房產(chǎn)互易協(xié)議2024版版

房產(chǎn)互易標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議2024版版A版本合同目錄一覽1.房產(chǎn)互易的基本條款1.1互易房產(chǎn)的描述1.1.1房產(chǎn)地址1.1.2房產(chǎn)面積1.1.3房產(chǎn)現(xiàn)狀1.2互易雙方的身份證明1.2.1甲方身份證明1.2.2乙方身份證明1.3互易的價格及支付方式1.3.1房產(chǎn)互易價格1.3.2支付方式及時間1.4互易房產(chǎn)的交付與過戶1.4.1交付時間及方式1.4.2過戶手續(xù)及費用1.4.3房產(chǎn)交付后的責(zé)任轉(zhuǎn)移2.房產(chǎn)互易的附加條款2.1稅費承擔(dān)2.1.1交易稅費2.1.2過戶稅費2.2維修責(zé)任2.2.1甲方責(zé)任2.2.2乙方責(zé)任2.3物業(yè)服務(wù)費用2.3.1甲方承擔(dān)的費用2.3.2乙方承擔(dān)的費用2.4租賃合同2.4.1租賃合同的簽訂2.4.2租賃合同的終止2.5違約責(zé)任2.5.1甲方違約責(zé)任2.5.2乙方違約責(zé)任3.其他條款3.1合同的變更與解除3.2爭議解決方式3.3合同的生效與終止3.4合同的保管與復(fù)制3.5合同的版本與修訂日期第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)互易的基本條款1.1互易房產(chǎn)的描述1.1.1房產(chǎn)地址：北京市海淀區(qū)路號，房產(chǎn)證登記號為。1.1.2房產(chǎn)面積：該房產(chǎn)建筑總面積為平方米，其中住宅面積為平方米，附屬設(shè)施面積為平方米。1.1.3房產(chǎn)現(xiàn)狀：該房產(chǎn)為普通住宅，房屋結(jié)構(gòu)良好，設(shè)施齊全，可直接入住。1.2互易雙方的身份證明1.2.1甲方身份證明：甲方為中華人民共和國公民，身份證號為，戶籍所在地為。1.2.2乙方身份證明：乙方為中華人民共和國公民，身份證號為，戶籍所在地為。1.3互易的價格及支付方式1.3.1房產(chǎn)互易價格：雙方確認(rèn)，本房產(chǎn)互易價格為人民幣萬元整（大寫：人民幣陸佰萬元整），上述價格為最終支付價格。1.3.2支付方式及時間：甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，將上述房產(chǎn)互易價格支付至乙方指定的銀行賬戶。第二條房產(chǎn)互易的附加條款2.1稅費承擔(dān)2.1.1交易稅費：雙方同意，本次房產(chǎn)互易所涉及的交易稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅等，由甲方承擔(dān)。2.1.2過戶稅費：雙方同意，本次房產(chǎn)互易所涉及的過戶稅費，包括但不限于房產(chǎn)交易手續(xù)費、土地增值稅等，由乙方承擔(dān)。2.2維修責(zé)任2.2.1甲方責(zé)任：自房產(chǎn)交付之日起，甲方對房產(chǎn)的現(xiàn)有設(shè)施和結(jié)構(gòu)負(fù)責(zé)保修，如因甲方原因?qū)е略O(shè)施損壞或結(jié)構(gòu)問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。2.2.2乙方責(zé)任：自房產(chǎn)交付之日起，乙方對房產(chǎn)的設(shè)施和結(jié)構(gòu)負(fù)責(zé)日常維護(hù)，如因乙方原因?qū)е略O(shè)施損壞或結(jié)構(gòu)問題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。2.3物業(yè)服務(wù)費用2.3.1甲方承擔(dān)的費用：自房產(chǎn)交付之日起，甲方應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)的物業(yè)管理費、公共維修基金等費用。2.3.2乙方承擔(dān)的費用：自房產(chǎn)交付之日起，乙方應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)的水電、煤氣、通訊等日常生活費用。2.4租賃合同2.4.1租賃合同的簽訂：如甲乙雙方在房產(chǎn)互易后決定繼續(xù)租賃該房產(chǎn)，雙方應(yīng)簽訂正式的租賃合同，租賃期限、租金等事項由雙方另行協(xié)商確定。2.4.2租賃合同的終止：在本房產(chǎn)互易完成后，乙方應(yīng)按照雙方約定終止與第三方簽訂的租賃合同，并將房產(chǎn)交付給甲方。第三條違約責(zé)任2.5違約責(zé)任2.5.1甲方違約責(zé)任：如甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金為本房產(chǎn)互易價格的10%。2.5.2乙方違約責(zé)任：如乙方未按照本合同約定履行義務(wù)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為本房產(chǎn)互易價格的10%。第四條房產(chǎn)互易的交付與過戶1.4.1交付時間及方式：雙方約定，本房產(chǎn)的交付時間為年月日，交付方式為甲方將房產(chǎn)鑰匙及相關(guān)證件交付給乙方。1.4.2過戶手續(xù)及費用：雙方應(yīng)按照中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)，共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔(dān)。1.4.3房產(chǎn)交付后的責(zé)任轉(zhuǎn)移：自房產(chǎn)交付之日起，房產(chǎn)的所有權(quán)及風(fēng)險責(zé)任轉(zhuǎn)移至乙方。第五條稅費承擔(dān)2.1稅費承擔(dān)2.1.1交易稅費：雙方同意，本次房產(chǎn)互易所涉及的交易稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅等，由甲方承擔(dān)。2.1.2過戶稅費：雙方同意，本次房產(chǎn)互易所涉及的過戶稅費，包括但不限于房產(chǎn)交易手續(xù)費、土地增值稅等，由乙方承擔(dān)。第六條維修責(zé)任2.2維修責(zé)任2.2.1甲方責(zé)任：自房產(chǎn)交付之日起，甲方對房產(chǎn)的現(xiàn)有設(shè)施和結(jié)構(gòu)負(fù)責(zé)保修，如因甲方原因?qū)е略O(shè)施損壞或結(jié)構(gòu)問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。2.2.2第八條物業(yè)服務(wù)費用2.3.1甲方承擔(dān)的費用：自房產(chǎn)交付之日起，甲方應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)的物業(yè)管理費、公共維修基金等費用。2.3.2乙方承擔(dān)的費用：自房產(chǎn)交付之日起，乙方應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)的水電、煤氣、通訊等日常生活費用。第九條租賃合同2.4租賃合同2.4.1租賃合同的簽訂：如甲乙雙方在房產(chǎn)互易后決定繼續(xù)租賃該房產(chǎn)，雙方應(yīng)簽訂正式的租賃合同，租賃期限、租金等事項由雙方另行協(xié)商確定。2.4.2租賃合同的終止：在本房產(chǎn)互易完成后，乙方應(yīng)按照雙方約定終止與第三方簽訂的租賃合同，并將房產(chǎn)交付給甲方。第十條違約責(zé)任2.5違約責(zé)任2.5.1甲方違約責(zé)任：如甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金為本房產(chǎn)互易價格的10%。2.5.2乙方違約責(zé)任：如乙方未按照本合同約定履行義務(wù)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為本房產(chǎn)互易價格的10%。第十一條合同的變更與解除3.1合同的變更與解除3.1.1合同變更：本合同履行過程中，如甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以對合同內(nèi)容進(jìn)行變更，變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式簽訂補充協(xié)議。3.1.2合同解除：除本合同約定的解除條件外，任何一方不得單方面解除本合同。如一方違反本合同，導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)解除本合同。第十二條爭議解決方式3.2爭議解決方式3.2.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十三條合同的生效與終止3.3合同的生效與終止3.3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。3.3.2本合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相配合，確保房產(chǎn)過戶順利進(jìn)行。第十四條合同的保管與復(fù)制3.4合同的保管與復(fù)制3.4.1甲乙雙方應(yīng)各自保管好本合同正本，并確保合同內(nèi)容的保密。3.4.2如有需要，甲乙雙方可以向?qū)Ψ秸埱筇峁┍竞贤母北荆坏糜糜谄渌康?。第十五條合同的版本與修訂日期3.5合同的版本與修訂日期3.5.1本合同的版本為2024版，編號為A版。3.5.2本合同的修訂日期為年月日，修訂內(nèi)容應(yīng)由甲乙雙方共同確認(rèn)并書面記錄。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證：包含房產(chǎn)的詳細(xì)信息，如地址、面積、結(jié)構(gòu)等。2.身份證明：甲乙雙方的有效身份證明文件，如身份證、護(hù)照等。3.房產(chǎn)交易稅費清單：詳細(xì)列出本次房產(chǎn)互易所涉及的交易稅費，包括契稅、個人所得稅等。4.過戶稅費清單：詳細(xì)列出本次房產(chǎn)互易所涉及的過戶稅費，包括房產(chǎn)交易手續(xù)費、土地增值稅等。5.物業(yè)管理費繳納證明：甲方提供的物業(yè)服務(wù)費用繳納證明。6.租賃合同：如甲乙雙方?jīng)Q定繼續(xù)租賃該房產(chǎn)，雙方簽訂的正式租賃合同。7.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理指南：詳細(xì)指南，指導(dǎo)甲乙雙方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。8.爭議解決方式說明：詳細(xì)說明雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議解決方式。9.合同生效與終止證明：證明本合同的生效與終止日期和條件的文件。10.合同修訂記錄：記錄本合同的修訂日期、版本及修訂內(nèi)容的文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，如未按時支付房產(chǎn)互易價格，視為甲方違約。甲方應(yīng)支付違約金，違約金為本房產(chǎn)互易價格的10%。示例：如果甲方在合同約定的七個工作日內(nèi)未能將上述房產(chǎn)互易價格支付至乙方指定的銀行賬戶，則視為甲方違約，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。2.乙方未按照本合同約定履行義務(wù)，如未按時交付房產(chǎn)，視為乙方違約。乙方應(yīng)支付違約金，違約金為本房產(chǎn)互易價格的10%。示例：如果乙方未能在約定的年月日將房產(chǎn)交付給甲方，則視為乙方違約，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。3.甲方未按照本合同約定承擔(dān)稅費，如未按時繳納交易稅費、過戶稅費等，視為甲方違約。甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的額外費用及違約金。示例：如果甲方未能按照本合同約定承擔(dān)交易稅費，導(dǎo)致乙方被追究責(zé)任，乙方有權(quán)要求甲方支付因此產(chǎn)生的額外費用及違約金。4.乙方未按照本合同約定承擔(dān)稅費，如未按時繳納物業(yè)管理費、公共維修基金等，視為乙方違約。乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的額外費用及違約金。示例：如果乙方未能按照本合同約定承擔(dān)物業(yè)管理費，導(dǎo)致甲方被追究責(zé)任，甲方有權(quán)要求乙方支付因此產(chǎn)生的額外費用及違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于中華人民共和國境內(nèi)的建筑物及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。2.房產(chǎn)互易：指甲乙雙方按照本合同約定，相互交換房產(chǎn)的所有權(quán)。3.房產(chǎn)證：指由房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的，證明房產(chǎn)所有權(quán)歸屬的法律文件。4.身份證明：指由公安機關(guān)頒發(fā)的，證明個人身份的法律文件。5.交易稅費：指在房產(chǎn)買賣過程中產(chǎn)生的稅費，包括契稅、個人所得稅等。6.過戶稅費：指在房產(chǎn)所有