武昌世界城光谷步行街整體規(guī)劃設(shè)計(jì)方案

一條街和一個(gè)城市的未來(lái)改變的不止是光谷和魯巷，這個(gè)城市和這個(gè)國(guó)家每天都在快速地發(fā)展。近年來(lái)武昌經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，以光谷為代表，主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)將年均增長(zhǎng)25%以上，工業(yè)總產(chǎn)值2010年達(dá)到1500億元。2005年實(shí)現(xiàn)產(chǎn)值近700個(gè)億，占當(dāng)年武漢生產(chǎn)總值的三分之一強(qiáng)?？偼顿Y逾100億元中芯國(guó)際園區(qū)動(dòng)工了；政府投入30億元，光谷步行街、光谷軟件園等10大基本建設(shè)項(xiàng)目啟動(dòng)了；新武漢火車站也落戶武昌了。武昌，這個(gè)歷來(lái)是華中及長(zhǎng)江中游地區(qū)政治文化中心所在地的城市，現(xiàn)在已經(jīng)成為500萬(wàn)人口、50多所高校、光學(xué)生年消費(fèi)額就達(dá)200億的商業(yè)大蛋糕。光谷這個(gè)科技新城，也在每年近十萬(wàn)的新增人口催動(dòng)下，成為一個(gè)高素質(zhì)的居住之城。產(chǎn)業(yè)崛起，但是武昌一直都沒(méi)有屬于自己的商業(yè)中心。長(zhǎng)江一橋落成后，碼頭經(jīng)濟(jì)沒(méi)落，武昌傳統(tǒng)的司門口商業(yè)中心，沿著長(zhǎng)江一橋的指向往街道口、中南等地延伸；由于城市空間的限制，這里沒(méi)有形成吸引武昌人的中心，每到周末人們還是往漢口去消費(fèi)。隨著汽車的普及，城市交通日益不堪重負(fù)。武昌人去漢口消費(fèi)的成本越來(lái)越高，也許只是買一件小小東西，都要花去大半天的時(shí)間。武昌城市“短板”突顯。經(jīng)濟(jì)學(xué)上著名的“木桶”理論告訴我們，武昌商業(yè)功能的不足，好比一個(gè)木桶缺了一塊木板，導(dǎo)致里面的水裝不滿一樣，武昌的城市發(fā)展水平就很難提高。現(xiàn)在，武昌市民念叨多年的光谷步行街終于展現(xiàn)在眼前，在關(guān)山街這條曾經(jīng)輝煌的舊國(guó)道上，一條全新的步行街正拔地而起。一條街和一個(gè)城市的未來(lái)1350米步行街背后，是利嘉置業(yè)10年的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)。從“街”到“商業(yè)街”到“商業(yè)步行街”最開始的時(shí)候是“街”，趕集、趕廟會(huì)，貨物交換。慢慢地規(guī)模擴(kuò)大場(chǎng)地固定，形成商業(yè)街，但是那個(gè)時(shí)候商業(yè)是專賣，賣藥品就是賣藥，賣書就是賣書，賣瓷器就是賣瓷器。所以比較單一。后來(lái)慢慢發(fā)展，開始有小雜貨鋪，漸漸地走出來(lái)大的百貨公司。從步行街的起源來(lái)看，街的功能不僅僅在于它有門店，還在于它可以像線一樣穿起零散的“商業(yè)珍珠（大賣場(chǎng)等）”。商業(yè)街的迅速發(fā)展，體現(xiàn)的正是其商業(yè)組織形式無(wú)可比擬的魅力。它將各種生活和商業(yè)形態(tài)融合在一起，使人們?cè)谛蓍e購(gòu)物的同時(shí)還觀賞了不同的商業(yè)風(fēng)景，既滿足了不同群體的消費(fèi)胃口，又最大限度地愉悅了購(gòu)物者的心情。因此，世界許多城市，從南到北、從東到西規(guī)劃了無(wú)數(shù)條大大小小、風(fēng)格各異的商業(yè)街和商業(yè)步行街。法國(guó)香榭麗舍大街、美國(guó)第五大道、日本新宿、新加坡烏節(jié)路……商業(yè)街區(qū)的繁華總是每個(gè)城市最具魅力、最繁榮的商業(yè)主旋律。繁華的商業(yè)街從來(lái)都是占據(jù)每個(gè)城市財(cái)富的最高點(diǎn)。步行街規(guī)劃設(shè)計(jì)的圖紙，要用5輛卡車才能拉的動(dòng)，一張張疊起來(lái)有六層樓那么高！利嘉十年，就是中國(guó)現(xiàn)代商業(yè)的十年從1996年開發(fā)福州大利嘉開始，到1997年福州利嘉大世界、1999年福州中亭街、2002年長(zhǎng)沙黃興路步行街、2003年廣西柳州谷埠街，利嘉以城市運(yùn)營(yíng)商的角色服務(wù)多個(gè)城市，不僅見(jiàn)證了每個(gè)城市的變遷，在這十年磨礪中，更見(jiàn)證了中國(guó)商業(yè)發(fā)展的飛躍發(fā)展。從最早的專業(yè)市場(chǎng)、百貨商場(chǎng)到商業(yè)街運(yùn)營(yíng)，利嘉的成功地抓準(zhǔn)了每個(gè)商業(yè)時(shí)代脈搏。但面對(duì)世界城這個(gè)1350米的狹長(zhǎng)地塊，利嘉置業(yè)沒(méi)有倉(cāng)促上馬，而是一直在尋找一個(gè)最適合項(xiàng)目的商業(yè)模式，這次尋找，利嘉花了兩年時(shí)間。從2005年7月14日拍到地塊開始，世界城歷經(jīng)了無(wú)數(shù)次的方案調(diào)整，兩年時(shí)間，匯聚了新加坡康建筑、美國(guó)斯道沃、香港置利、美國(guó)EDAW（易道）等多家頂級(jí)商業(yè)規(guī)劃公司的智慧。到規(guī)劃定案之時(shí)，所有圖紙已經(jīng)裝滿了5輛貨車，如果將這些方案圖紙層層疊起，足有6層樓之高。交通設(shè)計(jì)一條自然生長(zhǎng)的街道一個(gè)自然吸引人氣的磁場(chǎng)街道的功能不止是交通好的街道設(shè)計(jì)讓人樂(lè)意停留、漫步壞的街道設(shè)計(jì)只會(huì)讓你匆匆而過(guò)老康的故事————人走的路，本來(lái)就不是平的做了一輩子城市規(guī)劃，從新加坡牛車水到臺(tái)北市政規(guī)劃，自然包括大大小小的商業(yè)街。商業(yè)該怎么做？老康認(rèn)為逛街就應(yīng)該要有逛街的感覺(jué)。人走的路，本來(lái)就不是平的，做步行街，也應(yīng)該順著地勢(shì)造街。民眾最喜歡逛的街，一定是最自然的街道。就像他，走過(guò)臺(tái)灣、新加坡、大陸、海外，腦海里卻還記得小時(shí)候在重慶的日子。重慶是山城，有很多小街小巷，有茶館、酒思、說(shuō)書的，耍戲的，那個(gè)商業(yè)街給他留下印象很深。走的路越多，越發(fā)現(xiàn)商業(yè)就是要設(shè)計(jì)一些老百姓喜歡的東西，他們習(xí)慣、喜歡的東西。商業(yè)，就是要制造一些場(chǎng)所出來(lái)，讓市民在里面活動(dòng)。老康就是為世界城做規(guī)劃的新加坡人。街道的寬窄寬街無(wú)鬧市，熙熙攘攘的街道，永遠(yuǎn)是讓擦肩而過(guò)的消費(fèi)者產(chǎn)生消費(fèi)沖動(dòng)的第一動(dòng)力。在美國(guó)，購(gòu)物中心街道的寬度以9——20為宜，在英國(guó)，這個(gè)尺度是7.5米——20米。但在中國(guó)，購(gòu)物中心街道的寬度卻是4～20米最為合適。任何地方，應(yīng)為區(qū)域經(jīng)濟(jì)的狀況和消費(fèi)者的習(xí)慣不同，一條街道的寬度，就有不同的標(biāo)準(zhǔn)。最根本的規(guī)劃尺度，就是人的尺度。一條主街，和十八條輔街世界城步行街區(qū)分為主街、次街和內(nèi)街三個(gè)級(jí)別，達(dá)到曲折有致、移步易景的效果，主街多設(shè)置在16~18米之間，承載客流聚集、休閑、景觀等功能；次街多在6~8之間，著重考慮店面互通，自由穿梭；內(nèi)街強(qiáng)調(diào)純粹的購(gòu)物行為，多在3~4米之間，營(yíng)造熙熙攘攘的街頭效果。步行街在保證可視性的基礎(chǔ)上，街道寬窄曲直變化，能極大增加購(gòu)物逛街的趣味性，制造停不下來(lái)的逛街瘋狂。街道的寬窄街道的可達(dá)性街道的入口做市民歡迎的東西，關(guān)鍵一點(diǎn)就是可以讓市民盡量享受。一個(gè)商業(yè)建筑，不能用高高的圍墻和房子或其他東西把市民和建筑隔絕開來(lái)。就步行街的街道設(shè)計(jì)來(lái)說(shuō)，如果單純?yōu)榱瞬叫?，而把整條街道和城市里其他車行的區(qū)域隔絕開來(lái)，是不會(huì)受到歡迎的。所以世界城的建筑空間，室內(nèi)和室外是融合在一起的，室外和城市又是結(jié)合在一起的。在1350米純步行的街道兩邊，各有一條貫穿光谷廣場(chǎng)、珞瑜路和關(guān)山一路、雄楚大道的車行道，市民可以很方便的在任意一個(gè)地點(diǎn)停車，進(jìn)入步行街，去他想去的地方。世界城的開放式街道設(shè)計(jì)，是步行街二十四小時(shí)接納不同需求、不同區(qū)域旺盛客流的硬件保證。街道的曲直好好的一條路直的，為什么要讓他拐一個(gè)彎？因?yàn)橛泄諒澆艜?huì)有角落，如果一家咖啡店想把桌子椅子擺出來(lái)，在直直的大路中間擺出來(lái)像什么樣子？對(duì)于市民來(lái)說(shuō)，這拐一個(gè)彎，出現(xiàn)一個(gè)小廣場(chǎng)，這才像是一個(gè)能然人放慢腳步的地方，就像一個(gè)歐洲的小街，小街上有酒吧，小廣場(chǎng)上有表演，白天晚上大家坐那里聊天，那才是能聚人氣的地方。街道的曲直街道的停頓街道的停頓做生意，你一定考慮過(guò)一條街上哪個(gè)位置人最旺那有沒(méi)有算過(guò)，人走多遠(yuǎn)就想做下來(lái)休息一下？有沒(méi)注意到，男人和女人逛街，最大的不同就是，女人在挑裙子的時(shí)候，男人一定是坐在一邊？廣場(chǎng)的設(shè)置：600-800米設(shè)置標(biāo)志性廣場(chǎng)，起到重新組織人流，作為逛街的起點(diǎn)和終點(diǎn)，同時(shí)起到節(jié)慶、聚會(huì)、表演的功能。80——100米設(shè)置節(jié)點(diǎn)廣場(chǎng)，起到空間變化和縱向人流組織的作用。600-800米是人在一次性逛街的過(guò)程中的極限距離。其標(biāo)志性意義相當(dāng)重要，根據(jù)本案情況，分別在東西兩端和中部設(shè)置八個(gè)標(biāo)志性廣場(chǎng)。廣場(chǎng)的空間和步行街是一體的，圍繞廣場(chǎng)布置休息和參議座椅，廣場(chǎng)舉行的活動(dòng)就能夠讓上面各層空間共享和參與。為此，一些步行街的廣場(chǎng)有意設(shè)計(jì)城臺(tái)階型，方便開展各種表演活動(dòng)。步行街廣場(chǎng)還經(jīng)常用來(lái)做為兒童樂(lè)園，提供各種兒童有了設(shè)施，讓購(gòu)物中心對(duì)兒童也充滿了吸引力。扶梯和電梯商業(yè)第一守則，顧客永遠(yuǎn)是上帝。在走路這回事上，也一樣要順著顧客走路的習(xí)慣，只有可以順利折返的路，人們才有興趣放心的逛下去。世界城一期，共有110多部各類電梯，其中垂直觀光電梯4部，垂直客梯9部（其中酒店式公寓8部），貨梯9部，自動(dòng)扶梯91部。雙首層傳統(tǒng)商業(yè)步行街，必經(jīng)一層才能上二層，管它樓梯還是電梯，大家多懶得抬腿，多繞些路，二樓門點(diǎn)，往往比一樓冷清。世界城首創(chuàng)雙首層概念，光谷附近，地面起伏，步行街就勢(shì)，許多坡道高度已達(dá)建筑兩層，加上許多精心布置的自動(dòng)扶梯，人流不經(jīng)意間，從街面直上二層。步行街最西端，設(shè)有主題廣場(chǎng)，帶一個(gè)斜坡，直接通向商場(chǎng)二樓。往西走150米，可以看到商場(chǎng)另一個(gè)出入口，這里地勢(shì)要高，進(jìn)去就是商場(chǎng)二樓。游走多層建筑間，人們一樣很輕松。九省通衢大交通網(wǎng)：武黃、京珠、滬蓉等高速出口距離世界城出口僅百米之遙，交通命脈107國(guó)道及在建的武漢新火車站距離世界城不到30分鐘的車程，連接滬蓉高速公路與京珠高速公路，便捷的高速交通網(wǎng)絡(luò)，共同為世界城提供源源不斷旅游性商圈客源。武漢市大交通網(wǎng)：世界城西北接魯巷廣場(chǎng)、珞喻路、民院路、東南通雄楚大道、關(guān)山一路等多條城市主干道，數(shù)十余條公交線從門口穿行，與正在興建的地鐵二號(hào)線一起，構(gòu)筑起世界城更為便捷財(cái)富網(wǎng)。在香港的40多家購(gòu)物中心，有28家是建在地鐵等軌道交通線路上，占總數(shù)的70%。上海地鐵一號(hào)線，創(chuàng)造了靜安寺、徐匯、南京路和浦東；北京地鐵一號(hào)線，創(chuàng)造了西單和王府井；廣州地鐵，創(chuàng)造了北京路和天河城商圈；就連剛剛建成的深圳地鐵一號(hào)線，也成就了萬(wàn)象城、中信商圈。據(jù)統(tǒng)計(jì)，上海軌道通車前后，梅隴、田林等軌道站口附近地區(qū)的房?jī)r(jià)漲幅在150%以上，廣州坐落于地鐵車站周邊的物業(yè)，租金的增長(zhǎng)為40%—500%。世界城·光谷步行街不但坐擁便捷的市內(nèi)交通網(wǎng)，更是地鐵二號(hào)線一期江南起始點(diǎn)，其一期工程將于今年9月開工，預(yù)計(jì)2010年將全線貫通。地鐵建筑設(shè)計(jì)建筑的外立面就是人的外衣，構(gòu)成對(duì)消費(fèi)者最直接的吸引。人們對(duì)商業(yè)建筑印象的形成，會(huì)經(jīng)歷三個(gè)過(guò)程。首先是建筑的天際線。每個(gè)成功的商業(yè)項(xiàng)目都有一個(gè)在建筑上令人過(guò)目不忘的建筑宏觀造型。其次是建筑的立面設(shè)計(jì)。建筑的造型、風(fēng)格、色彩，可以影響人們對(duì)這個(gè)建筑的心理親疏程度。最后是建筑的材質(zhì)。涂料還是磚石，夜間的燈光效果。這些將形成人們對(duì)一個(gè)購(gòu)物中心經(jīng)營(yíng)商品檔次的定義。建筑呈現(xiàn)出高低遠(yuǎn)近的組合，可以引發(fā)顧客在其中穿梭的興趣，因?yàn)榭臻g非常有序，有更多人停留在這里，另外按可以讓他駐留的時(shí)間可以比感覺(jué)上短，世界城一期線條簡(jiǎn)潔，是目前國(guó)內(nèi)商業(yè)中心最常采用的美國(guó)現(xiàn)代風(fēng)格。58層武昌最高酒店，與百貨公司上方的玻璃圓球?qū)⒐餐纬蓪⑦@個(gè)城市的地標(biāo)建筑。二期18棟毫不重復(fù)的世界風(fēng)情建筑，由西班牙風(fēng)情、意大利風(fēng)情、德國(guó)風(fēng)情、法國(guó)風(fēng)情組成的世界城步行街，將提供原汁原味的建筑體驗(yàn)。從路燈映在西班牙風(fēng)情濃郁的stacco墻面上的影子，到你正打算推開的鑄鐵花門，到你腳下踩著的鵝卵石，每家你看到的店鋪，都有它自己的性格和故事。不管是在街道拐角或者內(nèi)街一隅，或者在6米寬的主街上，在有趣的建筑空間中當(dāng)中自然會(huì)有有趣的店。一條富有個(gè)性的商業(yè)街對(duì)于城市的必要性，至少體現(xiàn)在兩個(gè)方面：以商業(yè)集散人的欲望，以多樣的休閑方式緩解人在快節(jié)奏城市生活中的緊張感。環(huán)球風(fēng)情建筑的世界城，已經(jīng)具備了成為城市時(shí)尚中心的氣質(zhì)。視覺(jué)商業(yè)街在運(yùn)作過(guò)程中，加一些招牌、廣告之類的，這樣會(huì)掩蓋一些建筑的本色，所以我們希望在整個(gè)混亂中，能夠給一種明確的色彩，同時(shí)晝夜?fàn)I業(yè)的商業(yè)街，我們不希望像酒吧街，昏暗、深沉的小情調(diào)，我們希望大面積鮮艷的顏色，表達(dá)健康、積極、向上的情緒。最后我們選擇了黃色和深藍(lán)色的對(duì)比色來(lái)做主色，顏色有一種返璞歸真的情趣，法國(guó)風(fēng)情區(qū)建筑，造型嚴(yán)謹(jǐn)，多用古典柱，雕飾繁復(fù)。這是古典主義建筑風(fēng)格，17、18世紀(jì)，法國(guó)專制王權(quán)極盛時(shí)期，竭力崇尚。當(dāng)時(shí)，這種規(guī)模巨大、造型雄偉的宮廷建筑，及紀(jì)念性的廣場(chǎng)，在歐洲盛及一時(shí)。德國(guó)風(fēng)情區(qū)，磚木混合，風(fēng)格凝重粗獷。起源意大利的文藝復(fù)興建筑，在這里擺布得更現(xiàn)理性：粗重花崗巖，高坡度樓頂，窄小窗戶，裝飾華麗的山墻和木敞廊、角塔、屋脊小塔和挑樓。意大利風(fēng)情區(qū)，重視石材的厚重。尖券、尖拱和飛扶壁，米蘭大教堂式的哥特建筑，內(nèi)部空間高曠、單純，華蓋、壁龕等裝飾細(xì)節(jié)也都現(xiàn)一個(gè)“尖”字，宏偉與精巧在這里統(tǒng)一。西班牙風(fēng)情區(qū)，紅瓦白墻，營(yíng)造自然合一的樸實(shí)質(zhì)感。羅馬帝國(guó)強(qiáng)盛時(shí)期，西班牙受羅馬和哥特人統(tǒng)治，長(zhǎng)達(dá)千余年，此后，又出現(xiàn)了多個(gè)穆斯林王朝。這里建筑形成地中海“混血”風(fēng)格，金黃坡頂和情調(diào)露臺(tái)，螺旋形鑄鐵花飾，灰白手刷墻面，自然又精美。美國(guó)南加州風(fēng)情區(qū)，最簡(jiǎn)約。南加州，曾是西班牙殖民地，這里的人將西班牙屋子，融入加州的陽(yáng)光和活力，色彩更溫暖，淡黃色墻面和紅瓦屋頂相結(jié)合，醒目又不過(guò)分張揚(yáng)。質(zhì)樸的粘土筒瓦、彩色水泥抹灰墻面、人造文化藝術(shù)石、木質(zhì)門、木花架，大量運(yùn)用，深厚而自然。觸覺(jué)材質(zhì)，像鋼材、混凝土，大家都會(huì)聯(lián)想到高樓大廈，我們采取的是木材以及磚、石等材料，縮小它的尺度感，增加親切感。景觀設(shè)計(jì)美國(guó)EDAW（易道）香港迪斯尼團(tuán)隊(duì)為我們解決這個(gè)問(wèn)題。一個(gè)是可視性，就是讓客戶一來(lái)到這個(gè)地方，就一眼能夠看到這個(gè)東西，讓他產(chǎn)生我想去的聯(lián)想，我們不希望有任何的東西去遮擋商業(yè)。二是可達(dá)行，我看到這個(gè)東西，能夠直接到達(dá)這里，不用七拐八拐，否則不愛(ài)去了。三是趣味性，如何讓逛街變得有趣，讓人在里面愿意多待一待，多看看。聚集了人氣，意味著我們就聚集了財(cái)氣。看得見(jiàn)、進(jìn)得來(lái)、停的住，就是這關(guān)鍵的三點(diǎn)，是什么讓顧客從停下來(lái)、留下來(lái)，到樂(lè)意來(lái)？易道景觀設(shè)計(jì)師：樹木最適合的高度，是你伸手可以觸摸到枝葉的高度。樹木的高度商業(yè)景觀有著和其他景觀設(shè)計(jì)截然不同的理念，絕對(duì)不是栽幾株樹放幾尊風(fēng)情雕塑那么簡(jiǎn)單。如樹種選擇，除了結(jié)合當(dāng)?shù)貧夂蜻x擇易成活樹種外，還必須考慮與建筑風(fēng)格符合。此外，根據(jù)場(chǎng)所的不同，也要選擇不同的樹種：主街行道樹以高桿喬木為主，樹枝必須稀疏而非茂盛，以免遮蔽消費(fèi)者視線，影響店鋪的招牌、霓虹燈效果。街心或者酒吧區(qū)等具備休息功能的綠植，要選擇低矮茂盛的灌木，或者一人多高的樹種。樹種搭配還必須做到四季分明、高低錯(cuò)落。商業(yè)景觀的綠植，和其他遮蔽結(jié)構(gòu)，結(jié)合燈光、水景，除了做為一種公共藝術(shù)景觀而存在，更重要的功能在于為消費(fèi)者提供愉悅的消費(fèi)體驗(yàn)。尤其是在武漢這樣夏季炎熱的區(qū)域，必須綜合考量日照、通風(fēng)等因素，為消費(fèi)者提供一個(gè)即使是炎炎夏日也可以悠閑漫步的購(gòu)物環(huán)境。街道小品EDAW公司認(rèn)為，商業(yè)景觀不同于一般城市景觀，它強(qiáng)調(diào)的是互動(dòng)和趣味。主街道是步行街景觀的主要展示區(qū)，中間將刻意設(shè)置一些“障礙”，匯集文化、休憩、展示、飲食等多種功能。服務(wù)設(shè)施：有報(bào)亭、電話亭、售賣亭；休息設(shè)施：有休息椅、凳；娛樂(lè)設(shè)施：例如音樂(lè)鍵盤地面、音樂(lè)噴泉、變幻的燈光。以及各個(gè)街角反映不同風(fēng)情的趣味雕塑、觀賞樹木、燈柱等。迪斯尼的成功，得益于對(duì)商業(yè)景觀的細(xì)心打造。街道上的植物要多高？街心廣場(chǎng)的售賣亭子用什么造型？周圍要配幾張桌椅？完美的商業(yè)景觀不僅讓你玩得開心，更讓你自然而然地掏錢消費(fèi)。在商業(yè)景觀這個(gè)影響消費(fèi)者最直接的環(huán)節(jié)，易道將結(jié)合武漢本土實(shí)際情況和以往成功經(jīng)驗(yàn)，從街道、廣場(chǎng)節(jié)點(diǎn)、店面裝飾、燈光系統(tǒng)、導(dǎo)識(shí)系統(tǒng)各方面全面深入地打造世界城，以最具商業(yè)價(jià)值的服務(wù)休閑設(shè)施和售賣空間設(shè)計(jì)，在武漢世界城光谷步行街再現(xiàn)迪斯尼的商業(yè)奇跡。樹木的品種和搭配街道的鋪地場(chǎng)所是一個(gè)供人休息、活動(dòng)的場(chǎng)所，在這個(gè)場(chǎng)所中我用方格網(wǎng)的布置，兩米乘兩米，這種場(chǎng)所正好適兩三個(gè)人私下交流，親近人的尺度。在材質(zhì)上，中間的木條與褐色的磚相呼應(yīng)，配合小型水系布置。北美的風(fēng)格，高大的樹木，我們采用整體豎向間條，在室內(nèi)會(huì)形成很好的光影，對(duì)外也有獨(dú)立的風(fēng)格，通過(guò)里面門窗，劃分很多色塊，活躍整個(gè)社區(qū)。節(jié)慶廣場(chǎng)百萬(wàn)武昌人在步行街上倒數(shù)新年武昌第一個(gè)節(jié)慶中心，一個(gè)可以狂歡的地方西班牙小鎮(zhèn)潘普洛那，每年都舉辦一次斗牛節(jié)，沿襲了數(shù)百年的習(xí)俗在現(xiàn)代社會(huì)沒(méi)有絲毫弱化，反而更加熱鬧。一切都因?yàn)楹Ｃ魍?。自從海明威在他的《太?yáng)明天照常升起》中描繪了這個(gè)慶典之后，這個(gè)原本并不為人所知的小鎮(zhèn)成為現(xiàn)在西班牙旅游的觀光勝地之一，而一向村民自?shī)首詷?lè)的斗?；顒?dòng)，也演變成一場(chǎng)提供小鎮(zhèn)絕大部分收入的商業(yè)盛典。相似的例子還有美國(guó)的時(shí)代廣場(chǎng)。如果一定要找一個(gè)地方代表紐約，那就是時(shí)代廣場(chǎng)。因?yàn)橛谐σ沟男履甑箶?shù)，時(shí)代廣場(chǎng)便成為這個(gè)城市的心靈歸屬地，同時(shí)成為這個(gè)城市最繁華的商業(yè)區(qū)。世界城對(duì)于武漢，不僅僅是一個(gè)商業(yè)中心，擁有大廣場(chǎng)、教堂，世界城必將成為武漢的節(jié)慶首選。情人節(jié)、平安夜、圣誕節(jié)、新年，一年四季從不間斷，節(jié)慶就是商機(jī)，人潮就是錢潮。將主力店設(shè)置于購(gòu)物中心兩端，一般商戶設(shè)置在購(gòu)物中心的中部購(gòu)物中心內(nèi)部人流動(dòng)線規(guī)劃是購(gòu)物中心規(guī)劃的靈魂。需要盡量引導(dǎo)人流經(jīng)過(guò)每一間店面，使每一間店鋪?zhàn)邠碛凶銐蚨嗟娜肆鳌Ｈ肆鲃?dòng)現(xiàn)規(guī)劃與地塊形狀有關(guān)，與出入口的設(shè)置有關(guān)。對(duì)于項(xiàng)目而言，廣場(chǎng)主入口和沿珞瑜路的幾個(gè)入口人流都有保障，最薄弱的就是項(xiàng)目B區(qū)和D區(qū)之間的這個(gè)區(qū)域。所以我們將百貨和影院這兩個(gè)主力店安排在兩端，一般商戶分布在中間，在主力店的拉動(dòng)下，使中間的商戶享受更多的人流，實(shí)現(xiàn)資源互動(dòng)、人流共享的目的。餐飲區(qū)的點(diǎn)面結(jié)合點(diǎn)面結(jié)合，即美食在購(gòu)物中心各個(gè)層級(jí)之間進(jìn)行點(diǎn)狀分布，在多個(gè)樓層都設(shè)置休閑餐飲區(qū)，但會(huì)在一個(gè)面積較大的區(qū)域，形成一個(gè)專門的美食區(qū)。這個(gè)區(qū)域，通常設(shè)置在頂樓，但也有安排在中庭的，比如香港青衣城，就在中庭地面制造了一個(gè)壯觀的餐飲區(qū)。對(duì)世界城這樣傳統(tǒng)的自下而上的人流推進(jìn)結(jié)構(gòu)，最好的就是在較高樓層設(shè)置集中的餐飲區(qū)，形成一個(gè)人流磁極，促使顧客往上走。業(yè)態(tài)設(shè)計(jì)商業(yè)模式什么樣的商業(yè)模式可以世代賺錢？什么樣的產(chǎn)品才是天生暢銷的產(chǎn)品？什么樣的商業(yè)項(xiàng)目才能多方共贏永續(xù)經(jīng)營(yíng)？越是開發(fā)過(guò)商業(yè)地產(chǎn)，越不認(rèn)為這是一個(gè)簡(jiǎn)單的問(wèn)題。在福州中亭街、長(zhǎng)沙黃興路步行街等項(xiàng)目的成功開發(fā)后有著十年商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)的利嘉置業(yè)在光谷步行街這塊全新的土地上付出了比以往更多思考和推敲整整兩年時(shí)間的方案調(diào)整遠(yuǎn)赴多倫多、新加坡、日本、香港考察聘請(qǐng)國(guó)際知名商業(yè)地產(chǎn)團(tuán)隊(duì)……最終尋找到的這樣的一種商業(yè)模式成長(zhǎng)型商業(yè)生態(tài)系統(tǒng)領(lǐng)先100年的商業(yè)思維，成長(zhǎng)型商業(yè)生態(tài)系統(tǒng)一種可以自我存活、自我成長(zhǎng)的商業(yè)，一種可持續(xù)、可循環(huán)的商業(yè)，世界城?光谷步行街首創(chuàng)“成長(zhǎng)型商業(yè)生態(tài)系統(tǒng)”，使你在步行街上所投資的每一家店面都具備天生的自我成長(zhǎng)功能。充實(shí)的業(yè)態(tài)、眾多世界500強(qiáng)主力店，是店鋪持續(xù)而旺盛的客流保障；巨資打造的迪斯尼般商業(yè)景觀、純粹的世界風(fēng)情建筑，增強(qiáng)商業(yè)氛圍，更是吸引320萬(wàn)武昌人日常購(gòu)物、休閑、逛街的首選去處；開放式街道空間，街道、廣場(chǎng)大都不計(jì)入公攤，超低公攤長(zhǎng)久保障店鋪的持續(xù)經(jīng)營(yíng)。低公攤、頂級(jí)建筑與景觀設(shè)計(jì)等眾多元素，使步行街具備“自我存活、自我成長(zhǎng)”能力，利嘉稱之“成長(zhǎng)型商業(yè)生態(tài)系統(tǒng)”。消費(fèi)者在購(gòu)物體驗(yàn)到觀光的趣味與舒適，經(jīng)營(yíng)者贏利，商業(yè)系統(tǒng)處在可持續(xù)、可循環(huán)的“有氧”狀態(tài)。開放式街道獨(dú)立街鋪如果非要用最簡(jiǎn)單的方式去描述光谷步行街規(guī)劃特點(diǎn)，那就是——每個(gè)商鋪都臨街，而且是耗資50億、匯聚全球頂級(jí)團(tuán)隊(duì)打造的一條街。這是光谷步行街“雙首層”和“步行街”特點(diǎn)所造就的獨(dú)特利益點(diǎn)。她使得每個(gè)商鋪都有機(jī)會(huì)直接捕獲顧客，同時(shí)也在第一時(shí)間被潛在顧客發(fā)現(xiàn)；更為重要的是她使每個(gè)店面，都共享光谷步行街大體量所帶來(lái)的巨大客流同時(shí)，也降低了每個(gè)店面的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)和機(jī)會(huì)成本。畢竟，大把的客流就在街上，而每個(gè)店鋪都臨街。低公攤/低成本開放式街道規(guī)劃，空調(diào)、照明等費(fèi)用明顯減少，走道、廣場(chǎng)不計(jì)入公攤。獨(dú)立街鋪，每一家店鋪都有條街道，加之低公攤、低成本，商業(yè)區(qū)更有競(jìng)爭(zhēng)力，自行生存能力增強(qiáng)。如果說(shuō)全球頂尖的景觀、建筑規(guī)劃使步行街具備了“自我創(chuàng)造客流”的功能，那么獨(dú)立街鋪與開放式空間規(guī)劃，使每家店面具備更強(qiáng)的贏利能力，商業(yè)系統(tǒng)處于可持續(xù)發(fā)展的“有氧”狀態(tài)?？傞L(zhǎng)1350米的世界城光谷步行街共設(shè)置五大風(fēng)情，十大廣場(chǎng)建成之后，必將成為武漢城市新名片明天我們要逛什么樣的街？（配鳥瞰圖）世界城光谷步行街將在以魯巷為中心光谷核心地段上規(guī)劃出一條長(zhǎng)1350米長(zhǎng)步行街，串起整個(gè)項(xiàng)目九大組團(tuán)，與武昌以往任何一個(gè)項(xiàng)目不同，她復(fù)合了五星級(jí)酒店、高檔寫字樓、步行街以及高檔住宅“四位一體”的大型城市中心建筑群，其中商業(yè)近40萬(wàn)平米、住宅近80萬(wàn)平米，總建筑面積120萬(wàn)方，總投入達(dá)50億元。獨(dú)立街鋪，你所購(gòu)買的每一家店鋪前，都是耗巨資與全球頂級(jí)團(tuán)隊(duì)為打造的一條街。美國(guó)現(xiàn)代風(fēng)情區(qū)在武昌，哪里主力店最多？（配大洋百貨及入口處效果圖）世界城美國(guó)現(xiàn)代風(fēng)情區(qū)，位于光谷廣場(chǎng)東側(cè)、緊鄰光谷書城；世界城一個(gè)風(fēng)情區(qū)，將是武昌大型主力店集中程度最高的地方，除去周邊已經(jīng)建成營(yíng)業(yè)的光谷書城、蘇寧電器、華美達(dá)大酒店等主力店外，美式現(xiàn)代風(fēng)情區(qū)內(nèi)將有：全球500強(qiáng)超市、精品百貨、豪華影院、潮流精品店，以及每年面向200億學(xué)生消費(fèi)市場(chǎng)的“武漢首條學(xué)生街”。這些影響力可以輻射全城的主力店形成的扎堆效應(yīng)，不只是商業(yè)街檔次與形象的提升，更是一天二十四小時(shí)持續(xù)不斷旺盛人氣的保證。如果你是生手，跟著世界500強(qiáng)做生意一定沒(méi)錯(cuò)。超大規(guī)模精品百貨、時(shí)尚購(gòu)物休閑天堂大洋百貨首次進(jìn)入武昌，與光谷步行街達(dá)成入駐意向在世界城美式風(fēng)情區(qū)內(nèi)的A區(qū)入口，1~5層為大洋百貨時(shí)尚購(gòu)物區(qū)；大洋百貨本著流行百貨、領(lǐng)導(dǎo)流行、顧客滿意為原則，致力于創(chuàng)造高尚優(yōu)質(zhì)的購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)、餐飲環(huán)境，讓顧客在選購(gòu)流行時(shí)尚商品之余，更能享受優(yōu)質(zhì)與人性化服務(wù)。商品品牌齊全，種類豐富，更匯集世界數(shù)十家最知名的國(guó)際精品。天河環(huán)藝中國(guó)最新形象旗艦店入駐世界城武漢首家能實(shí)現(xiàn)7廳同時(shí)播放的豪華電影院：天河環(huán)藝中國(guó)最新形象旗艦店，將落戶世界城光谷步行街。超級(jí)五星級(jí)院線，為您帶來(lái)全球最新最快的觀影體驗(yàn)和娛樂(lè)享受。每年200億學(xué)生消費(fèi)市場(chǎng)武漢第一條學(xué)生街（入口效果圖）世界城所在區(qū)域，周邊有近50余所大專院校，十余個(gè)大、中型住宅小區(qū)有居民30萬(wàn)、四大產(chǎn)業(yè)園區(qū)高科技企業(yè)上千家，學(xué)校師生眾多。據(jù)推算大學(xué)生人均年消費(fèi)萬(wàn)余元，除學(xué)雜費(fèi)5000元左右外，個(gè)人人均支配額5000余元。年均學(xué)生消費(fèi)額高達(dá)200億。世界城的生意有多大，僅從學(xué)生消費(fèi)潛力就可見(jiàn)一斑。美式現(xiàn)代風(fēng)情區(qū)內(nèi)，將有武漢第一條學(xué)生街。學(xué)生街上將設(shè)置時(shí)尚禮品、飾品城、扮靚中心、特色小吃、音響動(dòng)漫及各類人氣品牌。地下鐵步行街空中小公寓步行街上除了店鋪之外，還有酒店式公寓（配酒店式公寓效果）世界城酒店式公寓位于美式風(fēng)情區(qū)內(nèi)，斜對(duì)面就是光谷書城。全部正南正北現(xiàn)代高層設(shè)計(jì)，50㎡左右的迷你空間，承載著你對(duì)高品質(zhì)生活所有向往。戶型雖小，卻功能俱全，起居廳、臥室、廚房、洗手間輕松容納。10米高入口大堂、觀光電梯，比寫字樓還氣派的硬件配套，超白金