2024年商鋪?zhàn)赓U協(xié)議精簡(jiǎn)版版2

2024年標(biāo)準(zhǔn)商鋪?zhàn)赓U協(xié)議精簡(jiǎn)版版A版本合同目錄一覽1.租賃商鋪及用途1.1商鋪位置與面積1.2租賃用途限制2.租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3續(xù)租條款3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金調(diào)整條款4.押金及其他費(fèi)用4.1押金金額4.2押金退還條件4.3其他費(fèi)用包括5.維修與維護(hù)5.1出租人維修責(zé)任5.2承租人維修責(zé)任6.保險(xiǎn)責(zé)任6.1承租人保險(xiǎn)要求6.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)7.轉(zhuǎn)租與分租7.1轉(zhuǎn)租條款7.2分租條款8.合同終止8.1提前終止條件8.2違約終止條款9.違約責(zé)任9.1出租人違約責(zé)任9.2承租人違約責(zé)任10.爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決10.2第三方調(diào)解10.3法律訴訟11.法律適用與管轄12.其他條款12.1通知與送達(dá)12.2合同附件13.雙方簽字14.合同生效日期第一部分：合同如下：1.租賃商鋪及用途1.1商鋪位置與面積1.2租賃用途限制2.租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期租賃期限自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃結(jié)束日期如無(wú)提前終止合同的情況，租賃期滿后，本合同自動(dòng)終止。2.3續(xù)租條款如需續(xù)租，承租人應(yīng)于租賃期滿前____個(gè)工作日向甲方提出書(shū)面續(xù)租申請(qǐng)。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況決定是否同意續(xù)租及續(xù)租的租金標(biāo)準(zhǔn)。3.租金及支付方式3.1租金金額租金為每月人民幣_(tái)___元（大寫(xiě)：_________________________元整）。3.2租金支付周期租金每____支付一次，承租人應(yīng)在每期租金到期日前____個(gè)工作日支付。3.3租金調(diào)整條款租金調(diào)整將根據(jù)市場(chǎng)情況和雙方協(xié)商確定，并在補(bǔ)充協(xié)議中約定。4.押金及其他費(fèi)用4.1押金金額承租人應(yīng)向甲方支付人民幣_(tái)___元作為租賃押金（大寫(xiě)：_________________________元整）。4.2押金退還條件租賃期滿或合同提前終止后，承租人按照本合同約定將商鋪交還給甲方，甲方在確認(rèn)商鋪符合交付狀態(tài)后____個(gè)工作日內(nèi)退還承租人押金。4.3其他費(fèi)用包括承租人應(yīng)支付的水、電、物業(yè)管理等費(fèi)用，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式詳見(jiàn)附件二。5.維修與維護(hù)5.1出租人維修責(zé)任甲方負(fù)責(zé)維護(hù)商鋪的建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備及公共區(qū)域的正常運(yùn)行。5.2承租人維修責(zé)任承租人負(fù)責(zé)維護(hù)商鋪內(nèi)部設(shè)施的正常運(yùn)行，并承擔(dān)因承租人使用不當(dāng)造成的損壞的修復(fù)和賠償責(zé)任。6.保險(xiǎn)責(zé)任6.1承租人保險(xiǎn)要求承租人應(yīng)向保險(xiǎn)公司投保商業(yè)綜合保險(xiǎn)，保險(xiǎn)范圍包括但不限于火災(zāi)、盜竊等風(fēng)險(xiǎn)。6.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用由承租人承擔(dān)。7.轉(zhuǎn)租與分租7.1轉(zhuǎn)租條款未經(jīng)甲方書(shū)面同意，承租人不得將商鋪轉(zhuǎn)租給第三方。7.2分租條款承租人不得將商鋪分租給第三方。如甲方同意承租人進(jìn)行分租，雙方應(yīng)另行簽訂分租協(xié)議，并明確分租的各項(xiàng)條款。8.合同終止8.1提前終止條件在合同有效期內(nèi)，任何一方提前終止合同的，應(yīng)提前____個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方。提前終止合同的條件和違約金等事項(xiàng)，應(yīng)在本合同附件三中約定。8.2違約終止條款一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行，對(duì)方有權(quán)立即終止合同，并要求違約方支付違約金。違約金的具體標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方式，在本合同附件三中約定。9.違約責(zé)任9.1出租人違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方不能正常使用商鋪的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金。9.2承租人違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方不能正常收回商鋪的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金。10.爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。10.2第三方調(diào)解如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。10.3法律訴訟調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。11.法律適用與管轄本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律，并由合同簽訂地人民法院管轄。12.其他條款12.1通知與送達(dá)任何一方發(fā)出的通知，均應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方指定的地址。通知在對(duì)方收到時(shí)生效。12.2合同附件本合同附件一為商鋪位置與面積明細(xì)表，附件二為租金支付明細(xì)表，附件三為違約金及其他費(fèi)用明細(xì)表。附件是本合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。13.雙方簽字本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方簽字（或蓋章）后，本合同立即生效。14.合同生效日期本合同自雙方簽字之日起生效。合同有效期為_(kāi)___年，自合同生效之日起計(jì)算。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：商鋪位置與面積明細(xì)表詳細(xì)列出商鋪的具體位置、面積、樓層等信息。例如：“商鋪位于甲方的物業(yè)內(nèi)，具體位于北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)大樓的第X層，商鋪建筑面積為500平方米?！备郊鹤饨鹬Ц睹骷?xì)表詳細(xì)列出租金的支付周期、金額、支付方式等信息。例如：“租金每三個(gè)月支付一次，每次支付金額為人民幣150,000元，承租人應(yīng)在每期租金到期日前10個(gè)工作日內(nèi)支付?！备郊哼`約金及其他費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列出違約金的標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)算方式以及其他費(fèi)用的項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)。例如：“如乙方提前終止合同，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為剩余租金的20%。”說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.提前終止合同：如任何一方未經(jīng)約定提前終止合同，將被視為違約，需支付違約金。例如，乙方在合同履行期間未經(jīng)甲方同意提前終止合同，需向甲方支付剩余租金的20%作為違約金。2.未按約定支付租金：如乙方未按約定的周期和時(shí)間支付租金，將被視為違約，需支付遲延履行違約金。例如，乙方未在每期租金到期日前10個(gè)工作日內(nèi)支付租金，需向甲方支付當(dāng)期租金的10%作為遲延履行違約金。3.轉(zhuǎn)租或分租違反約定：如乙方未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租或分租商鋪，將被視為違約，需支付違約金。例如，乙方在未經(jīng)甲方同意的情況下將商鋪轉(zhuǎn)租給第三方，需向甲方支付人民幣10,000元作為違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.甲方：指擁有商鋪所有權(quán)和使用權(quán)的一方。2.乙方：指租賃商鋪并支付租金的一方。3.租賃期限：指合同約定的乙方租賃商鋪