2024房產(chǎn)知識面對購房合同如何識別霸王條款資料

?合同編號：__________合同各方信息：甲方（賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________乙方（買方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________第一條房屋基本情況1.2房屋面積：____________________平方米。1.3甲方對該房屋享有完全的所有權(quán)，該房屋不存在任何抵押、租賃、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。第二條購買價格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，乙方購買該房屋的總價為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____________________元。2.2乙方應(yīng)在簽署本合同之日起____個工作日內(nèi)，將購房款支付至甲方指定的賬戶。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后____個工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2過戶產(chǎn)生的相關(guān)稅費由乙方承擔(dān)。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同第二條約定購房款的____%。4.2因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：__________________注意事項及解決辦法：1.確保合同雙方信息準(zhǔn)確無誤，包括但不限于姓名、地址、聯(lián)系方式等。如信息有誤，可能導(dǎo)致合同無效或履行困難。解決辦法：在簽訂合同前，雙方應(yīng)認(rèn)真核對對方提供的信息，并可要求提供相關(guān)證件進(jìn)行驗證。2.房屋基本情況應(yīng)真實、準(zhǔn)確，包括但不限于房屋坐落、面積、所有權(quán)證號等。如房屋存在權(quán)利瑕疵，可能導(dǎo)致合同無效或履行困難。解決辦法：甲方應(yīng)提供真實、有效的房屋所有權(quán)證等相關(guān)證件，乙方在簽訂合同前應(yīng)進(jìn)行盡職調(diào)查，核實房屋基本情況。3.購買價格及支付方式應(yīng)明確，避免出現(xiàn)模糊不清的表述。如購買價格不明確，可能導(dǎo)致雙方產(chǎn)生爭議。解決辦法：在合同中明確購房款金額、支付時間、支付方式等，避免出現(xiàn)歧義。4.交付及過戶時間應(yīng)明確，避免出現(xiàn)履行期限不明確的情況。如交付及過戶時間不明確，可能導(dǎo)致雙方產(chǎn)生爭議。解決辦法：在合同中明確約定交付及過戶時間，確保雙方清楚了解合同履行期限。5.違約責(zé)任應(yīng)明確，包括但不限于違約金的比例、計算方式等。如違約責(zé)任不明確，可能導(dǎo)致雙方在履行過程中產(chǎn)生爭議。解決辦法：在合同中明確約定違約責(zé)任，包括違約金的比例、計算方式等，以避免雙方在履行過程中產(chǎn)生爭議。6.爭議解決方式應(yīng)明確，包括但不限于爭議解決途徑、訴訟管轄等。如爭議解決方式不明確，可能導(dǎo)致雙方在發(fā)生爭議時無法及時解決。解決辦法：在合同中明確約定爭議解決方式，包括爭議解決途徑、訴訟管轄等，以確保雙方在發(fā)生爭議時能夠及時解決。法律名詞及名詞解釋：1.甲方：指房屋的出售方，本合同中的賣方。2.乙方：指房屋的購買方，本合同中的買方。3.購房款：指乙方購買甲方房屋應(yīng)付的金額，包括房價款、裝修款等。4.交付：指甲方將房屋的實際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，乙方可以實際占有、使用該房屋。5.過戶：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法律手續(xù)。6.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。7.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。8.盡職調(diào)查：指乙方在簽訂合同前對甲方提供的房屋信息進(jìn)行核實、審查的行為。9.訴訟管轄：指雙方在發(fā)生爭議時，選擇提交合同簽訂地人民法院進(jìn)行審理的權(quán)利。應(yīng)用場合：1.個人之間的房屋買賣。2.房地產(chǎn)開發(fā)商與購房者之間的房屋買賣。3.二手房交易市場中，賣方與買方之間的房屋買賣。4.房屋租賃期滿后，房東與租客之間的房屋買賣。補充條款：1.房屋附屬設(shè)施：如電梯、空調(diào)、家具、家電等附屬設(shè)施的歸屬及轉(zhuǎn)移方式。2.房屋維修責(zé)任：明確房屋在過戶前后的維修責(zé)任歸屬。3.物業(yè)費用：包括物業(yè)費、水電費等費用的承擔(dān)方及結(jié)算方式。4.戶口遷移：如賣方戶口的遷移及時間約定。5.房屋保險：是否由賣方承擔(dān)房屋保險，及保險費用的支付責(zé)任。6.房屋鑰匙交付：鑰匙交付的時間、地點及方式。附件列表：