商業(yè)地產(chǎn)臨時(shí)租賃協(xié)議細(xì)則版

商業(yè)地產(chǎn)臨時(shí)租賃協(xié)議細(xì)則版A版本合同目錄一覽1.租賃物及租賃范圍1.1租賃物的描述1.2租賃范圍的限制1.3租賃物的使用目的2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付賬戶4.租賃物的維護(hù)與保養(yǎng)4.1承租人的維護(hù)責(zé)任4.2出租人的維護(hù)責(zé)任4.3維修費(fèi)用承擔(dān)方式5.保險(xiǎn)責(zé)任5.1承租人的保險(xiǎn)責(zé)任5.2出租人的保險(xiǎn)責(zé)任6.租賃物的變更與解除6.1變更條款6.2解除條款7.違約責(zé)任7.1承租人的違約行為7.2出租人的違約行為7.3違約責(zé)任的處理方式8.爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決途徑8.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制9.合同的生效與終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件10.其他條款10.1合同的轉(zhuǎn)讓10.2合同的附件11.租金調(diào)整機(jī)制11.1租金調(diào)整的條件11.2租金調(diào)整的幅度12.提前解約賠償條款12.1提前解約的條件12.2提前解約的賠償標(biāo)準(zhǔn)13.特殊事件處理13.1不可抗力事件的處理13.2意外事件的處理14.雙方簽字蓋章14.1承租人簽字蓋章14.2出租人簽字蓋章14.3合同附件清單第一部分：合同如下：第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物的描述租賃物為位于【具體地址】的商業(yè)地產(chǎn)，包括但不限于：【具體房屋數(shù)量】間店鋪、【具體面積】平方米的辦公空間、【具體設(shè)施】等。租賃物具體詳見附件一。1.2租賃范圍的限制承租人僅享有租賃物的使用權(quán)，不得對(duì)租賃物進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、抵押或者出租。承租人不得改變租賃物的結(jié)構(gòu)、外觀和用途，如需進(jìn)行改動(dòng)，須事先取得出租人的書面同意。1.3租賃物的使用目的承租人應(yīng)按照合同約定的用途使用租賃物，不得用于非法或者違反社會(huì)公德的用途。如承租人需變更使用目的，應(yīng)提前三十天通知出租人，并取得出租人的書面同意。第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃物的租賃期限自【租賃開始日期】起，至【租賃結(jié)束日期】止。2.2租賃續(xù)約條款租賃期滿后，如承租人需繼續(xù)租賃，應(yīng)在租賃期滿前一個(gè)月向出租人提出書面續(xù)約申請(qǐng)。雙方根據(jù)屆時(shí)市場(chǎng)情況協(xié)商確定新的租金標(biāo)準(zhǔn)及租賃期限，并簽訂新的租賃合同。2.3租賃物的變更與解除在租賃期限內(nèi)，如承租人需提前解除或變更租賃合同，應(yīng)提前三個(gè)月向出租人提出書面申請(qǐng)，并按照雙方協(xié)商的結(jié)果執(zhí)行。第三條租金及支付方式3.1租金金額租金標(biāo)準(zhǔn)為【每平方米租金金額】元/月，租賃面積為【租賃面積】平方米，租金總額為【租金總額】元。3.2租金支付周期租金每【支付周期】支付一次，承租人應(yīng)在每月的【指定日期】前支付當(dāng)月租金。3.3租金支付賬戶承租人應(yīng)將租金支付至出租人指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：【賬戶名稱】、【賬號(hào)】、【開戶行】。第四條租賃物的維護(hù)與保養(yǎng)4.1承租人的維護(hù)責(zé)任4.2出租人的維護(hù)責(zé)任出租人負(fù)責(zé)租賃物的重大維修事項(xiàng)，包括但不限于：【重大維修事項(xiàng)】。如租賃物存在安全隱患，出租人應(yīng)及時(shí)進(jìn)行修復(fù)。4.3維修費(fèi)用承擔(dān)方式第五條保險(xiǎn)責(zé)任5.1承租人的保險(xiǎn)責(zé)任承租人應(yīng)按照出租人的要求，為租賃物購(gòu)買【保險(xiǎn)險(xiǎn)種】保險(xiǎn)，并將出租人列為保險(xiǎn)受益人。如承租人未購(gòu)買保險(xiǎn)，出租人有權(quán)要求承租人承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.2出租人的保險(xiǎn)責(zé)任出租人應(yīng)購(gòu)買火災(zāi)保險(xiǎn)，并將承租人列為保險(xiǎn)受益人。如出租人未購(gòu)買保險(xiǎn)，承租人有權(quán)要求出租人承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條違約責(zé)任6.1承租人的違約行為承租人違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成出租人損失的，承租人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出租人支付違約金，違約金為租金總額的【百分比】。6.2出租人的違約行為出租人違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成承租人損失的，出租人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向承租人支付違約金，違約金為租金總額的【百分比】。6.3違約責(zé)任的處理方式雙方在發(fā)生違約行為時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決途徑雙方在履行本合同時(shí)發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)自爭(zhēng)議發(fā)生之日起【時(shí)間限制】?jī)?nèi)解決。如逾期未解決，視為雙方同意繼續(xù)履行合同。第九條合同的生效與終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同終止條件租賃期滿或者雙方協(xié)商一致解除合同的，本合同即行終止。第十條其他條款10.1合同的轉(zhuǎn)讓未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三方。10.2合同的附件本合同附件包括：【附件名稱】。附件與本合同具有同等法律效力。第十一條租金調(diào)整機(jī)制11.1租金調(diào)整的條件租賃期限內(nèi)，如遇市場(chǎng)行情變化，雙方可協(xié)商調(diào)整租金。租金調(diào)整的條件如下：【租金調(diào)整條件】。11.2租金調(diào)整的幅度租金調(diào)整的幅度如下：【租金調(diào)整幅度】。第十二條提前解約賠償條款12.1提前解約的條件租賃期限內(nèi)，任何一方提前解除合同的，應(yīng)提前【提前解約通知期限】通知對(duì)方。12.2提前解約的賠償標(biāo)準(zhǔn)提前解約的一方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц顿r償金，賠償金為租金總額的【百分比】。第十三條特殊事件處理13.1不可抗力事件的處理因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成損失的，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。不可抗力事件包括：【不可抗力事件】。13.2意外事件的處理如發(fā)生意外事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成損失的，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決，并采取措施減少損失。第十四條雙方簽字蓋章14.1承租人簽字蓋章承租人：【簽字蓋章】14.2出租人簽字蓋章出租人：【簽字蓋章】14.3合同附件清單附件清單如下：【附件清單】。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物描述本附件詳細(xì)列出租賃物的具體地址、房屋數(shù)量、面積、設(shè)施等信息。附件二：租金支付明細(xì)本附件詳細(xì)列出租金支付的周期、金額、賬戶信息等。附件三：租賃物的維護(hù)與保養(yǎng)規(guī)定本附件詳細(xì)列出承租人和出租人在租賃物的維護(hù)與保養(yǎng)方面的責(zé)任和義務(wù)。附件四：保險(xiǎn)購(gòu)買證明本附件為承租人和出租人購(gòu)買保險(xiǎn)的證明文件，包括保險(xiǎn)險(xiǎn)種、保險(xiǎn)金額等。附件五：租賃物使用目的變更申請(qǐng)表本附件用于承租人在租賃期間如需變更租賃物使用目的時(shí)填寫，并提交給出租人審批。附件六：租金調(diào)整申請(qǐng)表本附件用于雙方在租賃期限內(nèi)如需調(diào)整租金時(shí)填寫，并提交給對(duì)方審批。附件七：提前解約申請(qǐng)書本附件用于任何一方提前解除合同時(shí)填寫，并提交給對(duì)方。附件八：不可抗力事件證明文件本附件為不可抗力事件發(fā)生時(shí)的證明文件，包括事件性質(zhì)、影響范圍等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.承租人未按照合同約定支付租金。2.承租人未按照合同約定使用租賃物。3.承租人未按照合同約定維護(hù)和保養(yǎng)租賃物。4.出租人未按照合同約定提供租賃物。5.出租人未按照合同約定履行維修責(zé)任。6.雙方未按照合同約定履行其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.承租人違約，應(yīng)向出租人支付違約金，違約金為租金總額的10%。2.出租人違約，應(yīng)向承租人支付違約金，違約金為租金總額的10%。3.雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)按照合同約定辦理終止手續(xù)，并互相支付違約金。示例說明：如承租人未按照合同約定支付租金，出租人可要求承租人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付租金，逾期未支付的，出租人可向承租人發(fā)出解除合同的通知，并要求承射付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃物：指本合同中雙方約定的出租人提供的用于租賃的房產(chǎn)及附屬設(shè)施。2.租金：指承租人為使用租賃物支付給出租人的費(fèi)用。3.租賃期限：指本合同約定的承租人使用租賃物的起始和終止日期。4.違約金：指一方違約時(shí)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。本合同中的租賃物指的就是位于【具體地址】的商業(yè)地產(chǎn)，包括但不限于：【具體房屋數(shù)量】間店鋪、【具體面積】平方米的辦公空間、【