2024的農(nóng)村宅基地買賣合同

?合同編號：__________合同各方：賣方：姓名/名稱：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：__________買方：姓名/名稱：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：__________第一條宅基地基本情況1.1宅基地位于__________，占地面積為__________平方米。1.2宅基地現(xiàn)狀為__________（如：空地、有建筑物等）。1.3賣方保證宅基地權(quán)屬清晰，無任何債務(wù)、抵押、租賃等法律糾紛。第二條買賣價格及支付方式2.1宅基地的買賣價格為人民幣__________元整（大寫：__________元整）。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將購房款支付至賣方指定的賬戶。2.3買方支付購房款后，賣方應(yīng)向買方出具合法的收款憑證。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將宅基地交付給買方。3.2買方應(yīng)自交付之日起，承擔(dān)宅基地的一切管理和維護責(zé)任。3.3雙方應(yīng)共同向相關(guān)部門申請辦理宅基地過戶手續(xù)，費用由__________承擔(dān)。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1賣方應(yīng)保證宅基地權(quán)屬清晰，如因權(quán)屬糾紛導(dǎo)致買方遭受損失的，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2買方應(yīng)按照本合同約定支付購房款，并承擔(dān)宅基地的一切管理和維護責(zé)任。4.3雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，共同維護宅基地的合法權(quán)益。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。5.2若賣方未按本合同約定交付宅基地，買方有權(quán)要求賣方退還已支付的購房款，并要求賣方支付違約金。5.3若買方未按本合同約定支付購房款，賣方有權(quán)解除本合同，并要求買方支付違約金。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________年。7.3本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。賣方（蓋章/簽字）：____________________買方（蓋章/簽字）：____________________簽訂日期：__________注意事項及解決辦法：1.確保合同各方身份真實有效，如有必要，可要求對方提供身份證件、營業(yè)執(zhí)照等證明材料。解決方案：在簽訂合同前，核實合同各方的身份信息，確保其真實有效。如懷疑對方身份真實性，可要求對方提供身份證件、營業(yè)執(zhí)照等證明材料。2.確認宅基地權(quán)屬清晰，無任何債務(wù)、抵押、租賃等法律糾紛。解決方案：在簽訂合同前，賣方應(yīng)向買方出示宅基地權(quán)屬證明，買方有權(quán)查閱相關(guān)文件，以確保宅基地權(quán)屬清晰，無任何債務(wù)、抵押、租賃等法律糾紛。如有糾紛，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。3.注意合同條款的完整性和明確性，確保雙方權(quán)益。解決方案：在簽訂合同前，仔細閱讀合同全文，確保合同條款完整、明確，雙方權(quán)益得到保障。如有疑問或需要修改的地方，可與對方協(xié)商，直至雙方滿意。4.履行合同過程中，如發(fā)生爭議，應(yīng)及時溝通協(xié)商解決。解決方案：在履行合同過程中，如有分歧或爭議，嘗試與對方進行友好溝通，協(xié)商解決。若協(xié)商不成，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。法律名詞及名詞解釋：1.宅基地：指農(nóng)村集體土地上，用于農(nóng)民建設(shè)住宅的地面及其附屬設(shè)施。2.賣方：指擁有宅基地使用權(quán)并將該宅基地出售給他人的當(dāng)事人。3.買方：指購買宅基地使用權(quán)的當(dāng)事人。4.購房款：指買方按照合同約定支付給賣方的宅基地購買價格。5.交付：指賣方將宅基地的實際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給買方的行為。6.過戶：指將宅基地的使用權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法律手續(xù)。7.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。8.爭議解決：指當(dāng)合同各方在履行合同過程中發(fā)生分歧或爭議時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等途徑解決問題的方式。應(yīng)用場合：1.農(nóng)村宅基地買賣交易。2.涉及農(nóng)村集體土地上住宅建設(shè)用地的轉(zhuǎn)讓。3.農(nóng)民集體成員之間的宅基地互換或轉(zhuǎn)讓。4.農(nóng)村宅基地及附屬設(shè)施的買賣或贈與。補充條款：1.宅基地使用權(quán)證書的保管及交接：合同雙方應(yīng)在本合同簽訂后__________日內(nèi)，共同向相關(guān)部門申請辦理宅基地使用權(quán)證書的過戶手續(xù)。過戶完成后，宅基地使用權(quán)證書由買方保管。2.稅費承擔(dān)：雙方同意，過戶過程中產(chǎn)生的稅費包括但不限于契稅、印花稅等，按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定由__________承擔(dān)。3.宅基地現(xiàn)狀說明：賣方應(yīng)向買方提供宅基地的詳細現(xiàn)狀說明，包括但不限于土地用途、地上建筑物情況、是否存在租賃等。4.土地規(guī)劃限制：雙方應(yīng)遵守當(dāng)?shù)赝恋乩靡?guī)劃和城鄉(xiāng)規(guī)劃，不得違反相關(guān)法律法規(guī)進行建設(shè)或使用。5.環(huán)境保護責(zé)任：買方應(yīng)按照國家和地方環(huán)境保護法律法規(guī)，合理使用宅基地，不得造成環(huán)境污染。6.合同的變更和解除：在合同履行過程中，如遇不可抗力等因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商變更或解除合同，并依法承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。附件列表：1.