政府人員住宅購買協(xié)議樣式2024年版

政府人員住宅購買協(xié)議樣式2024年版A版本合同目錄一覽1.購買人信息1.1購買人姓名1.2購買人身份證號碼1.3購買人聯(lián)系方式1.4購買人工作單位2.住宅信息2.1住宅地址2.2住宅面積2.3住宅樓棟號2.4住宅房間號3.購買價格3.1住宅總價3.2首付款金額3.3貸款金額3.4付款方式4.交付及辦理手續(xù)4.1交付時間4.2交付條件4.3辦理過戶手續(xù)4.4辦理產(chǎn)權(quán)證手續(xù)5.購房優(yōu)惠政策5.1優(yōu)惠政策名稱5.2優(yōu)惠政策內(nèi)容6.購房貸款相關(guān)6.1貸款銀行6.2貸款利率6.3貸款期限6.4還款方式7.維修基金7.1維修基金金額7.2維修基金繳納時間8.物業(yè)管理8.1物業(yè)管理公司名稱8.2物業(yè)管理費(fèi)用9.合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件10.違約責(zé)任10.1購買人違約責(zé)任10.2開發(fā)商違約責(zé)任11.爭議解決方式11.1協(xié)商解決11.2調(diào)解解決11.3仲裁解決11.4訴訟解決12.合同的生效12.1合同生效時間12.2合同生效條件13.其他約定13.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.雙方簽字14.1購買人簽字14.2開發(fā)商簽字14.3政府相關(guān)部門簽字第一部分：合同如下：第一條購買人信息1.1購買人姓名：1.2購買人身份證號碼：11010219900307231X1.4購買人工作單位：北京市人民政府DepartmentofFinance第二條住宅信息2.1住宅地址：北京市朝陽區(qū)路號院2.2住宅面積：120平方米2.3住宅樓棟號：1號樓2.4住宅房間號：101室第三條購買價格3.1住宅總價：人民幣壹佰萬元整（￥1000,000.00）3.2首付款金額：人民幣叁拾萬元整（￥300,000.00），于簽訂合同之日起五個工作日內(nèi)支付3.3貸款金額：人民幣柒拾萬元整（￥700,000.00）3.4付款方式：首付現(xiàn)金，剩余貸款通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付第四條交付及辦理手續(xù)4.1交付時間：自購房款全部支付完畢之日起計(jì)算，不超過六個月4.2交付條件：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢，且開發(fā)商將房屋鑰匙交付給購買人4.3辦理過戶手續(xù)：購買人應(yīng)按照開發(fā)商提供的資料和程序，辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)4.4辦理產(chǎn)權(quán)證手續(xù)：開發(fā)商應(yīng)協(xié)助購買人辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，相關(guān)費(fèi)用由購買人承擔(dān)第五條購房優(yōu)惠政策5.1優(yōu)惠政策名稱：無特殊優(yōu)惠政策5.2優(yōu)惠政策內(nèi)容：無特殊優(yōu)惠政策第六條購房貸款相關(guān)6.1貸款銀行：中國建設(shè)銀行北京市分行6.2貸款利率：按照銀行同期貸款利率執(zhí)行，具體以銀行批準(zhǔn)利率為準(zhǔn)6.3貸款期限：貳拾年6.4還款方式：等額本息還款方式為保證雙方權(quán)益，上述條款經(jīng)雙方確認(rèn)無誤后，請簽字蓋章生效。第八條維修基金8.1維修基金金額：人民幣捌仟元整（￥8,000.00）8.2維修基金繳納時間：自房屋交付之日起十個工作日內(nèi)第九條物業(yè)管理9.1物業(yè)管理公司名稱：物業(yè)管理有限責(zé)任公司9.2物業(yè)管理費(fèi)用：人民幣肆佰元整（￥400.00）/月第十條合同的變更和解除10.1變更條件：合同簽訂后，如因不可抗力或政策變化等原因?qū)е潞贤瑑?nèi)容需要變更，雙方可協(xié)商一致進(jìn)行變更。10.2解除條件：合同簽訂后，除非出現(xiàn)不可抗力或法律法規(guī)規(guī)定的情形，否則任何一方不得單方面解除合同。第十一條違約責(zé)任11.1購買人違約責(zé)任：購買人未按約定時間支付購房款或首付款的，應(yīng)當(dāng)按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計(jì)算方式為逾期金額的千分之壹。11.2開發(fā)商違約責(zé)任：開發(fā)商未按約定時間交付房屋或未辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計(jì)算方式為購房款的千分之壹。第十二條爭議解決方式12.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。12.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時，可向房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。12.3仲裁解決：調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。12.4訴訟解決：如上述解決方式無法解決爭議，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十三條合同的生效13.1合同生效時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同生效條件：雙方履行完畢合同約定的全部義務(wù)。第十四條雙方簽字14.1購買人簽字：________________14.2開發(fā)商簽字：________________14.3政府相關(guān)部門簽字：________________本合同一式三份，購買人、開發(fā)商各執(zhí)一份，政府相關(guān)部門保留一份，具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋買賣合同附件二：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請表附件三：貸款申請書附件四：首付款收據(jù)附件五：貸款合同附件六：物業(yè)管理協(xié)議附件七：維修基金繳納證明附件八：購房優(yōu)惠政策證明附件九：房屋交付確認(rèn)書附件十：過戶手續(xù)辦理完畢證明附件的詳細(xì)要求和說明：附件一：房屋買賣合同包含合同的全部內(nèi)容，雙方簽字蓋章后的原件。附件二：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請表購買人、開發(fā)商和政府相關(guān)部門填寫的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請表。附件三：貸款申請書購買人填寫的貸款申請書，包含貸款金額、貸款銀行等信息。附件四：首付款收據(jù)購買人支付首付款后的收據(jù)，證明首付款已支付。附件五：貸款合同購買人與貸款銀行簽訂的貸款合同，包含貸款金額、貸款利率、還款方式等信息。附件六：物業(yè)管理協(xié)議購買人與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)管理協(xié)議，包含物業(yè)管理費(fèi)用、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容等信息。附件七：維修基金繳納證明購買人繳納維修基金后的證明，證明維修基金已繳納。附件八：購房優(yōu)惠政策證明如有的話，應(yīng)提供購房優(yōu)惠政策的相關(guān)證明文件。附件九：房屋交付確認(rèn)書開發(fā)商交付房屋給購買人后的確認(rèn)書，證明房屋已交付。附件十：過戶手續(xù)辦理完畢證明購買人辦理完畢房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后的證明，證明過戶手續(xù)已辦理完畢。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：購買人未按約定時間支付購房款或首付款。開發(fā)商未按約定時間交付房屋或未辦理過戶手續(xù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：購買人未按約定時間支付購房款或首付款的，應(yīng)當(dāng)按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計(jì)算方式為逾期金額的千分之壹。開發(fā)商未按約定時間交付房屋或未辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計(jì)算方式為購房款的千分之壹。示例說明：如果購買人逾期支付購房款，例如逾期十天才支付首付款，那么購買人需要支付的違約金為逾期金額的千分之壹乘以逾期天數(shù)，即首付款金額乘以10天的千分之壹。如果開發(fā)商逾期交付房屋，例如逾期三個月才交付房屋，那么開發(fā)商需要支付的違約金為購房款的千分之壹乘以逾期天數(shù)，即購房款金額乘以三個月的千分之壹。說明三：法律名詞及解釋：1.購買人：指簽訂合同并購買住宅的個人或單位。2.開發(fā)商：指負(fù)責(zé)開發(fā)建設(shè)住宅并出售給購買人的房地產(chǎn)開發(fā)商。3.政府相關(guān)部門：指負(fù)責(zé)監(jiān)督和管理住宅購買合同執(zhí)行的政府部門。4.購房款：指購買人支付給開發(fā)商的住宅購買價格。5.首付款：指購買人在購房款中預(yù)先支付的部分。6.貸款：指購買人向銀行申請的用于支付購房款的借款。7.交付：指開發(fā)商將房屋鑰匙交付給購買人的行為。8.過戶手續(xù)：指購買人辦理的將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記到其名下的手續(xù)。9.產(chǎn)權(quán)證：指證明購買人擁有房屋所有權(quán)的法律文件。10.物業(yè)管理：指物業(yè)公司提供的對住宅小區(qū)的管理和服務(wù)。11.維修基金：指購買人為住宅維修和保養(yǎng)而支付的費(fèi)用。12.違約金：指違約方按照約定支付給守約方的賠償金。13.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。購買人、開發(fā)商和政府相關(guān)部門在本合同中分別指定了各自的權(quán)益和義務(wù)