物業(yè)服務(wù)合同的標(biāo)準(zhǔn)化趨勢探討

物業(yè)服務(wù)合同的標(biāo)準(zhǔn)化趨勢探討合同編號：__________地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：第一條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容1.1甲方應(yīng)按照合同約定，為乙方提供住宅小區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)，包括房屋及設(shè)施設(shè)備的維護、保潔、綠化、安全保衛(wèi)、停車管理等服務(wù)。1.2甲方應(yīng)確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量，按照國家和地方的物業(yè)管理規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，保證物業(yè)的正常運行和使用。第二條物業(yè)服務(wù)費用2.1乙方應(yīng)按照甲方制定的收費標(biāo)準(zhǔn)，按時繳納物業(yè)服務(wù)費用。物業(yè)服務(wù)費用包括但不限于物業(yè)管理費、公共設(shè)施維修基金、水電費等。2.2甲方應(yīng)在收到乙方物業(yè)服務(wù)費用后，按照約定提供相應(yīng)的服務(wù)，并出具相應(yīng)的收費憑證。第三條物業(yè)服務(wù)期限3.1本合同自簽字之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計算。3.2合同期滿后，如雙方無異議，本合同自動續(xù)約____年。第四條雙方的義務(wù)和責(zé)任4.1甲方應(yīng)按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)的安全、整潔和舒適。4.2乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生，愛護公共設(shè)施設(shè)備。4.3甲方應(yīng)按照國家和地方的法律法規(guī)，履行物業(yè)管理的法律責(zé)任，保障乙方的合法權(quán)益。第五條爭議解決5.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。5.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：乙方（簽字）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.物業(yè)服務(wù)合同2.物業(yè)管理規(guī)定3.收費標(biāo)準(zhǔn)說明4.公共設(shè)施維修基金繳納憑證5.水電費繳納憑證6.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.補充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。2.乙方未按照約定繳納物業(yè)服務(wù)費用。3.甲方未按照約定履行物業(yè)管理的法律責(zé)任。4.乙方違反物業(yè)管理規(guī)定，造成公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的嚴(yán)重破壞。5.雙方在履行合同過程中發(fā)生的其他爭議。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)：指住宅小區(qū)的房屋及設(shè)施設(shè)備、綠化、公共區(qū)域等。2.物業(yè)管理：指對物業(yè)進(jìn)行維護、保潔、綠化、安全保衛(wèi)、停車管理等服務(wù)的活動。3.物業(yè)服務(wù)費用：指物業(yè)管理費、公共設(shè)施維修基金、水電費等。4.物業(yè)管理規(guī)定：指國家和地方制定的關(guān)于物業(yè)管理的法律法規(guī)。5.違約行為：指合同雙方在履行合同過程中，違反合同約定的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量問題：及時與甲方溝通，要求甲方整改并按照約定提供服務(wù)。2.物業(yè)服務(wù)費用問題：查看收費標(biāo)準(zhǔn)說明，核對繳費項目，如有疑問可要求甲方解釋并提供收費憑證。3.公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生問題：雙方共同遵守物業(yè)管理規(guī)定，對違反規(guī)定的行為進(jìn)行制止和整改。4.法律糾紛：保留證據(jù)，通過友好協(xié)商解決或向法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場