2024版沈陽(yáng)市房地產(chǎn)委托合同

2024版沈陽(yáng)市房地產(chǎn)委托合同一、合同雙方甲方（委托方）：【甲方全稱(chēng)】身份證號(hào)：【甲方身份證號(hào)碼】通訊地址：【甲方通訊地址】乙方（受托方）：【乙方全稱(chēng)】營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：【乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼】通訊地址：【乙方通訊地址】鑒于甲方擬將沈陽(yáng)市【房產(chǎn)所在地】的房地產(chǎn)【房產(chǎn)證號(hào)】委托給乙方代為出售/出租，甲乙雙方本著平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：二、委托事項(xiàng)2.乙方接受甲方的委托，同意代為辦理該房產(chǎn)的出售/出租事宜。三、委托期限1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為【委托期限】個(gè)月。2.若在委托期限內(nèi)，甲方提前解除委托，應(yīng)書(shū)面通知乙方。乙方應(yīng)在接到通知后【通知期限】個(gè)工作日內(nèi)停止辦理相關(guān)事宜。3.委托期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書(shū)面續(xù)約協(xié)議。四、甲方權(quán)利與義務(wù)1.甲方保證對(duì)該房產(chǎn)擁有完全處分權(quán)，且該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、查封、抵押等影響出售/出租的法律障礙。2.甲方應(yīng)如實(shí)向乙方提供該房產(chǎn)的相關(guān)資料，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、購(gòu)房合同等。3.甲方應(yīng)配合乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶、租賃登記等相關(guān)手續(xù)。4.甲方應(yīng)按照本合同約定支付乙方傭金。五、乙方權(quán)利與義務(wù)1.乙方應(yīng)按照甲方的委托要求，積極尋找合適的購(gòu)房/租房客戶，并負(fù)責(zé)洽談相關(guān)事宜。2.乙方應(yīng)確保在辦理委托事項(xiàng)過(guò)程中，遵循相關(guān)法律法規(guī)，維護(hù)甲方的合法權(quán)益。3.乙方在簽訂房產(chǎn)交易合同前，應(yīng)將合同條款告知甲方，并取得甲方的書(shū)面同意。4.乙方在辦理房產(chǎn)過(guò)戶、租賃登記等手續(xù)過(guò)程中，應(yīng)確保手續(xù)齊全、合規(guī)。5.乙方有權(quán)按照本合同約定收取傭金。六、傭金及費(fèi)用（1）若為出售房產(chǎn)，傭金為房產(chǎn)成交價(jià)的【傭金比例】%；（2）若為出租房產(chǎn)，傭金為第一個(gè)月租金的【傭金比例】%。2.乙方在辦理委托事項(xiàng)過(guò)程中產(chǎn)生的合理費(fèi)用，由乙方先行墊付。合同履行完畢后，乙方憑正規(guī)發(fā)票向甲方報(bào)銷(xiāo)。七、違約責(zé)任1.甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為【違約金數(shù)額】元。2.若因甲方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，乙方有權(quán)要求甲方支付已產(chǎn)生的合理費(fèi)用。3.若因乙方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，甲方有權(quán)要求乙方退還已收取的傭金。八、爭(zhēng)議解決1.本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商無(wú)果，雙方同意將爭(zhēng)議提交至【合同簽訂地】人民法院訴訟解決。九、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：_________________日期：____年____月____日乙方（簽字/蓋章）：_________________日期：____年____月____日十、合同的變更與解除1.在合同履行期間，如甲方因特殊情況需要變更或解除合同，應(yīng)提前【通知期限】個(gè)工作日以書(shū)面形式通知乙方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可簽訂變更或解除協(xié)議。2.在合同履行期間，如乙方因不可抗力原因無(wú)法繼續(xù)履行合同，應(yīng)立即通知甲方，并在【通知期限】個(gè)工作日內(nèi)提供相關(guān)證明材料。經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可簽訂解除協(xié)議。十一、保密條款1.雙方在合同履行過(guò)程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、客戶信息等資料，應(yīng)予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向第三方泄露。2.保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至合同終止或履行完畢后【保密期限】年止。十二、不可抗力1.如合同履行過(guò)程中發(fā)生不可抗力事件，致使合同無(wú)法履行，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在【通知期限】個(gè)工作日內(nèi)提供相關(guān)證明材料。2.雙方應(yīng)按照不可抗力事件對(duì)合同履行影響程度，協(xié)商確定是否繼續(xù)履行合同，或部分免除責(zé)任。十三、附則1.本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同中的僅為方便閱讀而設(shè)，不影響合同條款的解釋。3.本合同中的“日”指自然日，如無(wú)特別說(shuō)明，工作日指國(guó)家法定工作日。4.本合同涉及的通訊地址變更，一方應(yīng)至少提前【通知期限】個(gè)工作日通知對(duì)方，否則由此產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任由未通知方承擔(dān)。5.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，傳真、掃描件等電子文檔具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：_________________日期：____年____月____日乙方（簽字/蓋章）：_________________日期：____年____月____日十四、房產(chǎn)交付與驗(yàn)收1.甲方應(yīng)在合同約定的交付日期前，將該房產(chǎn)騰空并保持清潔，確保水、電、燃?xì)獾仍O(shè)施的正常使用狀態(tài)。2.乙方應(yīng)按照甲方提供的房產(chǎn)現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收，并在驗(yàn)收合格后，雙方簽訂房產(chǎn)交付確認(rèn)書(shū)。3.若房產(chǎn)在交付時(shí)存在與合同約定不符的情況，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或補(bǔ)償。十五、廣告宣傳與推廣1.乙方有權(quán)在委托范圍內(nèi)，為推廣該房產(chǎn)，采取適當(dāng)?shù)膹V告宣傳措施。2.甲方應(yīng)提供必要的房產(chǎn)資料，以便乙方進(jìn)行廣告宣傳，并保證所提供資料的真實(shí)性。3.乙方在進(jìn)行廣告宣傳時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得發(fā)布虛假?gòu)V告或進(jìn)行誤導(dǎo)性宣傳。十六、第三方介入1.若在委托期間，第三方表示購(gòu)買(mǎi)/租賃意向，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并協(xié)助甲方與第三方進(jìn)行洽談。2.甲方與第三方的交易達(dá)成后，乙方有權(quán)按照本合同約定收取傭金。3.若甲方與第三方直接達(dá)成交易，未經(jīng)乙方介入，甲方仍需按照本合同約定向乙方支付傭金。十七、合同終止后的義務(wù)1.合同終止后，甲乙雙方應(yīng)相互協(xié)助辦理與委托事項(xiàng)相關(guān)的后續(xù)手續(xù)。2.乙方應(yīng)在合同終止后【通知期限】個(gè)工作日內(nèi)，將甲方提供的所有房產(chǎn)資料退還甲方。3.合同終止后，雙方仍應(yīng)遵守本合同中的保密條款。十八、法律適用與司法管轄1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方同意，若因本合同產(chǎn)生糾紛，雙方應(yīng)優(yōu)先選擇友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。十九、通知與送達(dá)1.本合同項(xiàng)下的所有通知、要求、請(qǐng)求或其他通訊，應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方指定的通訊地址。2.若一方變更通訊地址，應(yīng)提前【通知期限】個(gè)工作日通知對(duì)方，否則由此產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任由未通知方承擔(dān)。3.通知以掛號(hào)郵件、特快專(zhuān)遞、電子郵件或其他雙方認(rèn)可的方式進(jìn)行送達(dá)，送達(dá)時(shí)間以郵戳或發(fā)送時(shí)間為準(zhǔn)。二十、完整性條款本合同構(gòu)成雙方就委托事項(xiàng)達(dá)成的全部協(xié)議，取代了所有先前的口頭或書(shū)面協(xié)議。除本合同另有規(guī)定