私人房產(chǎn)買賣協(xié)議2024年示范文本版

私人房產(chǎn)買賣協(xié)議2024年示范文本版A版本合同目錄一覽1.總則1.1定義與解釋1.2法律適用1.3合同的成立與生效2.房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置與面積2.2房產(chǎn)現(xiàn)狀2.3房產(chǎn)權(quán)利與限制3.買賣雙方3.1買家信息3.2賣家信息3.3代理人信息（如有）4.購買價格與支付方式4.1購買價格4.2支付方式4.3支付時間節(jié)點5.房產(chǎn)過戶5.1過戶流程5.2過戶費用5.3過戶時間6.房產(chǎn)交付6.1交付條件6.2交付時間6.3交付后的責任轉(zhuǎn)移7.附加條款7.1裝修條款7.2家具家電條款7.3物業(yè)費用承擔8.違約責任8.1買家違約8.2賣家違約8.3違約賠償方式9.爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑解決10.合同的變更與終止10.1合同變更條件10.2合同終止條件10.3合同終止后的處理11.其他約定11.1房屋保險11.2房屋維修責任11.3房屋租賃（如有）12.合同的簽署與保存12.1簽署方式12.2簽署地點12.3合同副本保存13.附件13.1房產(chǎn)證復印件13.2買賣雙方身份證明復印件13.3房產(chǎn)評估報告14.生效日期與有效期14.1合同生效日期14.2合同有效期14.3合同到期后的處理第一部分：合同如下：第一條總則1.1定義與解釋1.2法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。1.3合同的成立與生效本合同自雙方簽字或蓋章之日起成立，并在買家支付完全部購房款且完成房產(chǎn)過戶手續(xù)后生效。第二條房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置與面積房產(chǎn)位于【房產(chǎn)地址】，土地使用權(quán)面積為【土地面積】，房產(chǎn)建筑面積為【建筑面積】。房產(chǎn)具體位置、面積等詳細信息詳見附件一。2.2房產(chǎn)現(xiàn)狀房產(chǎn)現(xiàn)為【房產(chǎn)現(xiàn)狀】，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等。房產(chǎn)具體現(xiàn)狀及設(shè)施設(shè)備等詳細信息詳見附件一。2.3房產(chǎn)權(quán)利與限制甲方保證其對房產(chǎn)享有完整的所有權(quán)，且房產(chǎn)不存在任何抵押、質(zhì)押、租賃、債務等權(quán)利限制。房產(chǎn)具體權(quán)利與限制等詳細信息詳見附件一。第三條買賣雙方3.1買家信息買方名稱：【買家名稱】注冊地址：【買家注冊地址】法定代表人：【法定代表人】聯(lián)系方式：【聯(lián)系方式】3.2賣家信息賣方名稱：【賣家名稱】注冊地址：【賣家注冊地址】法定代表人：【法定代表人】聯(lián)系方式：【聯(lián)系方式】如買賣雙方有代理人的，代理人信息如下：代理人名稱：【代理人名稱】授權(quán)范圍：【授權(quán)范圍】聯(lián)系方式：【聯(lián)系方式】第四條購買價格與支付方式4.1購買價格買家同意以人民幣【購買價格】元購買房產(chǎn)。該價格包括但不限于房產(chǎn)的買賣價款、過戶費用、稅費等。4.2支付方式（1）一次性付款：買家應在本合同簽訂之日起【付款期限】內(nèi)，將購房款支付至甲方指定的賬戶。（2）分期付款：買家應按照本合同約定的付款計劃，分【期數(shù)】期將購房款支付至甲方指定的賬戶。4.3支付時間節(jié)點買家應按照本合同約定的付款計劃，在每個付款期限內(nèi)按時支付購房款。具體支付時間節(jié)點詳見附件二。第五條房產(chǎn)過戶5.1過戶流程雙方應按照中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。具體過戶流程見附件三。5.2過戶費用過戶過程中產(chǎn)生的稅費、手續(xù)費等費用由【承擔方】承擔。具體費用及承擔方式詳見附件三。5.3過戶時間雙方應在本合同生效之日起【過戶期限】內(nèi)完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。第六條房產(chǎn)交付6.1交付條件房產(chǎn)交付條件如下：（1）買家已支付完全部購房款。（2）房產(chǎn)過戶手續(xù)已完成。（3）其他雙方約定的交付條件。6.2交付時間雙方應在本合同生效之日起【交付期限】內(nèi)完成房產(chǎn)交付。6.3交付后的責任轉(zhuǎn)移自房產(chǎn)交付之日起，房產(chǎn)的一切風險及責任由買家承擔。第八條違約責任8.1買家違約買家違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成甲方損失的，甲方有權(quán)要求買家支付違約金，違約金為本合同購買價格的【百分比】。如違約行為給甲方造成損失的，甲方有權(quán)要求買家賠償實際損失。8.2賣家違約賣家違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成乙方損失的，乙方有權(quán)要求賣家支付違約金，違約金為本合同購買價格的【百分比】。如違約行為給乙方造成損失的，乙方有權(quán)要求賣家賠償實際損失。8.3違約賠償方式違約方應按照本合同約定承擔違約責任。違約方支付違約金后，不免除其繼續(xù)履行合同的義務。如違約行為導致合同無法履行，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付違約金及賠償實際損失。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2調(diào)解解決如雙方同意，可以邀請第三方進行調(diào)解。調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.3法律途徑解決如雙方未能協(xié)商、調(diào)解解決爭議的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的變更與終止10.1合同變更條件本合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。10.2合同終止條件（1）雙方協(xié)商一致解除合同。（2）依法應當終止的其他情形。10.3合同終止后的處理第十一條其他約定11.1房屋保險房產(chǎn)交付后，買家應自行辦理房屋保險，并將保險單副本交給甲方留存。11.2房屋維修責任房產(chǎn)交付后，因房屋本身質(zhì)量問題導致的維修費用由甲方承擔。因買家使用不當導致的維修費用由買家承擔。11.3房屋租賃（如有）如房產(chǎn)在過戶前已出租，甲方應保證買方在過戶后享有租賃合同項下的權(quán)益。如房產(chǎn)在過戶前未出租，雙方可協(xié)商確定租賃事宜。第十二條合同的簽署與保存12.1簽署方式本合同采用書面形式，一式【份數(shù)】，甲乙雙方各執(zhí)一份。12.2簽署地點本合同在【簽署地點】簽署。12.3合同副本保存雙方應將本合同正本及所有附件保存，以備不時之需。第十三條附件13.1房產(chǎn)證復印件本合同附件一為房產(chǎn)證復印件，作為本合同的有效組成部分。13.2買賣雙方身份證明復印件本合同附件二為買賣雙方身份證明復印件，作為本合同的有效組成部分。13.3房產(chǎn)評估報告本合同附件三為房產(chǎn)評估報告，作為本合同的有效組成部分。第十四條生效日期與有效期14.1合同生效日期本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.2合同有效期本合同有效期至【有效期截止日期】。14.3合同到期后的處理第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復印件詳細要求：房產(chǎn)證復印件應清晰、完整，不得有破損、涂改等痕跡。房產(chǎn)證上的信息應與實際房產(chǎn)情況一致。附件二：買賣雙方身份證明復印件詳細要求：身份證明復印件應清晰、完整，不得有破損、涂改等痕跡。身份證明上的信息應與實際身份一致。附件三：房產(chǎn)評估報告詳細要求：房產(chǎn)評估報告應由具有資質(zhì)的房產(chǎn)評估機構(gòu)出具，評估報告中的數(shù)據(jù)和結(jié)論應準確、客觀。說明二：違約行為及責任認定：1.買家違約行為及責任認定：示例：買家未能在約定的付款期限內(nèi)支付購房款，屬于違約行為。賣家有權(quán)要求買家支付違約金，違約金為本合同購買價格的10%。2.賣家違約行為及責任認定：示例：賣家未能在本合同生效之日起過戶期限內(nèi)完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，屬于違約行為。買家有權(quán)要求賣家支付違約金，違約金為本合同購買價格的10%。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于【房產(chǎn)地址】的房產(chǎn)，包括土地使用權(quán)、建筑物及其附屬設(shè)施。2.購買價格：指買家應支付給賣家的房產(chǎn)價款，包括購房款、過戶費用、稅費等。3.過戶流程：指根據(jù)中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)，將房產(chǎn)所有權(quán)從賣家轉(zhuǎn)移至買家的手續(xù)。4.違約金：指違約方應支付給守約方的賠償金，按照本合同約定計算。5