裝修招標文件附件承包合同-律師審核版

建筑工程施工合同合同編號：_________________建筑裝飾工程施工合同發(fā)包單位：（簡稱發(fā)包人）承包單位：（簡稱承包人）根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及有關法律規(guī)定，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就蕭山樂慧PARK裝修改造工程施工及有關事項協(xié)商一致，共同達成如下協(xié)議：工程概況工程名稱：裝修改造工程地點：杭州市蕭山區(qū)路項目。工程內(nèi)容：商場1~3層的裝修改造工程，包括裝飾工程（含水電）、消防與通風排煙工程（含消火栓及噴淋、消防報警、防排煙）、通風空調(diào)工程。承包范圍：按設計裝修施工圖和清單包含的全部工程內(nèi)容，裝修面積約13000m2（具體以施工圖為準）。工期與質(zhì)量、安全生產(chǎn)標準化目標工期要求工期：70日歷天，計劃開工時間：2016年月日。正式開工時間按發(fā)包人通知單簽署的開工通知中載明的開工日期；竣工時間按竣工驗收合格后，各方簽署的竣工驗收報告上載明的竣工日期。質(zhì)量工程質(zhì)量符合現(xiàn)行工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范標準，同時需滿足本合同、相關附件約定的質(zhì)量標準。并確保一次性通過消防驗收。安全生產(chǎn)標準化目標本工程要求按照《建筑施工安全檢查標準》（JGJ59-2011）評定達到“合格”標準。合同價簽約合同價人民幣（大寫）：元整（￥.00元）合同價格形式：固定綜合單價包干合同。合同價包含的風險范圍：除本合同【合同價款調(diào)整】中明確可以調(diào)整的內(nèi)容外，其余均含于風險范圍內(nèi)，該類風險涉及的費用已通過投標報價反映在簽約合同各項單價中，結(jié)算時不得調(diào)整。風險費用包括但不限于：基準日前后因國家法律、法規(guī)、規(guī)章或政策變化引起的造價變化，包括由省級或行業(yè)建設主管部門或其授權(quán)的工程造價管理機構(gòu)據(jù)此發(fā)布的規(guī)定；市場價格波動引起的人工、材料、機械臺班價格變化；施工期間非發(fā)包人原因引起的停水停電導致的費用增加；其它【合同價款調(diào)整】規(guī)定中不能調(diào)整的內(nèi)容。合同價款調(diào)整因各類變更、清單錯漏、現(xiàn)場簽證、市場價格變動等因素可能導致簽約合同價發(fā)生變化，雙方約定按如下方式進行合同價款調(diào)整，并據(jù)以確定結(jié)算造價。4.1本合同價款采用以下方式確定：采用固定綜合單價合同，合同價款中包括的風險范圍：包括但不限于分包工程的人工費、材料費、機械費、設備供應、安裝費、調(diào)試費、搭臨費、管理費、第三方檢測費、運輸倉儲費、包裝費、裝卸費、二次搬運費、成品保護費、措施費、腳手架費、利潤、稅金、配合發(fā)包方裝修的施工、返工費用及合同協(xié)議書中約定的一次性包干的所有費用。合同綜合單價也包括所有政府有關部門在發(fā)出驗收合格證等文件前所要求完成的一切有關的工作的費用、以及向政府部門辦理所有手續(xù)所需發(fā)生的一切費用。除工程變更所引起的造價增減以及按合同文件的規(guī)定可以調(diào)整的費用外，無論在任何情況下，承包人不得再向發(fā)包人提出任何其他費用的請求。4.2風險費用的計算方法：無4.3風險范圍以外合同價款調(diào)整方法：無4.4雙方約定合同價款的其他調(diào)整因素：4.4.1、發(fā)包人提出變更的工程量增減；4.4.2、發(fā)包人變更發(fā)生工程量增減費用按以下方式結(jié)算：a)合同中已有適用于變更工程的價格，執(zhí)行原有綜合單價；b)合同中只有類似于變更工程的價格，可以參照類似變更工程的價格；c)合同中沒有適用或類似于變更工程的價格，綜合單價的主材按雙方詢價的最低價加5%作為主材簽證價，安裝費按2010定額計取。不計綜合費用，只計取稅金。d)按經(jīng)確認的施工圖計算工程量，不以承包方報價中的工程量作為計算依據(jù)。4.4在綜合單價中工程量少算、漏算項目都由承包方自行承擔：a)施工圖、投標方深化施工圖、招標文件范圍之內(nèi)工程內(nèi)容；b)圖上隱含的但構(gòu)成系統(tǒng)必須的工程內(nèi)容；c)規(guī)范上有要求，圖上沒有明確的工程內(nèi)容。4.5本次報價實行最終閉口包干綜合單價（全部費用閉口包干），承包方人已充分理解現(xiàn)提供圖紙的系統(tǒng)配置及具體做法，且對于未詳盡內(nèi)容自行完成深化設計，電動開窗器系統(tǒng)工程需滿足驗收及關于功能描述和技術要求。履約擔保與款項支付履約擔保簽訂合同后三天內(nèi)，承包人應向發(fā)包人提供合同總價5%的現(xiàn)金或支票、匯票形式作為履約擔保，履約擔保于竣工驗收合格后，且承包人按約完成本合同約定的所有義務不存在任何的違約情況的前提下一個月內(nèi)一次性退還（無息）。工程款支付預付款簽訂本合同后，承包人交納履約保證金且進場后七天內(nèi)，發(fā)包人按合同價的20%支付預付款。進度款（1）施工過程進度款：承包人施工完成至全部工程量的60%經(jīng)發(fā)包人書面審核確認的，發(fā)包人應支付第一期進度款，支付至已完工程價款的%；（2）完工后進度款：本項目工程調(diào)試合格、一次性通過消防驗收、工程竣工驗收、辦理竣工資料歸檔手續(xù)及物業(yè)驗收合格并移交物業(yè)（實際使用人）后一個月內(nèi)，發(fā)包人支付至已完工程價款的95%；（3）余款5%作為質(zhì)量保證金，在質(zhì)保期滿并經(jīng)物業(yè)管理公司（或?qū)嶋H使用人）確認后一個月內(nèi)支付。5.2.3每次付款前，承包人需提供符合發(fā)包人財務要求的建筑業(yè)統(tǒng)一發(fā)票，支付結(jié)算總價的%時需提供到結(jié)算總價的全額發(fā)票，否則發(fā)包人有權(quán)不支付任何款項，直至承包人履行相應義務，且發(fā)包人不承擔任何責任。發(fā)包人簽發(fā)進度款支付證書或臨時進度款支付證書，不表明發(fā)包人已同意、批準或接受了承包人完成的相應部分的工作，發(fā)包人有權(quán)要求承包人對不符合合同要求的工作進行返工，每延期一天扣除違約金5000元，且工期不予順延?？⒐そY(jié)算后付款竣工結(jié)算資料提交與審計時間工程竣工驗收合格后一個月內(nèi)，承包人應提交完整的竣工結(jié)算資料，否則發(fā)包人不承擔由此推遲的付款責任；發(fā)包人收到竣工結(jié)算資料后，在確認其完整性后委托第三方進行審計，并于一個月內(nèi)出具初步審核成果，承包人應盡快配合完成核對工作，各方確認竣工結(jié)算造價后由第三方出具正式的工程結(jié)算審核報告。雙方的主要責任發(fā)包人發(fā)包人應辦理法律規(guī)定由其辦理的許可、批準或備案等手續(xù)，并于開工前向承包人移交施工現(xiàn)場，提供包括用水、用電、通行等施工所需要的條件，提交施工現(xiàn)場及工程施工所必需的基礎資料。組織有關單位對施工圖等技術資料進行審定，在開工前七天內(nèi)將設計圖紙_肆份及有關技術資料送交承包人，組織圖紙會審和設計交底；審定施工單位提交的施工組織設計。發(fā)包人應按合同約定向承包人及時支付合同價款；按雙方協(xié)定的分工范圍和要求，供應材料和設備。派駐工地代表，對工程進度、工程質(zhì)量進行監(jiān)督，及時組織對隱蔽工程、中間結(jié)構(gòu)、工程竣工的驗收手續(xù)，負責變更簽證，解決應由發(fā)包人解決的問題以及其它事宜。（5）對于承包人任何違約行為，發(fā)包人有權(quán)直接從工程價款中扣除違約金、罰款、損害賠償金等，承包人對此無異議。承包人辦理法律規(guī)定應由承包人辦理的許可和批準，并將辦理結(jié)果書面報送發(fā)包人留存。按法律規(guī)定和合同約定完成工程，確保工程質(zhì)量，采取全面的質(zhì)量保證措施，不得違法分包或轉(zhuǎn)包，并在保修期內(nèi)承擔保修義務。承包人應為發(fā)包人的檢查和檢驗提供方便和一切施工原始記錄，隱蔽工程應在承包人自檢合格后通知發(fā)包人驗收，不得私自覆蓋，否則承包人自行承擔由此增加的一切費用和（或）延誤的工期。承包人應當按照有關規(guī)定編制安全技術措施或者專項施工方案，建立安全生產(chǎn)責任制度、治安保衛(wèi)制度及安全生產(chǎn)教育培訓制度，并按安全生產(chǎn)法律規(guī)定及合同約定履行安全職責，辦理工傷保險，確保工程及人員、材料、設備和設施的安全，防止因工程施工造成的人身傷害和財產(chǎn)損失，在合同履行過程中，因任何非發(fā)包人的原因?qū)е碌娜魏稳松韨拓敭a(chǎn)損失的，由承包人承擔全部責任，如由此造成發(fā)包人任何損失或承擔任何責任的，發(fā)包人有權(quán)向承包人追償。進場人員必須戴安全帽，如不戴罰款500元/次。不準在工地打架斗毆、偷竊，如發(fā)現(xiàn)罰款2000元/次。承包人應負責施工場地及其周邊環(huán)境與生態(tài)的保護工作，按工程所在地有關政府行政管理部門的規(guī)定文明施工，工程移交時應從施工現(xiàn)場清除承包人的全部工程設備、多余材料、垃圾和各種臨時工程，并將臨時占地恢復至原狀或按發(fā)包人要求清理干凈。若發(fā)現(xiàn)未及時處理，每發(fā)現(xiàn)一處，罰款2000元。按合同約定的工作內(nèi)容和施工進度要求，編制施工組織設計和施工措施計劃，并對所有施工作業(yè)和施工方法的完備性和安全可靠性負責。承包人負責采購材料、工程設備的，應按照設計和有關標準要求采購，并提供產(chǎn)品合格證明及出廠證明，對材料、工程設備質(zhì)量負責；發(fā)包人提供部分材料設備的，承包人應在施工前及時提出應由發(fā)包人供應的材料、設備的供應計劃。發(fā)包人要求提供樣品的，承包人應在施工前提供樣品，經(jīng)發(fā)包人確認的樣品作為檢驗工程相關部分的標準之一，承包人在施工過程中不得使用與樣品不符的材料。在進行合同約定的各項工作時，不得侵害發(fā)包人與他人使用公用道路、水源、市政管網(wǎng)等公共設施的權(quán)利，避免對鄰近的公共設施產(chǎn)生干擾。承包人占用或使用他人的施工場地，影響他人作業(yè)或生活的，應承擔相應責任。承包人現(xiàn)場項目經(jīng)理和管理人員應滿足項目管理需要，并具有相應的資格證書，發(fā)包人要求撤換不能按照合同約定履行職責及義務的主要施工管理人員的，承包人應當撤換。將發(fā)包人按合同約定支付的各項價款專用于合同工程，且應及時支付其雇用人員工資，并及時向分包人支付合同價款。承包人應依照法律規(guī)定參加工傷保險，并為其履行合同的全部員工辦理工傷保險和意外傷害保險并支付保險費。自發(fā)包人向承包人移交施工現(xiàn)場之日起，承包人應負責照管工程及工程相關的材料、工程設備，直到頒發(fā)工程接收證書之日止。按照法律規(guī)定編制四套竣工資料，完成消防驗收、竣工驗收及竣工資料立卷及歸檔。成品保護：工程竣工未移交發(fā)包方之前，負責對現(xiàn)場的一切設施和工程成品進行保護，費用已包含在合同價款中。如有損壞照價賠償。其它：/。質(zhì)量保證與工程保修質(zhì)量保證:質(zhì)保期為貳年，自本項目工程竣工驗收合格且交付物業(yè)（實際使用人）使用之日起算。在上述質(zhì)保期外,如本工程出現(xiàn)質(zhì)量問題系由乙方偷工減料或使用不合格的原材料、成品、半成品引起的，發(fā)包方有權(quán)無限期追溯，承包方應承擔由此造發(fā)包方的一切損失。質(zhì)量保修質(zhì)量保修期按《建設工程質(zhì)量管理條例》規(guī)定，自工程竣工日期起計算，其中：地基基礎工程和主體結(jié)構(gòu)工程為設計文件規(guī)定的工程合理使用年限；防水工程為5年；裝修工程為2年，水電安裝與暖通工程為2年。質(zhì)量保險范圍為：地基基礎工程、主體結(jié)構(gòu)工程，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，供熱與供冷系統(tǒng)，電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，以及雙方約定的其他項目。承包人應當在接到保修通知之日起24小時內(nèi)派人保修，發(fā)生緊急事故需搶修的，承包人在接到事故通知后，應當于2小時內(nèi)到達事故現(xiàn)場搶修。保修費用由造成質(zhì)量缺陷的責任方承擔?？⒐ず蟾肚蹇铐椙半p方按現(xiàn)行主管部門頒發(fā)的文件格式簽訂保修合同。違約責任發(fā)包人違約因發(fā)包人原因，工程中途停建、緩建或由于設計變更以及設計錯誤造成的返工，發(fā)包人應承擔承包人由此而造成的停工、窩工、返工等實際損失和（或）延誤的工期，但不包括利潤。在承包人沒有任何違約的情況下，發(fā)包人未按合同約定付款，承包人可向發(fā)包人發(fā)出通知，要求發(fā)包人采取有效措施糾正違約行為。承包人違約工期未按發(fā)包人的要求如期完成，每延誤一天按5000元扣除；若因此造成發(fā)包人逾期交房的，還應賠償發(fā)包人對購房人產(chǎn)生的違約索賠損失。如工期延遲30天以上的，則發(fā)包人有權(quán)解除本合同并要求承包人按合同總價的30％支付違約金。本合同項下的違約金發(fā)包人可以從支付給承包人的任一工程款等款項中予以扣除。發(fā)包人解除合同的，承包人應在接到通知后8日內(nèi)撤離工地，否則按工期逾期違約金的2倍承擔違約責任。工程質(zhì)量不符合合同規(guī)定的，或提供材料與樣品不符的，由承包人負責無償修理或返工，由此造成逾期交付的，每日按5000元_償付逾期違約金。承包人明確表示或者以其行為表明不履行合同主要義務，致使合同目的不能實現(xiàn)的，發(fā)包人有權(quán)解除合同，由此帶來的一切損失由承包人承擔，發(fā)包人同時有權(quán)扣除全額的履約保證金，并要求承包人支付合同總價30%的違約金，上述違約金不足以彌補發(fā)包人實際損失的，不足部分承包人仍應清償。本項目未一次性通過消防驗收的，承包人需承擔合同總價20%的違約金，且工期不予順延。保修期內(nèi)發(fā)生的因承包人造成的質(zhì)量問題，由承包人無償進行返修。第三人造成的違約在履行合同過程中，一方當事人因第三人的原因造成違約的，應當向?qū)Ψ疆斒氯顺袚`約責任。一方當事人和第三人之間的糾紛，依照法律規(guī)定解決。其他約定：/。爭議解決方式因履行本合同發(fā)生的一切爭議，由當事人雙方協(xié)商或調(diào)解解決，協(xié)商或調(diào)解不成，依法向工程所在地人民法院起訴。詞語含義本合同有關詞語含義均與《建設工程施工合同（示范文本）》（GF-2013-0201）所賦予的含義相同。本合同在雙方簽字蓋章后生效。本合同正本二份，雙方各執(zhí)一份；副本貳份，雙方各執(zhí)一份。發(fā)包人：(公章) 承包人：(公章)法定代表人或其委托代理人：法定代表人或其委托代理人：（簽字）（簽字）組織機構(gòu)代碼：組織機構(gòu)代碼：地址：地址：郵政編碼：