝南目前高層2梯4戶戶型，以連廊板式設(shè)計(jì)的優(yōu)勢(shì)相對(duì)顯著，中間戶變得南北通透了，但也存在個(gè)別次臥面向連廊、隱私性較低、采光較弱的特點(diǎn)。為了改良中間戶，市場(chǎng)上出現(xiàn)了3.5間-4間朝南的住宅產(chǎn)品，使其既有更大的朝南、觀景優(yōu)勢(shì)，又有更好的居住私密性。創(chuàng)新突圍之場(chǎng)景靈活3.格局可變，全生命周期在住宅使用的生命周期中，一般會(huì)經(jīng)歷幾個(gè)階段：青年之家（新婚夫妻）、小太陽(yáng)之家（青年夫妻+1個(gè)孩子）、后太陽(yáng)之家（中年夫妻+1個(gè)成年孩子）、二胎之家（青年夫妻+2個(gè)孩子）、三代同堂（夫妻+孩子+老人2+1+2或2+2+2）、夕陽(yáng)紅之家（兩位老人）等幾個(gè)過(guò)程，住戶在不同時(shí)期會(huì)由于家庭規(guī)模的改變、家庭結(jié)構(gòu)的變化或生活觀念的變化而調(diào)整房屋的布局。“全生命周期”戶型是目前不少房企已進(jìn)行戶型創(chuàng)新設(shè)計(jì)主要方向。微信公眾號(hào)/知識(shí)星球：地產(chǎn)研報(bào)素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai/s/3xd3oxvu2Tz9QgFaNYE2Ag3/82022/4/17產(chǎn)品突圍，高層住宅六大創(chuàng)新趨勢(shì)創(chuàng)新突圍之高價(jià)值感4.豪宅感之寬廳、橫廳普通住宅面積，主要空間豪宅化享受，是產(chǎn)品創(chuàng)新設(shè)計(jì)的一個(gè)新方向。目前市場(chǎng)出現(xiàn)了面積主流，但尺度更為奢華的的橫廳設(shè)計(jì)、寬客廳設(shè)計(jì)，這些曾經(jīng)只在豪宅中才會(huì)出現(xiàn)的大客廳、寬景橫廳，也進(jìn)入了普通百姓家，不可謂一大亮點(diǎn)。寬廳、橫廳設(shè)計(jì)，使生活場(chǎng)景更加微信公眾號(hào)/知識(shí)星球：地產(chǎn)研報(bào)素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai/s/3xd3oxvu2Tz9QgFaNYE2Ag4/82022/4/17產(chǎn)品突圍，高層住宅六大創(chuàng)新趨勢(shì)多元化，根據(jù)客戶需求可形成：客廳+餐廳、客廳+辦公區(qū)、客廳+休閑區(qū)等多種方式。創(chuàng)新突圍之高價(jià)值感5.豪宅感之專梯入戶網(wǎng)絡(luò)化、智能化的普及使人們的生活方式和社交方式發(fā)生了巨大變化，同時(shí)職業(yè)競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈，象征著私人領(lǐng)域的家成為避風(fēng)港灣和心靈寄托，家的私密性也越來(lái)越被重視。私密性不僅表現(xiàn)在外部環(huán)境方面，在戶型內(nèi)部空間組織上也需有所體現(xiàn)。戶型單元設(shè)計(jì)時(shí)，有條件時(shí)可設(shè)計(jì)相對(duì)獨(dú)立的入戶電梯廳，結(jié)合電梯刷卡等管理手段實(shí)現(xiàn)入戶的相對(duì)私密，增加電梯廳的私屬感和尊貴感。微信公眾號(hào)/知識(shí)星球：地產(chǎn)研報(bào)素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai/s/3xd3oxvu2Tz9QgFaNYE2Ag5/82022/4/17產(chǎn)品突圍，高層住宅六大創(chuàng)新趨勢(shì)創(chuàng)新突圍之價(jià)值蝶變6.豪宅感之空中墅居第四代建筑的出現(xiàn)，預(yù)示著住宅4.0時(shí)代的到來(lái)。目前第四代住宅，已成為居住升級(jí)的新風(fēng)潮，戶戶都有私家庭院，空中立體綠化及高綠化覆蓋率，超強(qiáng)的墅居感受和多元化的室外生活場(chǎng)景，也創(chuàng)造了前所未有的空中居住感受，贏得了市場(chǎng)廣泛客戶尤其是改善置業(yè)者的普遍關(guān)注與青睞。第四代建筑在贈(zèng)送面積方面也有突出表現(xiàn)。目前省內(nèi)已有恩施、十堰及黃岡等地陸續(xù)出現(xiàn)，其通過(guò)錯(cuò)落布局的雙層挑高露臺(tái)，打造高約6米、占建筑面積約20%-50%，少則20-40㎡，多則60-100㎡的私享庭院，同時(shí)，戶型面積100-140㎡為主，豪宅特征向普通產(chǎn)品植入，已成為一個(gè)新的趨勢(shì)。雖然市場(chǎng)現(xiàn)有的第四代住宅設(shè)計(jì)還不太成熟，卻給產(chǎn)品創(chuàng)新突圍提供了一個(gè)新方向，相信未來(lái)湖北會(huì)有更優(yōu)秀的第四代建筑出現(xiàn)。微信公眾號(hào)/知識(shí)星球：地產(chǎn)研報(bào)素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai/s/3xd3oxvu2Tz9QgFaNYE2Ag6/82022/4/17產(chǎn)品突圍，高層住宅六大創(chuàng)新趨勢(shì)結(jié)語(yǔ)：住宅剛需、房企躺贏的高峰時(shí)代已過(guò)，未來(lái)的改善性需求占比將有所提升，關(guān)注客戶需求的變化、改善需求偏好的變化，在付出代價(jià)不大的情況下，幫助主力購(gòu)房者實(shí)現(xiàn)居住品質(zhì)的升級(jí)、生活場(chǎng)景的升級(jí)，將是未來(lái)產(chǎn)品創(chuàng)新升級(jí)的主要趨勢(shì)，我們也相信，那些巧妙抓住這一趨勢(shì)的房企，將能夠很好的打破高度內(nèi)卷的競(jìng)爭(zhēng)局面，快速的從市場(chǎng)脫穎而出。文章內(nèi)相關(guān)文字、圖片及建筑是對(duì)項(xiàng)目所做的示意表