天津市二手房買賣合同示范文本

天津市二手房買賣合同示范文本天津市二手房買賣合同示范文本篇一一、什么是二手房買賣合同？二手房合同是指購(gòu)房者和售房者在平等協(xié)商的基礎(chǔ)上，就房屋的買賣所簽訂的協(xié)議。是一方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于另一方，另一方支付價(jià)款的合同。轉(zhuǎn)移所有權(quán)的一方為出賣人或賣方，支付價(jià)款而取得所有權(quán)的一方為買受人或者買方。二、二手房買賣合同有哪些內(nèi)容？1、買賣雙方當(dāng)事人的姓名、名稱、住址;2、房屋的坐落地點(diǎn)、面積、四至范圍;3、土地使用權(quán)性質(zhì)、使用期限;4、房屋使用性質(zhì);5、房屋的結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、裝飾標(biāo)準(zhǔn)、附屬物、配套設(shè)施等狀況;6、房屋的價(jià)格和支付方法;房屋的交付時(shí)間和交付辦法;7、辦理房屋權(quán)屬證書(shū)及土地使用證書(shū)的期限;8、維修基金的處理;9、約定的其他事項(xiàng)，如水、電、暖、煤氣等費(fèi)用及過(guò)戶;10、賣方配偶同意出售的聲明;11、違約責(zé)任;12、爭(zhēng)議解決方式。三、二手房買賣合同注意事項(xiàng)：（一）考察原單位是否允許轉(zhuǎn)賣1、確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的公房出讓時(shí)是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成;2、大部分公房進(jìn)行房改時(shí)原單位都保留優(yōu)先回購(gòu)權(quán)，因此要確認(rèn)原單位是否同意出讓;3、一般來(lái)說(shuō)，軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(學(xué)校)產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。（二）查看是否有私搭私建部分1、是否有占用屋頂?shù)钠脚_(tái)、走廊的情況;或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓;2、是否改動(dòng)過(guò)房屋的內(nèi)、外部結(jié)構(gòu)，如將陽(yáng)臺(tái)改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間;3、陽(yáng)臺(tái)是不是房主自己封閉的，這牽涉到陽(yáng)臺(tái)面積應(yīng)該怎么計(jì)算的問(wèn)題。（三）確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積1、包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實(shí)際面積;2、產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積;3、最保險(xiǎn)的辦法是測(cè)量一下房屋內(nèi)從一端墻角到另一端墻角的面積，即所謂地毯面積。（四）觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)1、戶型是否合理，有沒(méi)有特別不適合居住的缺點(diǎn);2、管線是否太多或者走線不合理;3、天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有裂紋或者脫皮等明顯問(wèn)題。（五）考核房屋的市政配套1、打開(kāi)水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓;2、打開(kāi)電視看一看圖像是否清楚，能收視多少個(gè)臺(tái)的節(jié)目;3、確認(rèn)房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開(kāi)不了空調(diào)的現(xiàn)象;4、觀察戶內(nèi)、外電線是否有老化的現(xiàn)象;5、電話線的接通情況，是普通電話線還是ISDN電話線;6、煤氣的接通情況，是否已經(jīng)換用天然氣;7、小區(qū)有無(wú)熱水供應(yīng)，或者房屋本身是否帶有熱水器;8、冬天暖氣的供應(yīng)以及費(fèi)用的收取，暖氣片數(shù)夠不夠，暖氣溫度夠不夠。（六）了解裝修的狀況1、原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何，是不是需要全部打掉;2、了解住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修。（七）查驗(yàn)物業(yè)管理的水平1、水、電、煤、暖的費(fèi)用如何收取，是上門(mén)代收還是自己去繳，三表是否出戶;2、觀察電梯的品牌、速度及管理方式，觀察公共樓道的整潔程度及布局;3、小區(qū)是否封閉，保安水平怎樣，觀察一下保安人員的數(shù)量和責(zé)任心;4、小區(qū)綠化工作如何，物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù)。（八）了解以后居住的費(fèi)用1、水、電、煤、暖的價(jià)格;2、物業(yè)管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn);3、車位的費(fèi)用。（九）追溯舊房的歷史1、哪一年蓋的，還有多長(zhǎng)時(shí)間的土地使用期限;2、哪些人住過(guò)，什么背景，是何種用途;3、是否發(fā)生過(guò)不好的事情，是否欠人錢(qián)或者發(fā)生過(guò)盜竊案;4、是否欠物業(yè)管理公司的費(fèi)用，以及水、電、煤、暖的費(fèi)用。通常情況下，要是進(jìn)行二手房買賣活動(dòng)的話，一般當(dāng)事人之間都會(huì)簽訂一份二手房買賣合同，以此來(lái)明確彼此的權(quán)利義務(wù)，同時(shí)也是對(duì)自己利益的一種保障。不過(guò)，光簽二手房買賣合同還不夠，想要獲得二手房所有權(quán)還需要辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。天津市二手房買賣合同示范文本篇二甲方：___________________乙方：___________________甲、乙雙方于___________年______月______日簽訂了《二手房買賣合同》，合同編號(hào)：___________，合同約定乙方向甲方購(gòu)買位于_____________的住房壹套(房產(chǎn)證號(hào)：___________)，現(xiàn)甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成協(xié)議如下：一、甲、乙雙方自愿解除上述《二手房買賣合同》;二、乙方在購(gòu)買該房屋時(shí)向房屋中介支付了_______________元人民幣(小寫(xiě)：￥_______________元)作為定金，現(xiàn)解除此《二手房買賣合同》，由乙方向房屋中介主張?jiān)摲颠€該定金。甲、乙雙方均不得向另一方主張違約責(zé)任及其他任何費(fèi)用。三、自本協(xié)議生效后，上述《二手房買賣合同》自動(dòng)解除，雙方之間就《二手房買賣合同》的爭(zhēng)議已全部解決，任何一方均不得對(duì)另一方以此《二手房買賣合同》主張任何權(quán)利。四、本協(xié)議自甲、乙雙方簽字之日起生效，本協(xié)議一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)