2024年度養(yǎng)老院租賃經(jīng)營(yíng)協(xié)議版

2024年度養(yǎng)老院租賃經(jīng)營(yíng)協(xié)議版A版本合同目錄一覽第一條：租賃物及租賃目的1.1：租賃物描述1.2：租賃物位置1.3：租賃目的第二條：租賃期限2.1：租賃開始日期2.2：租賃結(jié)束日期第三條：租金及支付方式3.1：租金金額3.2：租金支付周期3.3：租金支付方式第四條：租賃物的使用和維護(hù)4.1：使用范圍4.2：維護(hù)責(zé)任第五條：租賃物的維修和保養(yǎng)5.1：維修責(zé)任5.2：保養(yǎng)責(zé)任第六條：保險(xiǎn)6.1：保險(xiǎn)購(gòu)買6.2：保險(xiǎn)理賠第七條：租賃物的變更和解除7.1：變更條件7.2：解除條件第八條：違約責(zé)任8.1：違約行為8.2：違約責(zé)任第九條：爭(zhēng)議解決9.1：爭(zhēng)議解決方式9.2：爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第十條：法律適用10.1：合同適用的法律第十一條：其他約定11.1：約定內(nèi)容第十二條：合同的生效、變更和終止12.1：生效條件12.2：變更條件12.3：終止條件第十三條：保密條款13.1：保密內(nèi)容13.2：保密期限第十四條：附加條款14.1：附加內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條：租賃物及租賃目的1.1：租賃物描述本合同所指租賃物為位于【具體地址】的養(yǎng)老院，包括但不限于房屋、場(chǎng)地、設(shè)施和附屬設(shè)施。1.2：租賃物位置養(yǎng)老院具體地址為【具體地址】，養(yǎng)老院所在地點(diǎn)應(yīng)符合當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)及規(guī)劃要求。1.3：租賃目的租賃目的是甲方（養(yǎng)老院）將租賃物出租給乙方（承租方），由乙方負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)和管理，甲方不參與經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。第二條：租賃期限2.1：租賃開始日期租賃期限自【具體日期】起至【具體日期】止。2.2：租賃結(jié)束日期租賃結(jié)束日期為【具體日期】。第三條：租金及支付方式3.1：租金金額租金金額為每月【具體金額】元人民幣，租金按月支付。3.2：租金支付周期乙方應(yīng)在每個(gè)租賃周期開始前【具體天數(shù)】?jī)?nèi)支付當(dāng)期租金。3.3：租金支付方式租金通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，賬戶信息如下：戶名：【戶名】賬號(hào)：【賬號(hào)】開戶行：【開戶行】第四條：租賃物的使用和維護(hù)4.1：使用范圍乙方須按照約定的范圍和目的使用租賃物，不得擅自改變使用性質(zhì)。4.2：維護(hù)責(zé)任第五條：租賃物的維修和保養(yǎng)5.1：維修責(zé)任乙方應(yīng)承擔(dān)租賃物的正常磨損和非人為損壞的維修責(zé)任。5.2：保養(yǎng)責(zé)任乙方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)租賃物進(jìn)行定期保養(yǎng)，以保證其正常運(yùn)行和使用的壽命。第六條：保險(xiǎn)6.1：保險(xiǎn)購(gòu)買乙方應(yīng)在租賃開始前購(gòu)買財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得低于合同約定的固定資產(chǎn)價(jià)值。6.2：保險(xiǎn)理賠如發(fā)生保險(xiǎn)事故，乙方應(yīng)及時(shí)通知保險(xiǎn)公司并按照保險(xiǎn)條款進(jìn)行理賠。第八條：違約責(zé)任8.1：違約行為一方違反合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2：違約責(zé)任違約方應(yīng)支付對(duì)方因違約所造成的直接損失，包括但不限于預(yù)期利潤(rùn)、修理費(fèi)用、額外支出等。第九條：爭(zhēng)議解決9.1：爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2：爭(zhēng)議解決地點(diǎn)本合同爭(zhēng)議的解決地點(diǎn)為【具體地點(diǎn)】人民法院。第十條：法律適用10.1：合同適用的法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十一條：其他約定11.1：約定內(nèi)容雙方在合同簽訂前、簽訂過(guò)程中和簽訂后，就合同內(nèi)容進(jìn)行的任何口頭或書面的變更、補(bǔ)充和說(shuō)明，均為本合同的有效組成部分。第十二條：合同的生效、變更和終止12.1：生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.2：變更條件合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。12.3：終止條件合同終止的條件按照合同約定的條款執(zhí)行；如無(wú)約定，雙方可協(xié)商終止合同。第十三條：保密條款13.1：保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以保密。13.2：保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第十四條：附加條款14.1：附加內(nèi)容本合同未盡事宜，雙方可簽訂附加條款予以補(bǔ)充。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：租賃物描述詳細(xì)清單附件二：租賃物位置示意圖附件三：租金支付明細(xì)表附件四：租賃物使用和維護(hù)管理規(guī)則附件五：租賃物維修和保養(yǎng)計(jì)劃附件六：保險(xiǎn)購(gòu)買證明及保險(xiǎn)單附件七：爭(zhēng)議解決方式確認(rèn)函附件八：其他約定和附加條款附件一：租賃物描述詳細(xì)清單詳細(xì)列出養(yǎng)老院的各項(xiàng)設(shè)施、設(shè)備及其狀態(tài)，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、床位數(shù)量、衛(wèi)生間、廚房、活動(dòng)室等。附件二：租賃物位置示意圖提供養(yǎng)老院的具體位置圖，標(biāo)明周邊環(huán)境、交通狀況等信息。附件三：租金支付明細(xì)表詳細(xì)列出租金的支付周期、金額、支付賬號(hào)等信息。附件四：租賃物使用和維護(hù)管理規(guī)則詳細(xì)規(guī)定乙方在使用租賃物時(shí)應(yīng)遵守的管理規(guī)則，包括開放時(shí)間、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、安全管理等。附件五：租賃物維修和保養(yǎng)計(jì)劃列出乙方應(yīng)進(jìn)行的維修和保養(yǎng)項(xiàng)目、周期、責(zé)任分配等。附件六：保險(xiǎn)購(gòu)買證明及保險(xiǎn)單提供乙方購(gòu)買的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)的保險(xiǎn)單復(fù)印件及保險(xiǎn)公司出具的證明。附件七：爭(zhēng)議解決方式確認(rèn)函確認(rèn)雙方選擇的爭(zhēng)議解決方式和地點(diǎn)。附件八：其他約定和附加條款包括雙方在合同履行過(guò)程中達(dá)成的其他約定和附加條款。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違反合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的行為均被視為違約行為。具體的違約行為包括但不限于：1.乙方未按時(shí)支付租金。2.乙方未按約定范圍使用租賃物。3.乙方未對(duì)租賃物進(jìn)行正常的維護(hù)和保養(yǎng)。4.乙方未能按時(shí)履行保險(xiǎn)購(gòu)買義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)支付對(duì)方因違約所造成的直接損失，包括但不限于預(yù)期利潤(rùn)、修理費(fèi)用、額外支出等。2.違約方應(yīng)支付對(duì)方因違約所產(chǎn)生的間接損失。3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所導(dǎo)致的所有費(fèi)用。示例說(shuō)明：如果乙方未能按時(shí)支付租金，那么乙方需支付因延遲付款導(dǎo)致的甲方利息損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.租賃物：指本合同中約定的養(yǎng)老院及相關(guān)設(shè)施和附屬設(shè)施。2.租金：指乙方按照合同約定支付給甲方的租賃費(fèi)用。3.租賃期限：指合同規(guī)定的租賃開始日期至租賃結(jié)束日期之間的期限。4.違約：指一方違反合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或