2024年規(guī)范版回遷房產(chǎn)交易協(xié)議版

2024年規(guī)范版回遷房產(chǎn)交易協(xié)議版A版本合同目錄一覽第一條：定義與解釋1.1房產(chǎn)描述1.2回遷戶定義1.3開發(fā)商定義1.4交易雙方定義第二條：房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置與面積2.2房產(chǎn)所有權(quán)與使用權(quán)2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀描述第三條：回遷政策與補(bǔ)償3.1回遷政策依據(jù)3.2補(bǔ)償范圍與標(biāo)準(zhǔn)3.3補(bǔ)償支付方式與時(shí)間第四條：交易價(jià)格與支付方式4.1交易價(jià)格確定4.2支付方式與時(shí)間4.3房產(chǎn)過(guò)戶稅費(fèi)承擔(dān)第五條：交付與驗(yàn)收5.1房產(chǎn)交付時(shí)間5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與程序5.3交付后房產(chǎn)維護(hù)責(zé)任第六條：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移與登記6.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移條件6.2產(chǎn)權(quán)登記辦理6.3登記費(fèi)用承擔(dān)第七條：違約責(zé)任7.1交易雙方違約責(zé)任7.2違約賠償標(biāo)準(zhǔn)第八條：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2訴訟管轄法院第九條：合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條：保密條款10.1保密信息范圍10.2保密義務(wù)與期限第十一條：法律適用與解釋11.1法律適用11.2合同解釋權(quán)歸屬第十二條：其他約定12.1房產(chǎn)交付后裝修限制12.2物業(yè)管理事項(xiàng)第十三條：附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件13.2交易雙方身份證明復(fù)印件13.3回遷協(xié)議復(fù)印件第十四條：合同簽署14.1合同簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3合同正本與副本份數(shù)第一部分：合同如下：第一條：定義與解釋1.1房產(chǎn)描述本合同所述房產(chǎn)位于【具體地址】，房產(chǎn)證號(hào)：【房產(chǎn)證號(hào)】，房屋面積為【建筑面積】平方米，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)為【戶型】，房產(chǎn)現(xiàn)狀為【新房/二手房】。1.2回遷戶定義回遷戶是指根據(jù)國(guó)家相關(guān)回遷政策，因建設(shè)需要而被征收房屋的住戶，本項(xiàng)目中的回遷戶即為符合上述條件的住戶。1.3開發(fā)商定義開發(fā)商是指承擔(dān)本項(xiàng)目房產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)、銷售等職責(zé)的企業(yè)，具有合法的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。1.4交易雙方定義買方是指具有購(gòu)買本項(xiàng)目房產(chǎn)意愿并符合購(gòu)買條件的自然人或者法人。賣方是指持有本項(xiàng)目房產(chǎn)所有權(quán)，并同意將房產(chǎn)出售給買方的自然人或者法人。第二條：房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置與面積房產(chǎn)位于【具體地址】，建筑面積為【房產(chǎn)面積】平方米，房屋結(jié)構(gòu)為【戶型】。2.2房產(chǎn)所有權(quán)與使用權(quán)賣方保證所述房產(chǎn)所有權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。買方自房產(chǎn)交付之日起，享有房產(chǎn)的使用權(quán)。2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀描述房產(chǎn)現(xiàn)狀為【新房/二手房】，如為新房，交付時(shí)應(yīng)符合國(guó)家關(guān)于建筑工程的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；如為二手房，應(yīng)符合國(guó)家關(guān)于二手住宅的交易標(biāo)準(zhǔn)。第三條：回遷政策與補(bǔ)償3.1回遷政策依據(jù)本合同回遷政策依據(jù)【相關(guān)法律法規(guī)名稱】及【相關(guān)政策文件名稱】執(zhí)行。3.2補(bǔ)償范圍與標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償范圍包括房產(chǎn)價(jià)值、裝修費(fèi)用、搬遷費(fèi)用等。具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照【補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)文件名稱】執(zhí)行。3.3補(bǔ)償支付方式與時(shí)間補(bǔ)償金支付方式為【銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付】，支付時(shí)間為【支付日期】。第四條：交易價(jià)格與支付方式4.1交易價(jià)格確定本合同房產(chǎn)交易價(jià)格為【交易價(jià)格】元，包含房產(chǎn)價(jià)值、裝修費(fèi)用等。4.2支付方式與時(shí)間買方應(yīng)按照本合同約定的付款計(jì)劃，分【期數(shù)】次向賣方支付交易價(jià)格。具體支付方式為【銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付】，每期支付時(shí)間為【支付日期】。4.3房產(chǎn)過(guò)戶稅費(fèi)承擔(dān)房產(chǎn)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由【承擔(dān)方】承擔(dān)。第五條：交付與驗(yàn)收5.1房產(chǎn)交付時(shí)間賣方應(yīng)在本合同約定的交付日期【交付日期】前，將房產(chǎn)交付給買方。5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與程序房產(chǎn)交付時(shí)，買方應(yīng)按照【驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)文件名稱】進(jìn)行驗(yàn)收。如買方對(duì)房產(chǎn)現(xiàn)狀有異議，應(yīng)在交付之日起【期限】?jī)?nèi)向賣方提出，并提供相關(guān)證據(jù)。5.3交付后房產(chǎn)維護(hù)責(zé)任房產(chǎn)交付后，買方負(fù)責(zé)房產(chǎn)的維護(hù)與管理。第六條：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移與登記6.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移條件本合同簽訂后，買方按照約定支付完畢全部房款，且賣方提供合法的房產(chǎn)所有權(quán)證明，即可辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。6.2產(chǎn)權(quán)登記辦理買方應(yīng)在本合同約定交付日期后【期限】?jī)?nèi)，向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房產(chǎn)登記手續(xù)。6.3登記費(fèi)用承擔(dān)房產(chǎn)登記過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用由【承擔(dān)方】承擔(dān)。第七條：違約責(zé)任7.1交易雙方違約責(zé)任如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的【百分比】。7.2違約賠償標(biāo)準(zhǔn)除違約金外，違約方還應(yīng)賠償守約方因此造成的其他損失，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。第八條：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式本合同糾紛的解決方式為【仲裁/訴訟】。8.2訴訟管轄法院如選擇訴訟解決，雙方同意提交【法院名稱】進(jìn)行訴訟，該法院為本案的專屬管轄法院。第九條：合同的變更與解除9.1合同變更條件本合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除條件合同解除的條件為【具體解除條件】，解除合同需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十條：保密條款10.1保密信息范圍保密信息范圍包括合同內(nèi)容、交易價(jià)格、雙方商業(yè)秘密等。10.2保密義務(wù)與期限雙方對(duì)保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，保密期限為【期限】。第十一條：法律適用與解釋11.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)【法律法規(guī)名稱】。11.2合同解釋權(quán)歸屬本合同的解釋權(quán)歸【解釋權(quán)歸屬方】。第十二條：其他約定12.1房產(chǎn)交付后裝修限制房產(chǎn)交付后，買方進(jìn)行裝修時(shí)應(yīng)遵守【相關(guān)規(guī)定或標(biāo)準(zhǔn)】。12.2物業(yè)管理事項(xiàng)物業(yè)管理事項(xiàng)按照【物業(yè)管理公司名稱】的管理規(guī)定執(zhí)行。第十三條：附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件本合同附件包括房產(chǎn)證復(fù)印件。13.2交易雙方身份證明復(fù)印件本合同附件包括交易雙方身份證明復(fù)印件。13.3回遷協(xié)議復(fù)印件本合同附件包括回遷協(xié)議復(fù)印件。第十四條：合同簽署14.1合同簽署日期本合同于【簽署日期】由雙方簽署。14.2簽署地點(diǎn)本合同于【簽署地點(diǎn)】簽署。14.3合同正本與副本份數(shù)本合同一式【份數(shù)】份，雙方各執(zhí)【份數(shù)】份，具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件說(shuō)明：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰展示房產(chǎn)證上的所有信息，包括房產(chǎn)所有權(quán)人、房產(chǎn)位置、房產(chǎn)面積等。買方和賣方應(yīng)在合同簽署后【時(shí)間】?jī)?nèi)提供完整的房產(chǎn)證復(fù)印件。附件二：交易雙方身份證明復(fù)印件說(shuō)明：交易雙方的身份證明復(fù)印件應(yīng)包括身份證、護(hù)照或其他有效身份證明文件。買方和賣方應(yīng)在合同簽署后【時(shí)間】?jī)?nèi)提供完整的身份證明復(fù)印件。附件三：回遷協(xié)議復(fù)印件說(shuō)明：回遷協(xié)議復(fù)印件應(yīng)清晰展示協(xié)議上的所有信息，包括回遷戶信息、回遷政策等。賣方應(yīng)在合同簽署后【時(shí)間】?jī)?nèi)提供完整的回遷協(xié)議復(fù)印件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.買方未按約定時(shí)間支付房款。2.賣方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)。3.賣方提供的房產(chǎn)存在重大瑕疵或不符合約定。4.買方未按約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。5.雙方未按約定履行合同其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.買方未按約定時(shí)間支付房款，應(yīng)支付遲延付款違約金，違約金為應(yīng)付款款的【百分比】。示例：買方未按約定在2024年6月30日前支付第二筆房款，應(yīng)支付遲延付款違約金。2.賣方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，應(yīng)支付遲延交付違約金，違約金為房產(chǎn)交易價(jià)格的【百分比】。示例：賣方未按約定在2024年7月31日前交付房產(chǎn)，應(yīng)支付遲延交付違約金。3.賣方提供的房產(chǎn)存在重大瑕疵或不符合約定，買方有權(quán)拒絕接收房產(chǎn)，并要求賣方退還已支付款項(xiàng)。示例：賣方提供的房產(chǎn)發(fā)現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，買方有權(quán)拒絕接收房產(chǎn)，并要求退還已支付的首付款。4.買方未按約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)支付遲延過(guò)戶違約金，違約金為房產(chǎn)交易價(jià)格的【百分比】。示例：買方未按約定在2024年8月31日前辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)支付遲延過(guò)戶違約金。5.雙方未按約定履行合同其他義務(wù)，應(yīng)根據(jù)違約性質(zhì)和后果，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：雙方未按約定履行合同約定的維修義務(wù)，導(dǎo)致房產(chǎn)損失，應(yīng)根據(jù)損失金額承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指本合同所述的位于【具體地址】的房產(chǎn)，包括房屋及其附屬設(shè)施。2.回遷戶：指根據(jù)國(guó)家相關(guān)回遷政策，因建設(shè)需要而被征收房屋的住戶。3.開發(fā)商：指承擔(dān)本項(xiàng)目房產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)、銷售等職責(zé)的企業(yè)。4.交易價(jià)格：指本合同約定的房產(chǎn)交易價(jià)格，包括房產(chǎn)價(jià)值