2024年商業(yè)物業(yè)托管服務協(xié)議版

2024年商業(yè)物業(yè)托管服務協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.協(xié)議概述1.1協(xié)議雙方1.2協(xié)議日期與版本1.3協(xié)議的有效期2.定義與解釋2.1術語定義2.2解釋規(guī)則3.物業(yè)描述3.1物業(yè)位置與面積3.2物業(yè)現狀與設施3.3物業(yè)用途4.托管服務范圍與內容4.1托管服務概述4.2管理服務4.3維護與維修服務4.4安全保障服務4.5其他服務內容5.服務費用與支付5.1服務費用標準5.2費用支付方式5.3費用調整機制5.4逾期支付的違約金6.服務期限6.1起始日期6.2終止日期6.3提前終止協(xié)議的條件7.雙方的權利與義務7.1甲方權利與義務7.2乙方權利與義務8.違約責任8.1違約行為8.2違約責任的具體處理9.爭議解決9.1協(xié)商解決9.2第三方調解9.3法律訴訟10.法律適用與爭議解決10.1適用法律10.2爭議解決方式11.通知與送達11.1通知方式11.2送達地址12.合同的修改與補充12.1修改條件12.2補充協(xié)議的格式與效力13.合同的終止與解除13.1終止條件13.2解除條件13.3終止或解除后的權利與義務處理14.簽署與生效14.1簽署方式14.2生效條件與時間14.3協(xié)議副本數量與保管第一部分：合同如下：第一條協(xié)議概述1.1協(xié)議雙方1.2協(xié)議日期與版本本協(xié)議簽訂日期為2024年；本協(xié)議版本為A版。1.3協(xié)議的有效期本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年，自協(xié)議生效之日起計算。第二條定義與解釋2.1術語定義物業(yè)：指位于____的____棟____樓，總建筑面積為____平方米的商業(yè)物業(yè)；托管服務：指乙方按照本協(xié)議的約定，對甲方擁有的物業(yè)進行管理與維護的服務。2.2解釋規(guī)則本協(xié)議未盡事宜，應由雙方協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可依照相關法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第三條物業(yè)描述3.1物業(yè)位置與面積物業(yè)位于____市____區(qū)____路____號，總建筑面積為____平方米；3.2物業(yè)現狀與設施物業(yè)現狀為____；物業(yè)內主要設施包括____、____、____等；3.3物業(yè)用途物業(yè)用途為商業(yè)用途，包括但不限于____、____、____等。第四條托管服務范圍與內容4.1托管服務概述乙方同意按照本協(xié)議的約定，對甲方擁有的物業(yè)進行全面的托管服務；4.2管理服務乙方負責對物業(yè)的日常管理工作，包括但不限于____、____、____等；4.3維護與維修服務乙方負責物業(yè)的維護與維修工作，包括但不限于____、____、____等；4.4安全保障服務乙方負責物業(yè)的安全保障工作，包括但不限于____、____、____等；4.5其他服務內容乙方還應提供其他服務，具體包括但不限于____、____、____等。第五條服務費用與支付5.1服務費用標準本協(xié)議項下的服務費用為每年人民幣____元；5.2費用支付方式甲方應按季度向乙方支付服務費用；5.3費用調整機制服務費用如需調整，應由雙方協(xié)商確定；5.4逾期支付的違約金甲方如逾期支付服務費用，應支付乙方逾期付款的違約金，違約金標準為逾期付款金額的____%。第六條服務期限6.1起始日期本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效；6.2終止日期本協(xié)議有效期為____年，自協(xié)議生效之日起計算；6.3提前終止協(xié)議的條件協(xié)議提前終止的條件為____。第七條雙方的權利與義務7.1甲方權利與義務甲方應按照本協(xié)議的約定，向乙方支付服務費用；甲方應保證物業(yè)的合法使用，不得擅自改變物業(yè)用途；7.2乙方權利與義務乙方應按照本協(xié)議的約定，提供優(yōu)質、高效的托管服務；乙方應保證物業(yè)的安全與完好，確保物業(yè)的正常使用；第八條違約責任8.1違約行為甲方如未按約定時間支付服務費用，或乙方未按約定提供托管服務，即視為違約；8.2違約責任的具體處理違約方應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金的標準為違約金額的____%；第九條爭議解決9.1協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商的方式解決本協(xié)議履行過程中的任何爭議；9.2第三方調解如協(xié)商不成，雙方可向甲方所在地有管轄權的人民調解委員會申請調解；9.3法律訴訟調解不成的，任何一方均有權向甲方所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。第十條法律適用與爭議解決10.1適用法律本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律；10.2爭議解決方式雙方同意，對于本協(xié)議有關的任何爭議，應通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權向甲方所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。第十一條通知與送達11.1通知方式雙方通過電子郵件、快遞或直接送達的方式進行通知；11.2送達地址甲方的送達地址為____，乙方的送達地址為____。第十二條合同的修改與補充12.1修改條件本協(xié)議的修改應由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出；12.2補充協(xié)議的格式與效力本協(xié)議的補充協(xié)議應以書面形式簽訂，并與本協(xié)議具有同等效力。第十三條合同的終止與解除13.1終止條件本協(xié)議提前終止的條件為____；13.2解除條件本協(xié)議解除的條件為____；13.3終止或解除后的權利與義務處理協(xié)議終止或解除后，乙方應將物業(yè)交還給甲方，并按照本協(xié)議的約定處理與物業(yè)相關的所有事項。第十四條簽署與生效14.1簽署方式本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；14.2生效條件與時間本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效；14.3協(xié)議副本數量與保管本協(xié)議簽訂后，甲乙雙方應各自保管好協(xié)議副本，以備不時之需。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)現狀與設施清單附件內容：詳細列出物業(yè)的現狀、設施及其狀況，包括但不限于建筑結構、設備設施、物業(yè)管理現狀等。附件二：物業(yè)用途說明附件內容：詳細說明物業(yè)的用途，包括但不限于已有的經營項目、未來的發(fā)展規(guī)劃等。附件三：服務費用明細表附件內容：詳細列出服務費用的各項明細，包括但不限于管理費、維修費、安全費等。附件四：物業(yè)托管服務內容清單附件內容：詳細列出乙方應提供的托管服務內容，包括但不限于物業(yè)管理的具體項目、維修服務的范圍等。附件五：違約行為及責任認定清單附件內容：詳細列出各種違約行為以及違約的責任認定標準。附件六：爭議解決方式說明附件內容：詳細說明爭議解決的途徑，包括但不限于協(xié)商、調解、訴訟等。附件七：法律法規(guī)引用清單附件內容：詳細列出本合同中引用的法律法規(guī)，包括但不限于《合同法》、《物權法》等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：甲方未按約定時間支付服務費用，或乙方未按約定提供托管服務。責任認定：違約方應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金的標準為違約金額的____%。示例說明：若甲方未按約定時間支付服務費用，乙方有權要求甲方支付逾期付款的違約金；若乙方未按約定提供托管服務，甲方有權要求乙方支付違約金。違約行為：甲方擅自改變物業(yè)用途。責任認定：甲方應承擔擅自改變物業(yè)用途的責任，向乙方支付違約金，違約金的標準為____%。示例說明：若甲方在未經乙方同意的情況下，擅自改變物業(yè)用途，甲方應向乙方支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：物權法：指調整物與人之間權利關系的法律規(guī)范，包括物權的設