2009年9月福州房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告

201201電話：87806909PAGE1NUMPAGES25聯(lián)系電話：0591— 201

562903、交通現(xiàn)狀解讀：以閩江以北區(qū)域?yàn)橹饕鞘虚_發(fā)重點(diǎn)，以烏山、屏山、于山為中心區(qū)向外解 讀以南臺(tái)島為中心沿兩江中心向周發(fā)展東向鼓山方向擴(kuò)張打造東部物流及旅游區(qū)南向倉(cāng)山城南進(jìn)發(fā)主以倉(cāng)教育及汽車城為主要節(jié)點(diǎn)重點(diǎn)的核心規(guī)劃為東部新城的打造，西部開發(fā)主以大學(xué)城及金山區(qū)為依托整體規(guī)劃旨在將城市中心往倉(cāng)山轉(zhuǎn)移打造未來(lái)城市新中心目前已擁有160平方公里建成區(qū)，人口近250萬(wàn)。 2050解讀：跨江面海規(guī)劃的實(shí)施，諦造具有劃時(shí)代意義的海西戰(zhàn)略，以一個(gè)組團(tuán)（城 四、房地產(chǎn)當(dāng)前狀況0809901500-20002000-28002800-600020076000-100008000-110007000-900016500-80005000-70006000-80000城市CLD6500-9000307—09820091—8-200982027.53，20093560094月—75029114538166.781.5170萬(wàn)平07—0982008082008092008102008112008122009012009022009032009042009052009062009072009087月份下降幅度達(dá)，53.84%，樓市進(jìn)入量?jī)r(jià)齊升的調(diào)整期，由于樓市供給斷檔，加之受到2008082008092008102008112008122009012009022009032009042009052009062009072009087月份下降幅度達(dá)，53.84%，樓市進(jìn)入量?jī)r(jià)齊升的調(diào)整期，由于樓市供給斷檔，加之受到1、 2003001502502009280-450300600201201電話：87806909PAGE10NUMPAGES2578鎮(zhèn)269月414公園道1號(hào)720大洋鷺洲、碧水琴灣、潤(rùn)華山莊、領(lǐng)域8201201電話：87806909PAGE11NUMPAGES2522美墅、名城港灣、公園道1號(hào)、運(yùn)盛美之國(guó)、翠湖山莊、泰禾紅樹林、融美林灣、北緯25度、三盛·27萬(wàn)科金域榕郡14潤(rùn)華山莊、 2009201201電話：87806909PAGE13NUMPAGES25 350-11000-380-300-8000-250-250-6000-150-180-4500-80-201201電話：87806909PAGE14NUMPAGES25 建筑面積（㎡38獨(dú)棟聯(lián)排13.5獨(dú)棟聯(lián)排11聯(lián)排3.385獨(dú)棟207.8泰禾·303856372008.81209237820092009福州市商品住宅成交套數(shù)、套均面積走勢(shì)圖(單位:套；平方米1套 套均面 2 3 4 5 6 7 8 4、5、6成交 2009-012009-3-202042（303.060容積率≤2.8 建筑密度≤22%綠地率：≥30%建筑高度：≤100 2009-072009-4-倉(cāng)山區(qū)東部新城會(huì)展島148603平方米（222.9容積率≥1.0≤1.59建筑密度≤27.3% 2009-052009-5-16957（25.44筑密度≤22.5% 2009-062009-5-14074（21.11容積率≤3.2商業(yè)比例：≤5%建筑密度≤22.0% 2009-092009-6-3#B6678（10.02330容積率≥0.7≤1.2建筑密度≤38.0%綠地率：≥20%度：≤19 2009-032009-6-75280（合畝拍賣或掛 2009-142009-6-8173（12.26拍賣或掛 2009-132009-6-5987（8.98拍賣或掛440 2009-122009-6-16168（24.25拍賣或掛201201電話：87806909PAGE19NUMPAGES25 2009-102009-6-10650（15.97拍賣或掛 2009-112009-6-江濱大道北15180（22.77拍賣或掛30%，建筑高度：≤60 2009-272009-6-倉(cāng)山區(qū)海峽國(guó)際會(huì)展中77337（116宗地2009-152009-7-晉安區(qū)福新3317（4.98 2009-202009-7-E臺(tái)江區(qū)江濱72330（108.5153000 2009-262009-7-晉安區(qū)塔頭48313（72.47080-100 2009-252009-7-22674（34.01 2009-182009-7-臺(tái)江區(qū)西二323（0.481002009-172009-8-902（1.35 2009-282009-8-25321（37.98六、城市最新規(guī)劃情況201201電話：87806909PAGE21NUMPAGES25298．48450200520096302009103020096312128