湖南省建筑工程概算定額簡要說明

湖南省建筑工程概算定額簡要說明-----------------------作者：-----------------------日期：更多企業(yè)學(xué)院：《中小企業(yè)管理全能版》183套講座+89700份資料《總經(jīng)理、高層管理》49套講座+16388份資料《中層管理學(xué)院》46套講座+6020份資料

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一、《湖南省建筑工程概算定額》(以下簡稱本定額)，是以一九九九年《湖南省建筑工程單位估價(jià)表》(以下簡稱九九估價(jià)表)為基礎(chǔ)，并根據(jù)有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)圖集、典型設(shè)計(jì)圖紙等技術(shù)資料，本著合理綜合，簡化適用的原則編制。

二、本定額是初步設(shè)計(jì)階段編制建設(shè)項(xiàng)目概算的依據(jù)；是評定、選擇先進(jìn)可靠經(jīng)濟(jì)合理的設(shè)計(jì)方案的依據(jù)；是編制概算指標(biāo)的依據(jù)。經(jīng)投資商與承包商雙方合同約定，本定額也可以作為建設(shè)項(xiàng)目、單項(xiàng)工程或單位工程投資包干的依據(jù)。

三、本定額中未列入的項(xiàng)目，如耐酸防腐、保溫隔熱等項(xiàng)目，可直接套用九九估價(jià)表中的相應(yīng)項(xiàng)目。

四、本定額中的垂直運(yùn)輸是按檐口高度20m以內(nèi)編制的。檐口高度超過20m者，按本定額第十章規(guī)定計(jì)算超高建筑物增加費(fèi)。構(gòu)件吊裝檐口高度超過20m者，其超高系數(shù)在定額中綜合考慮、不另計(jì)算。

五、預(yù)制鋼筋砼構(gòu)件和金屬結(jié)構(gòu)構(gòu)件的吊裝，除部分現(xiàn)場就位預(yù)制構(gòu)件外，均已計(jì)算了施工企業(yè)附屬工廠制作構(gòu)件的運(yùn)輸和施工現(xiàn)場構(gòu)件的二次搬運(yùn)費(fèi)。

六、執(zhí)行本定額時(shí)，設(shè)計(jì)室外地坪面以下為基礎(chǔ)，有地下室者，則以地下室室內(nèi)地坪為界。

七、鋼筋砼構(gòu)件中，未綜合鋼盤用量，設(shè)計(jì)部門可根據(jù)掌握的資料予以計(jì)取，如無資料可循時(shí)，可參考下表計(jì)算。

編號│工程用途│結(jié)構(gòu)類型│基礎(chǔ)類型│檐口高(m)│平均層高(m)│每平方米含量(kg)1│車間│磚混│磚基│5.5│(一層)│222│廠房│框架│獨(dú)立││(二層)│543│招待所│框架│條基│13.1│(二層)│43

4│科研樓│框架│樁基│12.5│(三層)│26

5│單身宿舍│框架│樁基│14.4│3.60│416│辦公樓│框架│樁基│14.50│4.0│46

7│變電站│框架│樁基│15.40│(二層)│76

8│辦公樓│磚混│條形│16.4│4.0│35

9│住宅│磚混│磚基│19.8│2.9│18

10│住宅│磚混│樁基│22.5│2.9│26

11│影視城│框架│樁基│24│4.8│92

12│住宅│磚混│磚基│27.0│3.0│19

13│公寓樓│磚混│樁基│30│3.0│30

14│旅館商店│框架│板筏│40.2│3.30│63

15│辦公樓│框架│樁基│49.20│4.1│89

16│科技大樓│框剪│樁基│53.6│3.5│6017│寫字樓│框剪│樁基│74.3│3.96│8218│高層住宅│框剪│箱形│77.25│3.07│9419│寫字樓│框剪│板筏│91+地下14.7│3.9+地下4.9│9820│綜合樓│框筒│板筏│172+地下15.6│3.8+地下5.2│82│說明│本鋼筋含量參考表系根據(jù)已經(jīng)審定的工程結(jié)算資料計(jì)算，未作修改。由于設(shè)計(jì)人員的業(yè)務(wù)水平、選定的技術(shù)參數(shù)、要求的荷載不同，故單位工程與單位之間的鋼筋用量不一定相符，選用時(shí)請酌情考慮

八、預(yù)制鋼筋砼構(gòu)件的制作、運(yùn)輸、安裝損耗已按九九估價(jià)表的規(guī)定綜合在本定額內(nèi)?，F(xiàn)澆鋼筋砼柱、梁、墻、板施工高度超過3.60m的增加費(fèi)已綜合考慮，編制概算時(shí)不再計(jì)算。

九、砌筑砂漿及砼強(qiáng)度等級除注明者外，預(yù)制砼及現(xiàn)澆砼構(gòu)件均按C30礫20取定，砌筑砂漿按混合砂漿M7.5取定。設(shè)計(jì)要求采用的強(qiáng)度等級與定額取定不同者，按九九估價(jià)表附錄二中的相應(yīng)強(qiáng)度等級予以調(diào)整。

十、本定額中的人工工資單價(jià)、材料預(yù)算單價(jià)、施工機(jī)械臺(tái)班單價(jià)均按九九估價(jià)表相應(yīng)單價(jià)取定。根據(jù)省建設(shè)廳湘建(2000)價(jià)字第195號：“關(guān)于頒發(fā)建設(shè)工程定額人工工資單價(jià)調(diào)整辦法的通知”，以及省定額站建定建(2000)30號“關(guān)于調(diào)整機(jī)械費(fèi)的通知”，故本定額與九九估價(jià)表持同步調(diào)整。即按本定額匯總后的機(jī)械費(fèi)增加8%，人工費(fèi)按省建設(shè)廳建定價(jià)(2000)38號文件規(guī)定調(diào)整，增加的機(jī)械費(fèi)和人工費(fèi)在費(fèi)后稅前計(jì)列。

十一、特大型施工機(jī)械進(jìn)場費(fèi)、一次安拆費(fèi)、工號之間轉(zhuǎn)移費(fèi)、以及塔式起重機(jī)基礎(chǔ)及軌道鋪設(shè)費(fèi)等，分別按以下規(guī)定處理：

1.一般土建工程綜合按0.5%計(jì)算。

2.機(jī)械土石方工程綜合按5%計(jì)算。

以上費(fèi)用列入直接費(fèi)。

十二、本定額均未包括地下滲水和雨水積水的排水工作，編制概算時(shí)可按0.2%計(jì)算并列入直接費(fèi)用。

十三、按本定額編制的初步設(shè)計(jì)概算，應(yīng)計(jì)取零星工程費(fèi)，其零星工程費(fèi)按以下規(guī)定計(jì)算：工業(yè)項(xiàng)目按6%、民用項(xiàng)目按4%～5%列入定額直接費(fèi)內(nèi)。

零星工程包括以下項(xiàng)目：本定額未包括的壓頂、陽臺(tái)花池、污水池、盥水池、講臺(tái)、清潔柜、垃極斗、出灰門、切案、預(yù)制碗柜、陽臺(tái)曬衣架等零星項(xiàng)目，以及預(yù)算定額規(guī)定的活口未能全部綜合的部分。

十四、其他直接費(fèi)、現(xiàn)場經(jīng)費(fèi)按下表計(jì)取。包括的內(nèi)容與九九估價(jià)表相同。工程類別的劃分按省建委湘建(1999)價(jià)字第296號文件規(guī)定執(zhí)行。

┌──────────────┬──────┬─────────────┐

│││費(fèi)率(%)│

│項(xiàng)目名稱│計(jì)費(fèi)基礎(chǔ)││

││├──────┬──────┤

│││其他直接費(fèi)│現(xiàn)場經(jīng)費(fèi)│

├────┬─────────┼──────┼──────┼──────┤

│一│一類工程││3.00│7.38│

│├─────────┤├──────┼──────┤

│般│二類工程│直│3.00│6.44│

│├─────────┤├──────┼──────┤

│土│三類工程││3.00│5.40│

│建││接│││

│├─────────┤├──────┼──────┤

│工│四類工程││3.00│4.05│

│├─────────┤├──────┼──────┤

│程││費(fèi)│3.00│3.00│

││五類工程││││

├────┴─────────┤├──────┼──────┤

│土石方工程││3.00│5.17│

└──────────────┴──────┴──────┴──────┘

十五、定額中注明×××以內(nèi)或×××以下者均包括×××本身在內(nèi)；×××以外或×××以上者，則不包括其本身。

十六、單位工程概算費(fèi)用計(jì)算程序如下：

單位工程概算費(fèi)用計(jì)算程序表

┌──┬────────────┬─────────┬─────┬─────────────────┐

││││費(fèi)率或││

│序號│費(fèi)用名稱│計(jì)算基礎(chǔ)與計(jì)算式││說明│

││││系數(shù)(%)││

├──┼────────────┼─────────┼─────┼─────────────────┤

│A│直接工程費(fèi)│一十二十三│││

├──┼────────────┼─────────┼─────┼─────────────────┤

│一│直接費(fèi)│①～⑥│││

├──┼────────────┼─────────┼─────┼─────────────────┤

│①│按定額計(jì)算的人工費(fèi)││││

├──┼────────────┼─────────┼─────┼─────────────────┤

│②│按定額計(jì)算的材料費(fèi)││││

├──┼────────────┼─────────┼─────┼─────────────────┤

│③│按定額計(jì)算的機(jī)械費(fèi)││││

├──┼────────────┼─────────┼─────┼─────────────────┤

│④│特大型施工機(jī)械進(jìn)場費(fèi)等│(①十②+③)×費(fèi)率││費(fèi)率按說明十一規(guī)定計(jì)取│

├──┼────────────┼─────────┼─────┼─────────────────┤

│⑤│工程排水費(fèi)│(①+②+③)×費(fèi)率│0.20│說明十二規(guī)定│

├──┼────────────┼─────────┼─────┼─────────────────┤

│⑥│零星工程費(fèi)│(①+②+③)×費(fèi)率││費(fèi)率按說明十三規(guī)定計(jì)取│

├──┼────────────┼─────────┼─────┼─────────────────┤

│二│其他直接費(fèi)│－×費(fèi)率│3.00│說明十四規(guī)定│

├──┼────────────┼─────────┼─────┼─────────────────┤

│三│現(xiàn)場經(jīng)費(fèi)│－×費(fèi)率││費(fèi)率按說明十四規(guī)定計(jì)取│

├──┼────────────┼─────────┼─────┼─────────────────┤

│B│間接費(fèi)│A×費(fèi)度││費(fèi)率按湘建(99)價(jià)字第296號文規(guī)定│

├──┼────────────┼─────────┼─────┼─────────────────┤

│C│計(jì)劃利潤│A×費(fèi)率││費(fèi)率按湘建(99)價(jià)字第296號文規(guī)定│

├──┼────────────┼─────────┼─────┼─────────────────┤

│D│單獨(dú)計(jì)取費(fèi)用│⑦+⑧+⑨+⑩│││

└──┴────────────┴─────────┴─────┴─────────────────┘┌───┬─────────┬─────────┬─────┬───────────────────┐

││││費(fèi)率或││

│序號│費(fèi)用名稱│計(jì)算基礎(chǔ)與計(jì)算式││說明│

││││系數(shù)(%)││

├───┼─────────┼─────────┼─────┼───────────────────┤

│⑦│特殊保健費(fèi)│A×費(fèi)率││費(fèi)率按湘建(99)價(jià)字第296文規(guī)定│

├───┼─────────┼─────────┼─────┼───────────────────┤

│⑧│副食品價(jià)格調(diào)節(jié)基金│││按有關(guān)部門文件規(guī)定執(zhí)行│

├───┼─────────┼─────────┼─────┼───────────────────┤

│⑨│遠(yuǎn)地施工增加費(fèi)│││費(fèi)率按湘建(99)價(jià)字第296號文規(guī)定│

├───┼─────────┼─────────┼─────┼───────────────────┤

│⑩│施工機(jī)械遷移費(fèi)│A×費(fèi)率││費(fèi)率按湘建(99)價(jià)字第296號文規(guī)定│

├───┼─────────┼─────────┼─────┼───────────────────┤

│E│價(jià)差調(diào)整│⑾+⑿+⒀+⒁│││

├───┼─────────┼─────────┼─────┼───────────────────┤

│⑾│主材價(jià)差│││按編制期分站發(fā)布價(jià)調(diào)整│

├───┼─────────┼─────────┼─────┼───────────────────┤

│⑿│次材調(diào)整│││按編制期分站發(fā)布價(jià)調(diào)整│

├───┼─────────┼─────────┼─────┼───────────────────┤

│││││暫按“說明”十調(diào)增：如有變動(dòng)將另行│

│⒀│人工費(fèi)調(diào)整││││

│││││規(guī)定│

├───┼─────────┼─────────┼─────┼───────────────────┤

│││││暫按“說明”十調(diào)增，如有變動(dòng)將另行│

│⒁│機(jī)械費(fèi)調(diào)增││││

│││││規(guī)定│

├───┼─────────┼─────────┼─────┼───────────────────┤

│F│稅前工程造價(jià)│A+B+C+D+E│││

├───┼─────────┼─────────┼─────┼───────────────────┤

│││││稅率：市區(qū)3.413；縣(市)鎮(zhèn)3.348；其│

│G│稅金│(F×稅率)│││

│││││他地區(qū)3.22。│

├───┼─────────┼─────────┼─────┼───────────────────┤

│H│勞?；皓?F+G)×費(fèi)率│3.50││

├───┼─────────┼─────────┼─────┼───────────────────┤

│I│單位工程概算費(fèi)用│F+G+H│││

└───┴─────────┴─────────┴─────┴───────────────────┘

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建筑面積計(jì)算規(guī)則

第一節(jié)計(jì)算建筑面積的范圍

第1.1條單層建筑物不論其高度如何，均按一層計(jì)算建筑面積，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計(jì)算。單層建筑物內(nèi)設(shè)有部分樓層者，首層建筑面積已包括在單層建筑物內(nèi)，二層及二層以上應(yīng)計(jì)算建筑面積。高低聯(lián)跨的單層建筑物需分別計(jì)算建筑面積時(shí)，應(yīng)以結(jié)構(gòu)外邊線為界分別計(jì)算。

第1.2條多層建筑物建筑面積按各層建筑面積之和計(jì)算，其首層建筑面積按外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計(jì)算，二層及二層以上按外墻結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計(jì)算。

第1.3條同一建筑物如結(jié)構(gòu)、層數(shù)不同時(shí)，應(yīng)分別計(jì)算建筑面積。

第1.4條地下室、半地下室、地下車間、地下倉庫、地下商店、地下車站、地下指揮部等及相應(yīng)的出入口建筑面積，按其上口外墻(不包括采光井、防潮層及其保護(hù)墻)外圍水平面積計(jì)算。

第1.5條建于坡地的建筑物利用吊腳空間設(shè)置架空層和深基礎(chǔ)地下架空層設(shè)計(jì)加以利用時(shí)，其層高超過2.2m，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。

第1.6條穿過建筑物的通道和建筑物內(nèi)的門廳、大廳，