2024年安置二手房購房合同樣本（三篇）

第3頁共3頁2024年安置二手房購房合同樣本甲方：_________身份證號(hào)碼：_________乙方：_________身份證號(hào)碼：_________依據(jù)《中華人民共和國(guó)_____》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)事宜，簽訂本合同，以資共同遵守執(zhí)行。第一條乙方同意購買甲方位于_________的房產(chǎn)住宅，該房產(chǎn)建筑面積為____平方米（詳見土地房屋權(quán)證第____號(hào)）。第三條付款時(shí)間與方式：1.雙方同意采用銀行按揭方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳納稅費(fèi)當(dāng)日，乙方需向甲方支付首付款（含定金）人民幣_(tái)___拾____萬____仟____佰____拾____元整。剩余房款人民幣_(tái)___萬元整將申請(qǐng)銀行按揭支付（若銀行實(shí)際審批的貸款額度低于前述申請(qǐng)額度，乙方應(yīng)在繳納稅費(fèi)當(dāng)日將差額支付給甲方），并于銀行放款當(dāng)日將款項(xiàng)支付給甲方。2.如雙方同意以一次性付款方式付款，則乙方需在房地產(chǎn)交易中心繳納稅費(fèi)當(dāng)日向甲方支付首付款（含定金）人民幣_(tái)___拾____萬____仟____佰____拾____元整，剩余房款人民幣_(tái)____整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日支付給甲方。第四條甲方應(yīng)在收到乙方全額房款之日起____天內(nèi)，將房產(chǎn)全部交付乙方使用，并在交房當(dāng)日結(jié)清相關(guān)費(fèi)用。第五條雙方應(yīng)遵守國(guó)家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需稅費(fèi)。經(jīng)協(xié)商，交易稅費(fèi)由____方承擔(dān)，中介費(fèi)及代辦產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費(fèi)由____方承擔(dān)。第六條違約責(zé)任：若乙方中途違約，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)在____日內(nèi)將乙方已付款（不計(jì)利息）返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應(yīng)書面通知乙方，并自違約之日起____日內(nèi)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。第七條本合同主體：1.甲方為_____，共____人，委托代理人_____即甲方代表人。2.乙方為_____，代表人為_____。第八條如需對(duì)本合同進(jìn)行公證，需經(jīng)國(guó)家公證機(jī)關(guān)_____公證處公證。第九條本合同一式多份，甲方產(chǎn)權(quán)人、甲方委托代理人、乙方、廈門市房地產(chǎn)交易中心及_____公證處各執(zhí)一份。第十條雙方因本合同發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，可通過協(xié)商或訴訟方式解決。第十一條本合同未盡事宜，雙方可另行約定，其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章后與本合同具有同等法律效力。甲方（簽章）：_________乙方（簽章）：_________電話：_________電話：_____________年____月____日____年____月____日2024年安置二手房購房合同樣本（二）房屋買賣合同賣方（甲方）：_________（全稱）身份證號(hào)碼：_________買方（乙方）：_________（全稱）身份證號(hào)碼：_________鑒于《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)XX市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方基于平等、自愿、協(xié)商一致的原則，就乙方向甲方購買房產(chǎn)事宜，訂立本合同，以資共同信守與執(zhí)行。第一條房產(chǎn)基本情況乙方同意購買甲方位于XX市XX區(qū)，擁有產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)（別墅、寫字樓、住宅、廠房、店面），建筑面積為____平方米（具體信息見土地房屋權(quán)證第____號(hào)）。第二條交易價(jià)格該房產(chǎn)交易單價(jià)為人民幣_(tái)___元/平方米，總價(jià)款為人民幣_(tái)___元整（大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整）。本合同簽訂之日，乙方向甲方支付人民幣_(tái)___元整作為購房定金。第三條付款方式及時(shí)間1.雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款（含定金）人民幣_(tái)___拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣_(tái)___元整申請(qǐng)銀行按揭（如銀行實(shí)際審批額度不足前述申請(qǐng)額度，乙方應(yīng)在繳交稅費(fèi)當(dāng)日將差額一并支付給甲方），并于銀行放款當(dāng)日支付給甲方。2.若雙方同意以一次性付款方式付款，則約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款（含定金）人民幣_(tái)___拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣_(tái)___元整于產(chǎn)權(quán)交割完成當(dāng)日支付給甲方。第四條房產(chǎn)交付甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起____天內(nèi)將交易房產(chǎn)全部交付乙方使用，并在交房當(dāng)日結(jié)清____等相關(guān)費(fèi)用。第五條稅費(fèi)分擔(dān)甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費(fèi)由____方承擔(dān)，中介費(fèi)及代理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費(fèi)由____方承擔(dān)。第六條違約責(zé)任合同簽訂后，若乙方中途違約，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)在____日內(nèi)將乙方的已付款（不計(jì)利息）返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應(yīng)書面通知乙方，并自違約之日起____日內(nèi)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。第七條合同主體1.甲方為____共____人，委托代理人____即甲方代表人。2.乙方為____，代表人是____。第八條公證本合同如需辦理公證，應(yīng)經(jīng)國(guó)家公證機(jī)關(guān)____公證處公證。第九條合同份數(shù)本合同一式____份，甲方產(chǎn)權(quán)人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份，XX市房地產(chǎn)交易中心一份，____公證處各一份。第十條爭(zhēng)議解決在履約過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。第十一條補(bǔ)充條款本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章后與本合同具有同等法律效力。第十二條其他約定事項(xiàng)（雙方可在此處添加其他特別約定）出賣方（甲方）：_________收購方（乙方）：_________身份證號(hào)碼：_________身份證號(hào)碼：_________地址：_________地址：_________郵編：_________郵編：_________電話：_________電話：_________代理人（甲方）：_________代理人（乙方）：_________身份證號(hào)碼：_________身份證號(hào)碼：_________鑒證方信息：（如本合同無需鑒證，則此部分可省略）請(qǐng)注意，以上內(nèi)容為根據(jù)原文進(jìn)行的改寫，保持了原文的含義且未增加原文中沒有的內(nèi)容。同時(shí)，根據(jù)官方、穩(wěn)重、理性的語言風(fēng)格進(jìn)行了調(diào)整。2024年安置二手房購房合同樣本（三）買方：______賣方：______時(shí)間：______一、買賣雙方應(yīng)明確約定以下關(guān)鍵事項(xiàng)：房屋總價(jià)款、違約金條款、滯納金計(jì)算方式、交屋具體時(shí)間、產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)間節(jié)點(diǎn)以及各自應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)支付責(zé)任等。二、為切實(shí)保障買方權(quán)益，建議買方在合同中明確納入以下條款：對(duì)賣方房產(chǎn)進(jìn)行詳盡的產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確保房產(chǎn)無抵押、未受法院查封或凍結(jié)等法律限制；采取分階段付款方式，通常簽約日首付30%，取得收件收據(jù)時(shí)支付60%，余下10%待產(chǎn)權(quán)證書辦理完成后支付。三、若賣方房產(chǎn)存在抵押情況，買賣雙方需明確約定賣方解除抵押的具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)。同時(shí)，應(yīng)約定賣方戶口遷出的時(shí)間，一般建議在簽約后15個(gè)工作日內(nèi)完成。將賣方產(chǎn)權(quán)證書交由中介公司保管，可有效降低一房多賣的風(fēng)險(xiǎn)。四、賣方在維護(hù)自身權(quán)益時(shí)，應(yīng)關(guān)注以下幾個(gè)方面：了解買方的貸款能力，包括貸款年限、額度及資信狀況；在合同中明確買方辦理貸款手續(xù)的時(shí)間限制；當(dāng)合同約定的轉(zhuǎn)讓價(jià)格與銀行評(píng)估價(jià)存在差異時(shí)，需了解銀行將遵循就低原則確定貸款額度。五、針對(duì)買方可能改變貸款額度的情況，雙方應(yīng)在合同中明確約定：“若乙方（買方）實(shí)際貸款額度低于原定額度，乙方須在取得房屋《收件收據(jù)》當(dāng)日，以現(xiàn)金方式補(bǔ)足剩余房款?！绷①I賣雙方應(yīng)警惕二手房買賣合同中的無效情形，包括但不限于：1.因房屋前期開發(fā)、建設(shè)及銷售過程中存在違法行為，導(dǎo)致無法取得合法產(chǎn)權(quán)的房屋。此類房屋可能因開發(fā)商違反規(guī)劃、未取得土地使用權(quán)證、工程未經(jīng)驗(yàn)收合格或未能辦理合法銷售手續(xù)等原因，無法辦理合法產(chǎn)權(quán)登記。特別需要注意的是，集體土地上建設(shè)的“小產(chǎn)權(quán)”房屋及違章建筑均屬于此類范疇，因其法律