住宅小區(qū)改造居間合同

住宅小區(qū)改造居間合同合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3適用法律與司法管轄第二章改造項目概述2.1改造項目簡介2.2改造項目目標(biāo)2.3改造項目范圍第三章改造內(nèi)容與要求3.1改造內(nèi)容列表3.2改造質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.3改造時間安排第四章居間服務(wù)內(nèi)容4.1居間服務(wù)范圍4.2居間服務(wù)方式4.3居間服務(wù)期限第五章合同價格與支付方式5.1合同價格5.2支付方式與時間表第六章改造過程中的協(xié)調(diào)與管理6.1協(xié)調(diào)機(jī)制6.2管理職責(zé)分配第七章變更與解除合同7.1變更合同的條件與程序7.2解除合同的條件與程序第八章違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任承擔(dān)第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決程序第十章保密條款10.1保密信息范圍10.2保密義務(wù)與期限第十一章合同的生效、終止與失效11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同失效后果第十二章其他條款12.1不可抗力12.2合同的轉(zhuǎn)讓12.3附件第十三章附則13.1合同語言13.2合同的修訂13.3合同簽署第十四章簽署頁14.1合同簽署人信息14.2合同簽署日期合同編號：_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指甲方（住宅小區(qū)業(yè)主委員會）與乙方（居間服務(wù)方）就住宅小區(qū)改造項目所達(dá)成的協(xié)議。1.1.2本合同中的術(shù)語和定義，如無另行規(guī)定，均按照中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)解釋。1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.2.1甲方權(quán)益與義務(wù)1.2.1.1甲方有權(quán)按照合同約定獲得乙方提供的居間服務(wù)。1.2.1.2甲方應(yīng)按照合同約定支付乙方服務(wù)費(fèi)用。1.2.2乙方權(quán)益與義務(wù)1.2.2.1乙方應(yīng)按照合同約定提供居間服務(wù)，并確保服務(wù)的質(zhì)量和效率。1.2.2.2乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得損害甲方合法權(quán)益。1.3適用法律與司法管轄1.3.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。1.3.2合同履行過程中發(fā)生的爭議，由甲方所在地人民法院管轄。第二章改造項目概述2.1改造項目簡介2.1.1項目名稱：住宅小區(qū)改造項目2.1.2項目地點(diǎn)：_________2.1.3項目目標(biāo)：提升住宅小區(qū)居住環(huán)境，改善基礎(chǔ)設(shè)施，增強(qiáng)居民生活質(zhì)量。2.2改造項目目標(biāo)2.2.1實現(xiàn)住宅小區(qū)的綠化、美化、亮化。2.2.2提升住宅小區(qū)的安全管理水平。2.2.3提高住宅小區(qū)的公共服務(wù)設(shè)施配套水平。2.3改造項目范圍2.3.1包括但不限于：建筑外立面改造、綠化景觀提升、道路鋪設(shè)、公共設(shè)施建設(shè)等。第三章改造內(nèi)容與要求3.1改造內(nèi)容列表3.1.1建筑外立面改造，包括墻面翻新、涂料更換等。3.1.2綠化景觀提升，包括綠化帶改造、增設(shè)休閑設(shè)施等。3.1.3道路鋪設(shè)，包括小區(qū)內(nèi)部道路及出入口道路的翻新、拓寬等。3.1.4公共設(shè)施建設(shè)，包括增設(shè)健身器材、兒童游樂設(shè)施等。3.2改造質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.2.1建筑外立面改造應(yīng)符合國家相關(guān)建筑規(guī)范和美觀要求。3.2.2綠化景觀提升應(yīng)保證植物成活率，達(dá)到綠化覆蓋率要求。3.2.3道路鋪設(shè)應(yīng)平整、耐用，滿足消防、救護(hù)等應(yīng)急車輛通行需求。3.2.4公共設(shè)施建設(shè)應(yīng)安全、實用，符合人體工程學(xué)設(shè)計。3.3改造時間安排3.3.1改造項目自合同簽訂之日起至改造完成之日止。3.3.2具體施工時間表由乙方根據(jù)項目實際情況制定，并報甲方備案。第四章居間服務(wù)內(nèi)容4.1居間服務(wù)范圍4.1.1乙方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲方與施工方之間的溝通，確保項目順利進(jìn)行。4.1.2乙方負(fù)責(zé)對改造項目進(jìn)行全程跟蹤管理，確保項目按期完成。4.1.3乙方應(yīng)提供與改造項目相關(guān)的專業(yè)咨詢和技術(shù)支持。4.2居間服務(wù)方式4.2.1乙方通過電話、郵件、現(xiàn)場會議等方式與甲方、施工方保持溝通。4.2.2乙方定期向甲方報告項目進(jìn)展情況，及時解決項目中的問題。4.3居間服務(wù)期限4.3.1居間服務(wù)期限自合同簽訂之日起至改造項目完成之日止。第五章合同價格與支付方式5.1合同價格5.1.1乙方向甲方提供的居間服務(wù)費(fèi)用為人民幣________元整（大寫：_______________________元整）。5.2支付方式與時間表5.2.1甲方分期向乙方支付居間服務(wù)費(fèi)用。5.2.2支付時間表由合同附件詳細(xì)列出，甲方應(yīng)按照約定時間支付相應(yīng)費(fèi)用。第六章改造過程中的協(xié)調(diào)與管理6.1協(xié)調(diào)機(jī)制6.1.1乙方應(yīng)設(shè)立項目協(xié)調(diào)小組，負(fù)責(zé)項目日常溝通協(xié)調(diào)工作。6.1.2甲方有權(quán)對項目進(jìn)行監(jiān)督，并提出合理化建議。6.2管理職責(zé)分配6.2.1乙方負(fù)責(zé)項目施工過程中的質(zhì)量、安全、進(jìn)度等方面的管理。6.2.2甲方負(fù)責(zé)提供相關(guān)資料，第八章違約責(zé)任8.1違約行為8.1.1甲方未按合同約定支付服務(wù)費(fèi)用的，視為違約。8.1.2乙方未按合同約定提供居間服務(wù)的，視為違約。8.1.3雙方未履行合同約定的其他義務(wù)的，視為違約。8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1甲方違約的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為未支付服務(wù)費(fèi)用的__%。8.2.2乙方違約的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為合同總額的__%。8.2.3雙方因違約行為給第三方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方發(fā)生合同爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決程序9.2.1雙方在爭議發(fā)生之日起__日內(nèi)未能通過協(xié)商解決的，可啟動爭議解決程序。9.2.2爭議解決程序包括但不限于：調(diào)解、仲裁、訴訟等。第十章保密條款10.1保密信息范圍10.1.1雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等。10.2保密義務(wù)與期限10.2.1雙方對保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第十一章合同的生效、終止與失效11.1合同生效條件11.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2合同終止條件11.2.1合同約定的改造項目完成后，合同自然終止。11.3合同失效后果11.3.1合同失效后，雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜，包括但不限于清理債權(quán)債務(wù)、交接資料等。第十二章其他條款12.1不可抗力12.1.1因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行合同的，該方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。12.2合同的轉(zhuǎn)讓12.2.1未經(jīng)對方同意，任何一方不得將合同權(quán)利義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.3附件12.3.1本合同附件包括：改造項目方案、居間服務(wù)費(fèi)用支付時間表等。第十三章附則13.1合同語言13.1.1本合同采用中文書寫，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。13.2合同的修訂13.2.1合同的修訂和補(bǔ)充應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。13.3合同簽署13.3.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。第十四章簽署頁14.1合同簽署人信息14.1.1甲方（住宅小區(qū)業(yè)主委員會）：單位名稱：____________________單位地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________14.1.2乙方（居間服務(wù)方）：單位名稱：____________________單位地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________14.2合同簽署日期簽署日期：____________________甲方（住宅小區(qū)業(yè)主委員會）簽字：____________________乙方（居間服務(wù)方）簽字：____________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附件一：甲方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.甲方指定乙方為改造項目的唯一居間服務(wù)方，未經(jīng)甲方同意，乙方不得將服務(wù)轉(zhuǎn)委托給第三方。說明：本條款旨在確保甲方在改造項目中對乙方的選擇權(quán)，以及防止乙方將責(zé)任轉(zhuǎn)嫁給他方。2.甲方有權(quán)根據(jù)項目進(jìn)展情況，對改造內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整，乙方應(yīng)予以配合。說明：本條款賦予甲方在改造過程中對項目的調(diào)整權(quán)，以適應(yīng)實際情況的變化。3.甲方應(yīng)在合同約定的支付時間內(nèi)，向乙方支付居間服務(wù)費(fèi)用。如甲方延遲支付，應(yīng)按同期銀行貸款利率支付滯納金。說明：本條款旨在保障乙方的權(quán)益，確保甲方按時支付服務(wù)費(fèi)用。4.甲方應(yīng)協(xié)助乙方完成項目相關(guān)的政府部門審批、許可等手續(xù)。說明：本條款明確甲方在項目審批、許可等手續(xù)方面的協(xié)助義務(wù)，以確保項目順利進(jìn)行。附件二：乙方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.乙方應(yīng)保證改造項目的質(zhì)量、安全、進(jìn)度等方面的符合甲方的要求，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。說明：本條款強(qiáng)調(diào)乙方在項目實施過程中的責(zé)任，確保項目達(dá)到甲方的預(yù)期目標(biāo)。2.乙方應(yīng)在項目實施過程中，定期向甲方報告項目進(jìn)展情況，及時解決項目中的問題。說明：本條款要求乙方保持與甲方的溝通，確保甲方對項目的了解和監(jiān)督。3.乙方應(yīng)按合同約定，為甲方提供與改造項目相關(guān)的專業(yè)咨詢和技術(shù)支持。說明：本條款明確乙方在提供專業(yè)咨詢和技術(shù)支持方面的義務(wù)，以提升甲方對項目的管理能力。4.乙方不得將合同權(quán)利義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方，未經(jīng)甲方同意，乙方不得將項目轉(zhuǎn)委托給第三方。說明：本條款防止乙方擅自將項目轉(zhuǎn)委托給第三方，確保項目的順利實施。附件三：第三方中介為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.第三方中介應(yīng)保持中立立場，公平公正地協(xié)調(diào)甲方與乙方的關(guān)系，不得偏袒任何一方。說明：本條款旨在確保第三方中介在協(xié)調(diào)過程中的公正性，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。2.第三方中介應(yīng)定期向甲方和乙方報告項目進(jìn)展情況，及時解決項目中的問題。說明：本條款要求第三方中介保持與甲乙雙方的溝通，確保項目的順利進(jìn)行。3.第三方中介應(yīng)按照合同約定，協(xié)助甲方和乙方完成項目相關(guān)的政府部門審批、許可等手續(xù)。說明：本條款明確第三方中介在項目審批、許可等手續(xù)方面的協(xié)助義務(wù)，以確保項目順利進(jìn)行。4.第三方中介在項目過程中的費(fèi)用，包括但不限于溝通、協(xié)調(diào)、管理等費(fèi)用，由甲方和乙方按合同約定承擔(dān)。說明：本條款明確第三方中介費(fèi)用的承擔(dān)方式，確保甲方和乙方在費(fèi)用方面的權(quán)益。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.改造項目方案2.居間服務(wù)費(fèi)用支付時間表3.改造項目審批、許可等相關(guān)文件4.居間服務(wù)合同履行過程中產(chǎn)生的相關(guān)溝通記錄5.改造項目質(zhì)量、安全、進(jìn)度等方面的監(jiān)測報告二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按合同約定支付服務(wù)費(fèi)用的，視為違約。2.乙方未按合同約定提供居間服務(wù)的，視為違約。3.雙方未履行合同約定的其他義務(wù)的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.居間服務(wù)：指乙方在甲方與施工方之間提供協(xié)調(diào)、管理、咨詢等服務(wù)，以促成甲方與施工方達(dá)成合同關(guān)系。2.違約金：指當(dāng)一方違約時，根據(jù)合同約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。4.合同終止：指合同約定的權(quán)利義務(wù)關(guān)系消滅，合同效力消失。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方延遲支付服務(wù)費(fèi)用。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定時間支付服務(wù)費(fèi)用，如有延遲，應(yīng)支付滯納金。2.問題：乙方未按約定提供居間服務(wù)。解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定提供居間服務(wù)，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任