商業(yè)地產租賃及管理合同

商業(yè)地產租賃及管理合同合同編號：__________甲方（出租方）：名稱：____________________統一社會信用代碼：____________________地址：____________________聯系人：____________________聯系方式：____________________乙方（承租方）：名稱：____________________統一社會信用代碼：____________________地址：____________________聯系人：____________________聯系方式：____________________第一章：定義與解釋1.1定義除非本合同另有規(guī)定，以下術語在本合同中的含義如下：（1）“商業(yè)地產”是指位于____市____區(qū)____路____號的房地產，包括土地、建筑物及其附屬設施。（2）“租賃物”是指甲方出租給乙方的商業(yè)地產。（3）“租賃期”是指本合同第一條規(guī)定的租賃期限。1.2解釋本合同中的條款和附件的解釋，應當遵循誠實信用、平等自愿的原則。如有爭議，雙方應友好協商解決。第二章：租賃物的交付2.1甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將租賃物交付給乙方。2.2租賃物交付時，雙方應共同對租賃物的現狀進行驗收，并在驗收單上簽字確認。2.3驗收合格后，甲方應將租賃物的鑰匙及相關證件交付給乙方。第三章：租賃期限及租金3.1租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。3.2租金為每平方米____元/月，按建筑面積計算。3.3租金支付方式：乙方應于每個租賃月的____日前，將當月租金支付至甲方指定的賬戶。第四章：租賃物的使用及維修4.1乙方應按照本合同約定的用途使用租賃物，不得擅自改變用途。4.2乙方在租賃期內應合理使用租賃物，并承擔租賃物的日常維護、保養(yǎng)責任。4.3租賃物在租賃期內出現非乙方原因導致的損壞，甲方應在接到乙方通知后及時進行維修。第五章：保險5.1乙方應在租賃期內為租賃物辦理保險，保險范圍包括但不限于火災、盜竊等。5.2保險費用由乙方承擔，保險受益人應為甲方。5.3乙方應將保險合同復印件交甲方備案，并保證保險合同在租賃期內持續(xù)有效。如有保險合同到期或變更，乙方應及時通知甲方。第六章：租金調整及支付6.1租金調整：在租賃期第二年起，每滿一年，甲乙雙方可根據市場行情及租賃物業(yè)實際情況協商調整租金，調整后的租金不得低于原有租金的百分之百。6.2逾期支付租金：若乙方逾期支付租金，每逾期一日，應支付應付租金的千分之五作為滯納金，逾期超過三十日，甲方有權解除本合同。6.3支付方式：乙方應通過銀行轉賬、支票或其他雙方同意的合法支付方式向甲方支付租金及滯納金。第七章：租賃物的改善與裝修7.1乙方在租賃期內對租賃物進行改善或裝修，應事先向甲方提交詳細的裝修方案，并經甲方書面同意。7.2裝修方案應包括裝修設計、材料、工藝等內容，并符合國家相關法律法規(guī)及建筑安全標準。7.3乙方進行裝修時，應保證不影響租賃物的結構安全及正常使用，且在租賃期滿或合同提前解除時，應恢復原狀。第八章：合同的轉讓與轉租8.1未經甲方書面同意，乙方不得將本合同全部或部分權利、義務轉讓給第三方。8.2乙方如需轉租租賃物，應向甲方提出書面申請，并經甲方同意。甲方同意轉租的，轉租期限不得超過乙方剩余租賃期限。8.3轉租期間，乙方仍應承擔本合同項下的全部義務，并保證轉租方遵守本合同規(guī)定。第九章：違約責任9.1甲乙雙方應嚴格履行本合同各項條款，如一方違約，應承擔相應的違約責任。9.2甲方違反本合同規(guī)定，導致乙方無法正常使用租賃物，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金為本合同租賃期總租金的百分之十。9.3乙方違反本合同規(guī)定，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為本合同租賃期總租金的百分之二十。第十章：不可抗力10.1不可抗力指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、行為等。10.2由于不可抗力導致本合同無法履行或部分無法履行，受影響一方應立即通知對方，并提供相關證明文件。10.3受不可抗力影響的一方在情況消除后應立即恢復履行合同。因不可抗力導致合同解除的，雙方互不承擔違約責任。第十一章：爭議解決11.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應首先通過友好協商解決。11.2如協商不成，任何一方均有權將爭議提交至有管轄權的人民法院訴訟解決。第十二章：合同的解除與終止12.1在租賃期內，如乙方未按約定支付租金或其他應付款項，甲方有權解除本合同。12.2在租賃期內，如甲方違反合同規(guī)定，乙方有權提前解除本合同。12.3雙方同意，本合同在以下情況下終止：（1）租賃期屆滿，雙方未續(xù)約；（2）雙方協商一致解除本合同；（3）因不可抗力導致合同無法履行。第十三章：附則13.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。13.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。13.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十四章：通知14.1雙方根據本合同需要發(fā)出的通知、要求或其他通信，應以書面形式送達對方指定的地址。14.2通知自發(fā)出之日起，經過三日視為送達。第十五章：簽字部分15.1以下無正文，僅為簽字部分：甲方（蓋章