2024年新建安置房買賣協(xié)議細(xì)則版

2024年新建安置房買賣協(xié)議細(xì)則版A版本合同目錄一覽1.總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同的生效與終止2.房屋基本信息2.1房屋位置與規(guī)模2.2房屋結(jié)構(gòu)與設(shè)施2.3房屋所有權(quán)與使用權(quán)3.買賣雙方的基本信息3.1出賣人信息3.2買受人信息4.房屋買賣價(jià)格與支付方式4.1房?jī)r(jià)確定4.2付款方式與時(shí)間4.3房?jī)r(jià)調(diào)整機(jī)制5.交付與驗(yàn)收5.1交付時(shí)間與條件5.2驗(yàn)收程序與標(biāo)準(zhǔn)5.3交付后的問題處理6.質(zhì)量保證與保修6.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2質(zhì)量問題處理6.3保修范圍與期限7.權(quán)利與義務(wù)7.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)7.2買受人的權(quán)利與義務(wù)8.違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決8.1違約行為與責(zé)任8.2爭(zhēng)議解決方式9.變更與解除合同9.1合同變更條件9.2合同解除條件10.房屋登記與過戶10.1登記與過戶程序10.2相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)11.稅費(fèi)承擔(dān)11.1稅費(fèi)種類與標(biāo)準(zhǔn)11.2稅費(fèi)承擔(dān)方式12.合同的備案與公示12.1備案程序與要求12.2公示內(nèi)容與方式13.合同的傳遞與保管13.1傳遞方式與時(shí)間13.2合同保管責(zé)任14.其他約定14.1補(bǔ)充條款14.2附件說明第一部分：合同如下：第一條總則1.1定義與解釋1.2適用法律本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。1.3合同的生效與終止本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同的終止必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并依法辦理房屋過戶手續(xù)。第二條房屋基本信息2.1房屋位置與規(guī)模甲方新建的安置房位于____省____市____區(qū)（縣）____街道（鎮(zhèn)）____路____號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為____，房屋總層數(shù)為____層，乙方購(gòu)買的房屋位于____棟____單元____層，房屋面積為____平方米。2.2房屋結(jié)構(gòu)與設(shè)施房屋的結(jié)構(gòu)包括：客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等，設(shè)施包括：水電、燃?xì)?、供暖、空調(diào)、熱水器等。2.3房屋所有權(quán)與使用權(quán)甲方保證房屋的所有權(quán)和使用權(quán)歸甲方所有，沒有查封、抵押等法律限制，乙方購(gòu)買房屋后，享有房屋的所有權(quán)和使用權(quán)。第三條買賣雙方的基本信息3.1出賣人信息甲方全稱為____，住所為____，法人為____，聯(lián)系電話為____，營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)為____。3.2買受人信息乙方全稱為____，住所為____，法人為____，聯(lián)系電話為____，身份證號(hào)為____。第四條房屋買賣價(jià)格與支付方式4.1房?jī)r(jià)確定本合同房屋的成交價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。4.2付款方式與時(shí)間乙方采取如下方式支付房?jī)r(jià)：（1）合同簽訂之日支付房?jī)r(jià)的____%；（2）房屋交付之日支付房?jī)r(jià)的____%；（3）剩余的房?jī)r(jià)，乙方按照甲乙雙方約定的還款計(jì)劃支付。4.3房?jī)r(jià)調(diào)整機(jī)制如遇國(guó)家政策調(diào)整，導(dǎo)致房?jī)r(jià)發(fā)生波動(dòng)，雙方可協(xié)商調(diào)整房?jī)r(jià)。第五條交付與驗(yàn)收5.1交付時(shí)間與條件甲方應(yīng)在合同簽訂后的____個(gè)月內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時(shí)，房屋應(yīng)符合國(guó)家關(guān)于住宅建設(shè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定的質(zhì)量要求。5.2驗(yàn)收程序與標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)在收到房屋后____日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)為國(guó)家關(guān)于住宅建設(shè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定的質(zhì)量要求。5.3交付后的問題處理交付后，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)期間的住宿、交通等相關(guān)費(fèi)用。第六條質(zhì)量保證與保修6.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)房屋質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家關(guān)于住宅建設(shè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定的質(zhì)量要求。6.2質(zhì)量問題處理如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)期間的住宿、交通等相關(guān)費(fèi)用。6.3保修范圍與期限甲方提供的房屋保修期限為____年，自房屋交付之日起計(jì)算。保修范圍包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等。第八條違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決8.1違約行為與責(zé)任甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。8.2爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條變更與解除合同9.1合同變更條件本合同履行過程中，如甲乙雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方蓋章或簽字后生效。9.2合同解除條件本合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法定解除條件，甲乙雙方可協(xié)商解除合同。合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。第十條房屋登記與過戶10.1登記與過戶程序甲乙雙方應(yīng)按照國(guó)家和地方政府的有關(guān)規(guī)定，辦理房屋登記和過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由甲乙雙方按照法律規(guī)定承擔(dān)。10.2相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)辦理房屋登記和過戶手續(xù)所需支付的費(fèi)用，甲乙雙方按照法律規(guī)定和本合同約定承擔(dān)。第十一條稅費(fèi)承擔(dān)11.1稅費(fèi)種類與標(biāo)準(zhǔn)甲乙雙方應(yīng)按照國(guó)家和地方政府的規(guī)定，承擔(dān)房屋買賣過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。稅費(fèi)種類和標(biāo)準(zhǔn)按照相關(guān)法律法規(guī)和政策執(zhí)行。11.2稅費(fèi)承擔(dān)方式甲乙雙方按照法律規(guī)定和本合同約定承擔(dān)稅費(fèi)。具體承擔(dān)方式在合同附件中明確。第十二條合同的備案與公示12.1備案程序與要求甲乙雙方應(yīng)按照國(guó)家和地方政府的規(guī)定，將本合同備案。備案程序和要求按照相關(guān)法律法規(guī)和政策執(zhí)行。12.2公示內(nèi)容與方式甲乙雙方應(yīng)按照國(guó)家和地方政府的規(guī)定，將本合同的內(nèi)容進(jìn)行公示。公示內(nèi)容和要求按照相關(guān)法律法規(guī)和政策執(zhí)行。第十三條合同的傳遞與保管13.1傳遞方式與時(shí)間本合同的傳遞方式為紙質(zhì)文本，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間傳遞合同文本。13.2合同保管責(zé)任甲乙雙方應(yīng)妥善保管本合同及其附件，未經(jīng)對(duì)方同意，不得泄露合同內(nèi)容。第十四條其他約定14.1補(bǔ)充條款本合同未盡事宜，甲乙雙方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2附件說明本合同附件包括房屋平面圖、房屋質(zhì)量保證書、房屋保修卡等，附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋平面圖詳細(xì)說明：房屋平面圖應(yīng)包括房屋的各房間布局、尺寸、朝向等信息，以便乙方了解房屋的結(jié)構(gòu)和布局。附件二：房屋質(zhì)量保證書詳細(xì)說明：房屋質(zhì)量保證書應(yīng)包括房屋的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、材料使用、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等信息，保證房屋質(zhì)量符合相關(guān)要求。附件三：房屋保修卡詳細(xì)說明：房屋保修卡應(yīng)包括房屋的保修范圍、保修期限、保修服務(wù)聯(lián)系方式等信息，以便乙方在房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題時(shí)及時(shí)聯(lián)系保修。附件四：付款憑證詳細(xì)說明：付款憑證應(yīng)包括付款的金額、時(shí)間、方式等信息，證明乙方的付款情況。附件五：房屋交付確認(rèn)書詳細(xì)說明：房屋交付確認(rèn)書應(yīng)包括房屋交付的時(shí)間、交付條件等信息，確認(rèn)房屋的交付情況。附件六：房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告詳細(xì)說明：房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告應(yīng)包括房屋驗(yàn)收的時(shí)間、驗(yàn)收結(jié)果、驗(yàn)收人員等信息，證明房屋已通過驗(yàn)收。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：甲方未按照合同約定交付房屋，或房屋質(zhì)量不符合合同約定。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失。示例說明：如果甲方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，甲方應(yīng)按照合同約定向乙方支付違約金，并賠償乙方因此造成的臨時(shí)住宿費(fèi)用等損失。違約行為：乙方未按照合同約定支付房?jī)r(jià)。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此造成的損失。示例說明：如果乙方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付房?jī)r(jià)，乙方應(yīng)按照合同約定向甲方支付違約金，并賠償甲方因此造成的資金占用費(fèi)用等損失。說明三：法律名詞及解釋：1.安置房：指政府為解決特定群體的住房問題，通過新建或其他方式籌集的住房。2.買受人：指購(gòu)買安置房的當(dāng)事人。3.出賣人：指出售安置房的當(dāng)事人。4.交付：指出賣人將安置房的實(shí)際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人的行為。5.驗(yàn)收：指買受人對(duì)于接收的安置房進(jìn)行查驗(yàn)，確認(rèn)其是否符合合同約定的質(zhì)量要求。6.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。7.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。1.安置房：本合同涉及的安置房是指甲方建設(shè)的用于出售的房屋。2.買受人：本合同中的買受人是指乙方，即購(gòu)買甲方建設(shè)的安置房的一方。3.出賣人：本合同中的出賣人是指甲方，即出售安置房的一方。4.交付：本合同中，