北京地區(qū)二手住宅買賣協(xié)議指南版

北京地區(qū)二手住宅買賣協(xié)議指南版A版本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手住宅定義第二條：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋所有權(quán)證號第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格3.2定金支付3.3首付款支付3.4貸款事宜3.5尾款支付第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶費用第五條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任劃分5.3維修費用承擔(dān)第六條：合同的變更和解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件6.3變更和解除的程序第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任7.3違約賠償方式第八條：爭議解決方式8.1爭議解決方式8.2訴訟管轄法院第九條：合同的生效、終止和廢除9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同廢除條件第十條：其他約定10.1戶口遷移10.2家具家電歸屬10.3物業(yè)費和水電氣費用結(jié)算第十一條：附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2買賣雙方身份證復(fù)印件11.3房屋戶型圖第十二條：補充條款第十三條：合同簽訂日期第十四條：合同簽訂地點第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手住宅定義本合同所指二手住宅是指甲方持有的，位于北京市________區(qū)的，房屋所有權(quán)證號為____________的住宅房屋。第二條：房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于北京市________區(qū)________路________號，房屋結(jié)構(gòu)為____________，房屋面積為____________平方米。2.2房屋面積本合同所述房屋面積為____________平方米，該面積符合《房產(chǎn)測量規(guī)范》的規(guī)定。2.3房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)為____________層____________室____________廳____________衛(wèi)，具體戶型為____________。2.4房屋所有權(quán)證號房屋所有權(quán)證號為____________，甲方保證該房屋所有權(quán)證號真實、有效。第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格本合同所述二手住宅的交易價格為人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元。3.2定金支付乙方應(yīng)在簽訂本合同時支付甲方定金人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。3.3首付款支付乙方應(yīng)在本合同簽訂后____________日內(nèi)支付甲方首付款人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元。3.4貸款事宜乙方如需辦理貸款，應(yīng)在本合同簽訂后____________日內(nèi)向貸款銀行提交貸款申請。貸款銀行審批通過后，乙方應(yīng)按貸款銀行的要求辦理相關(guān)手續(xù)。3.5尾款支付乙方應(yīng)在本合同約定的交付日期____________日內(nèi)支付甲方尾款人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元。第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間雙方約定房屋交付時間為本合同簽訂后____________日內(nèi)。4.2交付條件（1）甲方將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件原件及復(fù)印件交付給乙方；（2）甲方結(jié)清物業(yè)費、水電氣費等相關(guān)費用；（3）甲方將房屋內(nèi)家具、家電等物品清單及鑰匙交付給乙方。4.3過戶手續(xù)雙方應(yīng)在本合同簽訂后____________日內(nèi)共同辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費用由甲方承擔(dān)。4.4過戶費用過戶費用包括但不限于：房產(chǎn)交易手續(xù)費、契稅、印花稅等。具體費用雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商確定。第五條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證甲方保證所出售的房屋符合國家和北京市的相關(guān)規(guī)定，無質(zhì)量問題。若房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。5.2維修責(zé)任劃分房屋交付后，因房屋本身結(jié)構(gòu)問題導(dǎo)致的維修責(zé)任由甲方承擔(dān)；因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修責(zé)任由乙方承擔(dān)。5.3維修費用承擔(dān)因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費用由甲方承擔(dān)；因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修費用由乙方承擔(dān)。第六條：合同的變更和解除6.1合同變更條件合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同解除條件合同解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。6.3變更和解除的程序合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照變更或解除后的協(xié)議履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第八條：爭議解決方式8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條：合同的生效、終止和廢除9.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2在乙方支付完全部購房款后，本合同終止。9.3本合同廢除的條件為：（1）雙方協(xié)商一致廢除本合同；（2）法律規(guī)定或者雙方約定的其他廢除條件。第十條：其他約定10.1戶口遷移乙方應(yīng)在房屋交付后____________日內(nèi)，將戶口從原地址遷移至購買的房屋地址。10.2家具家電歸屬房屋交付時，甲方應(yīng)將家具、家電等物品清單及鑰匙交付給乙方。清單中物品歸乙方所有，未列明物品歸甲方所有。10.3物業(yè)費和水電氣費用結(jié)算房屋交付前，甲方應(yīng)結(jié)清物業(yè)費、水電氣費等相關(guān)費用。房屋交付后，物業(yè)費、水電氣費等費用由乙方承擔(dān)。第十一條：附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2買賣雙方身份證復(fù)印件11.3房屋戶型圖11.4家具、家電清單第十二條：補充條款第十三條：合同簽訂日期第十四條：合同簽訂地點第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：清晰、完整，須包含房屋所有權(quán)證的所有頁碼。說明：房屋所有權(quán)證是證明甲方對房屋擁有所有權(quán)的法律文件，乙方需核對附件中的房屋所有權(quán)證與實際持有的房屋所有權(quán)證一致。附件二：買賣雙方身份證復(fù)印件要求：清晰、完整，須包含身份證的所有頁碼。說明：身份證是證明雙方身份的法律文件，用于確認(rèn)合同主體的合法性。附件三：房屋戶型圖要求：清晰、準(zhǔn)確，須反映房屋的布局、尺寸等詳細(xì)信息。附件四：家具、家電清單要求：詳細(xì)列出家具、家電的名稱、型號、數(shù)量等信息。說明：家具、家電清單是確認(rèn)房屋內(nèi)物品歸屬的重要文件，乙方需核對清單與實際物品一致。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時間、條件交付房屋；2.甲方提供的房屋存在質(zhì)量問題，未按約定承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；3.甲方未按約定時間、條件辦理過戶手續(xù)；4.甲方未按約定結(jié)清物業(yè)費、水電氣費等相關(guān)費用；5.乙方未按約定時間支付購房款；6.乙方未按約定遷移戶口；7.乙方未按約定使用房屋，導(dǎo)致房屋損壞或損失；8.乙方未按約定承擔(dān)家具、家電的維修、保養(yǎng)責(zé)任。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同交易價格的1%；2.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的實際損失費用；3.違約方賠償守約方因此產(chǎn)生的間接損失，如律師費、訴訟費等；4.嚴(yán)重違約行為導(dǎo)致合同無法履行，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付合同交易價格的20%作為賠償。示例說明：若甲方未按約定時間交付房屋，甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元。說明三：法律名詞及解釋：1.二手住宅：指已購買并使用過的住宅，再次進(jìn)入市場進(jìn)行買賣的房屋。2.房屋所有權(quán)證：是證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件，由不動產(chǎn)登記機構(gòu)頒發(fā)。3.契稅：指在土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移過程中，承受方應(yīng)支付給國家的稅費。4.印花稅：指在合同簽訂過程中，應(yīng)支付給國家的稅費。5.過戶手續(xù)：指將房