房屋買賣協(xié)議更名對(duì)物業(yè)管理有影響嗎

房屋買賣協(xié)議更名對(duì)物業(yè)管理有影響嗎合同編號(hào)：__________房屋買賣協(xié)議更名對(duì)物業(yè)管理有影響嗎甲方（賣方）：法定名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買方）：法定名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意將其房屋出售給乙方；乙方愿意購買甲方所出售的房屋，雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落于____________________，房屋結(jié)構(gòu)及面積為____________________。1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：____________________，土地使用權(quán)證號(hào)：____________________。第二條房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1雙方同意，該房屋的買賣價(jià)格為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起三個(gè)工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元，支付至甲方指定的賬戶。2.3剩余房款人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元，乙方應(yīng)于房屋過戶手續(xù)辦理完畢后七個(gè)工作日內(nèi)支付給甲方。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)將房屋內(nèi)的所有設(shè)施、家具、電器等物品清單交給乙方。第四條物業(yè)管理4.1甲方應(yīng)保證在房屋過戶前，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金等費(fèi)用。4.2乙方自房屋交付之日起，承擔(dān)房屋的物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金等費(fèi)用。4.3雙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)小區(qū)內(nèi)的公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并向守約方支付違約金。5.2如果因不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第六條爭議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)協(xié)商解決。6.2如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋結(jié)構(gòu)及面積資料4.物業(yè)管理規(guī)定5.公共維修基金相關(guān)文件6.家具、電器等物品清單7.付款憑證8.過戶手續(xù)辦理資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或房屋交付時(shí)不符合約定條件。2.甲方未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金等費(fèi)用。3.乙方未按約定時(shí)間支付房款。4.乙方未遵守物業(yè)管理規(guī)定，導(dǎo)致公共秩序或環(huán)境衛(wèi)生受損。5.任何一方遲延履行債務(wù)或履行債務(wù)的質(zhì)量不符合約定的。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對(duì)房屋及其附屬設(shè)施占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指土地使用者依法對(duì)土地使用和收益的權(quán)利。3.物業(yè)管理：指對(duì)住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體等建筑物及其附屬設(shè)施進(jìn)行管理、維護(hù)和維修的活動(dòng)。4.公共維修基金：指用于小區(qū)公共設(shè)施、設(shè)備維修和養(yǎng)護(hù)的資金。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按時(shí)交付房屋。解決辦法：雙方協(xié)商延期交付；如延期仍不能交付，甲方應(yīng)支付違約金。2.問題：甲方未能按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金等費(fèi)用。解決辦法：甲方應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)補(bǔ)繳費(fèi)用；如逾期不繳，乙方有權(quán)解除合同。3.問題：乙方未能按約定時(shí)間支付房款。解決辦法：乙方應(yīng)盡快支付房款；如逾期不付，甲方有權(quán)解除合同。4.問題：乙方未遵守物業(yè)管理規(guī)定，導(dǎo)致公共秩序或環(huán)境衛(wèi)生受損。解決辦法：乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定；如違反規(guī)定，甲方有權(quán)要求乙方改正。5.問題：不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方協(xié)商