2024版房地產(chǎn)合作開發(fā)投資協(xié)議版

2024版房地產(chǎn)合作開發(fā)投資協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.合作宗旨2.合作范圍3.合作主體3.1合作方一3.2合作方二3.3合作方三4.投資額度5.投資方式6.合作期限7.項(xiàng)目實(shí)施7.1項(xiàng)目規(guī)劃7.2項(xiàng)目報(bào)批7.3項(xiàng)目施工7.4項(xiàng)目銷售8.權(quán)益分配8.1利潤分配8.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)8.3股權(quán)結(jié)構(gòu)9.決策機(jī)制9.1合作委員會(huì)9.2決策程序10.保密條款11.違約責(zé)任12.爭議解決13.合同的生效、變更與終止14.其他條款第一部分：合同如下：1.1合作宗旨合作方一致認(rèn)同，通過共同投資、合作開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)互利共贏，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，滿足市場需求。1.2合作范圍合作范圍包括但不限于：項(xiàng)目投資、土地收購、項(xiàng)目規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)、施工建設(shè)、銷售推廣等。1.3合作主體1.3.1合作方一1.3.2合作方二1.3.3合作方三2.投資額度各方根據(jù)實(shí)際情況，協(xié)商確定投資額度。投資額度包括但不限于：土地購置費(fèi)、建設(shè)成本、營銷費(fèi)用等。3.投資方式各方按照約定的比例，以貨幣、實(shí)物、技術(shù)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)等方式進(jìn)行投資。4.合作期限合作期限為____年，自合同簽訂之日起計(jì)算。合作期限內(nèi)，各方應(yīng)按照約定完成項(xiàng)目開發(fā)。5.項(xiàng)目實(shí)施5.1項(xiàng)目規(guī)劃各方共同參與項(xiàng)目規(guī)劃，制定詳細(xì)的項(xiàng)目實(shí)施方案，確保項(xiàng)目合規(guī)、合理、高效。5.2項(xiàng)目報(bào)批合作方按照我國相關(guān)法律法規(guī)，辦理項(xiàng)目報(bào)批手續(xù)，確保項(xiàng)目合法合規(guī)。5.3項(xiàng)目施工合作方共同選定具備相應(yīng)資質(zhì)的施工單位，確保項(xiàng)目按照規(guī)劃及設(shè)計(jì)要求施工。5.4項(xiàng)目銷售合作方共同制定銷售策略，推廣項(xiàng)目，確保項(xiàng)目順利銷售，實(shí)現(xiàn)投資回報(bào)。6.權(quán)益分配6.1利潤分配項(xiàng)目盈利后，各方按照投資比例分配利潤。6.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)項(xiàng)目開發(fā)過程中，各方應(yīng)共同承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任按照投資比例分擔(dān)。6.3股權(quán)結(jié)構(gòu)各方根據(jù)投資額度，確定股權(quán)比例。股權(quán)結(jié)構(gòu)如需調(diào)整，應(yīng)經(jīng)各方協(xié)商一致。8.決策機(jī)制8.1合作委員會(huì)合作委員會(huì)由各方代表組成，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的重大決策。合作委員會(huì)成員應(yīng)積極履行職責(zé)，為項(xiàng)目的發(fā)展提供指導(dǎo)。8.2決策程序9.保密條款各方應(yīng)對合作過程中獲取的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密，未經(jīng)允許不得向第三方披露。10.違約責(zé)任各方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于：賠償損失、支付違約金等。11.爭議解決雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。12.合同的生效、變更與終止12.1合同自各方簽字蓋章之日起生效。12.2合同的變更合同的變更需經(jīng)各方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。12.3合同的終止合同終止的條件如下：（1）合作期限屆滿，各方同意不再續(xù)約；（2）合作項(xiàng)目完成，各方同意終止合同；（3）一方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，其他方有權(quán)終止合同；（4）法律、法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他終止條件。13.合同的解除13.1在合同履行過程中，如遇不可抗力因素，導(dǎo)致合同無法履行，各方可以協(xié)商解除合同。13.2合同解除后，各方應(yīng)按照約定處理合同終止后的相關(guān)事宜，包括但不限于：財(cái)產(chǎn)分割、債務(wù)清償?shù)取?4.其他條款14.1本合同未盡事宜，各方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2本合同一式____份，各方執(zhí)一份。甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________丙方（蓋章）：________________簽訂日期：____年____月____日第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：合作方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件說明：合作方的有效營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，作為合作方合法經(jīng)營資格的證明。2.附件二：合作方資質(zhì)證書復(fù)印件說明：合作方的相關(guān)資質(zhì)證書復(fù)印件，證明合作方具備從事相關(guān)業(yè)務(wù)的資格。3.附件三：項(xiàng)目土地使用權(quán)證復(fù)印件說明：項(xiàng)目所涉及土地的使用權(quán)證復(fù)印件，證明合作方對該土地的使用權(quán)。4.附件四：項(xiàng)目規(guī)劃許可證復(fù)印件說明：項(xiàng)目的規(guī)劃許可證復(fù)印件，證明項(xiàng)目已獲得規(guī)劃審批。5.附件五：項(xiàng)目施工許可證復(fù)印件說明：項(xiàng)目的施工許可證復(fù)印件，證明項(xiàng)目已獲得施工許可。6.附件六：投資額度確認(rèn)書說明：各方確認(rèn)的投資額度書面文件，作為投資額度分配的依據(jù)。7.附件七：權(quán)益分配方案說明：各方確認(rèn)的利潤分配、風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)和股權(quán)結(jié)構(gòu)等權(quán)益分配方案。8.附件八：決策委員會(huì)組成及職責(zé)確認(rèn)書說明：合作委員會(huì)成員名單、組成及職責(zé)的書面確認(rèn)文件。9.附件九：保密協(xié)議說明：各方之間就商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密事項(xiàng)達(dá)成的書面協(xié)議。10.附件十：項(xiàng)目管理章程說明：項(xiàng)目管理的總體目標(biāo)和任務(wù)，以及各方在項(xiàng)目管理中的職責(zé)和協(xié)作機(jī)制。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：合作方未按照約定完成投資額度。2.違約行為：合作方未按照約定履行決策程序。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)向其他方支付違約金，違約金金額為項(xiàng)目總投入的____%。3.違約行為：合作方泄露合作過程中的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)向其他方支付違約金，違約金金額為泄露信息對其他方造成的損失金額。4.違約行為：合作方未按照約定完成項(xiàng)目實(shí)施。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)向其他方支付違約金，違約金金額為項(xiàng)目總投入的____%。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。2.合同解除：指合同當(dāng)事人依法終止合同關(guān)系的法